Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

55

31 июля 2019 года в России заработает закон об ипотечных каникулах. Это еще одно поручение президента, за которыми мы следим. Новый закон поможет заемщикам, которые потеряли работу, заболели, родили детей или у них сильно снизился доход. Теперь эти люди могут полгода не платить кредит за квартиру или уменьшить платежи. При этом банк не имеет права им отказать: льготный период можно не просить, а требовать.

Когда каникулы закончатся, платить придется по обычному графику, а в конце кредита нужно внести все платежи, пропущенные во время льготного периода. То есть долг не списывается, по нему просто дают отсрочку.

Мы разобрали весь закон. Им уже можно пользоваться.

Главное об ипотечных каникулах

Если у вас сложности с платежами по кредиту за квартиру, есть шанс ничего не платить банку полгода. Условия такие:

  1. Каникулы можно использовать не по любым кредитам, а только по ипотеке на единственное жилье.
  2. По одному договору — только один льготный период.
  3. Максимальная сумма кредита — 15 млн рублей. Максимальный срок каникул — 6 месяцев, можно меньше.
  4. Ипотечные каникулы дадут тем, кто потерял работу или часть зарплаты, заболел на два месяца, получил инвалидность или должен обеспечивать больше иждивенцев. Подробные условия — в статье.
  5. Трудную ситуацию нужно подтвердить документами.
  6. Заемщик сам решает, не платить вообще или платить меньше.
  7. Чтобы использовать льготный период, нужно подать заявление. Если все условия соблюдаются, банк не имеет права отказать.
  8. Когда льготный период закончится, нужно платить по старому графику. После плановых платежей придется отдать те суммы, что не заплатили во время каникул.
  9. Если льготный период оформлен официально, то банк не потребует досрочного погашения, а квартиру не заберут в счет долга.
  10. Закон заработает 31 июля 2019 года.

Что такое ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их. По этому закону банк не имеет права отказать заемщику, который обратился с заявлением на льготный период и подтвердил свое право не платить по кредиту.

Даже до этого закона любой заемщик, который потерял работу или заболел, мог прийти в банк и сказать: «Я потерял работу, пока не могу платить 20 тысяч рублей по кредиту, давайте договоримся о рассрочке или что я плачу только проценты. А когда устроюсь, все возмещу». И банк мог пойти ему навстречу без всяких дополнительных законов — и не только по ипотеке. Так работает реструктуризация. Но мог и не пойти, тогда даже в случае потери работы приходилось как-то выкручиваться.

Разбираем законы, которые касаются вас
Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить важные статьи

А по новому закону ипотечник придет в банк и напишет заявление, что его уволили, он встал на учет как безработный и не может платить ипотеку. Банк даст ему ипотечные каникулы на полгода — все это время можно будет не вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом права на отказ у банка нет. Это уже не реструктуризация на его усмотрение, а право заемщика по федеральному закону.

Обращение заемщика по поводу ипотечных каникул в законе называется требованием. Вы можете требовать льготный период, а не просить о нем в надежде, что банк согласится. Заемщик просто ставит банк перед фактом.

Льготный период не освобождает от платежей и процентов, а дает отсрочку

Когда заемщик обращается за ипотечными каникулами, он может вообще ничего не платить по кредиту. Но вся сумма, что накапливается за это время, не сгорает и не прощается. Ее все равно нужно будет выплачивать. Когда каникулы закончатся, график будет таким же, как и до них, то есть он пойдет дальше по обычному плану.

А те платежи, что заемщик не вносил во время каникул, переносятся как бы в конец срока. Срок ипотеки просто продлевается на льготный период.

Каникулы только для ипотеки

Новый закон разрешает заемщикам получить льготный период и не вносить платежи по тем кредитам, что обеспечены недвижимостью. При этом ипотека должна быть для личных целей, а не для бизнеса. Если взять в ипотеку офис или магазин, ипотечные каникулы не применяются.

К автокредитам, займам до зарплаты, потребительским кредитам на телефон и холодильник, картам рассрочки и еще каким-то долгам применить новый закон нельзя. Можно попросить банк о реструктуризации долга, но банк имеет право отказать. Сослаться на новый закон не получится, даже если и правда есть справки и сложные обстоятельства.

Заявление можно подать на любом этапе кредита

За ипотечными каникулами можно обратиться в любой момент, пока действует кредитный договор. В законе нет условия, что должно пройти пять или десять лет или что до конца договора должно остаться какое-то время. Когда возникли сложности, тогда и можно писать заявление. Главное, чтобы одновременно совпадали условия, которые позволят применить именно новый закон, а не обычную реструктуризацию на усмотрение банка.

В заявлении можно выбрать два варианта льготного периода:

  1. заемщик вообще ничего не платит;
  2. он платит меньше и указывает сумму, которую может платить.

Вариант выбирает не банк, а заемщик.

При каких условиях появится право на ипотечные каникулы

Льготный период с отсрочкой платежей по ипотеке можно получить только при совпадении таких условий:

  1. Сумма кредита не превышает 15 млн рублей. Позже правительство может изменить сумму.
  2. Заемщик раньше не просил менять условия этого кредита.
  3. Предмет ипотеки — единственное жилье заемщика.
  4. Возникла трудная жизненная ситуация, и есть доказательства.
15 млн ₽
максимальная сумма ипотеки, по которой дадут каникулы

Какое жилье считается единственным

Единственное пригодное для постоянного проживания помещение — это квартира, комната или дом, кроме которых у заемщика ничего нет. Это легко проверят по базе Росреестра.

Когда речь о новостройке, все равно важно, что эта квартира будет единственной, хотя самой квартиры еще нет. ДДУ тоже регистрируют, и это можно отследить.

При проверке единственного жилья учтут даже долю в общей собственности. Каникулы дадут, только если часть общей площади, которая приходится на эту долю, будет не больше нормы предоставления в конкретном регионе.

Например, в Москве норма предоставления — 18 м² на человека. Если у столичного заемщика есть ¼ в квартире родителей общей площадью 75 м², это больше нормы предоставления. Тогда его личная ипотечная квартира уже не единственное жилье. А если иметь ¼ в квартире площадью 50 м², это может быть уже меньше нормы предоставления, тогда можно обратиться за ипотечными каникулами по другой квартире.

Если будете сравнивать площадь, не перепутайте норму предоставления и учетную норму. Это разные числа: в Москве учетная норма — 10 м² на человека, а норма предоставления — 18 м². Для каникул важна именно норма предоставления.

При обращении за ипотечными каникулами нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость. Это нужно для проверки единственного жилья. В выписке должна быть информация обо всех объектах, которые зарегистрированы на заемщика. Этот документ нужен всем, кто требует льготный период, потому что условие общее и обязательное.

Что такое трудная жизненная ситуация

В законе есть четкий список, в каких ситуациях есть право на льготный период по ипотеке. Их нужно подтвердить документами.

Ситуации и документы для льготного периода

Заемщик зарегистрировался как безработный. То есть нужно официально стоять на бирже трудаВыписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятости
Заемщику дали инвалидность первой или второй группы. Но тут нужно проверить страховку: возможно, в таких случаях сработает полис и каникулы вообще не понадобятсяСправка об инвалидности
Заемщик на больничном больше двух месяцев подрядЛисток нетрудоспособности
Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяцаСправка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы
У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, людей с инвалидностью первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода должен составить больше 40% от этого снизившегося доходаСвидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ

Ситуации и документы для льготного периода

Заемщик зарегистрировался как безработный. То есть нужно официально стоять на бирже трудаВыписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятости
Заемщику дали инвалидность первой или второй группы. Но тут нужно проверить страховку: возможно, в таких случаях сработает полис и каникулы вообще не понадобятсяСправка об инвалидности
Заемщик на больничном больше двух месяцев подрядЛисток нетрудоспособности
Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяцаСправка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы
У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, людей с инвалидностью первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода должен составить больше 40% от этого снизившегося доходаСвидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ

Других ситуаций в законе нет. Развод, болезнь ребенка, отпуск, проблемы в бизнесе, смерть близкого родственника, мошенничество со сбережениями — все это тоже сложности, но требовать льготный период из-за них нельзя. Можно только попросить о реструктуризации, но это на усмотрение банка.

Причину для обращения за льготным периодом нужно указывать в заявлении. И сразу приложить подтверждающие документы. Никаких дополнительных документов банк требовать не может. Только выписка из ЕГРН и справки из перечня в законе.

Максимальный срок каникул — 6 месяцев

Льготный период может составить полгода, но это максимум. Сколько он продлится на самом деле, выбирает заемщик. И когда он начнется — тоже.

В заявлении можно указать, чтобы каникулы начались не сразу, а через месяц. Самое позднее — через два месяца после даты заявления. За полгода до каникул его писать не нужно.

Если не указывать конкретную дату и длительность льготного периода, то считается, что он равен шести месяцам и начинается прямо в день обращения.

Во время каникул не заберут квартиру и не потребуют денег

Пока идет льготный период, банк не имеет права потребовать от заемщика досрочно погасить ипотеку. Забрать квартиру в счет долга тоже нельзя.

А вот если не платить ипотеку без каникул и официального заявления, банк имеет такое право.

В счет ипотеки могут забрать даже единственное жилье, в котором живут дети. Его выставят на торги, а из вырученных денег погасят долг перед банком.

Каникулы можно прекратить досрочно

В любое время можно досрочно внести суммы, которые положено было бы заплатить без льготного периода. И тогда каникулы прекратятся, а срок кредита продлеваться не будет. Или банк уточнит график и пришлет новый.

То есть просить можно всегда максимальный срок, но начать платить раньше. Например, при увольнении можно потребовать каникулы на полгода, а через месяц найти работу, погасить отложенный платеж и дальше платить по графику.

Суммы, которые заемщик заплатит во время льготного периода, банк обязан засчитать не в будущие платежи по графику, а именно в те, что нужно вносить, если бы каникул не было.

Если во время льготного периода платежей не было, а потом заемщик что-то вносит досрочно, в первую очередь погашаются эти отсроченные, а не текущие платежи.

Ипотечные каникулы не ухудшат кредитную историю

В кредитную историю попадают данные о просрочках и непогашенных кредитах. Если заемщик попросил ипотечные каникулы, об этом тоже появится пометка в кредитной истории. Но тогда период, когда не будет платежей, не попадет в просрочки или долги.

Например, если просто так не платить ипотеку полгода, это будет видно в кредитной истории и повлияет на рейтинг. Другие банки или работодатель заметят это и учтут, когда будут отвечать на запрос. А если официально оформить ипотечные каникулы, то никаких пометок, что заемщик полгода не платит или нарушает сроки, не будет.

Но нужно учитывать, что сам факт предоставления ипотечных каникул скрыть не получится. Если в одном банке взять отсрочку из-за потери работы, а потом обратиться за кредитом в другой банк, будет видно, что работы нет, а кредиты, по которым не получается платить, есть. Это может повлиять на оценку надежности или процентную ставку.

Ипотечные каникулы можно применять по старым кредитам

Закон об ипотечных каникулах вступит в силу 31 июля 2019 года. Сейчас он пока не работает — отправлять требования в банки до этой даты бесполезно, можно только обратиться за реструктуризацией или потерпеть.

Когда закон вступит в силу, он будет распространяться и на ту ипотеку, что взяли раньше, например в 2015 или 2018 году.

Продажу и ипотеку долей больше не нужно заверять у нотариуса

В 2018 году ввели условие, что ипотеку долей нужно обязательно регистрировать у нотариуса. То есть если супруги берут ипотеку в долях, то будут дополнительные расходы на нотариуса. Как при продаже долей в квартире — такие сделки всегда через нотариуса, иначе Росреестр их не проведет.

С 31 июля 2019 года это условие частично отменили. Если продажа или ипотека всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут продать свои доли просто по договору купли-продажи. Если оформляется ипотека на нескольких членов семьи и доли делятся между ними по одной сделке, нотариус тоже не пригодится. К нему можно обратиться по желанию, но это теперь не требование закона.

Что думаете о новом законе? Поможет он ипотечникам?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Спасибо за статью. А можете ещё разобрать закон по рефинансированию ипотеки под 6% в случае рождения 2го или 3го ребенка. Именно рефинансирования. По факту Сбер сейчас новую ипотеку даёт, но старую не рефинансирует

4

Александр, у нас есть разбор изменений в эту программу господдержки: https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-6-navsegda/

Там все поправки. Возможность рефинансирования есть по документам, но все это на усмотрение банка. То есть государство даст банку субсидию, если все условия соблюдаются, но заставить банк рефинансировать кредит невозможно. Никакого специального закона на этот счет нет.

1

Lesnykh, в той статье отключены комментарии, позвольте спрошу тут.

"Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать под 5 или 6%".

Не понятно из фразы, можно ли рефинансировать ДО рождения второго ребенка, но после 2018 года. Или рефинансировать нужно именно после рождения ребенка (и после 2018 года)?
То есть можно ли рефинансировать сейчас, а после рождения только подать документы и получить льготу на этот новый ипотечный кредит без повторного рефинансирования после рождения?

0

Таня, Вы не понимаете, что когда ипотека будет 3 процента "как везде кроме нас"- цены на недвижку моментально станут в 2-3 раза выше?

4
0

Берёшь каникулы. Например, по рождению.

Вместо того, чтобы платить за ипотеку основной долг + проценты,
6 месяцев копишь деньги.

Каникулы кончатся - делаешь частичное досрочное погашение в счёт основного долга.

Тэйк профит, не благодарите))

4

Дмитрий, а разве банк не будет начислять процент на остаток во время ипотечных каникул? Мне кажется, что будет... А в статье этот момент не рассмотрен(

0

Таня, На Т—Ж есть калькулятор, который показывает что выгоднее: брать ипотеку или копить (снимая жильё). https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/
У меня, как ни крути, постоянно выходит что выгоднее копить.

3

Таня, вы о чём?
Что значить банк будет получать деньги шесть месяцев после выплаты?
Сначала он не будет их получать те же шесть месяцев, то есть в течение ипотечных каникул. На это время кредитный договор продлевают.
В чём несправедливость?

2

Артём Пешков, рынок и сейчас не очень затоварен, а при падении цены он будет превращаться всё больше в рынок продавца.

Смотрите, есть квартира стоимостью Х. Под текущий процент ипотеку может позволить себе только Артём. Он и купит за Х, потому что если продавец взвинтит больше - он будет сидеть с этой квартирой и пустым кошельком.
Ипотека стала 2% вдруг. Теперь еще Петя, Вася, Аня, Магомет, Ринат, Мыкола, Янис и Витя могут себе позволить купить квартиру такой стоимостью. Продавец, видя спрос, начинает задирать цену. В результате торга квартиру купит кто-то из них за 2-3Х.

Обычный рыночный механизм.

Стоит сравнить графики появления и изменения процента по ипотеке и цены недвижимости, и всё станет очевидным.

2

Саша, условием получении ипотеки в большинстве банков является страховка жизни, здоровья и потери работы. То есть, как я понимаю, в этих случаях не нужны ипотечные каникулы, тк за вас неск месяцев будет платить страховая. Просто про инвалидность в статье сказано, а про остальное - нет

1

Юрий, объясните если не сложно, с чего вдруг вся недвижимость прям вот бах и станет в три раза дороже из-за 3%-ой ипотеки? Почему?

1

Александр, рынок и сейчас не очень затоварен, а при падении цены он будет превращаться всё больше в рынок продавца.

Смотрите, есть квартира стоимостью Х. Под текущий процент ипотеку может позволить себе только Александр. Он и купит за Х, потому что если продавец взвинтит больше - он будет сидеть с этой квартирой и пустым кошельком.
Ипотека стала 2% вдруг. Теперь еще Петя, Вася, Аня, Магомет, Ринат, Мыкола, Янис и Витя могут себе позволить купить квартиру такой стоимостью. Продавец, видя спрос, начинает задирать цену. В результате торга квартиру купит кто-то из них за 2-3Х.

Обычный рыночный механизм.

Стоит сравнить графики появления и изменения процента по ипотеке и цены недвижимости, и всё станет очевидным.

1

Артём Пешков, в фразе "менталитет российского бизнеса" прилагательное явно лишнее.

1
0

нет нужно просто снизить проценты например всем сразу до 5% как в Европе хотя мои знакомые в Германии платят 2% и успевают ездить отдыхать, ау нас беспредел - всем тяжело и эти полгода никого не спасут

1

Татьяна, определитесь кому нужно снизить проценты, Вам или банку? Что нибудь слышали про ключевую ставку ЦБ? Какой банк даст процент ниже, чем ключевая ставка? Только при поддержки государства этовозможно.

0
0

Получается, человек не платит n месяцев, так как не имеет возможности, а потом n месяцев платит двойной платёж (грубо). То есть для успеха за эти месяцы должен произойти качественный рывок в доходах (рост зарплаты, единоразовая премия, доп источник дохода, наследство, выигрыш в лотерею)). Если это реально, каникулы -- выход. Если нет, то, возможно, лучше рефинансировать в сторону уменьшения платежа или урезать траты.
Имхо заёмщик должен предусмотреть ситуации снижения дохода, когда только берет ипотеку, и подготовить "подушку". Или быть готовым сдать ипотечную квартиру и вернуться на время к родителям/снять жилье дешевле и дельтой гасить.

0

Дарья, с чего вы взяли, что платить в два раза больше? Просто эти шесть месяцев «подвинутся» и вместо того, чтобы последний платёж внести, условно, в марте, вы будете продолжать платить ещё 6 месяцев и внесёте последний платёж в сентябре.

5

Аня, мне думается, что месяцы не просто "подвинутся" - я думаю, что в период каникул будет начисляться процент на остаток. А в итоге... сумма общего долга по окончании ипотечных каникул вырастет (по сравнению с суммой общей задолженности, которая была на дату начала ипотечных каникул).

0

Nadezhda, страховка от чего?

0

Валерия, действительно странно.... я живу в москве, и квартира в ипотеке тут же допустим. а доля во владивостоке... как это можно учитывать? если я тут живу и работаю...

0
0

Отличный закон))большое спасибо за статью!
У меня такой вопрос. Я взяла в ипотеку квартиру в мо, жду ключи.
Родители мои живут в др регионе, в Башкирии. У них там свой частный большой дом, в котором живут родители и сестра со своим сыном.

Я там прописана, но на сколько помню, весь дом записан на папу.

Правильно же я поняла из статьи, что получается, что у меня это единственное жилье?и в случае если я когда-то воспользуюсь ипотечным каникулами, этот дом (так как он далеко от моей квартиры), он не будет учитываться?

0

Инна, если у вас нет там доли, то нет

0

Nadezhda, так сначала банку заплатит страховая, а как по полису выплаты окончатся - подадите на каникулы :)

0
0

Не совсем понятно, например, вот это условие: Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяца.
Если есть созаёмщики, то это условие должно распространятся на всех (т.е. у каждого доход должен снизиться) или их суммарный доход должен снизится, или доход только одного из них, или ещё как-то. В общем тема с созаёмщиками совсем мимо в статье.

0

Василенко, опять же как быть, если у одного созаёмщика это единственное жильё, а у другого нет.

1

Nadezhda, у меня лично только страховка жизни и жилья. от того, что я потеряю работу, я не застрахована.

0
0

Маловато, но хоть что-то... • у меня ИПОТЕКА на 15 лет – 9 лет ещё платить ≈ 740 000 только основной долг на данный момент,
процентов за 6,4 лет выплачено 700 000 (брала 1 420 000 – 500 000 погасила материнским капиталом = итого банковских денег взяла - 920 000) как-то совсем грабительские проценты, точнее график погашения. (Так же был первоначальный взнос 400 000 (20% от стоимости))...

0

Любовь, что то и правда грабеж у вас. Квартира стоила 2 млн, а вы за треть срока почти половину процентами заплатили.... Рефинансируйте по 6%, если у вас родился второй ребенок. Попробуйте, по крайней мере

0

Юрий, какая причинно-следственная между понижением ставки по ипотеке и гипотетическому росту цен на недвижимость в два -три раза ?

0

Евгений, Ну вот я не сказал бы, что недвижимость в Москве сейчас дешевле, чем в Европе, если не брать супер популярные города типа Берлина и т.д. Я собираюсь продать квартиру в видном, студию на 45 м2, и за эти деньги уже присмотрел однокомнатную на окраине Варшавы. Так там и рентабельность другая. Валюта стабильнее. А не как у нас, покупал квартиру 4 5 лет назад за 100 тыс. долларов, а сейчас, даже с учетом подоражания в руб., продавать буду за 85.

0

Yuriy, а причём тут Европа? Вопрос в локальной покупательной способности. Доступная ипотека повышает спрос. Если предложение за ним не успевает - возникает либо дефицит ресурса, либо рост цен.

0

GreLI, пока копите - жизнь проходит

0

Евгений, Наталья Кирюхина, спрос рождает предложение, разве нет? Проценты по ипотеке уходят банкам, а не застройщикам. Если больше людей не только захотят, но и смогут позволить себе квартиру - стройке останется лишь поспевать за ними, наращивая объемы. Да, в условиях повышения спроса проще всего именно поднять цену, что и сделают ленивые компании. Но это лишь создаст среду для входа на рынок новых игроков, готовых предложить бюджетное жилье за адекватную сумму. Рынок сам себя уравновесит в процессе конкуренции. Хотя смысл я понял. И следует признать, что зная менталитет российского бизнеса, банального взвинчивания цены следует ожидать с гораздо большей вероятностью чем всего остального.

0

Артём Пешков, Абсолютно с Вами согласна!

0
0

Долго тянули с ним. Давно надо было принять

0

Таня, так берите у нас в России под такой процент. Валютная ипотека под такой процент и выдаётся как в Европе. И как в Европе в ЕВРОПЕЙСКОЙ валюте

0
0

Очень интересно - можно ли расчитывать на каникулы имея просрочку на момент подачи документов? Будет влиять просрочка на одобрение?

0
0

Скажите пожалуйста, если я ИП то могу подать на отсрочку ипотеки?

0
0

а где взять образец заявления? может ли кто-то помочь его написать?
заявление нужно обязательно отвозить в отделение банка или можно отправить в электронном виде?

0
0

Добрый день. У меня вопрос , если написать заявление в банк об ипотечных каникулах с 1 августа 2019г на 6 месяцев в связи с потерей работы, а очередной платеж по графику должен быть 5 августа 2019г, нужно ли будет его будет платить?

0
0

А закон распространяется на кредиты под залог квартиры, которые так же называют ипотекой?

0
0

А если ипотека в долях с созаемщиком, то каникулы могут дать? Один созаемщик работает, другой - уволился и официально не трудоустроен несколько месяцев.

0
0

Льготный период с отсрочкой платежей по ипотеке можно получить только при совпадении таких условий: ...
- Заемщик раньше не просил менять условия этого кредита.

Растолкуйте подробнее, пожалуйста.
Если раньше понизили процентную ставку по ипотеке - это является изменением условия кредита. Может ли это стать причиной отказа в каникулах?

0
0

Подала я заявку в банк ВТБ. Причем просрочек за 3 года ипотеки у меня не было. Справку о том что состою в фонде занятости принесла. Справку с Росреестра за которую надо еще заплатить 1800, что бы доказать что эта квартира единственное жилье предоставила. Все вроде по закону. Плевать банк хотел на законы! Они мне просто скинули смску. что по заявке такой то вам отказано. А и банк не дает разъяснения почему!

0
0

Очень важный момент - возможно, он для кого-то очевиден, но не для всех(( В статье этот момент не рассмотрен..
Подскажите, пожалуйста, будет ли начисляться процент на остаток во время действия ипотечных каникул?
Просто не будет выплат, но начисления будут идти, верно?
И в итоге сумма общего долга по окончании ипотечных каникул вырастет, верно? (по сравнению с суммой общей задолженности, которая была на дату начала ипотечных каникул).

Или прямо действительно кредитный договор "замораживается" (не только никаких выплат, но и никаких начислений)? Сколько был должен, столько и останешься?

0
0

Моя дочь обратилась в Сбербанк за предоставлением ипотечных каникул в связи с рождением ребенка. Девочке 2 года.Пошли в детский сад. Дочь хотела выйти на работу, но должность по ее выходу сократили, пришлось уволиться. Внучка стала часто болеть и выйти на работу нет возможности.Встать в центр занятости тоже не может т.к. будут предлагать работу а ребенок постоянно болеет и в детсад не ходит. Так вот обратились за ипотечными каникулами указав рождение ребенка отсутствие дохода. Банк рассмотрел и Отказал не считает что трудная ситуация в семье.

0
0

С 31 июля 2019 года это условие частично отменили. Если продажа или ипотека всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут продать свои доли просто по договору купли-продажи. Если оформляется ипотека на нескольких членов семьи и доли делятся между ними по одной сделке, нотариус тоже не пригодится. К нему можно обратиться по желанию, но это теперь не требование закона.

Исключение: доли на несовершеннолетних детей по мат.капиталу.

0
0

Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяца.

Не совсем понятно, можете объяснить на примере:
Получал 100000, доход упал до 60000, ипотека была 10000.
1) Размер выплат не должен превышать 50% от среднего за 2 пред. месяца – от 60000 или от 120000?
2) Размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперёд – это 10000 или 60000?

0
0

А если у меня ИП и нет никакой справки 2-НДФЛ? Какие документы нужны?

0
0

Воспользовался данной возможностью, но после каникул бан не дает досрочно гасить ипотеку пока не заплачу проценты за период ипотечных каникул. Это законно?

0

Сообщество