Как получить данные из ЕГРН через нотариуса: разъяснения ФНП

2
Как получить данные из ЕГРН через нотариуса: разъяснения ФНП
Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Обращение к нотариусу — один из немногих способов получить данные о собственниках жилья. С 1 марта 2023 года сведения о них обезличены, и посторонние не могут просто так узнать фамилию, имя и отчество владельца.

Расскажу, в каких случаях можно обращаться к нотариусу за данными из ЕГРН.

Что изменилось в предоставлении выписок

По умолчанию Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными могут получить только, например, сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, совладельцы. Еще личные данные по запросу могут получать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.

Все остальные могут получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника, только если владелец сам напишет заявление в Росреестр о том, что он открывает данные.

Если сделка с недвижимостью проходит через нотариуса, он тоже может получить полную выписку. Но это не единственное основание, когда нотариус имеет такое право.

В каких случаях нотариус поможет с выпиской из ЕГРН

Чтобы получить данные из ЕГРН через нотариуса, надо объяснить, зачем они нужны. Основания должны быть вескими и подтверждены документами, уточняет ФНП. Вот случаи, когда нотариус вряд ли откажет.

Сделки с недвижимостью. Если человек собирается купить недвижимость на вторичном рынке и хочет удостовериться, что продавец на самом деле собственник, этого достаточно, чтобы нотариус запросил выписку из ЕГРН.

Доказательством может быть предварительный договор или соглашение о задатке. Но если покупатель и продавец обратятся к нотариусу за выпиской из ЕГРН с совместным заявлением, эти документы не нужны.

Нотариус может только запросить выписку и больше ничего не делать по сделке, то есть она будет без нотариального удостоверения. Но если покупатель и продавец захотят удостоверить у нотариуса сделку купли-продажи, оплачивать отдельно выписку не придется — ее стоимость войдет в цену оформления сделки.

Взыскание долгов и компенсаций. Бывает, соседи устроили потоп или пожар, а платить за ущерб не хотят. Если мирно договориться не получается, пострадавшие могут защитить свои права в суде. Чтобы нотариус выдал выписку из ЕГРН на виновников происшествия, надо предъявить акт обследования. Обычно такой акт составляют и подписывают сотрудники УК или ТСЖ.

Но чаще за подобными взысканиями обращаются ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ — у коммунальщиков нет информации о собственниках квартир с долгами за ЖКУ, они могут запросить эти данные через нотариуса. В качестве доказательств подойдут ведомости показаний приборов учета, акты сверки, расчет задолженности или проект искового заявления.

Но это сработает, только если УК или ТСЖ подтвердят, что идут в суд. Просто так нотариус выписку на квартиру с долгами не выдаст.

Судебное разбирательство. Нотариус запросит выписку, если планируется суд, связанный с недвижимостью. Это может быть спор по приватизации, вопрос с залогом или, например, если хозяин отказывается платить строительной бригаде за выполненный ремонт.

Во всех случаях надо документально подтвердить, что выписка нужна для суда.

Когда идти к нотариусу за выпиской не нужно

При аренде квартиры. Если хотите удостовериться, что арендодатель действительно владеет квартирой, попросите его заказать выписку на госуслугах. Он может получить онлайн-выписку — ее делают несколько минут и выдают бесплатно.

Для защиты пожилых родственников от мошенников. Более действенным будет заявление о запрете регистрационных действий. Его подают в Росреестр, причем это можно сделать онлайн.

Чтобы исправить ошибки в реестре. Заявление на исправление ошибок можно подать через госуслуги — мы уже рассказывали, как это можно сделать.

Как получить выписку через нотариуса

Есть два варианта:

  1. Прийти в нотариальную контору. Госпошлина за выписку 300 ₽. Еще могут взять плату за услуги правового и технического характера до 150 ₽  .
  2. Онлайн через личный кабинет на сайте нотариальной палаты. Нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН». Нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Если обратились к нотариусу онлайн, то и документы он выдаст в электронном виде. При этой схеме берут только госпошлину, платы за услуги правового и технического характера нет.

Нотариус выдаст выписку, в которой будут фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права.

Для сделки купли-продажи в выписке от нотариуса будут также паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другая информация.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Получали выписки из ЕГРН в последнее время? Расскажите, как это было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество