Как я купил парковочное место по цене в два раза меньше, чем предлагал рынок

12

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Марк Лукашов

Страница автора

Как-то слишком долго продалась недорогая недвижимость в регионе, нажитая непосильным трудом и в итоге продалась. За это время цены так сильно выросли, что мечта о своем престижном авто временно ушла на второй план и жажда наживы и легких денег где-то зашевелись в потаенных закоулках души. А когда у меня появилась прекрасная информация, что город Москва в рамках приватизации недвижимого имущества недорого продает «вкусные» объекты, чаша весов однозначно перевесила в пользу инвестиций в недвижимость. Так начался еще один, надеюсь интересный и увлекательный путь в качестве инвестора, как представляется полный соблазнов и сбывшихся надежд.

Немного сухой информации о приобретении парковок на торгах: Спрос на парковочные места растет с каждым днем: в центре Москвы машино-места стали платными. Москвичи и жители ближайшего Подмосковья сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест. Они готовы платить за то, чтобы их автомобиль находился в безопасности, целости и сохранности при любых погодных условиях. Поэтому паркинг — одна из самых перспективных инвестиций в 2023 году.

Особенно интересны приобретения на торгах без объявления цены. Начальной цены нет, однако, для участия в такой продаже претендент вносит сумму задатка в размере 20% от цены отсечения. Процедура коммерчески очень привлекательна, но не купить уже не удастся — иначе потеряете задаток. Участвуя в такой процедуре можно выкупить машиноместо по привлекательной цене в не самом популярном районе, или же машиноместо не облагороженное — без разметки и порядкового номера. Для многих покупателей это не является проблемой, а существенно низкая стоимость машиномест становится решающим фактором».

Также преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. Город-надежный продавец, реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%.

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда. Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую.

И так вернемся к нашим финансовым мечтам, а также их воплощениям в реальность.

Поскольку деньги в наличии у меня были, а желания и время учиться на своих ошибках категорически не было, покупая неликвид, проигрывая торги и вообще перспектива проводить бессонные ночи в мучительных раздумьях выгорит — не выгорит, выиграю не выиграю, явно не прельщала, было принято решение воспользоваться помощью друга по торгам.

Таким другом, оказалась приятная и миловидная девушка — агент по торгам, которая, не моргнув глазом брала за свои услуги месячный доход семьи из какого-нибудь славного Ростова Великого. Как мне говорили старшие товарищи в свое время — учись зарабатывать деньги своей головой. Так о чем это я? О том, как можно делать деньги «из воздуха», и как говорится чем тяжелее работа, тем меньше за нее платят.

Услуги агента безусловно недешевые, однако это позволит избежать фатальных ошибок на начальном этапе, связанных с покупкой дорогого или непривлекательного объекта, а также позволит дерзко и решительно ворваться на рынок по покупке и продаже городской недвижимости, ведь также для участи в торгах нужно оформить ЭЦП (электронную цифровую подпись) и вообще понять всю процедуру: как вносить задаток, непосредственно участвовать в торгах и т. д.

Привлеченный агент позволит делегировать данные обязанности и от Вас потребуется только внести денежные средства на счет площадки и потом ждать радостных или не очень новостей, это уже как повезет. Мною был посещен парковочный комплекс, расположенный в Северо-Восточном округе города Москвы в качестве первого объекта для покупки в городе. Я сразу был покорен и очарован, узнав начальную стоимость объекта и сопоставив месторасположение объекта, его площадь, а также удаленности от метро не более ста метров. Это была любовь с первого взгляда, когда ты больше ни о чем не можешь думать, как об объекте своего вожделения. Самый лучший выбор — это отсутствие выбора, и я с пылу с жару решил участвовать в борьбе на торгах за свое счастье в виде парковочного места площадью 15,5 кв м. в столице нашей Родины!

Увы, увы мне, грешному! Горе мне, окаянному душегубцу! Ой, нечистая сила — это только малая часть мыслей которая носилась в моей голове после того, как агент сообщила, что торги были мною проиграны так как другой покупатель предложил большую цену, чем наша.

Основополагающий принцип инвестора — не поддаваться эмоциям, в тот момент, когда ты уже прирос к этой парковке и все пошло прахом, был окончательно забыт и минуты уныния и не побоюсь этого слова — разъедающего пессимизма взяли вверх в моей душе.

Однако недолго горевав и вспомнив призыв из прошлого — отступать некуда — позади Москва, мы решили с агентов идти ва-банк. Парковка точно должна быть моей — без вариантов, финансы на счете позволяли накручивать обороты.

Проанализировав цену покупки моего и аналогичных объектов, мы решили просто задрать цену и стратегия сработала. В итоге объект площадью 15,5 кв м. был приобретен мною за 441 тыс. руб., комиссия агента при этом составила 40 тыс. руб. сверху. Аналогичные объекты продаются в соседнем паркинге от 1 млн руб.

В данный момент поскольку летом затишье на рынке недвижимости, решил сдавать объект в аренду, а по осени выставить на продажу, рубить капусту — собирать урожай.

Резюмируя: важно хорошо изучить рынок вторички, районы Москвы и главное — уметь классно торговаться, чтобы не купить с торгов дороже, чем предлагает вторичный рынок. Теперь я на постоянной основе участвую в торгах и планирую стать счастливым обладателем еще многих парковочных мест по всей нашей необъятной Родине!

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

шота как-то слишком сладко
давайте вы сначала вернёте свои деньги с прибылью а уже потом расскажете нам об успешном успехе

6
0
Герой
Отредактировано

Я не москвич, и не понимаю нафига город продаёт парковочные места, если может сам получать поступления в бюджет с их аренды?
Имхо тема недостаточно раскрыта

0
Автор поста

Артем, так тема была про инвестиции в парковки! а не на тему целесообразности использования городского имущества! В любом случае спасибо за коммент!

0

Артем, с ардендой возни много (если сдаешь много).
Кто будет деньги собирать? Налоги платить? Искать арендаторов? Обслужавать (например водопроводный кран в паркинге потёк)?
Для всего этого нужен человек. По сути половина вырученых денег будет уходить на зп. Смысла заморачиваться нету

0

Михаил, как раз если сдавать много - на порядок проще. Легко автоматизировать аренду и оплату, а нарушающим вкатывать некислые штрафы.
А частник-то как-то по другому будет обслуживать водопроводный кран на паркинге?

0

Артем, передавать собственику, он вызывает аварийку

0

Михаил, ну и в чём разница?

0

Артем, кто этим будет заниматься?

0
0

Расскажите пожалуйста подробнее, где проходят такие торги, и если можно, оставьте ваши контакты

0
Автор поста
Отредактировано

Александр, торги проходят на площадке ... Пишите в ватсап/звоните, с удовольствием отвечу на все интересующие вопросы) ...

0
Опергруппа

Марк, убрали из вашего комментария ссылки и контакты в соответствии с правилами: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0
0

Без картинок, координат и адресов, просто поверьте что продам)

0

Сообщество