Мнение: материнский капитал выгоднее всего вложить в покупку комнат
Маткапитал — это тоже капитал, и он должен работать. Его бесполезно вкладывать в виртуальную пенсию или образование, которого в стране уже нет. На 400 000—500 000 ₽ по нынешним ценам на недвижимость невозможно купить полноценную квартиру, а значит, нельзя улучшить условия проживания.
На маткапитал стоит покупать комнату. Ее можно сдавать по рыночной цене того региона, где она находится. Деньги с аренды будут покрывать коммунальные расходы и половину налога на имущество. На руки будете получать 2000—3000 ₽, что тоже неплохое подспорье.
Если площадь купленной комнаты и в целом проживание в коммунальных условиях устраивают, можно там жить. Если есть другое жилье — можно сдавать и получать лишние 3000 ₽ и ничего не менять. А еще лучше — копить на вторую комнату и действовать по аналогичной схеме.
Стоимость такой комнаты вряд ли уйдет ниже сделки. Если дом попадет под программу реновации, дадут другое жилье. Если понадобятся срочно деньги, можно быстро продать комнату по цене покупки, поскольку комната — ликвидный товар. Да, в этом случае теряется часть дохода, но зато не нужно продавать единственную квартиру.
В любом случае с нулем человек не останется, а комната — это актив без вложений, потому что маткапитал — это государственные деньги.
Покупать свое жилье — огромная глупость, а жилую недвижимость стоит рассматривать только как источник дохода. Например, двухкомнатная квартира в условной Костроме стоит 2 млн рублей. Снять такую же в Костроме можно за 10—12 тысяч в месяц. Проще на эти деньги купить три-четыре комнаты и сдавать их. Эти комнаты будут приносить 9000—12 000 рублей дохода, которые и будут покрывать аренду.
Арифметика простая: комната дает доходность 7—16% в год. Больше любого вклада, зато меньше рисков и стабильный поток денег.
