«Ремонт был категорически незапланированный»: как мы сделали косметический ремонт за 195 016 ₽

Это вторая моя история про ремонт. На этот раз ремонт был категорически не запланированный. Без предупреждения съехала арендатор, которая снимала нашу квартиру в ближнем Подмосковье.

По приезду мы обозревали убитую квартиру. Мы ее сдали этой квартирантке в 2016 году после свежего полного ремонта (квартира была новостройкой) с новой мебелью и бытовой техникой, слишком уважали ее частную жизнь и не очень умно не посещали ее регулярно.

Поэтому этим летом смотрели на холодильник, склеванный изнутри воскресшей из преисподни курицей, сломанную вдрызг плиту, сгнившую ванну, сгнивший ламинат, сгнившие двери и даже сгнившие пластиковые подоконники, убитую мебель и грязнючие стены. И кошмарно воняло кошками и собаками.

Поскольку изначально был сделан достаточно качественный черновой ремонт, то нам предстоял собственно косметический ремонт.

В итоге фронт работ образовался следующий:

1. демонтаж напольного покрытия, мебели, ванны и пр., вызов машины для вывоза этого мусора
2. заказ и приобретение стройматериалов, мебели, бытовой техники и сантехники.
3. генеральная уборка (отмыть нужно было всё: стены, потолок, окна, двери, туалет, мебель, которую можно было оставить, вытравить запах, последнее оказалось очень сложно)
4. покраска стен, замена светильников, сборка и установка мебели и бытовой техники.
5. при первичном обзоре думали, что будем делать достаточно капитальный ремонт санузла и ванной с заменой всего и вся, но в итоге отделались заменой собственно ванны (здесь сработал так же и элемент везения, когда купленная ванная оказалась не заявленные продавцом 150см в длину, а 149, этот отсутствующий сантиметр очень выручил нас), уборкой со строительной химией, заменой полотенцесушителя, кранов, смесителя, покраской потолочных плинтусов, поскольку они не отмывались.

В качестве основы для ремонта я решила подражать сканди стилю, поскольку он нейтральный и обычно нравится многим своей спокойной цветовой гаммой.

Стены решила красить в один цвет светло-серый, использовать деревянные цвета для пола, мебели, столешниц, приобрести белую мебель на кухню, использовать зелёный в качестве декора и черную мелочевку в виде каких-нибудь ручек.

Все делали своими руками: супруг, старший сын и я. Единственное, что делали "подрядчики" — это забирали "мусор": снятый ламинат, разобранную мебель (практически всю) корпусную и мягкую, бытовую технику, ванну, и осуществляли доставки того, что мы не могли забрать сами.

Ремонт продолжался полтора месяца по выходным с перерывами. Чистого времени мы потратили 12 дней: 4 викэнда и 4 дня отпуска.

Как обычно, я выступала за "дизайнера"-"прораба"-клинера (попутно шила шторы, красила, собирала корпусную мебель).

Супруг занимался сложными и инженерными работами (например, аккуратный демонтаж старой ванны и установка новой с минимальным повреждением отделки стен), электрикой, сантехникой.

Сын ломал, выносил мусор, помогал таскать или переносить тяжёлое, красил, что-то где-то поддерживал или держал, когда была необходимость — в общем каждый делал то, что может.

Всего на ремонт было потрачено 195 016 р:

• Ремонт санузла (в том числе ванна) — 19401 р.
• Покраска стен и потолков — 13799 р.
• Новая мебель, кроме кухни (или получившая вторую жизнь старая мебель с некоторыми доработками), в том числе мягкая и матрас на кровать — 24515 р.
• Пол (замена напольного покрытия и плинтусов) — 22220 р.
• Бытовая техника (холодильник, варочная, эл.печка, вытяжка, микроволновка, чайник)- 41442 р.
• Вывоз строительного мусора и уборка — 13364 р.
• Ремонт дверей — 4464 р.
• Кухня (мебель, включая обеденный стол и мойку) — 38075 р.
• Освещение — 7717 р.
• Доставки — 3234 р.
• Текстиль и прочие украшательства — 6796 р.

Учёт расходов вела в табличке Эксель. В рассчитанный бюджет уместились.

Сэкономили на бытовой технике и ремонте санузла. Я не стала покупать стандартный духовой шкаф, а заказала маленькую печку. Плита обычная недорогая стеклокерамика на 2 конфорки.

Сэкономили и при покупке кухонной мебели. Верхние шкафчики из зелёного (уже жёлтого) магазина, низ от модульной кухни подмосковного производителя кухонной мебели и дверей. Вместе подружились хорошо.

Вообще вся мебель из эконом сегмента. Не думаю, что арендаторы будут трепетно относиться к чужому имуществу, поэтому мебель приобреталась по возможности максимально дешёвая.

Для покраски стен брала бюджетную краску. Краска оказалась с очень хорошей укрывистостью, стойкая к сухому истиранию. Двери не стали менять, это дорого. Их супруг отремонтировал и мы их покрасили в цвет стен, но другой краской. На пол постелили линолеум (быстро и очень дёшево).

Дополнительно все, что подлежало ремонту и / или отмыванию мы оставили: гардеробный закуток и двери-купе, шторные карнизы, зеркала, стиральная машина, телевизор, зеркальная дверь шкафа (которая превратилась в ростовое зеркало в прихожей), фартук из керамической плитки на кухне, шкаф в комнате, некоторые встроенные светильники, полки, из которых сделали тумбу под телевизор, ну и отделка санузла и ванной.

Некоторые вещи у нас уже были: кровать от советского гарнитура (крепкая ещё и в очень хорошем состоянии), светильники в прихожую и гардеробный закуток, люстра и бра в комнату, икеевские шторы.

Цель была сделать нейтральный интерьер с необходимым минимумом мебели и техники, без изысков. Думаю, что мы её выполнили.

За счёт использования одного напольного покрытия и цвета стен квартира выглядит стилистически выдержанной. Радует небольшая сумма затрат, как финансовых, так и временных.

Квартиру риэлтор сдал достаточно быстро, хотя локация не самая удачная. В понедельник мы отдали ключи, а в воскресенье уже подписывали договор.

Несмотря на то, что мы быстро и дёшево отремонтировали эту квартиру, всё-таки в планы такое времяпрепровождение выходных летом не входило, мягко говоря. У нас были совсем другие пожелания…

Квартиру оставила в некотором роде недомеблированной. Есть куда поставить пару комодов, или шкаф, или письменный стол, например.

При планировании и осуществлениии ремонта я освежила свои знания о законе о тишине Московской области, поскольку ремонт делался по выходным.

Все-таки в выходные законодатель шуметь разрешает в определенное время. Чем мы пару раз и воспользовались (монтаж столешницы и выпилы под варочную и мойку, монтаж вытяжки — дело шумное).

Дополнительно искала информацию как вытравить неприятные запахи животных. У меня ушло 3 литра уксуса и 2 банки специализированного средства.

Строительная чистящая химия хорошо справилась с загрязнениями и запахом табака, но совершенно не справлялась с запахами домашних животных.