Какую планировку квартиры выбрать?

В предыдущем посте выбирал квартиры из новостроек, а сейчас нашел квартиру от собственника — дом 2014 года постройки. Двухкомнатная квартира 68 кв. м — достаточно большая: зал — 20 кв, кухня — 14,4, спальня — 18 кв, прихожая — 9,6 кв. Цена — 5,2 млн рублей. Для сравнения, я находил новостройку за 6 млн рублей примерно такой же квадратуры, но комнаты чуть меньше, а коридор больше.

И теперь размышляю, что выбрать — эту вторичку, где туалет и ванна уже сделаны, но нужно поменять полы, обои, потолок и двери — желательно.

Плюсы данной квартиры:

• дом ближе к цивилизации, разница — 1,5 км — новостройка дальше в сторону полей;
• ниже цена — 5,2 млн против 6 млн за новостройку;
• есть какой-никакой ремонт, рядом ничего строить не будут — вид на частный сектор, а слева церковь.

Плюс это или минус, не знаю: окна зала и кухни выходят на северо-запад и запад, а спальня — на юго-восток.

В подъезде на этаже банки с окурками — это придирки скорее всего и можно расценить это как кто-то из соседей курит, но одновременно аккуратно складывает окурки в банку.

В новостройке подъезды лучше (новый ремонт, керамогранит на этажах), как и двор — новые детские площадки с прорезиненной поверхностью, тренажеры и т. д.

Плюсы нового дома:

• более высокие стены — 2,7 метра, чем во вторичном жилье — 2,5 м, больше воздуха;
• дома в ЖК выполнены в едином стиле — приятно глазу и душе;
• безбарьерные подъезды.

Минусы:

• дорога к ЖК около 500 метров — это сплошной грунт;
• выше цена — 6 млн руб.

Да и что по цене. Новостройку можно взять по семейной ипотеке в 6 % годовых, а вторичное жилье — только от 16,8 %. Правда, в том и другом случае планирую продать свою однушку примерно за 3,6 млн рублей, добавить тысяч 500, а остальное ипотека. Да еще и в ремонт вложиться надо, в новостройку с учетом санузлов, вложиться придется больше.

Собственно, дилемма возникла. Вроде бы выгоднее взять вторичку данную, сделать там ремонт и преобразить квартиру, с другой — можно тоже самое сделать в новом доме, но зато двор лучше, но переплата. Снова упираюсь в плюсы и минусы. А что думаете вы?

Обе квартиры на 9-м этаже — лично я не вижу в этом минусов, а плюсы — виды лучше, да и сверху никого нет — просто супер. А если протечет крыша, то зачем нам управляющая компания?