Теперь жильцы не смогут просто так отказаться от услуг управляющей компании.

Запрет на смену УК будет действовать в течение года после заключения договора, то есть начала обслуживания. Единственный вариант отказаться от УК в это время — доказать, что управляющая компания плохо работает. Соответствующие поправки в жилищном кодексе подписал президент.

Расскажу подробнее, как все будет.

Как было прежде

Раньше отказаться от услуг УК, в том числе новой, можно было в любое время. Собственники помещений могли вынести этот вопрос на общее собрание, принять решение о расторжении договора и сразу же выбрать другую УК. Или, например, создать ТСЖ.

От УК ничего не зависело. Протокол собрания и уведомление о смене отправляли в саму УК и в отдел муниципального жилищного контроля администрации. На отправку документов у жильцов было пять рабочих дней с даты, как вынесли решение на общем собрании.

Если в договоре не были прописаны другие условия, он считался прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая домом, получала уведомление о расторжении.

Как будет теперь

Теперь нельзя менять новую УК, когда заблагорассудится. Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и только потом можно инициировать процедуру с общим собранием и сменой.

Но есть два исключения:

  1. Если жильцы решат изменить способ управления домом, например создадут ТСЖ или решат перейти на непосредственное управление — без УК и ТСЖ.
  2. Если управляющая организация не будет выполнять условия договора.

В этих случаях жильцы могут на общем собрании отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке. И сразу же принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления — как раньше.

Через год после начала действия договора управления менять УК можно без объяснения причин и в любое время.

Какие есть плюсы и минусы в новом порядке

Похоже, что плюсов больше для управляющих компаний: они станут менее зависимыми от решений собственников, которые зачастую принимаются на эмоциях.

Для жильцов же есть два минуса:

  1. Если другая компания предложила условия выгоднее, придется ждать год, пока поработает действующая УК.
  2. Непонятно, как доказывать нарушения, если все же захочется воспользоваться правом расторгнуть договор досрочно из-за неисполнения условий. Одно дело — просто сфотографировать невывезенный мусор, другое — добиться выдачи предписания в адрес УК от Госжилинспекции.

Что еще почитать по теме:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия Корнилова
Приходилось менять УК в доме? Расскажите, как все было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Alex Alex

Решения собственников на эмоциях? Ха) там пока это осс соберешь, все эмоции угаснут. А вот ситуация с подложными собраниями собственников, где они, сами того не ведая, голосуют за некую УК, вот это не редкость совсем. И вот теперь фиг ты эту самозванную ук сменишь... а оспаривать осс тоже такое себе занятие... не быстрое 😡

22
Скажи, кто

Alex, тоже орнул от На эмоциях
Автор точно никогда не собирала ОСС 🙈

8
user2537704

Alex, да это только в суд идти.

2
0
Илья Константинов

С предлогами в статье как-то не задалось

5
Чай Улун

Илья, скорей с пробелами(

1
0
user2537704

Вообще ввели бы, лицензирование и сертификацию.
На такую деятельность, ну чтобы хотя бы что то могли делать.
Штат специалистов был свой, а не родственники.
Страховку, аудит для таких компаний.
Увеличить, минимальное число жильцов для голосования.
И чтобы всё в ГИС жкх было.
И никак по другому.
Ну это делать точно не буду.
Ещё можно ответственность на председателя повесить за всё.
Тогда, место будет не кормовое.

5
Alex Alex

user2537704, лицензирование и так у них есть) гис ЖКХ от мошенничества не защищает

2
Не Он
Герой Т—Ж 🏆🏅💫

Alex, какое то регулирование и контроль нужен.
Абсолютно потому что безнаказанные.

1
Alex Alex

Не, по закону регулирование и контроль есть. По факту ничего не работает. В немалой степени, я считаю, потому, что обычно собственники, жильцы живут в своей квартире и то, что вокруг, не волнует. Кто-то что-то должен для них И за них сделать....

4
user2537704

Alex, И не должно волновать.

1
0
ㅤ
Герой

Слава богу. Наш дом захватывала армянская УК раза 4, дом покрылся плесенью и фекалиями ,они ничего не делали , кое как отбились

1
user2537704

morezavr, В суд идти и искать крупную УК .
Которая вас устроить и сможет присекать захваты.
Ещё можно, доказать факт машенничествоа, что бы на арман заявили дело.
Скарее всего кто то из них живёт в вашем доме.
Как вариант можно поговорить, с ними.

2
0
Елена З

Жилищник и тут подсуетился.
В этом году весной внезапно у нас поменялась УК. У нас один подъезд и соседи более-менее активные. Никто не помнил про собрание о смене УК.
Стали проверять протоколы, все подписи поддельные. Я погуглила, эти случаи массовые, Жилищник подделывает протоколы и меняет УК на свою. Люди и судятся, но толку ноль.
А теперь еще и год нельзя поменять назад. Круто.

1

Сообщество