Госпошлина за регистрацию аренды в Росреестре вырастет с 2025 года

Анастасия Корнилова

юрист

Президент подписал закон, который увеличит размер госпошлины за регистрацию договора аренды в ЕГРН.

Изменения начнут работать с 1 января 2025 года. Расскажу, как изменятся госпошлины.

Если договор аренды заключен на срок от 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор считается заключенным только с момента такой регистрации .

С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию договоров аренды и уступки прав требования по ним составит:

Для организаций — 44 000 ₽ вместо 22 000 ₽.
Для граждан — 4000 ₽ вместо 2000 ₽.

Как сдать квартиру

Иногда в договор аренды вносят изменения — корректируют срок действия, арендную плату и порядок ее внесения, состав арендуемого имущества, что-то еще. Если сам договор зарегистрирован в ЕГРН, все изменения, которые стороны в него внесли, тоже надо зарегистрировать.

Если изменения, внесенные в зарегистрированный договор, не сдать в Росреестр, то по иску одной из сторон суд может признать их недействительными .

С 1 января 2025 госпошлина за регистрацию изменений тоже вырастет:

Для организаций — 2000 ₽ вместо 1000 ₽.
Для граждан — 700 ₽ вместо 350 ₽.

Закон, как и раньше, не запрещает заключать договор аренды на срок меньше года. Если срок будет, например, 11 месяцев, то договор в Росреестре можно не регистрировать, а значит, и госпошлину платить не надо.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

жилье актуальное аренда квартира

Анастасия КорниловаРегистрировали аренду в Росреестре? Расскажите зачем:

Кира ПопутниковаКажется многие когда заключают договор, как раз ограничивают срок до года, что бы не платить пошлину. Поэтому резонный вопрос, зачем заключать договор на более длительный срок, ведь условия могут изменяться, ещё и пошлину платить12
Surullinen HiiriКира, у многих из так называемых "якорных" арендаторов (крупные торговые сети, рестораны, ювелирные магазины и т.п.) одним из обязательных условий в договорах аренды является госрегистрация и срок действия на несколько лет8
Анастасия КорниловаКира, если договор заключается с торгов, там тоже обычно долгосрок ставят2
Роман Васильевочередное душнилово для бизнеса, но в меньшей мере для малого4
Кира ПопутниковаSurullinen, так это видимо юрлица, там своё кино. У физлиц диапазон выбора шире, там обязательная регистрация уже не часто встречается1
Наталия МорозоваКира, можно заключить договор на неопределенный срок и тогда не придется его регистрировать0
Наталия МорозоваАнастасия, мы (юрлицо) регистрируем договоры аренды муниципальной земли бесплатно. Документы на регистрацию подает арендодатель (администрация), а они госпошлину не платят. Но это такая персональная опция, не для всех :)2
Наталия Морозова1
Галина Варизовадавайте теперь обсудим что не поднимется?1
ЖеняА теперь все дружно читаем про действие принципа противопоставимости в аренде.0
Анастасия КорниловаНаталия, да, это отличный лайфхак, мы им тоже пользуемся :) но некоторые органы власти не хотят сами заморачиваться, специально вписывают в договор условие, что регистрация на стороне арендатора и умывают руки0
Surullinen HiiriКира, у физлиц и обороты кратно меньше1
Наталия МорозоваАнастасия, вредные органы :)3
Наталия МорозоваГалина, доходы населения. Не у всех, конечно, но у большинства6
Sasha BondПошлины, акцизы, ндс скрытыие виды налога. С физика состригают 50%+ его копееечного дохода. Пока он думает, что отдает "всего" 13% ндфл5
ЙцукенбергНаталия, пошлина за регистрацию аренды не для того, чтобы понимать, а чтобы платить4
fkmrfSasha, А что Вам мешает жить с регистрацией, а равно доходами и расходами как ИП-ешник и здесь же жить как "физик" себе же во благо?0
Автамонов Василий НиколаевичДля начла ответим, хотя бы себе, для чего нужны повышение госпошлин, налогов, акцизов. взносов, взяток, откатов и т.п... И тогда не нужно дальше разбираться, зачем повышена ставка регистрации долгосрочной аренды в Росреестре.... Тем более, что эта регистрация, при необходимости, не защитит от повышения стоимости этой аренды, как и от разрыва договора... Придумать эти причины несложно...0
Sasha Bondfkmrf, или как ООО. Как будто их меньше стригут0
fkmrfSasha, Однако для этого вам творческий разум "матерью Природой" и предоставлен, чтобы правильно, элегантно и по уму мыслить как эти "вешки" можно грамотно и безболезненно обойти. Законы и нормативы ведь пишутся для всех скопом и без каких либо индивидуальных уточнений, где вам только и остается приложить свое творчество и умение. Ведь не Боги же горшки обжигают.0
Sasha Bondfkmrf, точно! : )0
HeledisSurullinen, совершенно верно. Для тех же сетей наличие долгосрочной зарегистрированной аренды является обязательным требованием при оформлении некоторых лицензий. Например, лицензию на торговлю алкоголем получится оформить только при наличии коммерческой недвижимости в собственности либо в аренде, заключенной на срок свыше 1 года (соответственно, подлежащей гос.регистрации).0
Surullinen HiiriHeledis, в свое время довелось поработать в коммерческой недвижимости. Тема мне известна0