Как собственникам получить налоговый вычет, если купили квартиру в долях?

7
Аватар автора

Аноним

спросила в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Мы с сыном купили квартиру в долях. ⅔ доли в квартире оформлены на меня, ⅓ — на совершеннолетнего сына. Справка о выплате пая оформлена продавцом на нас обоих в соответствующих долях. А вот платежное поручение на всю сумму — только на меня.

Сможет ли сын получить налоговый вычет? Нужно ли было оформить какое-то соглашение или договор беспроцентного займа перед оплатой наших долей?

Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Ваш сын сможет получить вычет, если вдруг до того, как подписывать договор, он оформил на вас простую письменную доверенность. В ней сын должен был поручить вам внести за него деньги продавцу.

Какими документами подтверждается право на имущественный вычет

Помимо основных документов на вычет вам нужно представить в налоговую документы о расходах. В законе нет исчерпывающего перечня таких документов, в каждом конкретном случае они будут свои. Например, платежные поручения, кассовые чеки, могут быть даже расписки, если продавец жилья — физлицо.

В вашем случае пай выплачивали два человека, соответственно, справка выдана на двоих. Но и второй документ должен был выдаваться обоим плательщикам, поскольку у каждого из вас свои, отдельные деньги. Исключение может быть, только когда платят муж и жена. Для них действует режим совместной собственности, и все деньги по умолчанию принадлежат обоим супругам в равной степени, если только нет брачного контракта, в котором предусмотрены другие условия.

Для супругов неважно, на кого оформлено право собственности и выписан платежный документ: деньги в браке тратятся общие, поэтому право на вычет есть и у мужа, и у жены. Но когда имущество приобретают не супруги и в долевую собственность, вычет они могут получить, только если есть документы, которые подтверждают расходы.

Еще можно оформить вычет на лицо, которого нет в платежных документах, когда родитель платит за несовершеннолетнего ребенка. В этом случае квартира может быть полностью оформлена на ребенка, но родитель может получить весь вычет, если не пользовался им ранее.

Что делать, чтобы получить налоговый вычет обоим собственникам

Вам нужно подтвердить, что в расходах участвовали не только вы, но и сын. Платежный документ уже не переделать: он оформлен только на одного человека. Но ваш сын мог дать вам доверенность, чтобы вы внесли его часть денег за квартиру. По закону такой документ тоже будет подтверждать оплату.

Доверенность в таких случаях составляют в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.

В доверенности обязательно должна быть указана дата составления, иначе документ не будет иметь силы. А вот срок действия можно не указывать: если вы не пропишете период действия, доверенность по умолчанию будет действовать год.

Вот что в вашем случае сын должен был прописать в доверенности:

  1. Полномочия доверенного лица — так, чтобы их толкование было однозначным, не допускающим разночтений. Например, сын должен был указать, что доверяет вам внести деньги за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
  2. Сумма и данные объекта, долю в котором он покупает: адрес квартиры, кадастровый номер.
  3. Данные продавца — лица, которому надо передать деньги, — по желанию.

Еще можно уточнить, что полномочия доверенного лица ограничиваются только передачей денег, а договор купли-продажи доверитель будет подписывать самостоятельно.

Без такой доверенности, к сожалению, право на налоговый вычет ваш сын потеряет, поскольку не сможет подтвердить налоговой, что у него были расходы на покупку квартиры.

А вы получали вычет на квартиру в долевой собственности? Какие были сложности?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой
Отредактировано

Друзья, помогите, разобраться с вопросом по теме, а то я и статьи на Т-Ж на эту тему изучил, и написал его в сообщество Т-Ж, но ответа не получил, и нагуглить не смог. В 2012 году я купил квартиру стоимостью 1,3 млн. руб. В 2013 году я получил налоговый вычет на всю стоимость квартиры. В 2020 году уже с супругой мы купили в ипотеку квартиру стоимостью чуть больше 4 млн. руб, собственность - совместная, без выделения долей. С женой все понятно, она и на все 2 млн. руб. может заявить вычет по стоимости самой квартиры и на % по ипотеке, я вроде как не могу получить вычет на оставшиеся 0,7 млн. руб, т.к. в 13 году действовало правило - 1 имущественный вычет на всю жизнь, и вот вопрос - а могу ли я попросить предоставить мне вычет на % по ипотеке, ведь в 13 году я получал вычет только на стоимость квартиры, без % по ипотеке. Или я вообще потерял право получать имущественный вычет в любой форме, если пользовался таковым по старым правилам?

1
Шеф-редактор Т—Ж

Дмитрий, вы сможете получить вычет по процентам по ипотеке. Это отдельный налоговый вычет — соответственно, его можно получить по новому жилью, купленному после 1 января 2014 года. См. письмо ФНС РФ 21.05.2015 № БС-4-11/8666.

А вот свое право на имущественный вычет вы полностью исчерпали. Для вас действуют старые правила, когда вычет давали только раз в жизни и по одному объекту недвижимости. Даже если вы получили вычет меньше максимально допустимого размера, на другое жилье остаток вычета не переносится и сгорает. Посмотрите письма Минфина России от 07.03.2017 № 03-04-05/12936, от 26.07.2016 № 03-04-05/43559.

2
Герой

Кристина, спасибо за разъяснения и ссылки на письма Минфина, вы мне очень помогли

1
0

Как тонко и обходительно намекнули: сделайте простую доверенность задним числом🤔😁

1
0

А он может получить только в пределах своей доли или же может на всю квартиру, если он всю оплачивал ( по той же доверенности, например)?

1
0

Друзья, подскажите по вопросу: если квартира куплена в долевую собственность не супругами (по 50%), квартира довольно дорогая. То как применяется коэффициент 50%?
Сначала считается сумма к возврату от стоимости квартиры, потом уменьшается вполовину и режется под лимит, или сначала считаются сумма к возврату, потом режется под лимит, потом уменьшаются вполовину?

0
0

Собираюсь подавать. Но есть вопросы. Купили в 2023 квартиру за 4450тыс., в т.ч. 485 тыс- маткапитал. В договоре купли-продажи сразу указали доли детям обоим по 1/33, и 31/33- наша общая совместная собственность с супругой. Кредитов и ипотеки тут нет. По возмещению - могу получить только я жена не имеет доход (не работает). Получается то, с чего мы можем получать возмещение НДФЛ: 4450-485 = 3965тыс. И это делить пополам ведь, так как совместная собственность? Мне, чтоб воспользоваться правом на возмещение с 2 млн (260 тыс.руб)- надо с женой какое-то соглашение заключить о распределении вычета? И приложить это соглашение в ИФНС при подаче документов на возмещение? Или так как собственность общая - не надо соглашение? И еще вопрос: из подтверждающих оплату за квартиру документов есть расписка на получение продавцами задатка и распечатанные в сбербанке отрывной талон к приходному кассовому ордера. Этого достаточно? Реквизиты продавцов в Договоре и этом отрывном талоне соответствуют. В Сбербанке сказали что этого для подтверждения хватит. но меня гложут сомненя...Мне в Сбере много чего вообще говорили в моей жизни. Может еще какую выписку заказывать надо ?

0

Сообщество