Ипотека
228K

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна
10
Аватар автора

Елена Евстратова

продавала и покупала недвижимость с оценкой

Страница автора

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берет в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты все не вернешь, квартира как бы моя».

Для чего нужна оценка квартиры

Сила ипотечного кредита как раз в том, что займ обеспечен залогом: если заемщик не будет выплачивать кредит, банк может вернуть деньги — продать залог на торгах. На языке банков это ликвидный залог, в сравнении, например, с коммерческим помещением или коттеджем.

При этом банку не очень выгодно заниматься торгами. Для этого он идет в суд, получает решение, передает его приставу, а тот назначает организаторов. Они проводят аукцион. В итоге квартиру выкупят на торгах в лучшем случае через год с момента обращения в суд. Но могут и не выкупить — тогда залог предлагают банку в счет долга, и банк обычно не отказывается.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Кто делает оценку квартиры для ипотеки

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — это основной документ. А еще другими нормативно-правовыми актами, например Федеральными стандартами оценки, которые утверждены приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности они сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте в разделе «Партнеры». У разных кредиторов разное количество аккредитованных специалистов.

Например, Сбер сотрудничает с 1897 оценщиками по всей России, а «Росбанк» — с 731. Есть банки, которые примут отчет любой оценочной компании, но если она банком не аккредитована, то рассмотрение объекта вместе с оценкой затянется — до 21 дня вместо трех для аккредитованной.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Оценку квартиры всегда оплачивает заемщик, который оформляет ипотеку на жилье.

Обычно оценщики берут плату до выезда: сначала клиент предоставит им документы по квартире, сотрудник оценочной компании проверит их и согласует день, когда приедет на осмотр объекта. Оплатить отчет попросят накануне выезда — переводом по номеру карты или по реквизитам. После оплаты оценочная компания позвонит заемщику, чтобы согласовать точное время для фотографирования объекта.

Некоторые специалисты берут плату после подготовки отчета и отправки в банк.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке.

Скорее всего, вы будете ориентироваться на цену и как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня. Обычно оценщик может выехать и на следующий день. Большинство оценочных компаний предлагают услугу оценки в ускоренные сроки. Это немного дороже, но тогда осмотр проведут на следующий день, а отчет подготовят за день или за несколько часов.

Как происходит оценка квартиры

Оценка жилья происходит в несколько этапов. Чтобы оценщик подготовил отчет, вы оплачиваете его работу и предоставляете документы, необходимые для анализа.

Какие документы нужны. В большинстве случаев список стандартный:

  1. Техническая документация — обычно технический паспорт. Но если у продавца его нет, то заказывают расширенную выписку ЕГРН с поэтажным планом. Такой документ нужен оценщику, чтобы зафиксировать состояние дома и квартиры, перепланировки и общее состояние будущего залога. Но не все банки его требуют: например, ВТБ разрешает делать оценку без таких документов.
  2. Свидетельство на собственность или выписку ЕГРН, где указывают собственника квартиры.
  3. Паспортные данные заказчика, чтобы идентифицировать клиента в банке и по мере готовности отчета направить его ипотечному менеджеру банка, который занимается подготовкой документов к одобрению объекта.

Порядок оценки. Способ оценки зависит от кредитного учреждения. Вот основные варианты:

  1. подача заявки на оценку через специальный онлайн-сервис банка. Заемщик формирует заявку на оценку, прикрепляет документы и выбирает компанию. Затем клиент получает чек для оплаты услуг банковской картой на сайте или по ссылке из смс-сообщения. Как только пройдет оплата, документы поступят в работу оценочной компании. Оценщик свяжется с клиентом или другим человеком, который указан в заявке на осмотр квартиры, согласует день и время просмотра;
  2. подача заявки напрямую в оценочную компанию. Не каждый банк предлагает работать через онлайн-сервисы, а процесс выглядит так: клиент выбирает среди списка аккредитованных оценщиков подходящую организацию, связывается с ней и высылает на электронную почту необходимые для оценки документы. Сотрудник компании их проверяет и направляет реквизиты для оплаты оценки, обычно через приложение Сбербанка по номеру телефона или карты. После оплаты клиент договаривается о дате просмотра.

В обоих случаях оценщик направит отчет в электронном виде напрямую банку. Клиент также может получить отчет — по запросу оценщик пришлет его на электронную почту или в личный кабинет на сайте банка.

Онлайн-сервис ВТБ — здесь клиент заказывает отчет об оценке
Онлайн-сервис ВТБ — здесь клиент заказывает отчет об оценке

Сколько времени делается оценка. Обычно компании отводят на подготовку от 1 до 2 рабочих или 1 до 3 календарных дней. В зависимости от загруженности специалиста отчет может быть готов и за несколько часов, особенно если пользоваться услугой ускоренной оценки.

Сроки зависят от типа объекта и его расположения. Например, оценку загородных домов в компании может делать только руководитель, поэтому отчет по такому объекту будет готовиться дольше. В городе сроки всегда короче, чем по квартирам, расположенным в области.

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет об оценке — это альбом, состоящий из листов А4 в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц. 3—5 лет назад банки работали с бумажными отчетами, сейчас большинство кредиторов перешли на электронные.

Вместе с документом сотрудник отправит файл с электронной подписью, ЭП, которая заверяет отчет. Оба документа обычно архивируют и высылают заказчику на электронную почту одним файлом. Отчет без сертификата ЭП недействителен.

Так выглядят первые страницы отчета, который специалист отправит в банк на проверку
Так выглядят первые страницы отчета, который специалист отправит в банк на проверку
Так выглядят первые страницы отчета, который специалист отправит в банк на проверку
Так выглядит на рабочем столе отчет с электронной подписью оценщика
Так выглядит на рабочем столе отчет с электронной подписью оценщика

Как составляется отчет. Оценщик делает его вручную: у специалиста есть готовый шаблон, в который он вносит соответствующие сведения по объекту. Когда документ готов, переводит его в PDF. Оценочный альбом хранится в банке вместе с остальными документами по выданной ипотеке.

У некоторых банков есть своя программа, в которой работает оценщик: там он формирует отчет. Он осматривает объект, фотографирует его с помощью того же программного обеспечения — и банк получает отчет автоматически.

Что можно узнать из отчета. Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке расскажет о технических характеристиках квартиры, дома и прилегающей территории:

  1. Характеристики местоположения квартиры: особенности инфраструктуры и прилегающей территории, транспортная доступность.
  2. Описание здания, в котором располагается квартира: из какого материала изготовлены стены, перекрытия или фундамент, общее состояние дома и количество этажей.
  3. Характеристики объекта, например квартиры: общая площадь и жилая, высота потолков и вид из окна, общее состояние, незарегистрированные перепланировки и наличие возможности их узаконить с примерной стоимостью и сроками.

В результате оценщик укажет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Кроме того, специалист напишет, какая у объекта ликвидность — срок, за который квартиру можно продать. Ликвидность высокая, если срок продажи — месяц. Средняя, если это займет 2-4 месяца. Еще сотрудник делает прогнозы по изменению цены на квартиру в будущем: будут ли расти цены — и если будут, то на сколько.

Что входит в оценочный отчет. В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Срок действия отчета об оценке. Стандартный срок действия отчета обычно 6 месяцев — в этот период с момента проведения осмотра банк примет отчет для одобрения объекта.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе и дате выполнения
На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе и дате выполнения
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов по оцениваемой квартире, а также фотографии дома, парадной и самой квартиры
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов по оцениваемой квартире, а также фотографии дома, парадной и самой квартиры
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов по оцениваемой квартире, а также фотографии дома, парадной и самой квартиры
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов по оцениваемой квартире, а также фотографии дома, парадной и самой квартиры
Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц
Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц
Если требуется бумажный вариант документа, то отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают
Если требуется бумажный вариант документа, то отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 4000 ₽. В Москве цены начинаются от 3500 ₽.

Перед заказом оценки узнайте стоимость в разных компаниях. Бывает, что оценка одной и той же квартиры у одного специалиста обойдется в 6000 ₽, а у другого — в 3000 ₽. Более низкая цена обычно у частнопрактикующих оценщиков. При этом качество оценки не хуже, а квалификация специалиста может быть выше — несколько высших образований и курсы повышения квалификации. Срок подготовки отчета у таких специалистов обычно тоже короче.

Примерная стоимость оценки квартиры на вторичном рынке:

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»
Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается все: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут
Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут
Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию
Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Какой санузел — совмещенный или раздельный. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Аватар автора

Елена Грудинина

ипотечный брокер

Страница автора

Банки отказываются от отчетов об оценке для вторичного жилья

Банки все чаще оформляют ипотеку без отчета об оценке. Рыночную стоимость в таком случае рассчитывает сотрудник залогового отдела банка или специальная программа с помощью искусственного интеллекта.

Такой проект в августе 2023 года в пилотном режиме запустил Сбер. Он работает на территории всей страны, кроме Северо-Кавказского федерального округа. Система самостоятельно определяет, потребуется ли отчет оценщика. Клиент узнает об этом после загрузки документов по выбранной квартире.

Сбербанк здесь не первый. Банк «Зенит» на своем сайте указывает, что отчет об оценке для ипотеки не требуется. А в банке «Санкт-Петербург» есть «Smart ипотека», по которой банк тоже не просит отчет оценщика.

Еще такие кредиты часто встречаются у разных банков по ипотеке в силу договора — кредита под залог имеющейся недвижимости. Заемщик может выходить на сделку уже через 1—2 дня после обращения в банк.

В основном без оценки кредитуют покупку квартир на вторичном рынке — их цена более понятна. Шансов на то, что дадут ипотеку без оценки на загородный дом, нет. Это менее ликвидный объект, и кредиторы уделяют пристальное внимание проверке отчета. В моей практике были случаи, когда отчет об оценке коттеджа переделывали пять раз, потому что банк не соглашался с рыночной стоимостью залога или просто не хватало фото.

У ипотеки без оценки много плюсов:

  • можно сэкономить на оплате услуг оценщика;
  • сокращаются сроки оформления, ведь на подготовку отчета и отправку его в банк обычно уходит 2—3 дня, а то и больше, если у продавца нет технических документов на квартире и их надо заказывать или если продавец может показать квартиру оценщику только по выходным;
  • без оценки можно купить в ипотеку квартиру с незарегистрированной перепланировкой, но если ее нельзя узаконить, придется вернуть жилье в первоначальный вид, иначе дело может дойти до суда.

Основная проблема таких кредитов — не с кем обсудить цену. Формально оценка проводится, просто никто не приходит в квартиру. Бывает, что жилье стоит чуть меньше, чем просит продавец, тогда обычный оценщик может пойти навстречу и оценить по продажной стоимости. Это важно, если у заемщика минимальная сумма на первоначальный взнос или вообще только материнский капитал. Если оценщика нет, то и просить некого.

Мой клиент покупал готовую квартиру у застройщика, а они часто завышают цены. По договору стоимость после оплаты брони составляла 3 585 274 ₽. Я выслала документы для предварительного анализа, и оценщик сказал, что цена составит 3 530 000 ₽. Я объяснила ситуацию: клиенту нечего добавить, он собрал последнее. В итоге оценщик сделал отчет на 3 605 000 ₽. Банк его принял, и мы провели сделку.

Нужно быть готовым к тому, что банк вправе потребовать дополнительные документы, в том числе отчет об оценке, даже если заявляет, что он не требуется.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир
Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой по такому объекту может быть до 3 млн рублей. По другим типам жилья иногда разница бывает выше — до 5—6 млн. Например, когда оценивают загородную недвижимость, таунхаус или коттедж.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь задолженность по начисленным штрафам, пеням, а только потом по основному долгу. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге 

ДомГодПлощадьЭтажКомментарийСтоимость
Монолитный2012104,0 м²7Дизайнерский ремонт, двор с охраной, вид на Финский залив59 500 000 ₽
НовостройкаСдача в 1 кв. 202492,6 м²3Дом бизнес-класса, подземная парковка32 600 000 ₽
Сталинка195282,0 м²4Высокие потолки — 3,25 м, большая кухня-гостиная — 23 м²17 200 000 ₽
Кирпичный188087,9 м²4Рядом с историческим центром города12 700 000 ₽

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге 

Как повлиять на результат оценки квартиры

Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Обычно в кредит банк выдаст не более 80—90% от оценочной стоимости залога. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк все равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться.

Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком. Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее. Оценщики войдут в ваше положение, а некоторые при заказе отчета сразу спросят, на какую стоимость ориентируется клиент. Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам.

Если квартиру нужно оценить на определенную стоимость, не бойтесь поговорить с оценщиком и назвать ее

Для однокомнатной квартиры вилка в оценке достигает 600 000 рублей за счет повышающих коэффициентов, или до 10—15% от цены.

Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.

Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение.

После получения отчета банк проверяет предоставленные документы, при несогласии с ценой, указанной в отчете, отклонит его и потребует переделать, указав справедливую, по его мнению, стоимость. Ее укажет проверяющий объект сотрудник. В этом случае остается два варианта: переделать отчет или пойти в другой банк. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее.

Запомнить

  1. Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На все уйдет минимум неделя.
  2. Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
  3. Вы можете назвать оценщику желаемую сумму оценки квартиры, но не факт, что ее оценят именно в эту сумму.
  4. Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Монолитный дом
Площадь104 м²
Год2012
Этаж7
КомментарийДизайнерский ремонт, двор с охраной, вид на Финский залив
Стоимость59,5 млн ₽
Новостройка
Площадь92,6 м²
Годсдача в 1 кв. 2024
Этаж3
КомментарийДом бизнес-класса, подземная парковка
Стоимость32,6 млн ₽
Сталинка
Площадь82 м²
Год1952
Этаж4
КомментарийВысокие потолки — 3,25 м, большая кухня-гостиная — 23 м²
Стоимость17,2 млн ₽
Кирпичный дом
Площадь87,9 м²
Год1880
Этаж4
КомментарийРядом с историческим центром города
Стоимость12,7 млн ₽
Елена ЕвстратоваОценивали квартиру? Поделитесь опытом:
  • Виктор АлександровичОценщик может пойти навстречу ))0
  • Виктор АлександровичА как же непредвзятость?0
  • Владислав ВолковМадам,прежде чем писать Много букв откройте ФЗ и почитайте и подумайте А не ерунду ли я пишу? Особенно смешно-"Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся."0
  • Владимир ЧинновМосковская оценочная компания делает отчет за 1-2 дня, по стоимости 5-6 тыс.руб. Выезд в пределах МКАД бесплатный, если я не ошибаюсь.0
  • kseniaal alifanovakseniaМожно написать про то, насколько сильны загродительные меры банков чтобы не допустить новых оценщиков на рынок.0
  • Artem NaumovВладислав, оценщики часто сами просят выслать им фото, описывая что и как надо сфоткать. За выезд просят доп плату. Так что да, нормальный совет, может и не соответствующий ФЗ, но это проблемы оценщика4
  • Валерий МокинПо новым требованиям и закону, на "встречу к оценщику" выходят сразу с несколько сторон, СКР, МВД и еще кто нибудь.0
  • МаринаГлавное делать оценку и другие платные услуги после заключения залогового договора. Мы заключили договор аванса,где никто никому ничего не возмещает. Сделали оценку, назначили сделку, а продавец передумал и просто вернул нам аванс. В итоге мы потеряли деньги на оценку.2
  • Максим КозловМарина, 1) "Главное делать оценку и другие платные услуги после заключения залогового договора." - во-первых ни один банк на это не пойдет. 2) "Мы заключили договор аванса,где никто никому ничего не возмещает." - вопрос к Вам (риторический) - зачем Вы такой договор заключили?! Договор подписывают две стороны. Ваши условия можно было проговорить и прописать в договоре аванса) В любом случае хорошо отдали вам Аванс) Кстати, если был бы договор задатка, то при условии отказа продавцом от сделки он обязан был бы вернуть задаток в двойном размере) Изучите разницу между задатком и авансом)0
  • Андрей Скачедуб. Модераторы - пожалуйста обратите внимание. статья вводит людей в заблуждение. Люди ссылаются на ВАШ журнал, как на авторитетное мнение и потом взрывают голову оценщикам. Говорю так потому что сам вчера с этим столкнулся. Вы не могли бы поправить. 1. Оценщик не может вести деятельность как ИП. по закону! Только как частнопрактикующий оценщик или в составе ООО. ФЗ 135. У меня возникла проблема именно из за этой статьи. Люди доказывают, что оценщик мошенник если он не ИП... Второе - отсылка к нормативным документам. с 2022 года ФСО 1,2,3 не действуют. их заменили ФСО I, II, III, IV, V, VI... Спасибо за понимание.0