24K

Надо брать: 3 аргумента в пользу покупки квартиры на вторичном рынке

Доводы читателей Т⁠—⁠Ж

51

Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж рассказать, какое жилье они считают оптимальным: вторичку или новостройку.

Аватар автора

Виктория Плотаненко

следила за дискуссией

Страница автора

В комментариях с нами поделились историями и аргументами, почему тот или иной вариант лучше. В нашей подборке — счастливые истории обладателей вторичек.

Аргумент 1

Когда это первая квартира, в которой вы не собираетесь долго жить

Аватар автора

Юля Плужникова

купила жилье на первое время

Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали. Какой квартиру мы купили — в том же все еще хорошем состоянии и продадим. Дополнительно только кондиционер установили.

В первой квартире вы не будете жить много лет. В этой я рассчитываю прожить около пяти лет. И знаете, было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда так скоро собираешься продавать квартиру.

А вот когда соберетесь купить квартиру побольше, тогда уже стоит присмотреться к новостройке, строить дом или брать во вторичке, но чтобы вложиться в ремонт так, чтобы хватило до конца жизни.

Еще добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдет тем, кто любит тишину. А вот первый — тем, кто эту тишину нарушает: семьям с детьми. Тут и коляску далеко тащить не надо, и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.


Аргумент 2

Когда вам негде жить прямо сейчас

Аватар автора

Анастасия Петухова

не стала ждать, пока застройщик сдаст квартиру

Мы накопили около 30% на первоначальный взнос и купили вторичку. Во-первых, потому, что не потянули и снимать квартиру, и ждать сдачу дома с новой своей.

Во-вторых, выбирали сами на «Циане» и посмотрели три квартиры. Эта была единственная, которую продавал собственник, в ней почти не жили, и цена подошла. Выбрали четырехлетнюю однушку 38 м2. Так что она была почти новая, дом усел, и можно было заниматься ремонтом. За четыре года все недостатки после сдачи дома обычно выявляются, и их устраняют.

В-третьих, это своя квартира, а не съемная. Можно все сделать под себя, и никакая тетя Наташа не скажет, как не делать, куда не ставить, кого не водить.

В-четвертых, планировка квартиры, конечно, не моя мечта. Мечталось о кухне-гостиной и спаленке. Но в этом новом районе не было таких планировок, а менять местоположение нам не хотелось.


Аргумент 3

Когда квартира — способ накопить первый капитал

Аватар автора

Булат Шаймуратов

сдал жилье, чтобы больше копить

Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня неофициальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте — 500 тысяч рублей на первоначальный взнос.

Я выбрал хрущевку в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн рублей с хорошим евроремонтом. Пришлось вложить все заработанные деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель. Изначально хотел новостройку, но по такой же цене квартиры были уже значительно дальше от центра.

Почему решил купить? Понял, что, если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3—5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн рублей, которую в любое время можно обменять на деньги.

Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200—250 тысяч. Это стимулирует больше зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платеж по ипотеке — 17 тысяч, сдаю ее за ту же сумму. Считаю, что купил очень выгодно. Это центр Казани, сдал буквально в считаные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать заранее.

В итоге квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг отцу уменьшается. Папа будет запрашивать налоговый вычет с процентов по ипотеке, что даст еще 390 тысяч. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 годам у меня будет капитал примерно в 3 млн рублей.



Виктория ПлотаненкоСогласны с такими аргументами или нет? Расскажите нам свои варианты покупки квартиры:
  • Алексей Северов>А так через 3—5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн рублей, которую в любое время можно обменять на деньги. Весьма наивно34
  • Роман Трушков"Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200—250 тысяч" - мечтай мечтай) сначала продай, потом говори. Итого из 3млн папа вложил 500+390 с процентов по ипотеке, непонятно только откуда они возьмутся, вы же не на 30 лет взяли ипотеку, собираетесь закрыть ее за 3-5 лет...должны быть миллионы процентов уплачены, чтобы получить максимальный вычет с этих процентов. Наверное имели ввиду просто вычет за покупку недвижимости, там во-первых 260к макс сумма, во-вторых она все равно отца, а не ваша.11
  • Yuvyaskyulya YuvyaskyulyaГлавный недостаток "вторички" (особенно хрущевки 1962 лохматого года) - невнятное прошлое и галерея собственников.4
  • irmalysh85Yuvyaskyulya, и многие верят что купив вторичку банки всю историю проверят квартиры, титулом застрахуют.2
  • Владимир ЛапшинКак человек, прошедший 2 новостройки, Юле могу сказать, что при ее аргументах первой надо было брать как раз новостройку. Чтобы набить шишек в ремонте на 1ой недорогой и временной квартире. А они будут обязательно, с любым дизайнером и самыми лучшими мастерами. И пройдя это один раз, во второй уже намного проще. Ну и если и будет 3ья квартира, то на данный момент я бы смотрел в сторону вторички. Только вот вторичка вторичке рознь. И дом 60ых годов (который будет только дешеветь, т.к. служить ему осталось недолго), и дом, построенный 5-10 лет назад (а это же тоже вторичка, там уже был собственник) - это две большие разницы.9
  • Olesia SelivanovaВладимир, дом 5-10 лет на окраине также стремительно дешевеет.А вот дома 18-19 века по сравнению с новостроем в цене особо не меняются. Да и хрущевки в центре никуда не падают. Хрущевка в ЦАО всегда будет дороже аналогичной по площади 5 летней кв в Кукуево.7
  • Крис ПентеговаАлексей, почему?0
  • Крис ПентеговаРоман, А в третьих 260 тоже деньги.3
  • Крис ПентеговаПервая моя недвижимость -это комната в общаге переделанная в 1 к квартиру в Томске, потом уже стандартная 1 к хрущевка в Питере, да, есть свои недостатки в виде некрасивых подъездов, сомнительных соседей и разногласиями с бабками во время ремонта, но и плюсов много тоже. В ремонт вложилась но и в бюджетном новострое это тоже надо будет делать. Для меня было главное расположение и малоэтажность. В общем то имея ограничения в бюджете нельзя обойтись без минусов как со вторичкой, так и с новым домом.Вопрос в том какие минусы вы готовы терпеть4
  • Алексей СеверовПотому как сейчас продать квартиру быстро и "в любое время" можно только с хорошим дисконтом, тем более в старом хруще (который уже давно и морально, и физически устарел). Я периодически заглядываю на циан и вижу, что квартиры висят в продаже по году и больше. Не могу сказать ничего про Казань, но во всех тех городах, что я хорошо знаю, активно застраиваются окраины + хватает точечной застройки в центре (хрущ, очевидно, ликвиднее от этого не становится).20
  • Olesia SelivanovaАлексей, стоимость квартиры в новом доме в центре выше стоимости той же хрущевки в центре от 2 до бесконечности раз. Это вообще разное жилье.Выбора или/или здесь нет. Застройка окраин на дешевое жилье центральной локации влияет мало. Кто хочет жить в центре,но имеет мало денег,купит поменьше и постарше,но в поля не поедет.Или как в примере героя истории жилье под сдачу.За условные 6-7 млн уж лучше купить хрущ в центре,спрос всегда будет,чем новострой на выезде из города.11
  • Станислав НовиковПрактически из любого новостроя невозможно выехать/заехать и припарковать авто. Т.к. кол-во квартир в несколько раз превышает не только парковочных мест, а вообще мест вокруг домов, где возможно оставить авто. Во вторичке же, как правило, с парковкой проблем почти нет.3
  • irmalysh85Покупала 2 квартиры в новостройке в Челябинске, 2012 и 2016 году продала в 18 успела до падения рынка по хорошей цене толкнуть, сейчас не то что заработать на них нельзя, кто продает еще и в минус уходит. Мои покупатели за студию потеряли 400 тыс, они сейчас 1 миллион стоят и однушки 1,2-1,3. Поэтому если закапывать деньги в бетон, то очень скурпулезно выбирать объект и просчитывать риски, изучать и наблюдать за рынком. Про 1 и последний этаж, это на 25 % дисконт всегда, и если последний еще как-то берут, то 1 он нафиг не нужен.3
  • GreLIКакие-то странные доводы. Главное в недвижимости место, место, и ещё раз место. И как раз в удобном месте, как правило, всё уже давно застроено. Новостройки будут заведомо уступать в этом параметре. Что означает хорошее место? — Удобный транспорт: быстро и удобно ездить на работу и по городу. — Налаженная инфраструктура: интернет, дороги, детские сады и школы, магазины, развлечения, кинотеатры, жкх. Ещё преимущества: — Не будет косяков после новостройки. Дома уселись и т.п. (Хотя картонные стены в хрущёвках бывают.) В целом уже видно состояние. Иногда уже был капремонт. — Никаких проблем с застройщиком и соседями, делающими ремонтам. — К вам в соседи не заселят асоциальные элементов в квартиры, которые застройщики должны отдать городу. — Соседи не будут продавать квартиры по дешёвке таким же элементам, когда захотят перебраться в место получше.4
  • NikitaВ прошлом году покупали с женой свою первую квартиру в ипотеку. Вводные данные: СПБ, сумма на первоначальный взнос 2кк, жена доучивается и временно не работает, так что ипотеку одобряли в районе 2.5 кк на 15 лет. Ждать особо не хотелось, так как жили с моими родителями, хоть и в отдельной комнате и пора было уже сваливать, машины нет. Так вот, к чему я это все: первичка в Питере очень дорогая. Дорогая и сама по себе, а если еще учитывать деньги на ремонт и на съем, пока сдастся дом, то вообще дичь. В новостройке (а тем более недавней вторичке) мы могли рассчитывать на однушку на любой из окраин Петербурга и близлежащих деревень (Кудрово, Мурино). Я работаю на Ваське и добираться 1.5-2 часа каждый день в одну сторону с пересадками я не хочу. Человейники меня не привлекают еще и кучей людей, отсутствием инфрастуктуры, а также перегруженностью школ, садиков, поликлиник, больниц, военкоматов, налоговых, вообще, блин, всего. А если это вдруг область - то привет поездки во Всеволожск в будни, 2 часа в одну сторону, чтобы узнать что твоя бумажка в налоговой еще не готова, т.к. по телефону они такую информацию не предоставляют. Я напомню, это однушка, заводить детей в однокомнатной квартире это резкое снижение уровня комфорта + ремонты, усадка дома, сданные в наём хаты у соседей. Другой вариант: двухкомнатная хрущевка/панелька в пешей доступности от метро в районе со сложившейся инфраструктурой и адекватным расположением. Да, маленькая кухня, да надо внимательно смотреть историю квартиры, да плохая шумоизоляция, да надо внимательно смотреть что за соседи, и все равно можно нарваться на безумных бабок или алкашей, да нет лифта, консьержа и мусоропровода, да квартира морально устаревает и дом старый, а стены тонкие. Но! 2 комнаты это охрененно, личное пространство это суперважно. До метро 10-15 минут пешком, до центра города на метро еще 15 минут. До работы час, без всяких пересадок. Соседей мало, места для парковки есть. Вокруг 2 пятерочки, 3 магнита, сбербанк, почта, 2 школы, 3 садика. Это в 10 минутах ходьбы все. Соседи спокойные, я их сейчас вообще не слышу. Бабушки и семейные пары 40+, раньше скандалила пара за стеной, но сейчас развелись и воообще тишь да гладь. Я считаю, что хрущевки будут пользоваться спросом и впредь, как дешевое жилье для молодых. Планирую лет через 5-7 продать квартиру и присматриваться к трехкомнатным Сталинкам. Как жилье на всю жизнь, я бы не рассматривал такой вариант, хотя кто знает, как сложится жизнь. Как стартовый аэродром - очень нравится. У меня очень много знакомых и друзей вокруг сейчас покупает квартиры, почти все в первичке, но для меня выбор был очевиден. Хрущевочка ван лов.24
  • PaulinaЗа прошедшие 8 лет наша семья продала 5 и купила 4 квартиры( не все сразу, последовательно). И во всех 4 случаях покупки я рассматривала варианты как вторичек, так и новостроек. В итоге имеем все новостройки. Ни одна из вторичных квартир не прказалась мне полностью "прозрачной", всюду были вопросы. Часто-перепланировки, которые, по словам продавцов, "не узаконены, но это очень легко сделать". Не стали связываться. Были квартиры, прекрасные на фото, а при посещении выяснялось, что и вокруг -грязная промзона, и внутри плесень и мусор, на что хозяин без стеснения предлагает-приезжайте через неделю, я тут все приведу в порядок. Часто-непонятные хозяева, продажа через друзей, соседей, риэлторов, собственники-граждане других стран, которые совершенно не в состоянии приехать. Одну квартиру, чистенько отремонтированную, мы собрались уже брать, даже дали задаток( который потом потеряли). Но, изучая историю собственников, это можно заказать в интернете за 170 руб, выяснилась чехарда смены хозяев, когда один владелец дважды становился собственником. Многочисленные дарения и наследования друг другу. Последний хозяин купил квартиру полгода назад в ипотеку, а теперь продает. На момент сделки квартира еще в залоге у банка, и вот-вот его снимут. Всем занимается риэлтор, которая подруга семьи хозяина. А сам собственник категорически отказывается брать справку в нд и пнд, потому что "его обижает это требование."В общем, отказались и было жаль. Но еще страшнее было бы все потерять. Ни одной совершенно понятной квартиры не попалось.7
  • irmalysh85Paulina, пнд, нд, справку с загса вместе с собственником, выписку ф9,ф12 люди так боятся брать вместе. Я своим все брала покупателям, хочешь продать предоставь все, в чем проблема, если тебе нечего скрывать!6
  • Алексей СеверовСудя по суммам, вы о Москве говорите? Здесь даже спорить не буду. Москва - не Россия, как здесь любят говорить. В городах поменьше дорога с окраины до центра занимает полчаса, а разброс цен в среднем 25-30%. Когда на одной чаше весов хрущевка (пусть даже и в центре) без лифта, с кухнями по 6 квм, изношенными коммуникациями, престарелыми соседями и вереницей собственников, а на другой - новострой ближе к окраине (со всеми его преимуществами и недостатками), выбор вполне очевиден.4
  • Павел СахаровУ вторичного жилья, как и у новостроек, проблем хватает. Сложно оценивать данное утверждение в формате "сферического коня в вакууме". Есть вторичное жилье качественное и с хорошим ремонтом, но его не много, да и стоит оно достаточно дорого и зачастую завышено. Дешёвая же вторичка почти всегда требует вложений больше, чем новостройка (опять же, новостройка новостройке рознь, очень много некачественного жилья). Поэтому пусть каждый решает сам исходя из конкретных предложений. + Вторички: въезжай и живи (хотя зачастую тоже спорное утверждение) - много подводных камней, да и ремонт дороже (при абсолютно одинаковом ремонте ещё добавляется демонтаж старого) + Новостройки (без отделки. Можно на самой ранней стадии ремонта предусмотреть принципиальные моменты вроде шумоизоляции, прокладки кабелей, расположения батарей и т д) - сразу жить можно только при условии полной непритязательности. (Надувной матрас, ведро и т д))) Вопрос всегда в доступных средствах и вариантах под эти средства.3
  • Серега ДенисовУговорил его отдать мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте — 500 тысяч рублей на первоначальный взнос. папкин бизнесмен, стыдоба10
  • Alexey Prikhodko"вложиться в ремонт так, чтобы хватило до конца жизни" Готов заплатить за такой ремонт в два раза больше, чем по рынку! Дайте контакты!? (рукалицо)3
  • Андрей ЯрошАлексей, чем вам престарелые соседи не понравились?) бабушки - это цветы жизни, всегда улыбаются, здороваются и никогда не стучат в двери, когда с друзьями зависаешь с гулянками до глубокой ночи. В новостройке крепкие ребята твоего же возраста быстро придут и втащат за любой шум после 10 вечера6
  • Olesia SelivanovaGreLI, это кто вам сказал,что во вторичке нет асоциальных элементов?Всяческие люмпен-пролетарии,их наркозависимые дети, невменяемые пенсионеры,получившие жилье при ссср это как раз основной контингент дешевого вторичного жилья-хрущевок,панелек.И уезжать они точно никуда не собираются,зачем?Такое не встречается в дорогих вторичках, цена вопроса от 10-12 млн.Не всем доступно,мягко говоря.7
  • Кирилл РейнЯ выбрал хрущевку в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн рублей с хорошим евроремонтом. Пришлось вложить все заработанные деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель. Сами читаете что вы тут порете?6
  • Sergey KilyazovСерега, приватизация всем подарила их жильё. Поровну. Имеет право просить :)1
  • Tatiana DubrovskayaНу относительно новостройки "для того, чтобы там жить долго" я теперь очень сильно сомневаюсь. У нас большая квартира в новостройке, с хорошей планировкой. но! В красивом, с виду, новом доме ужасная звукоизоляция! Мы слышим, когда соседи сверху и снизу просто разговаривают, практически каждое слово ))) И ещё, бесконечные ремонты. Дому 7 лет, а ремонты не прекращаются и всегда глобальные. Тогда здесь находиться вообще невозможно.3
  • Tatiana DubrovskayaNikita, а действительно плохая звукоизоляция? Вот у нас в старой панельке была просто мертвая тишина, а в дорогущей новостройке ужасная звукоизоляция.3
  • Tatiana DubrovskayaYuvyaskyulya, есть такой документ: архивная выписка из домовой книги. Там всё видно.0
  • Tatiana DubrovskayaOlesia, ещё как встречается в новостройках! Не забывайте, что есть несколько квартир, которые застройщик отдаёт городу. А ещё, в новостройке (у нас, например) очень много квартир сдаётся. Кто только не жил в квартире под нами и над нами, это были целые общежития. Сделать ничего нельзя. А теперь квартиру под нами купила семья с четырьмя детьми: 4 года, 2 года и грудные младенцы-близнецы (двое). И с этой слышимостью это гораздо хуже, чем были те общежития. Так что тоже непонятно, кто поселится рядом. Дорогая новостройка ещё ничего не значит.2
  • Заводной АпельсинЕсли юный инвестор планирует закрыть ипотеку к 25 годам, то его папа не сможет получить 390 тысяч налогового вычета с процентов, т.к. сумма уплаченных процентов будет значительно меньше необходимой.0
  • Батор ДашиевВезде есть свои но. Я купил квартиру в ипотеку за 1 174000 по ДДУ. Был замороженный объект с 2014 года, стройка возобновилась в январе 2019 года и каждый мес я платил по 15000 в рассрочку. И так в течении 12 мес, ждать окончания осталось 3 мес. Объект находится в г. СПб. Были конечно варианты вторички за 2млн, недавно узнал, что есть вторички и за 1,8 млн. Если бы я платил именно с 2014 года и так в течении долгих 6 лет арендовал бы квартиру. Тогда да было бы невыгодно, и следует брать вторичку. Но купил ее в марте 2019, года со сроком сдачи во втором квартале 2020 года0
  • Батор ДашиевАлексей, согласен, покупаем ведь метры, в новостройке квадратный метр может стоить 53 тыс общая площадь 19,38, общая сумма 1,2 млн или вторичка 1,6м а площадь только 12 м и тоже окраина0
  • Батор ДашиевАндрей, допустим и так. Во вторичках тоже молодые живут, и они не отличаются корректностью2
  • Батор ДашиевNikita, да каждому свое. И это извечный спор правых здесь нет0
  • Серега ДенисовSergey, скорее всего она и так ему перейдет по наследству, а это просто наглость0
  • GreLIOlesia, при покупке вторички вы это можете предусмотреть, в новостройке никак.0
  • S. KПарень из Казани что-то не так посчитал. На выплату 2 млн. руб. при месячном платеже 17 тыс. руб. потребуется не 3-5 лет, а 117 месяцев (9,8 года). К тому же, неясно, какая часть месячного платежа идёт банку в виде процентов, а это увеличит сроки окончательной выплаты за квартиру.5
  • Алексей БайрачныйКрис, разделите 2 500 000 р на 5 лет = 41 тыс с копейками + % по ипотеке ( 9 - 11% ?? ) Вопрос: как за 3-5 лет платя 17 тыс ежемесячный платеж можно получить квартиру ??? Если 17 тыс умножим на 5 лет (60 мес) то получим всего 1 020 000 но ни как не 2,5 ляма!1
  • ALEKSANDR KUTASHOV2 млн на 20 лет = 19300 в мес, на 15 лет = 21500. Либо мальчик-капиталист считать не умеет, либо папа дал ему больше денюжек. (примерно на 250). А за 3-5 лет его долг перед банком не уменьшится. (( P.S. для Т-Ж, давайте статьи адекватнее! P.S.S. времени жалко0
  • ALEKSANDR KUTASHOVOlesia, наша однушка на Тульской, за три года подешевела на 2 млн.0
  • ALEKSANDR KUTASHOVirmalysh85, страховая проверит!0
  • ALEKSANDR KUTASHOVTatiana, не всегда! я вот в жэк ни разу не ходил за три года, так и продал1
  • Olesya Kulikova-ButrikАлексей, согласна. Наивно. О капитале в 3 млн.руб. А про ипотеку-долг он уже забыл....2
  • Olesya Kulikova-ButrikКрис, парень ипотеку за 3 года не выплатит. Чистого капитала в 3 млн.руб.не будет. Будет все тоже самое почти: долг и квартира.0
  • Olesya Kulikova-ButrikPaulina, значит тот, кого "обежает"- что-то скрывает.0
  • Olesya Kulikova-ButrikALEKSANDR, ничего не проверяют. Так, одним глазом. Ни о чем.0
  • Olesya Kulikova-ButrikS., я ,думаю, парень не сможет платить ипотеку без ее сдачи нанимателям. Он реально не поймет и не узнает как это " купить самому себе квартиру и выплатить самому ипотеку". Покрайней мере сейчас.0
  • Olesya Kulikova-ButrikБатор, рисковый вы!)1
  • Olesya Kulikova-ButrikALEKSANDR, статья адекватна, только один из опрошенных просчитался.0
  • ПавелБатор, а корректность это я так понимаю "зависаешь с гулянками до глубокой ночи"?0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество