Как получить квартиру бабушки, если она в собственности администрации города?
В 2003 году паромная переправа решением профкома передала моей бабушке квартиру в пользование. Жилье было собственностью предприятия. Ордер не выдали, ее там не прописали, дали справку — и все. Бабушка жила там непрерывно. Лицевые счета на свет, воду и мусор были оформлены на нее.
В 2014 году предприятие ликвидировали, а квартиру передали администрации города. Но вопрос с оформлением собственности так и не решили.
Бабушка умерла. Я наследник. Администрация отправляет меня в суд, чтобы установить право собственности. Мне советуют через суд доказать, что бабушка была добросовестным владельцем и что на основании статьи 234 гражданского кодекса по приобретательной давности квартира должна была перейти к ней в собственность.
Подскажите, есть ли шансы оформить квартиру на себя?
Оформить квартиру в собственность вряд ли получится. Поясню почему.
Что означает передача имущества в пользование
По закону организации и муниципальные образования вправе иметь в собственности жилую недвижимость. В вашем случае собственником квартиры сначала была паромная переправа, а потом — администрация.
Но вы не указали, была квартира служебной или нет. Порядок проживания в этих двух случаях будет различаться.
Если квартира не служебная. Судя по вопросу, бабушка работала на паромной переправе, состояла в профсоюзной организации, и профком безвозмездно передал ей, как работнику, квартиру в пользование. Бабушка оплачивала только коммунальные услуги.
Скорее всего, профком передал квартиру по договору безвозмездного пользования, то есть на время. А бабушка должна была вернуть имущество в том состоянии, в каком получила, с учетом нормального износа.
Когда предприятие ликвидировали, права и обязанности прежнего собственника по договору безвозмездного пользования перешли к новому собственнику — администрации. Это значит, что с 2014 года сторонами по договору безвозмездного пользования стали администрация города и бабушка.
Так как в квартире никто не прописан, а бабушка умерла, договор безвозмездного пользования прекратился.
Если квартира служебная, ее передают работнику на время, пока он работает в организации. Когда трудовые отношения заканчиваются, а тем более если работник умирает, собственник жилья может распорядиться им по своему усмотрению.
Что такое приобретательная давность
Теперь разберемся, можно ли оформить квартиру по приобретательной давности и зарегистрировать право собственности на вас по завещанию.
Человек приобретает право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, если:
- Он добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей в течение 15 лет.
- Собственник не проявлял к жилью интереса или это бесхозное имущество и человек решил использовать его в своих целях.
- Недвижимость не передавалась на основании договорных обязательств, в том числе по договору безвозмездного пользования .
В вашем случае паромная переправа через профком передала квартиру в пользование, то есть распорядилась, кто будет там проживать, но от своей собственности не отказывалась. Это значит, что приобретательная давность на квартиру не распространяется.
С 2014 года собственником квартиры стала администрация. Можно считать, что:
- Администрация не проявила интереса к квартире: не выселила бабушку из нее, не переоформила совместный договор о праве пользования квартирой, не выдала ордер, то есть бездействовала.
- Бабушка без договора владела имуществом, к которому администрация не проявляла интереса.
Но и в этом случае нельзя приобрести квартиру в собственность по приобретательной давности, поскольку с 2014 года не прошло 15 лет.
Вступить в наследство на квартиру вы тоже не сможете, потому что бабушка при жизни не оформила право собственности на нее. А значит, это жилье не может быть наследственным имуществом. В состав наследства входят только вещи, имущество, имущественные права и обязанности, которые принадлежат наследодателю на день открытия наследства.
Что в итоге
Скорее всего, суд не признает за вами право собственности на квартиру, которая осталась после смерти бабушки. И что-то сделать с этим вряд ли получится.
