Что будет, если испортил имущество в съемной квартире?

По закону причинитель вреда обязан компенсировать ущерб владельцу поврежденного имущества. И неважно, испорчен диван на съемной квартире или разбит арендованный автомобиль.

Но вину еще нужно доказать. Если ваш друг сам ее признает, по-честному будет обговорить с хозяином размер компенсации и выплатить деньги или купить новые вещи.

А вот если добровольно уладить дело не получится, хозяину квартиры придется очень потрудиться, чтобы доказать вашу вину или вину вашего друга.

Когда есть письменный договор о съеме квартиры, все довольно просто. Владелец передает жилье, пригодное для проживания, а арендатор платит за это и обеспечивает сохранность имущества. Именно такие формулировки обычно вписывают как обязанности сторон.

Но так как граждане могут заключать сделки до 10 000 ₽ устно, а аренда посуточных квартир не предполагает долгосрочных отношений, письменный договор часто не составляют. В итоге наймодатель рискует имуществом, а наниматель может снять жилье у того, кто на самом деле не имеет права им распоряжаться.

Поэтому лучше все-таки подписывать договор найма, а дополнительно к нему составлять приложение о состоянии ремонта, мебели и техники. Оно может называться по-разному, например описью, списком имущества или актом приема-передачи. Чаще это опись, поэтому дальше я буду использовать этот термин.

В идеале опись нужно составлять дважды — при заселении и выселении из квартиры. В первый раз это нужно хозяину: он сможет сослаться на опись, если при выселении арендатора заметит испорченную мебель, технику или ремонт. Во второй раз это нужно арендатору: если он сдал все без претензий, то сможет застраховаться от ситуации, когда имущество испортили следующие квартиросъемщики или сам хозяин, а компенсацию требуют с него.

Арендатор может оставлять замечания к описи, но, как правило, делают проще: квартиросъемщик детально фотографирует квартиру и отправляет фото владельцу по электронной почте или в мессенджере. Юридически важно, чтобы хозяин в ответ написал подтверждение, например: «Фото получил, все в порядке». Лучше использовать электронную почту, потому что во многих мессенджерах сообщения можно удалять.

После расторжения договора наниматель должен вернуть квартиру в том же состоянии, в каком получал, но с учетом естественного износа. Это значит, что, например, потертости на ламинате не получится предъявить как ущерб.

Но если арендатор явно испортил имущество, например появилось пятно на ковре, ему придется платить. В долгосрочной аренде этот момент продумывают заранее — хозяева берут обеспечительный платеж, который в народе называют депозитом. В случае порчи имущества он должен покрывать ущерб. Но для посуточной аренды это редкость.

Если нет договора найма, описи и фотографий, значит, нельзя и требовать оплаты ущерба. Квартиросъемщик может сказать, что он ничего не портил и оставил все как было. Или что вообще не снимал квартиру и не жил в ней — и опровергнуть это будет сложно.

Скорее всего, дело передадут участковому, а тот начнет выяснять, где договор найма. Так как договора нет, ситуация может обернуться против владельца квартиры: он фактически сам признает, что получает доход за счет сдачи жилья посуточно и уклоняется от уплаты налогов.

Даже если сумма аренды не превышает 10 000 ₽ и сделку законно заключили устно, это не снимает обязанности платить налоги. И участкового наверняка заинтересует, сколько всего было таких сделок.

Если договор есть, участковый составит акт осмотра квартиры, с которым хозяин сможет пойти в суд.

Когда ущерб значительный, по заявлению владельца возможно даже возбуждение уголовного дела. Но снова нужен договор и опись имущества.

Так как вы сняли квартиру посуточно, вполне может быть, что сдачей занимался не владелец, а арендатор.

Посредническая схема с пересдачей, или поднаймом жилья, законна. Но только если собственник квартиры дал на это разрешение. Обычно соответствующий пункт прописывают в договоре аренды между собственником и человеком, который берет квартиру в управление для посуточной сдачи.

Этому управляющему в вашей ситуации не позавидуешь: независимо от того, знал хозяин о пересдаче или нет, основному арендатору придется за свой счет компенсировать ущерб. А если владелец не знал о посуточной аренде, то еще и придумывать, что произошло и почему, например, вместо одного дивана появился другой.

Вот пример из судебной практики. В Казани владелец жилья и наниматель составили договор, где прописали, что никто больше проживать в квартире не может. Пересдавать ее нельзя, иначе — штраф в размере трехмесячной арендной платы.

За месяц до окончания срока действия договора хозяйка пришла проверить квартиру и застала там «посуточников». В квартире было грязно, мебель и унитаз сломаны, потолок испорчен, обои поцарапаны.

Владелица пошла в суд: потребовала расторгнуть договор, выплатить долг по арендной плате, штраф и компенсировать убытки — 39 050 ₽. Суд удовлетворил иск, потому что:

1. Договор запрещал субаренду.
2. Стороны составили опись имущества при заселении.
3. В договоре был пункт, что арендатор должен поддерживать порядок. Хозяйка подтвердила документами расходы на клининг, ремонт потолка, кровати и сантехники.

Квартирантка обжаловала решение суда. Сослалась на то, что раз имущество испортили субарендаторы, то они и должны отвечать. Но суд с такой позицией не согласился и сказал, что ответственен за порчу тот, кто расписался в договоре найма.

То, что кто-то сфотографировал ваш паспорт при заселении, ни к чему вас не обязывает. Это не равнозначно тому, что вы заключили договор найма и взяли на себя ответственность за квартиру.

Чтоб взыскать вред за повреждение имущества, придется доказать вашу вину. А для этого потребуется подписанный договор, а также опись имущества, в идеале составленная дважды — до и после заселения. Но и этого мало. Еще нужен расчет стоимости восстановительных работ или ремонта. А если все уже восстановлено, подойдут квитанции о затратах на восстановление.

В вашей ситуации владельцу не на что сослаться: нет договора найма, описи или акта приема-передачи вещей, нет фотографий квартиры. Непонятно даже, кто сдал вам жилье — его владелец или оператор посуточного найма, который сам арендует эту квартиру.

В такой ситуации человек, который оформлял аренду, может полагаться только на вашу честность.