Новые тарифы на ЖКХ и порядок траты маткапитала: что изменилось для владельцев недвижимости

Законодатели упростили жизнь владельцам маткапитала, а сам капитал пообещали проиндексировать.

Тарифы на коммунальные услуги тоже проиндексируют, причем внепланово. Зато потом изменений не будет полтора года. А риелторы теперь обязаны сообщать в Росфинмониторинг сведения о сделках с недвижимостью на сумму 5 млн рублей и больше.

Главные законы конца лета и начала осени — в нашем дайджесте.

Тарифы ежегодно индексируют из-за инфляции, но обычно индексация проходит в июле, и следующая ожидалась в 2023 году. Минэкономразвития России решило провести внеплановую индексацию: как следует из заявления министерства, чтобы обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры ЖКХ по всей стране.

Минэкономразвития пообещало, что следующая индексация состоится 1 июля 2024 года, а значит, цены на услуги ЖКХ, которые установят в декабре, будут действовать полтора года.

Вот на что повысят цены:

1. На холодную и горячую воду.
2. Электроэнергию.
3. Тепло.
4. Газ.
5. Вывоз твердых коммунальных отходов.

Повышать тарифы будут не больше чем на 9%, это предельный уровень.

Окончательное решение об уровне индексации в каждом конкретном регионе будут принимать правительства субъектов РФ — превысить рост в 9% нельзя, но можно меньше.

Что это значит для владельцев недвижимости. Что сумма в платежке увеличится. Средний ежемесячный платеж на семью из трех человек вырастет в среднем по стране максимум на 324 ₽. Но региональные власти могут установить тарифы меньше утвержденного правительством максимума, поэтому платежи в разных регионах будут различаться.

Раньше, чтобы потратить маткапитал на недвижимость, надо было действовать так:

1. Оформить сертификат на маткапитал.
2. Подать заявление на использование маткапитала и отправить документы по сделке в фонд.
3. Оформить ипотеку в банке.

После этого пенсионный фонд, который с 1 января 2023 года будет называться социальный фонд, переводил деньги. Все это занимало время.

Теперь процедура упростилась, поскольку фонд заключил соглашения со 108 банками, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и другие. А значит, теперь можно просто подать заявление на распоряжение маткапиталом прямо в банке — например, одновременно с оформлением ипотеки. Банки и ПФР сами обменяются информацией и синхронизируют данные.

Что это значит для владельцев недвижимости. Благодаря тому, что не придется обращаться лишний раз в пенсионный фонд, можно сэкономить время, а сам маткапитал будет быстрее приходить на счет продавца или в банк.

Минтруд заявил, что с 1 февраля 2023 года материнский капитал проиндексируют на уровень инфляции.

В проекте бюджета предусмотрена такая индексация:

1. На первого ребенка к маткапиталу добавят 65 000 ₽, общая сумма будет 589 500 ₽.
2. На второго ребенка прибавка будет 85 900 ₽, а вся сумма маткапитала — 779 000 ₽.

Всего в 2023 году государство собирается выплатить в виде маткапитала более 550 млрд рублей. Деньги на увеличение размера маткапитала заложены в бюджете.

Нет, платить долги за соседей не придется.

С 1 сентября 2022 года заработал новый порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества в доме. Например, это свет и тепло в подъезде, на этажах, чердаках и в подвалах.

В жилищном кодексе этот перерасчет предусмотрели, но было непонятно, как его делать, потому что порядок должно было утвердить правительство. Теперь порядок утвердили, а правила оказания коммунальных услуг привели в соответствие с нормами жилищного кодекса.

Варианты начисления платы за коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества, зависят от решения собственников или наличия в доме систем автоматического учета.

Если в доме есть счетчики, расчет для платежек делают по их показаниям. И если у жильцов возникнут вопросы по суммам, УК или ТСЖ должны представить данные, на основании которых сделаны расчеты. В остальных случаях, согласно изменениям, начислять будут по нормативу и пересчитывать по показаниям общедомовых приборов учета.

Что это значит для владельцев недвижимости. Ничего не изменится. Как раньше начисляли плату за общедомовые нужды, так и будут. Лишнего не насчитают, даже если соседи не платят.

Раньше пени за ЖКУ начисляли в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка от невыплаченной в срок суммы. Пени считали на день фактической оплаты.

С 1 августа и до конца года пени и неустойки будут рассчитывать исходя из двух ключевых ставок: действовавшей на 27 февраля 2022 года ставки в 9,5% и ставки на день оплаты. Какая из ставок окажется меньше на момент уплаты пени, ту и надо применять.

По этим правилам будут начислять и уплачивать:

1. Пени, если за жилье и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью. То же относится к просрочкам взносов на капремонт.
2. Неустойки за то, что компании и предприниматели заплатили не вовремя или не полностью по договорам на газ, воду, тепло и другие услуги.
3. Пени за то, что своевременно не установили или не заменили приборы учета энергоресурсов.

Что это значит для владельцев недвижимости. Сейчас действует ключевая ставка 7,5% годовых, она ниже 9,5%, то есть уплачивать пени надо по ней. А если ставка поднимется, например до 14%, то должник сможет заплатить пени по ставке 9,5%, так как она будет меньше.

Верховный суд объяснил, что жильцы теперь не должны предоставлять в УК, ТСЖ и другие организации ЖКХ свидетельства о поверке счетчиков. Подпункт «д» пункта 34 правил предоставления коммунальных услуг, который регулировал этот вопрос, больше не действует.

Порядок подтверждения поверки поменяли еще 24 сентября 2020 года, но коммунальщики продолжали требовать бумаги.

Верховный суд напомнил, что результаты поверки теперь существуют в электронном виде и включаются в общедоступный федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений — ФГИС «Аршин».

Запись в базе данных — главное доказательство поверки прибора учета. Никаких бумаг носить не надо.

Что это значит для владельцев недвижимости. Не надо хранить свидетельства о поверке или передавать их в УК. Меньше возможностей стало у мошенников, поскольку бумажное свидетельство о поверке можно было подделать. Урегулирован вопрос с передачей показаний счетчиков в электронном виде: раньше в некоторых городах блокировали возможность такой передачи тем, кто не принес свидетельство о поверке.

Государство контролирует сделки с недвижимостью на сумму 5 млн рублей и больше или на эквивалентную сумму в иностранной валюте.

С 14 июля риелторы обязаны предоставлять в Росфинмониторинг сведения о таких сделках в течение трех рабочих дней с даты, когда такая сделка прошла.

Вот случаи, когда риелтор обязан передать сведения:

1. Если он участвует в совершении платежа по условиям договора на оказание риелторских услуг. Например, по доверенности от продавца принимает от покупателя задаток.
2. Сопровождает расчеты между продавцом и покупателем в рамках сделки купли-продажи недвижимости. Например, по доверенности арендует в банке ячейку.
3. Получил от клиента информацию о платеже — дата, сумма, форма расчетов, реквизиты платежных документов и другое. Эти сведения необходимы Росфинмониторингу.

Сообщения об операции с недвижимостью надо передать по форме ФЭС 1-ФМ через личный кабинет на официальном сайте Росфинмониторинга и подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. На бумажном носителе сведения не принимают.

Договоров долевого участия в строительстве эта процедура не касается. Росфинмониторинг разъяснил, что сейчас риелторы обязаны сообщать только о сделках купли-продажи.

Что это значит для владельцев недвижимости. Занижать стоимость квартиры в договоре и раньше было невыгодно и опасно, а теперь вдвойне рискованно. Если в сделке участвует риелтор, он будет обязан сообщить детали сделки в Росфинмониторинг.

В сентябре сняли некоторые ограничения на сделки с недвижимым имуществом между россиянами и иностранцами из государств, которые Россия признала недружественными.

С 7 сентября валютные резиденты РФ, то есть компании, предприниматели и граждане, могут продавать недвижимость компаниям из недружественных стран. До этой даты для оформления сделки нужно было получать отдельное разрешение комиссии при правительстве.

С 26 сентября гражданам России разрешили принимать в дар недвижимость от собственников из государств, которые были признаны недружественными.