С братом определяем порядок пользования квартирой. Можно ли получить компенсацию за меньшую комнату?
У нас с братом есть квартира — единственное жилье в общедолевой собственности по 1/2 на каждого. У меня совершеннолетний ребенок, который просто зарегистрирован там. Я подала иск в суд об определении права пользования двухкомнатной квартирой: хочу занять большую комнату, 15 м², а брату оставить вторую — 11 м².
Подскажите, вправе ли я потребовать материальную компенсацию за разницу в квадратных метрах между комнатами, если суд присудит мне маленькую комнату?
Вы с братом владеете жильем на равных условиях. У каждого по 1/2 доли — значит, у вас одинаковые права на квартиру: оба можете пользоваться ею.
В статье объясню, почему компенсация не положена никому.
Какие права и обязанности есть у собственников
Владелец квартиры или ее части вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем и обязан отвечать за его содержание: уплачивать налог на имущество, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилплощадь в хорошем состоянии .
Совладелец может пользоваться частью имущества, которая соответствует его доле. Это значит, что надо четко установить, какую комнату занимает каждый из собственников и как они делят общие пространства. Если совладельцы не могут договориться, спор решают в суде .
Чем различаются порядок пользования и выдел долей в квартире
Стоит различать определение порядка пользования квартирой и выдел долей в натуре.
Выдел долей в натуре — это юридический процесс, который определяет, сколько принадлежит каждому из собственников.
Предположим, у дома на земельном участке два владельца. Выдел долей означает, что у каждого будет отдельный вход, а также возможность обустроить свою кухню и жилое пространство.
Определение порядка пользования квартирой. Участник общедолевой собственности вправе заявить требование об этом, если разделить имущество в долевой собственности в натуре и выделить свою долю невозможно.
При выделении каждому из собственников отдельной комнаты ее площадь может точно не соответствовать доле в праве общей собственности. Суд учитывает нуждаемость и сложившийся ранее порядок пользования квартирой .
Как суд определяет порядок пользования квартирой
В вашей квартире две комнаты: 11 и 15 м². Суд решает, как вы должны пользоваться квартирой. Даже если вам отдадут комнату 11 м², это не уменьшит вашу долю в квартире, она останется равной 1/2 — то есть вы не вправе потребовать компенсацию.
Суд будет рассматривать, как вы пользовались комнатами раньше и сколько человек будет жить в каждой комнате. Это поможет решить, кто какую комнату займет.
Вот похожий на вашу ситуацию пример из судебной практики. Две сестры в равных долях владели квартирой с комнатами площадью 13,7 и 16,6 м². Одна из них обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и попросила выделить ей меньшую комнату и присудить денежную компенсацию за разницу в площадях — 2,9 м².
Суд указал, что компенсация считается возмещением имущественной потери. Но при выделе женщине в пользование комнаты 13,7 м² ее доля в 1/2 не уменьшается, а потому убытков, которые надо компенсировать, у нее нет.
Суд определил порядок пользования квартирой и выделил женщине комнату 13,7 м², но в компенсации за пользование меньшей комнатой отказал .
Что в итоге
Вы вправе определить порядок пользования квартирой в суде и просить выделить для вас комнату площадью 15 м². Суд учтет, как вы пользовались комнатами раньше и сколько человек будет жить в них теперь. Но компенсация за получение меньшей площади не положена ни вам, ни брату.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
