Как считается срок владения, если квартиру приобретают по долям: разъяснения ФНС
ФНС опубликовала письмо, где обобщила практику по исчислению срока владения, когда недвижимость приобретали долями.
Письмо основано на разъяснениях Минфина. Теперь у налоговиков и граждан есть практическое руководство, как считать минимальный срок владения квартирой. Расскажем подробнее.
На что влияет минимальный срок владения
Когда собственник продает недвижимость, он должен уплатить налог на доходы. Но если продавец владел объектом минимальный срок, он освобождается от налога. По общему правилу минимальный срок владения — пять лет.
Иногда минимальный срок сокращают до трех лет — расскажу о самых распространенных случаях.
Основание приобретения. Собственник может не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если владеет ею больше трех лет и получил ее:
- по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
- по приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Количество жилья в собственности. Минимальный срок владения меньше для единственного жилья, то есть в собственности продавца на дату продажи нет другого объекта, где можно жить. При этом новое жилье, купленное в течение 90 дней до продажи старого, не учитывают.
Как считают минимальный срок в случае с долями
Бывают ситуации, когда квартиру или иную недвижимость приобретают по частям — долями. Например, есть равные доли у двух пожилых супругов, один умирает, а его доля переходит другому по наследству.
Если недвижимость приобреталась долями по разным основаниям. Согласно разъяснению Минфина, минимальный срок владения будут считать по первому основанию для регистрации права:
- если сначала купили долю в квартире, а потом еще часть этой же квартиры получили в наследство, то минимальный срок владения будет пять лет — потому что первичное право возникло на основании договора купли-продажи;
- а если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, то минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации.
Если недвижимость приобреталась долями по одинаковым основаниям. Если было просто два договора купли-продажи долей, то уплата НДФЛ будет зависеть от срока приобретения первой из этих долей.
Сначала семья купила 1/2 долю в двушке, а потом выкупила вторую половину у соседей, которые решили переехать. Между двумя этими покупками может пройти несколько лет. Если позднее семья решит продать квартиру, срок владения для исчисления налога на доходы будет рассчитан по сроку покупки первой доли.
Допустим, первую долю семья купила в 2017 году, вторую — в 2021, а продает квартиру в 2023 году. В этом случае НДФЛ платить не нужно, поскольку минимальный срок владения — пять лет с момента покупки первой доли — уже прошел.
Что еще почитать по теме:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
