Можно ли взять ипотеку с низким кредитным рейтингом?

Ситуация следующая. Есть кредиты в двух банках на сумму около 1,5 млн. Кредиты просроченные — заемщик будет оспаривать их в суде как взятые в результате обмана мошенников, хотя это вряд ли получится. Соответственно, сейчас кредитный рейтинг низкий.

Возможно ли с таким рейтингом взять ипотеку в другом банке, если у человека позволяют доходы? Какие банки более лояльны к этому? Или низкий рейтинг — табу для всех банков?

Я разбирала похожую ситуацию в статье «8 мифов об ипотеке, которые мешают ею воспользоваться». Напомню основные моменты.

Банку важно, чтобы клиент мог выплачивать заем. И кредитная история расскажет об этом лучше всего: по ней банк увидит платежную дисциплину заемщика. Но и здесь много нюансов. Если у человека была просрочка на 5000 ₽ или больше, от нескольких дней до месяца, банк, скорее всего, закроет на это глаза.

Если просрочка большая, в размере полного ежемесячного платежа по кредиту, и длилась годами, вероятнее всего, будет отказ. Многое зависит от срока давности — когда клиент закрыл просрочки и обратился за ипотекой. Чем больше времени прошло, тем шансы выше. Но с текущими просрочками ипотеку точно не одобрят.

Для сравнения: с кредитным рейтингом 500 шанс на одобрение ипотеки — примерно 60%. А с рейтингом от 700 вероятность вырастает до 85%. Здесь многое зависит от кредитной политики банков, которая у разных кредиторов может сильно различаться. Часто бывает так, что даже клиенту с идеальной КИ один банк отказывает, а другой одобряет.