На госуслугах появилась возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН.

Пока услуга доступна только обычным людям, организации оформить собственность таким способом не могут. А в некоторых случаях подать заявление через госуслуги не получится — придется идти в МФЦ. Расскажу подробнее.

Что можно сделать в новом сервисе

Через госуслуги теперь можно:

  • зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой уже есть в ЕГРН. Это значит, что объект уже должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер;
  • отправить в Росреестр недостающие сведения, если подавали заявление онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.

Чуть позже обещают добавить возможность поставить недвижимость на кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. Пока придется делать это через МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на госуслугах

Потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, УКЭП, сгенерированный в приложении «Госключ».

На госуслугах выберите раздел «Стройка и недвижимость», там будет «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Начало процесса
Пока две функции недоступны, но госуслуги обещают добавить их позже

Допустим, надо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке. Выберите вкладку «Возникновение права на недвижимость».

Если застройщик еще не поставил квартиры на кадастровый учет, ничего не выйдет: сервис отправит в МФЦ, потому что сейчас заявление на кадастровый учет и одновременно на регистрацию прав можно подать только лично.

Если квартира стоит на кадастровом учете, можно зарегистрировать право собственности.

Сначала надо определиться с типом собственности.

Под каждым вариантом есть пояснение

У всех собственников должен быть сертификат УКЭП в приложении «Госключ».

Перед подачей самого заявления сервис спросит, есть ли льготы на уплату госпошлины. Льготой могут воспользоваться, например:

  • малоимущие;
  • участники московской программы реновации;
  • ветераны Великой Отечественной войны;

Затем появится список документов, которые нужны для подачи заявления, пояснения про оформление сертификата УКЭП, а также размер госпошлины и сроки оказания услуги.

Чтобы заполнить заявление, проверьте паспортные и другие данные — поправьте, если что-то изменилось, или подтвердите, если все осталось по-прежнему.

После этого выберите объект, например квартиру или апартамент.

Зарегистрировать можно любую недвижимость, но только на физическое лицо

Если регистрируете объект, который уже введен в эксплуатацию, нужен его кадастровый номер или адрес и площадь. Проще всего указать для регистрации кадастровый номер — по нему система точно найдет нужный объект.

В случае новостройки кадастровый номер будет в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте на жилье.

Если нет ни кадастрового номера, ни адреса, ничего не выйдет. Госуслуги попросят узнать их и после этого вернуться к черновику заявления

Когда вы внесете информацию об объекте, система предложит проверить правильность остальных данных, которые она подтянет из реестра. После этого надо будет добавить к заявлению документы — основания для регистрации права. Для новостройки это будет ДДУ, договор купли-продажи или переуступки.

  • договоры — например, купли-продажи, дарения или долевого участия;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • акты или свидетельства о приватизации;
  • вступившие в силу судебные акты;
  • межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории;
  • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
  • акты органов власти, на основании которых объект передали владельцу.

Это основные, но могут быть и другие документы, которые подтвердят права на недвижимость.

Чтобы добраться до загрузки договора долевого участия, надо выбрать из списка:

  1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
  2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
  3. Договоры или соглашения.
  4. Другие сделки.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
Потребуется загрузить договор и отдельно ввести его серию и номер
Можно загрузить файл любого размера

Документ для загрузки должен быть в формате pdf или xml. Если есть файл, подписанный электронной подписью застройщика в формате sig, его тоже можно загрузить.

Готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе его автоматически ликвидируют. После подписания у вас будет пять рабочих дней на уплату госпошлины. Срок регистрации права — семь рабочих дней — считается только с даты уплаты.

Финальный этап: надо подписать заявление своей УКЭП

Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.

Что еще почитать по теме:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Давид Лазарбаум

Это все сейчас фактически не работает потому что законодательство не изменили. Есть приказ росреестра о требованиях к электронным документам от 19.08.2020 номер п/0310 которым установлено что представляемые в форме электронных образов (т.е. сканов) документы должны иметь электронную подпись лица подписавшего такой документ на бумаге. То есть к скану доверенности должна быть приложена эцп нотариуса, к договору купли-продажи эцп сторон сделки, а например к свидетельству о браке эцп загса.
Поэтому вы ничего добавить к мфцшному заявлению не сможете, это будет просто бумажка, а не документ.
Есть конечно вариант что сотрудник который будет рассматривать попадётся неграмотный, но надеяться на это глупо.

5
Vasya Pupkin

Давид, угу. Не понятно на кой предмет эта услуга вообще заявляется, если по факту нагхыр посылают. Чем принципиально отличается бумажка акта передачи квартиры в МФЦ от ее скана, подписанного ЭЦП мною в госуслугах? Идиотизм.

0
Майк Лори

Давид, по хорошему застройщику не проблема прикладывать файл с sig к договору, а частным лицам тем более посредствам загранпаспорта.

0
Nat. V.

Давид, т.е удаленно зарегистрировать собственность не получится? Правильно понимаю?

0
Давид Лазарбаум

Nat., да

0
0
Илья Константинов

Отлично, а если по сделке оформляется нотариальное согласие супруга на сделку, скан согласия прикладывается как доп документ просто?

2
Alexander

тоже интересует вопрос.

По логике оно не обязательно, но очень пригодится если возникнут разногласия. настолько нужно, что без него взвопит любой контрагент.

вообще не понятно зачем в электронной схеме нотариус, по логике достаточно пописанного УКЭП второго супруга согласия (типа pdf+файл +.sig к нему).
Суть же простая -- удостоверится что второй супруг знал о сделке и не возражал.

4
Мария Пляцидевская

Alexander, нотариус не только свидетельствует подлинность подписи (а вдруг Вы просто получили доступ к ТМ или 📱 жены), но и разъясняет заявителю последствия совершаемых им действий (=исключает заблуждение), а также подтверждает, что подписант действовал по собственной воле, а не под влиянием алкоголя/лекарств/насилия (но это не точно)

1
Ксенозавр

Alexander, потому что в СК РФ написано, что согласие супруга не сделку должно быть нотариально удостоверено, других вариантов нет.
Пока не внесут изменения в закон, согласие может быть выдано только в такой форме.

0
0
Мария Пляцидевская

Удалённо снять запрет на сделки без личного присутствия...🤦‍♀️

2
0
Венера Фир

а вот х там плавал, не дает зарегистрировать квартиру в новостройке , как всегда - сделать -сделают, раструбят, но по факту не работает , очень жаль , было бы удобно без потери времени в мфц

1
Vasya Pupkin

Венера, угу. Сам столкнулся. А эти уроды еще и не отвечают пока жалобу не подашь. А в итоге тупая отписка через месяц приходит - файл побитый (это цитата, кто его, бл...ть, побил?).

0
0
Майк Лори
07.09, 19:22
Отредактировано

Будет оформление купли продажи недвижимости между двумя собственниками? К примеру делаем договор подписывает сначала один через госключ, потом второй на которого оформляется и он уже с двумя sig отправляет на госуслуги на регистрацию.

0

Сообщество