Мнение: квартиры-студии в Москве всегда были неликвидом

Из-за льготной ипотеки на первичку рынок недвижимости за последние три-четыре года поменялся.

Первичка стала стоить на 15—20% дороже свежей вторички. Сильнее всего выросли квартиры, которые подпадали под льготные программы по размеру доступной ипотеки. Это как раз мелкие варианты, которые покупаются людьми из регионов, чтобы зацепиться в Москве, жить тут в старости и получать московскую пенсию. Все такие студии, по сути, инвестиционные.

Рынок сейчас переполнен подобными клетушками. Как только он упадет — а он уже стал немного падать в абсолютных ценах плюс инфляция, — спрос оживится. Но в этом сегменте перепроизводство, никакие студенты-одиночки не закроют этот вал предложения. В Москве всегда малогабаритные квартиры меньше 25 квадратов были неликвидом.

Кроме того, вся эта малогабаритная фигня обычно в новострое с негуманной квартплатой. Это типичнейшая история в Москве: продать «дешевую» квартиру, а потом годами брать квартплату 250 ₽ за квадрат и счетчики в 2—4 раза выше городских тарифов.

Продать студию на вторичке реально с заметным дисконтом. Сдавать — тоже так себе, потому что жилье дешевое, в него заселяются обычно всякие маргиналы и/или веселые студенты, которые за 3—5 лет убивают квартиру в ноль.

Я просто очень хорошо знаю эту историю: сам сдавал долгое время пару квартир, сестра до сих пор этим занимается, родители живут с этого бизнеса. Самое нормальное — классическая однушка-двушка у метро с ремонтом без изысков. Ну, это если в принципе хочется ворваться в этот бизнес.