Власти Подмосковья запретили делать первые этажи в новостройках жилыми

Власти Московской области запретили использовать под жилье первые этажи многоэтажек.

Постановление правительства региона вступило в силу 23 августа. Документ вносит изменения в правила градостроительного проектирования на территории Подмосковья.

Теперь первый этаж в многоквартирных домах выше четырех этажей должен быть полностью нежилым. Новые правила распространяются на новостройки, которые еще не прошли согласование.

Эти изменения должны помочь стимулировать развитие малого предпринимательства в России. Новые правила позволят размещать в многоквартирных домах магазины, кафе, медицинские центры, организовать группы дневного пребывания детей или кружки дополнительного образования. При этом владельцам бизнесов не придется нести дополнительные расходы, чтобы перевести жилые помещения в нежилые.

Вопрос о размещении на первом этаже нежилых помещений обсуждался еще с 2015 года. И уже сейчас во многих многоквартирных домах первые этажи переведены в нежилые.

Изменения коснулись:

• высоты первого этажа — установлена предельная минимальная высота в 4,2 метра;
• парковочных мест — при проектировании новостроек нужно организовывать парковочные места по новым правилам: 90% от автомобилизации населения региона  . Количество мест для временной парковки должно составлять не менее 18% от автомобилизации;
• детских площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 100 м от планируемого к строительству дома;
• спортивных площадок — их должны проектировать на расстоянии не более 500 м от дома.

Если не соблюдать новые требования, застройщик не сможет согласовать проект планировки территории. В уже согласованные проекты изменения вносить не придется.

Дома с этажностью в четыре этажа и менее по-прежнему можно отдавать полностью под квартиры. Но такие дома строят редко.

Также новые правила не относятся к территориям, в отношении которых:

• заключены и реализуются инвестиционные соглашения;
• заключены договоры о комплексном освоении или развитии застроенных территорий;
• есть решение о подготовке документации по планировке территорий, для которых параметры застройки были одобрены Градостроительным советом Московской области до 23 августа 2024 года.