«Сделка прошла отлично»: как я взяла ипотеку на 12 лет

8

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Предыстория

В 2018 году мы с дочерью переехали из маленького и депрессивного, практически умирающего, городка в Ростовской области в Москву. На самом деле, в Москву, — это громко сказано, потому что жить нам здесь было не по карману.

Год мы снимали комнаты в квартирах, и это был отдельный вид испытаний, на которые бы я ни за что не согласилась повторно. Вспоминаем с содроганием. Не из-за плохих бытовых условий, а из-за совместного проживания с чужими людьми.

Мой переезд сложился абсолютно спонтанно — я повезла дочь, поступившую в ВУЗ, устроить в общежитие, так как страшно было отпускать ее одну в огромный город после жизни на периферии. В итоге, нашла работу здесь, поехала домой, уволилась, взяла какие-то вещи и вернулась к дочке. В общежитие она не попала.

После года жизни в Москве, сняли жилье в Люберцах и обрели счастье. Жить отдельно было абсолютно прекрасно. Когда жили в Москве, выходные проводили вне дома, гуляли, ходили в кино, кушали в кафешках.

После переезда поначалу, по привычке, ездили в Москву по выходным, но дома было так спокойно и уютно, что гулять мы стали, в итоге, недалеко от дома, где была прекрасная инфраструктура и довольно приятные места.

После 7 месяцев аренды, решила брать ипотеку. Работаю в бюджетном учреждении, зарплатный банк одобрил мне под 9,2% и я приступила к поискам.

Искала недолго, надо сказать. Риэлтор, к которому я обратилась, настойчиво пытался меня склонить к квартире в Подольске, где был их офис, но в итоге отстал. Квартиры там были мне не по карману. Вернее, одобренной суммы мне бы хватило, но влезать в 25-летний долг с большим платежом в мои планы не входило.

Я выбрала однушку 43 кв.м в Люберецком районе, статус населенного пункта — деревня. ЖК построен в 2015 году, 3-тажные домики, в 10 шагах от дома лес, с другой стороны поле. Воздух у нас ощутимо чище, чем в городе.

Цена была небольшой из-за плохой транспортной доступности. До метро или станции Люберцы ходят четыре маршрута. Один нерабочий вообще, муниципальный, ходит по слишком длинному пути и очень редко. Маршрутка до станции ходит регулярно, каждые 5-10 минут, но утром мне удобнее до метро, а не до станции.

Ситуация с этой маршруткой наладилась не больше года назад, маршрут проблемный, его постоянно делят между собой какие-то заинтересованные лица, водители сменяются чуть не каждый день, на них очень много жалоб.

За годы между жителями ЖК сложился консенсус, который очень хорошо иллюстрирует недавний разговор в маршрутке. Девушка резко разговаривала с водителем, потому что нервы не выдерживают. Графика как такового нет, ездят как хотят и когда хотят. Женщина постарше ей сказала "Девушка, пожалуйста, не нервируйте водителя, ему нас везти. Вы молодец, но вы ничего не добьетесь.

Я живу здесь много лет и, чтобы стало лучше, надо менять место жительства, а не ругаться с водителями".

Первый взнос

У меня была квартира на родине, но оперативно продать ее не вышло бы, поэтому отец взял на свое имя кредит, чтобы мне хватило на 10 % взнос. После мою квартиру он и купил, отдав мне деньги за минусом этой суммы.

Оформление документов

Сделка прошла отлично, риэлторское агентство сработало на ура, планирую еще к ним обращаться и рекомендовала подруге. Продавцы были порядочные люди, в общем, все прошло максимально гладко.

Агентство выступало еще и как ипотечный брокер, ставка была на несколько процентных пунктов ниже, чем когда я ранее обращалась напрямую в банк.

Первый раз я одобренной суммой не воспользовалась. Без помощи профессионалов не рискнула, что было 100% верным решением.

12 марта 2020 года прошла сделка, мы получили ключи, а через 2 дня объявили карантин и мы просидели дома до середины мая. Я запрыгнула в последний вагон. Причем, я не знала, что я в него запрыгиваю, просто так сложилось. Зарплату мы продолжали получать как обычно, хотя удаленно практически не работали.

Сфера учреждения такова, что без очного присутствия работников, деятельность оно вести не может. Так что, с платежами по ипотеке, проблем, слава богу, не возникло.

Переезду мы были очень рады. Квартира новая, со свежим ремонтом, всю мебель прежние хозяева оставили. Мы купили потом только большой шкаф и всякие мелочи типа вешалки в коридор.

Несмотря на то, что многие соседи в группе ВК жаловались на плохую звукоизоляцию, хулиганистых соседей, нас чаша сия миновала. Наш дом один из последних и здесь живет меньше людей. Дальше до остановки, зато тишина и покой.

Домофона в подъезде нет, но я часто прошу курьеров оставить доставку у двери, если не успеваю доехать до дома, и нисколько не боюсь за товары.

С транспортом со временем ситуация улучшается, строятся новые дороги, открываются развязки, что уменьшает количество пробок. Открылось МЦД-3, на котором я езжу домой до станции Люберцы, потом маршрутка.

Ставка и платеж

В 2021 году я рефинансировала ипотеку с 9,2 до 7,5%. Платеж составляет 26.000. Платить мне осталось 8 лет.

Изначально мне дали ипотеку на 25 лет с таким же платежом, но я погасила часть, продав свою квартиру на родине. При рефинансировании поставила срок, чтобы платеж остался таким же. Получилось 12 лет по 26.000.

Итоги и планы

Раздумывая над тем, правильно ли я выбрала объект ипотеки, я все же склоняюсь, что на тот момент и в тех условиях, я поступила верно, действуя больше интуитивно.

Разумом был больше риэлтор, который советовал и ходил со мной на просмотры, общался с продавцами. Я ему очень благодарна.

Но все же, минусы моего жилья, перевешивают плюсы и здесь причина одна: транспорт. 12 км от МКАД, но отсутствие регулярного автобусного сообщения, делает это расстояния сложным. Маршрутки это неприятно.

Не буду вдаваться в подробности, но, например, с трудом привыкла к настойчивым просьбам водителей заплатить наличкой или переводом на карту. До этого я наличку даже не снимала. С 2020 у меня всегда в кошельке деньги на проезд. Не хочу смотреть на их страдающие лица, когда достаешь карту.

Дорога на работу у меня занимает полтора часа. Последнее время я нахожусь в постоянных раздумьях о переезде. Но это так сложно в теперешней ситуации, и связано не только с высокими ставками. Бытовых вопросов тоже хватает. Прикидываю различные варианты, читаю здесь статьи и пытаюсь придумать выход.

Уверена, рано или поздно мы отсюда выберемся, но надо набраться терпения. Но когда очередной водила маршрутки нарушает правила дорожного движения, подвергая мою жизнь опасности, я с удвоенной силой ищу выход и решаю "сделать хоть что-то".

Лес у нашего дома
Лес у нашего дома
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Меньше бы слушали риэлторов, монитоили рынок сами - и за те де деньги купили бы квартиру в железнодорожном рядом со станцией. И когда это было РЖД было хорошо, а сейчас вообще метро мцд4

5
0
Отредактировано

Приобрести жилье в Москве/ области до 2020 года - было лучшее решение. К сожалению, многие не успели им воспользоваться

1

Pirozhok_s_kapustoy, это не только к Москве относится, такая ситуация в целом по стране была.

0
Сообщник

Pirozhok_s_kapustoy, в 2020 взяли двушку на краю парка 50-ти летия. Сейчас цена на 80% больше в рублях. Надо было в 2022 продать и купить баксы по 60, тогда бы вышло +50% в долларах за 2 года.

0

Pirozhok_s_kapustoy, если смотреть на тот же график, но в долларах - почти ничего и не поменялось. И можно было бы с таким же успехом купить долларов, но на сумму меньше и без привязки к локации 🤷🏻‍♂️

Ну это так, к слову, что не прям "ВАУ", так как на график в рублях курс повлиял и да, он красивый, но реальных дел не отражает. А так да, покупка недвижки это обычно гарантия что хотя бы не обесценится если бы та сумма просто в рублях на карте лежала))

0
0

Квартира около леса - это такой кайф. Вайбовые утренние пробежки

1
0

Деревня Марусино?

0

Сообщество