ЛСР заработала на новых контрактах 38 млрд рублей. Помогли ипотечники

3
ЛСР заработала на новых контрактах 38 млрд рублей. Помогли ипотечники
Аватар автора

Михаил Болдов

частный инвестор

Страница автора

21 июля «Группа ЛСР», одна из крупнейших российских строительных компаний, опубликовала операционные результаты за 1 полугодие 2020 года.

Ситуация на рынке недвижимости оказалась весьма неоднозначной в первой половине этого года. Коронавирус ослаблял спрос на приобретение недвижимости, но Центральный банк стимулировал спрос снижением ключевой ставки, из-за которой снижалась процентная ставка по ипотечным кредитам.

С одной стороны, на строительную отрасль оказывали негативное влияние сразу несколько взаимосвязанных факторов: введение ограничительных мер, снижение деловой активности, а также резкое падение реальных располагаемых доходов населения.

С другой стороны, спрос на рынке недвижимости поддерживали государственные субсидии и иные меры помощи, а также беспрецедентное снижение банками ипотечной ставки вслед за действиями ЦБ, что сделало покупку жилья более доступной для населения.

Таким же неоднозначным получилось это полугодие и для ЛСР. За первые 6 месяцев 2020 года компания снизила объем новых заключенных контрактов, зато ввела в эксплуатацию больше квадратных метров недвижимости, чем за аналогичный период 2019 года.

Основные операционные результаты

ЛСР осуществляет свою строительную и девелоперскую деятельность в трех основных регионах: Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Свердловской области.

За 6 месяцев 2020 года ЛСР снизила суммарную площадь по новым контрактам на 6% год к году — до 346 тысяч квадратных метров. В денежном выражении сумма заключенных контрактов снизилась на 1% — до 38 млрд рублей — за счет роста средней цены квадратного метра на 5% — до 119 тысяч рублей.

Источник: операционные результаты ЛСР

Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств в 1 полугодии 2020 года выросла до 58% — против 48% за 6 месяцев 2019 года. Рост произошел из-за снижения ипотечной ставки, а также дополнительных мер поддержки со стороны государства. С января 2020 года увеличили размер материнского капитала и появилась возможность получить 466,6 тысячи рублей уже при рождении первого ребенка, а при рождении второго — еще 150 тысяч рублей. В 72% случаев материнский капитал используется семьями для покупки жилья.

За 6 месяцев 2020 года количество введенной в эксплуатацию недвижимости выросло на 8% год к году — до 172 тысяч квадратных метров. Но основные объемы жилья ЛСР традиционно вводит в эксплуатацию во второй половине года. В отчете за 2019 год генеральный директор Андрей Молчанов планировал ввести в эксплуатацию 920 тысяч квадратных метров жилья в 2020 году.

Источник: операционные результаты ЛСР

Операционные данные по регионам

Компания выручает больше половины денег в Санкт-Петербурге. Но Москва — самый выгодный для девелопера город России с точки зрения строительства за счет более высокой стоимости квадратного метра. Если в натуральном выражении на Москву приходится только 24,8% от всех заключенных контрактов, то в денежном эта доля составляет уже 37,4%.

Более того, именно в Москве цены на недвижимость выросли сильнее всего. Если в Санкт-Петербурге цена квадратного метра выросла только на 2% год к году — до 102 тысяч рублей, а в Екатеринбурге на 8% — до 67 тысяч рублей, то в Москве рост составил 28% — до 210 тысяч рублей.

Источник: операционные результаты ЛСР

Именно в Москве количество заключенных контрактов в 1 полугодии 2020 года снизилось за счет введения в регионе более жестких ограничительных мер для сдерживания коронавируса. Объем новых заключенных контрактов в натуральном выражении снизился на 26% год к году — до 86 тысяч квадратных метров, а в денежном выражении падение составило 15% — до 14 млрд рублей.

В Санкт-Петербурге объем заключенных контрактов вырос на 3% год к году — до 207 тысяч квадратных метров. В денежном выражении сумма заключенных контрактов выросла на 9% — до 20 млрд рублей.

В Екатеринбурге площадь новых заключенных контрактов выросла на 4% год к году и составила 54 тысячи квадратных метров. В денежном выражении рост составил 11% по сравнению с 1 полугодием 2019 года — до 3,5 млрд рублей.

За 1 полугодие 2020 года более 88% всей недвижимости, введенной в эксплуатацию ЛСР, пришлось на Московский регион — 152 тысячи квадратных метров. В Екатеринбурге в эксплуатацию ввели только 17 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге и вовсе только 3 тысячи квадратных метров.

Сегмент «Строительные материалы»

ЛСР производит и продает строительные материалы. За 2019 год на данный сегмент пришлось около 14% всей выручки компании. В июле 2019, холдинг продал свою дочернюю компанию «ЛСР-железобетон», где выпускался широкий ассортимент железобетонных изделий, поэтому результаты этого производства больше не учитываются в общих результатах ЛСР.

Из-за снижения деловой активности все строительные материалы, кроме газобетона, показали снижение продаж в натуральном выражении по сравнению с 1 полугодием 2019 года.

Источник: операционные результаты ЛСР

Что в итоге

1 полугодие 2020 года вышло неоднозначным для ЛСР. В марте наблюдался всплеск спроса на недвижимость на фоне девальвации рубля и ожиданий, что вырастут цены на жилье.

Во втором квартале произошло резкое снижение объемов продаж из-за введения ограничительных мер и падения доходов населения. В результате цены выросли в Москве, но в регионах стоимость квадратного метра снизилась.

За апрель — июнь 2020 года сумма новых заключенных контрактов снизилась на 21% год к году, нивелировав сильные результаты первого квартала. Но в третьем квартале наблюдается восстановление спроса до докризисного уровня на фоне снятия ограничительных мер.

Второе полугодие для ЛСР традиционно выходит более важным с точки зрения производственных показателей. В этот период компания вводит в эксплуатацию основной фонд недвижимости.

В 2020 году ЛСР планирует продать около 870 тысяч квадратных метров и ввести в эксплуатацию 920 тысяч квадратных метров — и пока она не отказывается от своего плана. Но многое будет зависеть от внешних факторов и рыночной конъюнктуры.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество