Маткапитал нужно увеличить в 8 раз, чтобы его хватало на первоначальный взнос по ипотеке в Москве

В большинстве российских мегаполисов материнского капитала не хватит даже на 30% первоначального взноса для покупки квартиры в ипотеку. В Москве его хватит только на 12%.

Расчеты провели эксперты «Движения.ру» совместно с аналитиками компании Devision. Они сопоставили среднюю стоимость квартир в 17 крупнейших городах РФ с размером маткапитала.

За сумму первоначального взноса взяли 30% от стоимости двухкомнатной квартиры площадью 53 м². Дешевле всего такие квартиры в Волгограде — 5,8 млн рублей, а самые дорогие — в Москве — 16,9 млн. То есть разница в цене почти трехкратная.

Размер материнского капитала в России един для всех регионов — на первого ребенка в 2024 году это 631 тысяча рублей. Поэтому доля в первоначальном взносе, которую можно покрыть этими деньгами, в разных регионах сильно различается. Но даже в городах с относительно недорогим жильем, таких как Воронеж, Самара и Челябинск, где покупатель двушки может уложиться в 6,5 млн рублей, маткапитал обеспечит лишь около трети суммы, необходимой для первоначального взноса.

В большинстве же российских мегаполисов эта доля составляет менее 30%, в Казани и Нижнем Новгороде — менее четверти, в Санкт-Петербурге — около 17%, а в Москве — 12,5%.

Отдельно аналитики рассчитали пропорции для семей, где рождается второй и третий ребенок. В первом случае сумма маткапитала становится выше на 203 тысячи рублей, а при рождении третьего ребенка в большинстве исследуемых городов предусмотрены региональные выплаты, которые делают первоначальный взнос более доступным. Например, в Екатеринбурге и Красноярске сумма такой регвыплаты превышает 160 тысяч рублей, а общий объем господдержки с учетом маткапитала составляет около миллиона.

Но даже с учетом всех этих выплат нашлось лишь два города, где они позволяют многодетным семьям покрыть больше 50% первоначального взноса, — это Воронеж и Волгоград. В Челябинске, Тюмени, Самаре и Ростове-на-Дону сумма господдержки близка к половине взноса, в Санкт-Петербурге это около четверти, а в Москве — 16,5%. Региональных выплат в столице не предусмотрено.

В среднем по стране доля маткапитала в первоначальном взносе составляет 24% для первого ребенка и 32% для второго.

Ранее стало известно, что россияне теперь чаще используют маткапитал при оформлении семейной ипотеки. Эксперты связывают это с удорожанием жилья: осилить первоначальный взнос без господдержки становится все сложнее. Так, в Сбербанке в 2024 году около 40% выданных кредитов по семейной ипотеке заемщики оформили с использованием материнского капитала, в ВТБ эта доля составила около трети.

По этой госпрограмме минимальный первоначальный взнос — 20%. Но банки могут повышать его по своему усмотрению. Например, в ВТБ этой осенью установили взнос на уровне 50% на фоне исчерпания лимитов выдачи.

Размер материнского капитала в России ежегодно индексируется с учетом ожидаемой инфляции. В 2025 году он вырастет на 7,3% — до 676,4 тысячи рублей при рождении первого ребенка.

При этом цены на жилье растут намного быстрее. Так, за последние четыре года маткапитал вырос на 35%, а квартиры на первичном рынке за это же время подорожали более чем вдвое.