«Лучше оставить на обучение»: 5 проблем при покупке недвижимости с маткапиталом

Боль и разочарование читателей Т⁠—⁠Ж

«Лучше оставить на обучение»: 5 проблем при покупке недвижимости с маткапиталом

Большинство семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий — например, покупку квартиры или дома.

Многие используют его в качестве первого взноса или закрывают остаток по ипотеке. Но не каждый знает, что при этом придется выделять доли детям и супругу в новой квартире или доме. А чтобы продать такую недвижимость в будущем, понадобится разрешение органов опеки и мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим.

Читательницы Т⁠—⁠Ж рассказали, как они купили недвижимость с использованием маткапитала и с какими трудностями столкнулись в дальнейшем.

Это комментарии из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

История № 1
Когда купили квартиру «навсегда» и легкомысленно распределили детские доли

Мы совершили главную ошибку, точнее две. Во-первых, купили квартиру «навсегда», не допуская мысли, что в дальнейшем захотим поменять ее на другую. Но спустя три года так и произошло: мы хотим сменить место дислокации — переехать в район получше. Во-вторых, использовали при покупке маткапитал и слишком легкомысленно распределили детские доли. Вместо того чтобы выделить их пропорционально вложенному маткапиталу, мы сделали это пропорционально стоимости квартиры. В итоге у детей в собственности не по 2 м², а по 19 м².

Страшно представить все эти согласования с опекой на этапе продажи жилья. Например, если мы решим переезжать в район с более дорогими квадратными метрами, нам придется либо очень усиленно копить на покупку такой квартиры, либо компенсировать детям их доли за счет собственных долей. То есть дети станут главными владельцами квартиры, а мы с мужем — собственниками ванной и туалета. Так себе расклад.

Если можно было бы дать себе совет в прошлое, я бы сказала:

«Лена, никогда, слышишь, никогда не используй маткапитал для покупки квартиры!»

История № 2
Когда прошла пять кругов ада, чтобы продать старую квартиру

Первую ипотеку взяла в браке и в качестве первого взноса использовала маткапитал. Потом развелась с мужем. Ипотеку погасила полностью, и настала пора выделять доли детям и бывшему супругу. Выделила. Потом решила продать эту квартиру и купить в ипотеку жилье побольше. И тут началось: нотариус, справки, уговоры бывшего мужа, чтобы подарил свою долю детям и дал разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой. Столько денег потратила, страшно вспомнить. А потом органы опеки. В общем, прошла пять кругов ада, прежде чем собрать всю кипу документов.

В итоге купила квартиру, но столкнулась с другой проблемой. В нее я официально не могу прописать своего нынешнего законного мужа. Только временно лет на пять, и то по разрешению органов опеки. Первую ипотеку брала на себя, но в браке, платила сама. Вторую тоже взяла на себя — теперь у нас брачный контракт, — но проблемы из-за маткапитала и бывшего мужа остались.

История № 3
Когда так и не смогла купить новое жилье

Я в разводе, и у меня двое детей. Единственным вариантом приобрести свое жилье я считала использование маткапитала и вложила его в покупку двухкомнатной квартиры в ипотеку с комфортным платежом на 25 лет. Через четыре года я получила нормальную работу и решила сменить район и жилищные условия: взять в ипотеку трешку, чтобы к школе у каждого ребенка была своя комната. И вот тогда маткапитал заиграл новыми красками.

Для продажи двушки надо погасить ипотеку в размере 1 000 000 Р, выделить доли детям, получить согласие бывшего мужа и органов опеки на продажу этих долей, а также выделить детские доли в новой трехкомнатной квартире.

Непросто найти покупателя, который внесет две трети аванса, дождется, когда я выделю доли и получу согласие бывшего мужа и опеки. А получить их согласие — в каком-то смысле рулетка. Все это сильно снижает стоимость продажи квартиры.

Опека даст согласие на продажу старой двушки, только если я найду трехкомнатную квартиру и подпишу предварительный договор на ее покупку, где обозначу размер детских долей. При этом банки ипотеку разведенным с детьми, а тем более с их долями в новом жилье, не дают. А если дают, то с очень большой неохотой. Еще при ипотеке надо дать согласие на перевод обязательства по выделению долей в новом жилье, и пусть опека проверяет, улучшение это жилищных условий или нет.

Такой квест мне не пройти, поэтому считаю программу недоработанной.

Нашла для себя иной выход: купила в ипотеку трехкомнатную квартиру с большей нагрузкой на семейный бюджет, чем хотелось бы. Чего мне стоило получить такую ипотеку — даже вспоминать не хочется. А двушку сдаю и за счет аренды гашу почти все платежи по ипотеке. Успокаиваю себя тем, что это вклад в будущее моих детей.

История № 4
Когда думали, что улучшили жилищные условия детей, а теперь должны им денег

Купили дом с использованием маткапитала. Через три года решили перебраться в квартиру, а дом продать — благо покупатели уже были. Сначала приобрели квартиру и сразу поделили ее на четверых. Она большая, и мы думали, что таким образом улучшим жилищные условия детей и без проблем продадим дом, но это была огромная ошибка.

Теперь мы должны положить детям на счет по 180 000 Р, так как в доме доли выделили поровну. В общем, лучше оставить маткапитал на обучение.

История № 5
Когда придется прописать ребенка в другом городе

Вложила маткапитал в свою ипотеку и пожалела миллион раз. Если честно, была не в курсе всех этих тонкостей, никогда ими не интересовалась. Родила дочь как раз после того, как Путин объявил, что теперь маткапитал будет выдаваться и на первого ребенка.

Я обрадовалась, так как осталась одна: разошлись с бывшим во время беременности. Предполагалось, что мне будет финансово сложно еще и ипотеку платить, поэтому, как только появилась возможность, я перевела маткапитал в счет ипотеки. И теперь могла сутками заниматься новорожденной дочкой.

Через полтора года я решила продать квартиру и ничего нового не покупать, а уехать к родне, пожить полтора года в декрете. А потом вернуться на работу и расширяться.

Я стала изучать тему и поняла, что крупно попала.

Съездила в опеку, там мне сказали, что просто положить деньги на счет ребенка нельзя — только выделять новые доли в квартире. То есть надо брать что-то взамен. Но разрешили выделить долю у бабушки в другом городе. Правда, оказалось, что сначала я обязана закрыть ипотеку и выделить ребенку долю в квартире, на которую брала маткапитал. Это абсурд. Самое смешное, что работа опеки не регламентирована, что хотят, то и творят. Например, мне сказали сначала выделить долю на миллион. Я так и ответила, мол, это еще почему, выделю на 250 тысяч и не больше. Работница опеки опешила, но промолчала.

Я проконсультировалась в опеке города, где я родилась и где живет моя родня. Там разрешают просто класть деньги на счет ребенка. Положить надо немного больше, конечно, но без этого опека не была бы опекой. В итоге мне надо потратить всю свою финансовую подушку, закрыть ипотеку, выделить долю дочке и поехать в Воронежскую область, чтобы прописать там ребенка. Далее — обратиться в местную опеку и получить добро на открытие счета в банке в пользу дочки. Деньги я кину на счет и просто забуду о них.

Пусть их сожрет инфляция и через 16 лет дочь купит на них «Сникерс». Зато я снова стану свободной в плане улучшения жилищных условий для себя и ребенка.


Купили недвижимость с использованием маткапитала и не пожалели о своем решении? Поделитесь историей успеха:
Отредактировано

Если я правильно понял, все проблемы исключительно лежат в плоскости потенциальной продажи квартиры, купленной с применением маткапитала. Мы планируем вложить маткапитал в покупку квартиры для детей, выделить им доли по 50% и пусть она себе спокойно сдаётся до их 18-летия. А как стукнет 18 - сделать свежий ремонт и выдать ключи детям. Хотите - живите вдвоём, хотите тусуйтесь, хотите продавайте и делите деньги =) в этом сценарии не вижу никакой проблемы в использовании маткапитала

37

BMO, тут в журнале была заметка о том, что доли в жилье, купленном на маткапитал, нужно выделять на всех детей, в том числе на тех, которые могут родиться позже, когда ваши первенцы уже достигнут совершеннолетия

3

Сияющая, не совсем понимаю тогда. Допустим дети достигнут совершеннолетия, будут двумя полноправными собственниками квартиры с долями 50% и 50%. Допустим у меня уже после этого родится еще один ребёнок. Как я смогу выделить ему долю в их квартире, которая уже как бы принадлежит не мне, а им - двум взрослым людям, не иждевенцам? Можете поделиться ссылочкой на заметку?

8

Есть ощущение, что люди не понимают суть маткапитала. Он для гарантии жилья детям. Он в помощь родителям, но для детей прежде всего

При приватизации недвидимость тоже делилась с детьми и никто не был против почему-то

22
Отредактировано

Андрей, не понимаю, причём тут маткапитал? Если дети выросли и вытворяют ТАКОЕ, то во-первых - это их полное право, они уже совершеннолетние, могут вообще продать квартиру и деньги прокутить, им решать. Во-вторых, задача меня, как родителя, направлять их развитие и помогать их росту так, чтобы ТАКОГО не творилось. Если не получится - ну значит я хреновый родитель =)

17

BMO, выгоды от использования маткапитала в ипотеке минимальны, а проблем это создаёт много юридических и социальных. Не учитывается возможность изменения семейных обстоятельств и личных - решения о квартире принимаются здесь и сейчас, а обязательства и ограничения на 15-18 лет. Может элементарно возникнуть необходимость продать эту квартиру задолго до совершеннолетия детей по любой незапланированной причине - потеря работоспособности, необходимость дорогого лечения, не говоря уж про разводы и претензии бывших супругов друг к другу.
Более того, купить детям одну на двоих квартиру, сознательно вынуждая их в 18 лет заниматься "дележом", когда они попросту не имеют элементарного опыта зарабатывания денег, это вообще ошибка, и ничего более.
Если цель "направлять их развитие и помогать их рост", то все деньги нужно самостоятельно копить в валюте до совершеннолетия ребёнка, чтобы у него была возможность, например, получить качественное образование, чтобы у него был выбор. Собственно в этом и заключается помощь и задача родителей - не подарки делать, а давать возможности. И не любые, а полезные. Недвижимость в собственность это самый ненужный подарок человеку на 18 лет. От такого "подарка", к которому человек попросту не готов, за оч редким исключением, не будет ни благодарности, ни пользы. Как выигрыш в лотерею, который в мечтах бедных людей сделает их счтасливыми, по факту же почти все из них проклинают эти выигрыши, а некоторые даже судятся с лотерями за то что те уничтожили их жизни.

6

Николай, у вас здравые рассуждения, отвечу вам по пунктам.
- для экстренной подушки на случай непредвиденных обстоятельств у меня есть другая собственность и другие накопления
- возможно я не прав, но мне кажется сёстрам жить вместе в одной квартире в студенческом возрасте должно быть прикольно и весело. Конечно, все люди разные, не угадаешь как оно будет в реальности. Но в крайнем случае, конечно поможем им и с финансовой и технической стороны продать квартиру и купить две отдельные
- на качественное образование я коплю отдельно и в валюте
- по поводу "готов\не готов к такому подарку", это очень спорный вопрос. Возможно, тут играет во мне мой собственный опыт, я до 22 лет жил с родителями, более того в одной комнате с мамой. У нас не было финансовой возможности снять для меня отдельной жилье. Наверное, поэтому мне кажется очень важным, чтобы у моих детей сразу был свой угол, куда они при желании смогу в любой момент поехать потусоваться или переехать жить совсем. Надеюсь, я смогу из вырастить так, что они воспримут эту недвижимость как стартовую площадку для взрослой жизни и будут рады такому бонусу.

10
Герой Т—Ж
Отредактировано

Мне не очень понятен этот бизнес на детях. Периодически встречаю в регионах объявления на столбах с предложением обналичивания маткапитала. Что за мракобесие?
По-моему - самый нормальный вариант купить на эти деньги небольшую студию или 1к квартиру в ипотеку, пусть в области, пусть в небольшом городе. Сдавать ее, погашая тем самым платеж, а через 18 лет дать ребенку право выбора - или он сдает хорошо вступительные экзамены, поступает на бюджет и в конце обучения въезжает в свою квартиру или деньгами с ее продажи обеспечить ребенку хорошее образование и возможность устроится на высокооплачиваемую работу.
И не будет тогда всех проблем с жизнью на головах друг у друга и таких проблем как у авторов в этой статье.

12
Герой Т—Ж

PK, я живу в краевом центре, так вот одношка хрущовка стоит сейчас миллиона 4. Ни один маткапитал не поможет.

5
Герой Т—Ж

Natalia, А я родом из Тольятти и у нас есть квартиры за 1,2 млн. Я не говорила о том, чтобы покупать квартиру в том же доме, что и Вы живете. Что угодно подойдет, что в дальнейшем можно продать - комнату, стройку, хрущевку в соседнем городе. Главное - недвижимость, которую можно ощутить.

1

PK, в том то и дело, что ребенок может спокойно въехать в квартиру независимо от результатов вступительных экзаменов.

3

PK, согласен с вами полностью, у нас такой же план

0
Отредактировано

PK, идеальный вариант на мой взгляд. Главное, что маткапитал пойдёт именно на нужды ребёнка.

0

Чем больше читаю такие истории, тем больше убеждаюсь, что официальный брак для женщины в России — потенциальный источник нехилых проблем

9

А я не понял, почему у второй героини возникла проблема с регистрацией нового мужа в новой квартире?

В чем там подводный камень?

>> В итоге купила квартиру, но столкнулась с другой проблемой. В нее я официально не могу прописать своего нынешнего законного мужа. Только временно лет на пять, и то по разрешению органов опеки. Первую ипотеку брала на себя, но в браке, платила сама. Вторую тоже взяла на себя — теперь у нас брачный контракт, — но проблемы из-за маткапитала и бывшего мужа остались.

3

Павел, потому что для прописки кого либо на жилплощади, принадлежащей нескольким людям (со-собственникам), требуется разрешение всех собственников. Если это дети, то за них принимает такое решение опекуны, т.е. родители. В данном случае это бывший муж, который из вредности может не разрешить вписать нового мужа.

9
Герой Т—Ж

Купила и продала и купила без капитала, на капитал выучили английский и начали учить немецкий язык.

3
Герой Т—Ж

Елизавета, мы говорим о маткапитале. Никто его не выделит для того, чтобы вложить в биржу. Я говорю о самом простом способе ребенку во взрослой жизни дать старт.

3

PK, он простой, да, но неэффективный. И квартиру, и даже большую ее часть, и даже четверть, на маткапитал не купить, поэтому покупка квартиры с маткапиталом - это огромные личные финансовые вложения. Уж лучше своими деньгами распоряжаться грамотно, а маткапитал потратить на образование - сейчас модно тратить на хорошие детские сады с обуением

1

Вопрос по теме, приобрел квартиру + использовал материнский капитал, ипотека закрыта, доли выделены, планируем продавать и строить дом, это можно провернуть через опеку? (продажа квартиры - капитал на строительство)

1

Дмитрий, задача органов опеки - не допустить, чтобы дети остались на улице. Так что на недостроенный дом они вряд ли дадут согласие.

3

Дмитрий, где-то на т-ж была статья именно на эту тему, но сейчас не могу найти

0

Евгений, чаще всего если мужчина «просто отец», то в жизни детей он не участвует

1

Maria, если указан в свидетельстве о рождении, то согласие при продаже жилья с маткапиталом необходимо.

1

Кто нибудь вкладывал мат капитал в военную ипотеку? И что будет если будет развод? Как делить квартиру?

0

Виктория, количество органов, участвующих в сделке, увеличивается. Пока действует согласие опеки, договорись с Ровоенипотекой или наоборот

0

Купила двушку с маткапиталом. Планирую использовать её как дачу недалеко от моря. Есть мысль не торопиться с выплатой этой ипотеки. Платёж, процент и переплата сравнительно небольшие, пусть себе висит. Мб к тому времени условия для продажи квартиры с маткапиталом станут погуманнее.

0

Решили расшириться, взяли новую квартиру в ипотеку, потом внесли маткапитал. Платёж изначально был комфортным, после зачисления средств маткапитала стал меньше на 3-4 тыс. О решении не жалею.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю