Инвестидея читателя: ЛСР, потому что эскроу-счета усилят застройщика

У меня есть четыре причины, почему стоит инвестировать в российскую строительную компанию ЛСР.

Что покупать — акции «Группы ЛСР».

Доходность — до 20% годовых без учета дивидендов.

Срок инвестиции — до июня 2020.

Уход мелких застройщиков. С 1 июля 2019 года в России введут эскроу-счета. На таком счете блокируются деньги покупателя квартиры, а девелопер получает доступ к ним только после исполнения обязательств.

Эскроу-счета усилят позиции крупных застройщиков, потому что в отличие от мелких у них есть собственные средства для реализации крупных проектов и устойчивая и надежная репутация для кредитования своей деятельности в крупных банках. Потенциальный покупатель выберет крупную компанию, нежели мелкую фирму с сомнительными перспективами и риском недостроя, а возможно, даже банкротства.

Рост стоимости квадратного метра. Средняя цена реализации квадратного метра увеличилась до 113 тысяч рублей в 2019 году. Наблюдаемый рост стоимости квадратного метра увеличит выручку застройщика.

Стабильные дивиденды. Последние несколько лет акции ЛСР превратились в своего рода облигации со стабильным купоном. Компания платит 78 рублей на акцию с 2014 года. Последние пять лет дивидендная доходность составляет около 11% годовых.

При этом чистая прибыль компании постепенно растет — есть потенциал для роста дивидендов в будущем.

Снижение ключевой ставки. Президент поручил чиновникам сделать так, чтобы ставка по ипотеке снизилась до 8%. Низкая ставка поможет привлечь больше заемщиков. Банки не могут просто так снизить ставку по ипотеке до 8% — вероятно, на ближайших заседаниях ЦБ ключевую ставку понизят, что снизит и ставки по кредитам. Напомню, что с 2015 года ключевая ставка снижается, а количество ипотечных кредитов растет. Очередное снижение ставок простимулирует спрос со стороны граждан.

Ставки по вкладам и государственным облигациям упадут вместе с ключевой ставкой, и акции станут более привлекательным и доходным инструментом. Больше инвесторов захотят переложить деньги в более доходные активы, например в акции со стабильными дивидендами.

Реальные доходы граждан России падают. Возможно, большая часть желающих взять ипотеку уже оформила ее, а у оставшихся недостаточно средств для этого.