Как мы купили апартаменты для инвестиций и заработали на них уже через полгода
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Почему мы решили купить жилье
Мы хотели попробовать заработать на перепродаже недвижимости. Изучили эту тему и поняли, что есть очень много нюансов. Нужно подобрать ликвидное жилье, которое будет интересно покупателю.
Решили обратиться с этим запросом к знакомому брокеру, и нам подобрали пару вариантов. За услуги ему ничего не платили, они берут комиссии с застройщиков. Рассматривали жилье стоимостью не более 7 500 000 ₽. Это было в ноябре 2020 года.
Что мы в итоге купили
Требование было одно — чтобы жилье было ликвидным и привлекательным. До общения с брокером мы думали, что лучше брать однушку за Мкадом. В итоге выбрали студию в ЖК бизнес-класса в ЦАО.
Студия была даже не квартирой, а апартаментами 25,5 м². Стоила 7 000 000 ₽. Так как все деньги вкладывать не хотелось, мы взяли ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Сделка прошла быстро, в банке пописали договор, затем состоялась электронная регистрация, даже не пришлось никуда ехать. В течение пару месяцев нам должны были выдать ключи.
Как нам удалось перепродать жилье
Студию мы купили в декабре 2020 года, в июне получили ключи — с задержкой, еще и отсудили у застройщика за это. В сентябре нашли покупателя и в октябре продали студию за 8 700 000 ₽.
Это был интересный и очень привлекательный опыт. К тому же мне интересна тема недвижимости, поэтому в планах есть ее покупка для перепродажи.
13.08.22, 09:57
Галопом по европам.
Сколько стоила страховка?
где квартира располагалась?
с каким риэлтором работали?
Как договаривались с банком?
Сколько ушло на налог после продажи?
Такое впечатление что вы рассказываете "о знакомом знакомого"
28.10.23, 14:54
Дмитрий, страховка около 8 тыс ,
Квартира в ЦАО
Работали с брокером
С банком никак не договаривались , а зачем с ним договариваться ? Просто подали заявку и нам одобрили ипотеку.
Налог был 227 тыс 500 руб
+1
13.08.22, 08:40
Расскажите подробнее, пожалуйста.
1) Купили в декабре за 7 (ровно? Это вместе с авансом, который обычно не учитывается в договоре, так как это комиссия менеджера), продали в сентябре за 8,7. Вы пишите, что брали ипотеку - за 9 месяцев какой у вас платёж был? Сколько первоначальный взнос и сколько у вас осталось после закрытия ипотеки?
Сколько заплатили за страховку и были ли ещё какие-то расходы?
2) сколько удалось отсудить за задержку сдачи?
3) были ли какие-то вложения в квартиру перед продажей?
28.10.23, 14:51
Magnolia,
1) купили за 6 950 000, 30 тысяч была бронь , которая не учитывалась . Пв был 1 000 000, платок уже не помню , к сожалению :( за страховку Платили около 8 тыс
2) отсудили 350 тыс , 20 заплатили юристу
3) вложений никаких не было
14.08.22, 10:11
А сколько заплатили налог на прибыль? Статья ни о чем!
14.08.22, 06:12
"студию в ЖК бизнес-класса" - как это может сочетаться? Кто будет покупать дорогие квартиры для жизни в месте, где рядом на этаже студии под сдачу и для тех, кому хватило только на 25 квадратов?
14.08.22, 10:05
ET, да, сейчас очень много объектов называют бизнес или комфорт непонятно за что...
28.10.23, 14:47
ET, как показывает практика очень даже покупаются )
17.08.22, 03:59
Прочитала. Думала, это введение большой интересной статьи, а тут бац и уже комментарии. Разочарование.