«Хоть анаконду заводите, хоть алабая»: 9 причин, почему ипотека удобнее аренды

8 лет я снимал квартиру в Москве. Но теперь стал счастливым ипотечником.

Думаю, в нашей стране аренда будет иметь смысл, когда рынок станет более белым и цивилизованным, а арендатор будет действительно защищен. Если появятся доходные дома от бизнеса, то и хозяева квартир с драгоценными коврами и фарфоровыми слониками умерят свои аппетиты. Итак, на правах арендатора с многолетним стажем рассказываю, почему ипотека удобнее, чем постоянный съем жилья.

По факту так и есть, ведь квартира отображается в вашем налоговом кабинете. Теперь вы можете сделать ремонт вашей мечты, а не соглашаться на то, что предлагают хозяева. В съемной квартире даже тумбочку лень покупать, так как понимаешь, что через год можешь съехать, а в новом жилье ее просто негде будет поставить. Также совсем нет желания менять в чужом доме бытовую технику. Вот гудит холодильник. Вы сообщаете хозяину, а он в ответ: «Ну гудит и гудит, работает же. Хочешь, сам новый покупай, но при выезде его оставишь».

Ипотечный платеж фиксирован, а в некоторых случаях может даже уменьшаться. Хозяин же съемной квартиры о вас не забудет, и через годик-другой повысит аренду на 10—20%. И вы заплатите, так как вам не захочется в очередной раз бегать по прокуренным подъездам, общаться с неадекватами, отпрашиваться с работы, чтобы съездить на просмотр. Проще заплатить сверху эти 5000 рублей в месяц. Правда?

Некоторые комментаторы пишут, что платить за аренду проще, ведь деньги идут людям. Да, может, бабушку жалко больше, чем банкира, только вот банкир лет через 10—15 отдаст вам квартиру в полную собственность, а бабушка нет. Тем более у меня, например, арендодателем был достаточно небедный адвокат. И особого душевного спокойствия от увеличения его материального достатка я не испытывал.

У Т⁠—⁠Ж есть специальный калькулятор. С ним прикольно поиграть, но если хотите достичь реального результата, нужна железная дисциплина, чтобы откладывать сэкономленные 500 $ на квартиру, а не на отдых в Таиланде. А когда тебе меньше 30 лет, то это совсем непросто.

К тому же пока вы будете копить, придется несколько лет жить в «бабушкиных вариантах», потому что нормальное жилье в аренду стоит столько же, сколько и в ипотеку. Например, в Москве за хорошую однокомнатную квартиру в нормальном районе рядом с метро попросят около 800 $. Все, что меньше, либо жуткий эконом, либо на отшибе.

В любой момент хозяин квартиры может попросить вас съехать, потому что он ее продает или «приехал племянник учиться». Да, у вас, наверное, будет договор аренды, но эта филькина грамота ничего не значит в российских реалиях. У нас не Германия, где вас могут выселить только по суду, даже если вы не платите.

Если вы чувствуете, что больше не можете тянуть ипотеку, то эту квартиру можно спокойно продать. Да, вот это поворот. Более того, продать ее можно другому ипотечнику: у всех крупных банков давно уже выстроены цепочки взаимозачетов. То есть если у вас ипотека от Сбербанка, то ипотечник от ВТБ вполне может купить вашу квартиру. Будет чуть больше мороки у ипотечных менеджеров, и, возможно, придется сделать небольшую скидку.

Многие утверждают, что ипотека привязывает человека к определенной локации. Но ведь вы можете с тем же успехом сдать в аренду ипотечную квартиру и спокойно переехать куда нужно.

Когда я работал на «Марьиной роще», снимал квартиру на «Тимирязевской». Через год нашел работу на «Водном стадионе», где платили на 30% больше. Наверное, было бы логично переехать поближе к новому месту работы, но я уже так привык к району. Опять паковать вещи, платить агенту, общаться с неадекватными хозяевами… В итоге я задержался в старой квартире еще на два года.

Ипотека у меня уже 4 месяца. Угадайте: сколько раз мне звонили сотрудники банка, чтобы узнать, как дела? Сколько раз ко мне приходили посмотреть, все ли в порядке? Ноль! Так что если вы вовремя платите, то банку до вас не будет никакого дела.

Даже если у вас маленькое безобидное животное, вы сразу лишаетесь около 80% вариантов, которые подходят по локации, внешнему виду и цене. Самое интересное, что даже хозяева квартир с бабушкиным ремонтом — убогими обоями и мебелью — будут категорически против питомцев. Хотя владельцев жилья более высокого уровня — с намеком на евроремонт и более-менее нормальной бытовой техникой — это смущает в меньшей степени. С ипотечной квартирой у вас априори нет таких проблем. Хоть анаконду заводите, хоть алабая.