Как быть с недвижимостью и инвестициями при переезде в Москву?

27

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Дано: квартира в собственности в регионе стоимостью около 8 млн руб., автомобиль около 2 млн руб., незакрытый кредит с остатком 900 тыс. (ставка 17,9%, переплата к погашению 200 тыс.), брокерский счет на 1,1 млн руб., сбережения на счетах, валюте около 500 тыс.

На горизонте маячит предложение по работе в столице без компенсации проживания. Зарплата мужа упадет где-то с 250 до 150, у жены перспективы увеличения с 90 до 200+. Жена хочет в декрет.

Вопрос: стоит ли переезжать в столицу с учетом падения дохода, если стоит, то какой вариант:

  • продажа квартиры, погашение кредита, остатки в ОФЗ/корпоблиги- и на эти деньги снимать квартиру в столице;
  • оставить квартиру и сдавать по удаленке за 25—28 тыс./мес., погасить кредит из активов брокерского счета;
  • продать все активы, погасить кредит, влезть в ипотеку в столице стоимостью 16—18 млн, займ (рабство) около 10 млн будет на тыщу лет.
Редакция
Что бы вы посоветовали читателю?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

А смысл? При переезде зарплата мужа - 100 т.р., зарплата жены + 100 т.р. с копейками. Большой выгоды не вижу. Ну только если вы очень любите Москву....)

13
0

У вас пока нет детей, так почему нет? Можно ничего не продавать, а поехать и пожить. Не понравится - вернетесь. Москва очень комфортный город, и там проще подтянуть зарплату мужа к уровню региона

6
Автор поста

Малютка-медовар, вернуться не получится, так как в регионе такое место занимается оч быстро, да и уход в данном случае со стороны работодателя воспримется как предательство

0
0

А зачем переезжать? По итогу муж зарабатывает 150к, жена 0 рублей, ипотека на 10 млн, ещё один человек в семье доп расходы.
Если ты на бирже торгуешь больше 17 процентов в год в плюс то кредит можно не закрывать а перекрыть его доходами с биржи, если меньше то просто с биржи вывести деньги и закрыть кредит

5
Автор поста

stufently, на бирже инвестиции в российский рынок без особых торгов, доходность год от года по известным причинам разная. Переезд для того, что работа в более престижном учреждении, а зп мужа падает в абсолютных числах, но в час х1.5, тк для заработка в 250 нужно работать 6 дн в неделю по 10-12 ч+ 7-8 ночных смен

0

Goryny4, ну а какая доходность в цифрах если сегодня 17 то смело закрытие кредит, вы больше на этом заработаете
Опять таки против математики не поспоришь, доходы семьи сильно упадут, были 250 + 90, станут 150+0

0
0

У вас всё охренительно. Жильё, работа, отличная зарплата, машина. Зачем вам Москва? Чтобы как в анекдоте про комсомольца, который не мог без трудностей?

4
0

Не вижу смысла в переезде. Зарплата у мужа падает, уровень жизни в семье тоже, начнутся нервы. Экология в столице не ах ти, пробки, суета. Думаю лучьше остаться на прежней работе, с зп постепенно закрыть кредит. После закрытия кредита остаток денег будет больше, можно продолжать вкладывать в портфель на БС(лишним уж точно не будет) , и пусть жена выходит в декрет. В итоге и деньги не ушли, и долги исчезли, и уровень жизни остался нормальным (может даже лучшим), спокойствие, и жена дома в декрете спокойная с детишками.
Это моё мнение, а так, решайте сами.

4
0

А кто будет помогать в декрете? Там, где вы сейчас живете, есть бабушки/дедушки, другие родственники или хотя бы круг общения? У жены есть подруги с детьми? Сесть в декрет - это уже изоляция. Сесть в декрет в новом городе - это изоляция вдвойне. Переезжать стоит ради качественного повышения уровня жизни, который складывается из множества факторов, в том числе психологического здоровья. Опять же непонятно, зачем иметь сбережения, которые размещены ну скажем под 10%, и кредит под такой процент одновременно!

3
0
Герой

С учетом декрета улетите в минус. Откладывайте декрет на пару лет, ну и не продавать кв в регионе, конечно)

2
0

Для чего держать 1млн на брокерском счёте и одновременно тянуть кредит в 900к под 18%?

2

Колонизатор, думаю, тут возможен арбитраж

0
Автор поста

Ежевичный, зачем так жестко

1
Герой Т—Ж

Goryny4, зато свобода

2
Автор поста

Тёма, капитал в низкорисковыых активах, покрывающий расходы на аренду- да, свобода, можно выбирать локацию по вкусам и близости к работе. И платеж по ипотеке, забирающий 50+ проц от дохода тож такое себе

0
Герой Т—Ж

Goryny4, платить 50% дохода банку за ипотеку - рабство, платить 50% дохода за аренду квартиры - свобода. Смотри не перепутай.

0
0
Герой
Отредактировано

Получается что в Москве именно работа для жены? Но в то же время она хочет в декрет. Тогда вопрос скорее в том, что для неё предпочтительнее. Если жене важнее уйти в декрет, то проще оставаться в регионе и спокойно сидеть в декрете с хорошим доходом, чем в съемной квартире хоть и в Москве. Да и странно это, как по мне, выходить на новую работу и сразу уходить в декрет. В декрете жена не будет получать своей ежемесячный оклад, насколько мне известно

1

Riot, это хитрая схема: получать компенсацию из расчета высокой з/п, а также держать место

0
0
Герой

Из обязательных платежей у вас только кредит? Так что вполне можно переезжать. Квартиру сдавайте пока. В Москве снимете рядом с работой.

0
0
Герой

Если вы видите ипотеку как рабство, очевидно, никакие советы пользователей тж вас не убедят, и ваша цель - переубедить супругу, которой светит кратное повышение заработка, да и вообще хочется жить в столице. Так?

0
0

Все обсуждение сведется к тому - что конкретно за работу в Москве, какие перспективы и насколько вам хочется в столицу. Есть много историй, и про то как возненавидели город и темпа, а есть и наоборот. Лично мне от Москвы уже невозможно отказаться: здесь отличный уровень жизни, медицины и бизнеса. С точки зрения брать здесь ипотеку - лучше все же сначала пожить. Узнать город, узнать работу. Велика вероятность уже через пару месяцев найти другую работу в Москве с ЗП выше раза в полтора-три. Съем квартиры в этом плане дает больше возможностей по географии города (иначе поездки по два часа в день вам быстро надоедят). А по декрету жены - возьмёте потом семейную ипотеку и будет у вас долг по цене ниже рынка.

0
0

Лучше взять ипотеку ив мск и жить в регионе как построиться искать работу в мск и Спок переезжать в мск свою квартиру сдать на ипотечн платежи ...

0
0

При таком раскладе можно смело переезжать.
Я бы порекомендовал конечно продать все активы и приобрести себе bmw m5 (свежую 18-19 год). Если что-то останется, можно вложиться в акции Теслы.
А покупать недвижимость(БЕТОН) в 21 веке не имеет смысла, все финансовые советники так говорят

0
0

Не переезжать, идти жене в декрет.

0
0

Ситуация в принципе не так уж сложна. Если переезжать на совсем в данный регион и вами только движет уровень вашей ежемесячной ЗП, то продать все кроме ценных бумаг, закрыть долг и вперёд, главное потом не пожалеть, вернуться будет сложно, так как придётся себя сломать, привыкнете жить Москве быстро. Если же посмотреть чуть дальше за горизонт, то исходные данные позволяют куда больше возможностей на прежнем месте жизни.

0

Сообщество