В России начал действовать «зеленый» стандарт для частных домов
1 августа 2024 года заработал «зеленый» стандарт для частных домов.
Национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства определяет критерии экологичности и энергоэффективности частных домов. Стандарт добровольный для застройщиков.
Рассказываем, для чего нужен «зеленый» стандарт и как он будет работать.
Что такое «зеленый» стандарт
Стандарт ГОСТ Р 71392-2024 включает 45 критериев, которым должен соответствовать построенный дом, чтобы его признали экологичным. За основу взят уже действующий ГОСТ Р для многоквартирных домов, где критериев больше — 81. Также учтены международный стандарт LEED — это американская система рейтинга «зеленых» зданий, которая появилась в 1998 году, и BREEAM — методология оценки экологичности здания, разработанная в Британии в 1990 году.
ГОСТ Р для ИЖС — добровольный для застройщиков, как и стандарт строительства многоквартирных домов. Там предусмотрены бонусы, если дом соответствует критериям стандарта: например, девелопер может получить скидку в размере 2% на проектное финансирование.
По данным Росстата, более половины вводимого в России жилья приходится на малоэтажное строительство, поэтому государство решило разработать аналогичные нормы и для ИЖC.
К критериям экологичности строительства частного дома, например, относятся:
- компактность здания, чтобы с помощью формы строения сократить потребление энергоресурсов;
- светлые оттенки или озеленение для фасадов и кровли, чтобы уменьшить перегрев и сократить потребление энергоресурсов на вентиляцию;
- строительство домов, готовых к заселению или сдаче в аренду — с чистовой отделкой;
- велосипедные дорожки до границ участка;
- высокая энергетическая эффективность здания для рационального использования энергоресурсов — класс энергоэффективности дома не ниже А: А, А+, А++;
- легальность происхождения строительной древесины — это можно проверить по ЛесЕГАИС.
Критерии поделены на обязательные и добровольные. Из общего количества критериев обязательных 29, а остальные 16 — добровольные. Если дом соответствует обязательным критерием, он уже считается «зеленым».
Как будет работать стандарт
За соблюдение каждого критерия дому начисляют от 1 до 3 баллов, максимум можно получить 90. В зависимости от количества набранных баллов проекту присваивают оценку. Всего их три:
- «Золото» — наивысшая оценка, нужно набрать не менее 63 баллов.
- «Серебро» получит дом с общим количеством баллов от 54.
- «Бронзу» присвоят объекту, который соблюдает базовые критерии. Среди них, например, применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепла, акустический комфорт.
Проводить сертификацию на соответствие стандарту должна специальная компания, включенная в реестр операторов. Если дом получает высокий рейтинг, заказчик и исполнитель могут претендовать на различные бонусы. Например, подрядчик получит более дешевый кредит в рамках эскроу-финансирования, а заказчик — более дешевую ипотеку. Кроме того, стандарт служит ориентиром при разработке проектов ИЖС.
Андрей Бенуж
инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации
Сертификация на экологичность будет привязана к субсидиям и льготам
Скорее всего, механизм интеграции ГОСТ Р для «зеленого» ИЖС будет таким же, как и для «зеленых» МКД. Например, в ряде СМИ писали о субсидиях в размере 2,6 млрд рублей на строительство МКД, соответствующих «зеленым» критериям из ГОСТ Р.
По отдельным критериям ГОСТ Р для МКД и ИЖС можно получить снижение ставки на ипотеку для физических лиц. Например, такая программа есть в Сбербанке, она так и называется — «Зеленая ипотека». Банк уменьшает ставку на покупку квартиры у застройщика на 0,3 процентных пункта по объектам, которые есть на сайте «Домклик» и имеют специальный значок «Зеленой ипотеки». Аналогичную скидку по ставке предлагает другой банк — «Центр-инвест».
Подобные программы интересны и застройщикам, и дольщикам. Последние покупают жилье в «зеленом» доме, где нет проблем с инфраструктурой, как это обычно бывает, когда дом сдан, а строительство школ или детсадов откладывается на годы. И еще можно получить за это скидку по ставке.
Как такая ипотека будет работать в ИЖС, пока непонятно. Вся «зеленая» сертификация относится к добровольной. Проводить добровольную сертификацию смогут специальные компании, включенные в реестр таких операторов.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
