БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как быть взрослым

Как я сходил в отпуск впервые за пять лет — и купил пентхаус с террасой в Тюмени

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Как мы решили купить жилье

Начнем с того, что меня сложно назвать типичным покупателем квартиры — я многие годы работаю в недвижимости как инвестор и маркетолог. По работе успел посмотреть много ЖК по нашей необъятной и за ее пределами. Видение сформировалось соответствующее — типовой планировкой в многоэтажке не заинтересовать.

Одновременно с этим собственное жилье имелось, но это была двухкомнатная типовая квартира в кирпичном доме 2007 года в буферном районе между центром и полями спальной застройки. Ощущение было как в детстве, когда в мороз на тебя надевают вязаный бабушкин свитер. Ты видишь, что есть современная и модная одежда, но вроде и этот неплохо греет.

Несколько лет я фоново примерял каждую новостройку на себя, взвешивал плюсы, минусы и издержки. И не решался. Ждал идеального совпадения.

Решение пришло просто. Я устроил первый за пять лет отпуск. Длиной в месяц. Хорошее настроение, вдохновение и восстановленные силы — и уже на третьей неделе меня потянуло в офисы продаж застройщиков. Это был февраль 2021 года.

Какие варианты мы рассматривали

Главное мое требование к жилью — его необычность. Потолки повыше, окна побольше, типовых решений поменьше. И возможность где-то прогуляться без необходимости ехать на такси или на автомобиле.

По функциям — две спальни, два санузла, желательно отдельная кухня-столовая, не совмещенная с гостиной.

Пока я столько лет изучал каждый новый ЖК, у меня естественно сформировался свой неформальный топ вариантов. Особое место в нем занимали проекты одного застройщика, у которого в городе на тот момент было пять проектов.

Два из них — «Октябрьский» и «Видный» — сразу отпадали из-за расположения. Флагманский проект «Европейский», по моему мнению, уже перегружен населением для двух въездов в район. Плюсом к тому расположение за мостом от основной части города — пешком там пройти не приятно.

На каких вариантах остановились

1. «Речной порт». Новый проект, локация та же, что у «Европейского», но по обратную сторону моста — в основой части города. Сдача через полтора года в середине 2022-го. Из минусов — жить еще много лет в окружении стройки. Плюсы — интересно инвестиционно, проект развития набережной вдохновляющий.

2. «Новин квартал». Завершающийся проект из шести П-образных домов в небольшом удалении от центра, но с не загруженной социальной инфраструктурой. Сдача через два года в конце 2022-го.

До центра — никаких развязок и мостов, нет ощущения, словно ты заперт внутри одного района. Еще один плюс — это последний дом в квартале, никакой стройки вокруг и вся социальная инфраструктура. Для меня лично было и еще одно преимущество: бизнес супруги — в офисном здании через дорогу, можно отказаться от приобретения второго автомобиля в семью.

Инвестиционно тоже был смысл — на смежном участке бывшей промзоны строится еще один район под названием «Сердце Сибири». Вместе с «Новином» они сформируют через десяток лет большой район благоустроенных домов с парком.

Из минусов — первые дома там начали строить почти десять лет назад и их благоустройство уже несколько устарело. Поблизости — ТЭЦ и промышленная зона, которая пока не стоит в первоочередных планах по освоению жильем.

Какую квартиру мы выбрали

Изначально я склонялся в пользу «Речного порта» из-за его локации в центре и максимальной новизны проекта. Но там оставалось мало вариантов от застройщика. Единственная понравившаяся мне квартира на следующий день была забронирована кем-то другим.

В общем, не сложилось. В итоге принял решение посмотреть планировки в «Новине».

Менеджер по продажам застройщика, кажется, перебирала все возможные варианты наиболее интересных планировок. Думаю, не просто было ей работать с клиентом, запрос которого больше похож на фантазию, а бюджет скачет от «самое недорогое из подходящего» до «деньги не проблема, смотрим лучшее».

Пока не дошли до того самого. Отдельная кухня-столовая — есть. Потолки 3 метра — есть. Мастер-спальня с отдельным санузлом — есть. Панорамное остекление, французские балконы, верхний этаж, прачечная, гардеробная и крайне логичная планировка, внутрипольные конвекторы. И вишенка на торте — терраса 10 м². Общая площадь квартиры — 108 м².

Все совпало. В тот же день мы забронировали это жилье. Стоимость квартиры 8 960 000 Р.

Как мы впряглись в трейд-ин

Оставался один вопрос: «Где деньги, Зин?»

И снова совпадение. У застройщика есть трейд-ин квартир. На оценку решили передать две квартиры: уже описанную мою квартиру и малогабаритную двушку с новым ремонтом в хрущевке в центре, которая принадлежит супруге.

Я рассчитывал, что на хрущевку они попытаются снизить цену за возраст дома, а мою квартиру в доме нулевых оценят близко к рынку. Вышло все ровно наоборот. Хрущевку оценили даже выше, чем я рассчитывал, — в 3,25 млн рублей. Вторую квартиру оценили значительно ниже рынка — в 5 млн рублей, что на один ниже рыночной.

Все встало на стоп, я на такую оценку был не согласен. Но хвала менеджеру — мне организовали встречу с руководителем отдела трейд-ин.

Как мы добились решения в свою пользу

Час достаточно приятных дебатов, всегда приятно спорить с компетентными и вежливыми людьми, и мы добились согласования оценки на 800 000 Р. Этого удалось добиться аргументацией, что район не так уж плох.

Во-первых, на тот момент в общем поле это было не известно, но я знал, что застройщик готовит проект в этой локации. Во-вторых, ремонт в квартире неплохой, а в-третьих, приобретаемый мной пентхаус — не самый ликвидный вид планировки, особенно на этапе котлована.

Плюсом к этому согласовали скидку в 150 000 Р, и вышла оценка, соответствующая моему видению. Хрущевку было принято решение оставить, чтобы жить в ней на время строительства.

Итоговая схема покупки выглядела так:

  1. 8,96 млн рублей — цена пентхауса
  2. 5,8 млн рублей — сумма выкупа моей квартиры
  3. 400 000 Р — внесение наличными
  4. 150 000 Р — скидка от застройщика

Оставшиеся 2,6 млн рублей — ипотека под ставку 6,1 % на 15 лет. Платеж немногим более 22 000 Р в месяц. Оформление и выдача ипотеки заняли менее недели. И 6 марта я стал участником долевого строительства.

Какие у нас планы

На текущий момент я жду окончания строительства, регулярно заезжаю в квартал посмотреть, как идет строительство, и представить, как скоро здесь обживусь. Осталось дождаться сдачи, сделать ремонт и переехать, но это уже совсем другая история!

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Lena Tatatuty

Какая-то не интересная история, непонятно с какой целью она была выпущена, и жаль своего времени которое затратила на прочтение оной.. . ((

8
Пурпурная феррари

Lena, ну почему непонятно – кризис, всем хочется зарабатывать, редакции ТЖ тоже. Нативная реклама застройщика, иначе с какой бы целью ВСЕ проекты по городу упоминать.

2
R R
Отредактировано

Пурпурная, Упоминал исключительно из того, что выбирал среди всех проектов застройщика. Хотел бы сам, чтоб была это оплаченная мне нативка, но нет...

0
Amelia Rikar

Был опыт проживания и в Новине и в Европейском. Брусника как застройщик вообще какое то отторжение вызывает , считаю слишком переоцененной. Может в квартирах с большой площадью высокие потолки , но все остальные , это какой кошмар , я вытянутой рукой могла дотянуться до потолка , в связи с тем что напротив со всех сторон продолжения дома , панорамные окна не спасали вообще , света в квартире никогда не было . Ощущение, что ты находишься просто в каком спичечном коробке где то в подвале. Планировки где есть отдельные комнаты, а не одно большое пространство , уже считается , чем то выигрышным , хотя по факту обычные хрущевские пларировки, коими застроены все города России.)) Для меня Страна в этом плане интересней , Интересно посмотреть как будут развивать Сердце Сибири . Потом что за рекой , рядом с тем же европейским переходя через дорогу в европейский берег , какое то сразу облегчение, что ты на воле.
Но вкусы у всех разные и каждый для себя выделяет что то своём !
Вас в любом случае поздравляю с приобретением!

2
R R

Amelia, Соглашусь с вами, что большая часть планировок брусники и их теснота вызывает вопросы. За Страной наблюдаю с интересом, очень активны рекламно, хорошо слышат покупателя. Но жить в окружении стройки не хотел, хватает стройки в работе))

В свое время смотрел еще квартиры в первом доме Новина, 2-ка в 55 квадратов с потолком 2,5 метра на темную сторону плюс еще пустой двор - навеяло тоску такую, что к рассмотрению Новина как интересного проекта вернулся только к предпоследнему дому

0
huistoe_gaan_nie

пентхаус с террасой в Тюмени — звучит как анекдот

2
Veresk

huistoe_gaan_nie, в России это обычно называют мансарда с балконом, но мансарду не продашь за такие деньги. А пентхаус с открытой террасой - пожалуйста.

1
Адвокат_Веснушка

Интересно читать, когда ты ещё и сам живешь в Тюмени и недавно как раз искал подходящий ЖК для покупки квартиры. Аргументы автора понравились, сразу видно подход знающего человека) Но читая комменты ниже, соглашусь, что мало информации, очень кратко всё изложено. Тот случай когда хочется подробностей, а неееет..
Недвижимость интересная и любопытная тема сейчас для большинства, а статей на эту тему в ТЖ кот на плакал, если автору есть ещё, что рассказать (я уверена есть и не мало), ну и конечно имеется желание это сделать, хотелось бы увидеть ещё статей на эту тему)))

0
R R

Адвокат_Веснушка, Спасибо! Пытался не усложнять подробностями)

0
Наталья Кириченко

Потолки в Новине 2,5 м, а не 3. Лично знаю. Зачем врать?)))

0
R R

Наталья, 2,5 в типовых квартирах, на 1 и последнем этаже по 3 метра

0
Дмитрий Распопов

Как странно услышать рекламу в vk музыке про новин и прочитать через минуту здесь ;)

0

Сообщество

Лучшее за неделю