«Могло быть и больше»: как я сделал ремонт дороже квартиры и потратил 12 000 000 ₽

Восемь лет назад читатель Тинькофф Журнала купил квартиру, которая стоила почти 10 000 000 ₽.

Но денег на обустройство он потратил на 2 000 000 ₽ больше: заказал дизайн-проект, дорогую мебель, функциональную технику и ручную роспись колонн в гостиной. Процесс затянулся на три года, и результат того стоил. Как удалось все организовать — в этой истории.

Мне 35 лет. Я живу в Санкт-Петербурге и в 2015 году купил трехкомнатную квартиру за 9 530 000 ₽. Ее площадь — 90 м², она расположена в новостройке, в спальном районе города. Застройщик сдал квартиру с предчистовой отделкой, впоследствии мы оставили из нее только стяжку пола.

Через полгода после покупки жилья я заказал дизайн-проект всей квартиры, кроме одной комнаты, так как на тот момент еще не понимал, что в ней будет. Мне было очевидно, что я сам не создам ни хорошего планировочного решения, ни хороших коммуникаций в нужных местах. Это можно сделать только моделированием помещения. Кроме того, дизайнера я рассматривал как опытного человека, с которым можно обсудить и спланировать ремонт: все же одна голова хорошо, а две — лучше.

Составление дизайн-проекта длилось с июля по октябрь включительно. Пожелания были следующие:

• квартира для холостяка, так как на тот момент я был еще одинок;
• широкая варочная панель на кухне;
• ванная для двух человек;
• большой стол для приема гостей;
• матрас для кровати длиной 220 см или более, чтобы можно было лежать с ноутбуком и ноги не свисали.

Дизайнеры предлагали свою бригаду за 1 280 000 ₽ под ключ без учета стоимости материалов. Но после собеседования с их прорабом я решил найти рабочих своими силами, так как, на мой взгляд, цена не соответствовала качеству, которое бригада продемонстрировала на своих объектах.

Например, мне всерьез предлагали рассмотреть натяжные потолки, что казалось мне сомнительным решением. Во-первых, они выглядят бюджетно и несовременно. Во-вторых, высота черновых потолков в квартире составляла 275 см, и я до последнего боролся за то, чтобы сохранить каждый сантиметр чистовых. Поэтому предпочел оштукатурить поверхность.

Еще мне не понравилось качество укладки плитки. Также мне в пример приводили объекты, где лежал ламинат, а я хотел инженерную доску на клей. По сути, я испугался, что у рабочих недостаточно опыта, хотя, возможно, мне просто не продемонстрировали нормальные объекты из-за запрета хозяев.

В итоге я начал искать бригаду на сайтах в интернете. Считаю, что если обращаться к знакомым, есть риск сузить круг возможных вариантов. Это как нанимать друзей на работу — каждая из сторон надеется на более выгодные условия, чем на рынке. К сожалению, дополнительная выгода одного из участников сделки чаще всего означает убытки для другого.

Прорабам, чьи сайты мне приглянулись, я рассылал чертежи от дизайнеров и просил составить смету без учета стоимости мебели и материалов. Получил три сметы: на суммы около 800 000 ₽, 900 000 ₽ и 1 000 000 ₽.

Встретился с автором каждой сметы и выбрал последнего. В других вариантах не сходился метраж стен, отсутствовали работы по плинтусам, было подсчитано меньше точек электрики, чем на чертежах, присутствовали и другие упущения. Смета на 1 000 000 ₽ была более детальной. К тому же прораб показал мне объект на Петроградке, качество которого меня устроило.

Мне приходилось тщательно контролировать черновые и чистовые работы и отбраковывать заведомо неоптимальные решения.

Например, магистральные фильтры для воды изначально поставили стандарта 10SL, но они не позволяют производительно наполнять ванну — пришлось бы часто менять картриджи грубой очистки. По моему требованию фильтры заменили на 10ВВ. Их приходится менять каждые полгода: учитывая, что мы расходуем в месяц около 30 кубов воды, это редко. Картриджей 10SL хватало бы на пару месяцев.

В ванной я хотел сделать две полочки, разместив одну над другой. Чтобы стык был аккуратным, края каждой из примыкающих плиток надо было запилить под 45°. Рабочие использовали обычный плиткорез, и из-за твердости керамогранита край получился неровным, с зазубринами.

Пришлось снова покупать черную плитку Atlas Concorde Marvel Pro Noir на всю стену, что стоило мне около 40 000 ₽, — благо стена маленькая, 2 x 2,5 м. Эту плитку я сказал отвезти на гидроабразивную резку, то есть резку с помощью струи воды с песком, — из интернета узнал, что она дает идеальный край.

Были и другие решения, которые меня не устраивали. Так, один из потолочных коробов рабочие ровно покрасили с пятой или шестой попытки — прожектор постоянно выявлял подтеки. Кабель на варочную панель хотели бросить 4 мм², хотя в квартире одна фаза. Не заложили проводку для электрокарнизов.

Контроль требовал от меня постоянного погружения в рабочие процессы и присутствия на объекте по вечерам через день. Я тщательно проверял все, что только можно, опираясь на логику и интернет. Если не мог придумать оптимальное решение сам, искал его в сети.

Но я не пожалел, что обратился к рабочим. Они сделали ремонт всего за семь месяцев, что было бы недостижимо своими силами. Вот как самому положить на стену в гостиной листы керамогранита размером 3 × 1 м и массой по 40 кг каждый?

Дизайнер представил мне подборку мебели, но многое я в процессе заменил. Мне часто встречалась информация о том, что почти все специалисты по интерьерам практикуют откаты от любых рекомендованных ими подрядчиков в размере 10%. А если придешь в магазин или найдешь бригаду сам, эти же 10% можно просить как скидку. Так я и поступил — и, например, получил бонус в виде снижения цены от своих рабочих на смету.

На протяжении ремонта меня очень вдохновлял дизайнер Миша Шапошников. Он тогда как раз поднимался. Под влиянием его роликов я перекроил спальню ближе к современному минимализму: заменил кровать на современную, добавил вертикальные рейки в качестве декора на стену. Идеи многих предметов мебели заимствовал у фабрики Minotti, которую этот специалист очень любит, но старался найти более бюджетный вариант.

Я покупал не готовую мебель, а под заказ, чтобы сэкономить, но не сильно потерять в качестве. Для сравнения: оригинал кровати Minotti Lawrence, которую я хотел, на тот момент стоил 850 000 ₽. Реплика местного производства — 430 000 ₽. Матовую кожу для нее я искал сам и заказывал из Италии — заплатил около 130 000 ₽ с учетом доставки.

Заодно получил возможность изменить габариты кровати и использовать матрас нестандартных размеров Magniflex Fresh Gel 230 × 200 см. Насколько мне известно, никто из итальянских производителей не изготавливает кровати с габаритами больше 200 x 200 см.

При изготовлении мебели требовалось постоянно корректировать чертежи и вносить изменения в конструкцию. Поэтому диван для гостиной, к примеру, делали около полугода, а кровать в спальню — восемь месяцев.

В общем, если финансы позволяют, лучше заказывать готовое, так как на меблировку у меня ушло около двух лет.

Я оформил это помещение в современном стиле. Сначала хотел заказать гарнитур в Leicht, но стоимость шкафчиков выходила около 2 000 000 ₽. Поэтому в целях экономии я обратился к местному подрядчику. Верхние фасады кухни сделаны из МДФ — это черный матовый акрил шириной 120 см. Они открываются вверх на фурнитуре Blum. Нижние шкафы выполнены из МДФ в шпоне сланца, включая кромки. Корпус — ДСП Egger.

Кухню делали около трех месяцев. Еще столько же изготавливали столешницу, так как я решил сэкономить, но у бюджетного подрядчика возникло много проблем, а другой хотел на 100 000 ₽ больше.

Из решений по кухне мне больше всего нравятся две посудомоечные машины. Это позволяет загружать их грязной посудой поочередно, не разбирая. Еще я доволен, что купил мусорный бак на 120 л: поскольку предварительно я выбрасываю органику в измельчитель, запахов нет.

Круглый стол диаметром 158 см позволяет принимать до шести гостей, оставляя достаточно места для сервировки.

В сумме на обустройство кухни я потратил 2 193 000 ₽. Шкафчики обошлись мне в 650 000 ₽, чуть больше ушло на керамический стол Cattelan Italia Scorpio и шесть стульев-реплик Minotti Aston Dining. Столешница с фартуком и подоконниками из кварцевого агломерата стоили 287 000 ₽. Люстра — реплика Terzani Stream — 104 000 ₽.

Я заплатил 120 000 ₽ за два отдельно стоящих холодильника Samsung. 96 000 ₽ — за варочную панель Neff 80 см. 80 000 ₽ — за две посудомоечные машины Hotpoint Ariston. Компактная духовка со встроенной микроволновкой Neff стоила 75 000 ₽. Вытяжка Elica — 25 000 ₽. Измельчитель Bone Crusher — 16 000 ₽.

Когда я заказывал дизайн-проект, то не стал делать план для одной комнаты. В итоге решил превратить ее в кабинет. Проектировал и обставлял его сам, основываясь на решениях из других комнат. Просто на каждом этапе ремонта просил бригаду сделать там аналогичные работы: оштукатурить потолок, проложить электрику, установить светильники и так далее.

Изначально планировал по старинке расставить всю мебель «по стеночке». Поэтому, например, не сделал розетки в полу. Но в середине ремонта понял, что хочу отдельно стоящий стол с визуальным контролем входа в кабинет. И пришлось решать проблему хитрыми комбинациями проводов и расстановки.

Зато сейчас я доволен. Мне нравится рабочий стол 200 × 90 см, стоящий по центру кабинета. На нем с запасом хватает места для двух 32-дюймовых мониторов — для меня это важно, так как я программист и в кабинете провожу по 12—16 часов в день.

Компьютерное кресло Herman Miller Aeron оказалось очень удобным — собственно, как и написано в отзывах о нем в интернете.

Теперь, иногда садясь в другие рабочие кресла, я не понимаю, как вообще раньше мог ими пользоваться.

Aeron еще называют «троном доткомов» — и он на самом деле легенда. Его часто можно видеть в фильмах и сериалах. Например, на нем сидят герои «Игры на понижение», «Доктора Хауса» и «Во все тяжкие».

Если говорить о ценах, то рабочий стол Cattelan Italia стоил 225 000 ₽. Кресло — 190 000 ₽. Розетки и выключатели Merten Pure не только в кабинет, но и во всю квартиру — 150 000 ₽. Шторы с электрокарнизами Somfi — 450 000 ₽.

Разумеется, всех затрат на свой ремонт я уже не вспомню, но всего выложил за него примерно 12 000 000 ₽. Он обошелся мне дороже стоимости квартиры и занял три года, но я не жалею об этом. На мой взгляд, почти нереально взять квартиру с ремонтом похожего качества за вменяемые деньги.

В качестве упражнения можно поискать на «Циане» жилье площадью хотя бы 100 м² с ванной, как у меня, — примерно 190 x 150 см. Даже интересно, получится ли, а если да, то сколько этот вариант будет стоить. Так что если есть специфические запросы, покупка готового жилья — совсем не вариант.

Да, 12 000 000 ₽ на ремонт — большая сумма, но могло быть и больше. Если бы я поручил нормальный надзор дизайнеру и приобрел оригинальную мебель, в 2019 году мне пришлось бы заплатить около 16 000 000—17 000 000 ₽. Это было почти в два раза дороже квартиры на тот момент. По состоянию на сегодня все цены вообще нужно умножить примерно на 1,7.

Я оплачивал все постепенно. Самостоятельный контроль над работами и отказ от оригинальных брендов позволили мне сэкономить, получив хороший уровень качества.

Я рад, что установил в квартире кондиционеры, бризеры и увлажнители. Это позволяет круглый год поддерживать дома температуру +23 °C днем и +21 °C ночью при относительной влажности 40%. Мой нос мне признателен. По уму, надо было ставить полноценную систему приточно-вытяжной вентиляции, чтобы не бегать по дому с увлажнителями и доверить управление климатом автоматике.

Из минусов: во время ремонта я решил сэкономить на шкафу в прихожей. Теперь мне не нравится, как он выглядит, но руки не доходят его поменять.

Еще, когда я обустраивал квартиру, я не был женат, и теперь в доме очень не хватает второго кабинета для супруги, которая тоже работает удаленно. Ей мы обустроили балкон площадью 8 м², но, несмотря на наличие обогрева, вентиляции, проводного интернета, большого стола и кресла, назвать это полноценным рабочим пространством нельзя.

На балконе большая площадь остекления, часть из которой пришлось приглушить поролоновыми пирамидками, чтобы подавить эхо. Там нет кондиционера, и летом приходится открывать дверь в гостиную в целях терморегуляции.

Решите, будете ли вы делать дизайн-проект. Если нет, то не стоит выделять на ремонт больше 50—60% от стоимости квартиры. Иначе вложения не оправдают себя за счет среднего планировочного решения, пробить ограничения которого не выйдет без моделирования всей квартиры в редакторе. Если будете, готовьтесь потратить 70—150% от стоимости обычной квартиры в городах-миллионниках России — за качество.

Подумайте, нужен ли вам авторский надзор. Его можно доверить очень немногим дизайнерам. Обычно такие услуги предоставляются при цене дизайна от 8000 ₽ за 1 м². Поэтому готовьтесь сами во все вникать, если бюджет ниже, а хочется качества.

Не стесняйтесь аналогов дорогих фирм. В наши дни появились отечественные бренды с приемлемым качеством продукции, уже полюбившиеся дизайнерам. Например, Skdesign или Mr.Doors. Они лучше «Икеи» по качеству и не намного дороже — стоит присмотреться.

Изучайте цены и возможности. Привезти мебель из Европы все еще не проблема, но запрашивайте стоимость услуг у разных поставщиков. Цена на один и тот же предмет может различаться в полтора раза. И сроки выросли: пять месяцев сейчас против трех, как было в 2019 году.

Помните про принцип «халата Дидро» — это отсылка к поучительной истории про философа, который купил себе очень красивый халат. А потом все остальные условия жизни стали его сильно расстраивать, так как совершенно не соответствовали качеству халата.

Не забывайте, что ремонт с меблировкой несет за собой сотни различных статей расходов. Если вы купили условный диван за 1 000 000 ₽ или кухню за 5 000 000 ₽, то будете вынуждены соответствовать определенному уровню по множеству остальных окружающих их предметов, чтобы все смотрелось органично. Одно потянет за собой другое, и это может вызвать значительный рост всей сметы.