Государство запретило менять управляющую компанию в течение года после ее выбора

Теперь жильцы не смогут просто так отказаться от услуг управляющей компании.
Запрет на смену УК будет действовать в течение года после заключения договора, то есть начала обслуживания. Единственный вариант отказаться от УК в это время — доказать, что управляющая компания плохо работает. Соответствующие поправки в жилищном кодексе подписал президент.
Расскажу подробнее, как все будет.
Как было прежде
Раньше отказаться от услуг УК, в том числе новой, можно было в любое время. Собственники помещений могли вынести этот вопрос на общее собрание, принять решение о расторжении договора и сразу же выбрать другую УК. Или, например, создать ТСЖ.
От УК ничего не зависело. Протокол собрания и уведомление о смене отправляли в саму УК и в отдел муниципального жилищного контроля администрации. На отправку документов у жильцов было пять рабочих дней с даты, как вынесли решение на общем собрании.
Если в договоре не были прописаны другие условия, он считался прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая домом, получала уведомление о расторжении.
Как будет теперь
Теперь нельзя менять новую УК, когда заблагорассудится. Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и только потом можно инициировать процедуру с общим собранием и сменой.
Но есть два исключения:
- Если жильцы решат изменить способ управления домом, например создадут ТСЖ или решат перейти на непосредственное управление — без УК и ТСЖ.
- Если управляющая организация не будет выполнять условия договора.
В этих случаях жильцы могут на общем собрании отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке. И сразу же принять решение о выборе другой УК или об изменении способа управления — как раньше.
Через год после начала действия договора управления менять УК можно без объяснения причин и в любое время.
Какие есть плюсы и минусы в новом порядке
Похоже, что плюсов больше для управляющих компаний: они станут менее зависимыми от решений собственников, которые зачастую принимаются на эмоциях.
Для жильцов же есть два минуса:
- Если другая компания предложила условия выгоднее, придется ждать год, пока поработает действующая УК.
- Непонятно, как доказывать нарушения, если все же захочется воспользоваться правом расторгнуть договор досрочно из-за неисполнения условий. Одно дело — просто сфотографировать невывезенный мусор, другое — добиться выдачи предписания в адрес УК от Госжилинспекции.
Что еще почитать по теме:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
04.08, 12:55
Решения собственников на эмоциях? Ха) там пока это осс соберешь, все эмоции угаснут. А вот ситуация с подложными собраниями собственников, где они, сами того не ведая, голосуют за некую УК, вот это не редкость совсем. И вот теперь фиг ты эту самозванную ук сменишь... а оспаривать осс тоже такое себе занятие... не быстрое 😡
05.08, 09:19
Alex, тоже орнул от На эмоциях
Автор точно никогда не собирала ОСС 🙈
04.08, 21:23
Alex, да это только в суд идти.
04.08, 11:43
С предлогами в статье как-то не задалось
04.08, 19:10
Илья, скорей с пробелами(
04.08, 21:48
Вообще ввели бы, лицензирование и сертификацию.
На такую деятельность, ну чтобы хотя бы что то могли делать.
Штат специалистов был свой, а не родственники.
Страховку, аудит для таких компаний.
Увеличить, минимальное число жильцов для голосования.
И чтобы всё в ГИС жкх было.
И никак по другому.
Ну это делать точно не буду.
Ещё можно ответственность на председателя повесить за всё.
Тогда, место будет не кормовое.
04.08, 22:10
user2537704, лицензирование и так у них есть) гис ЖКХ от мошенничества не защищает
05.08, 02:50
Alex, какое то регулирование и контроль нужен.
Абсолютно потому что безнаказанные.
05.08, 08:56
Не, по закону регулирование и контроль есть. По факту ничего не работает. В немалой степени, я считаю, потому, что обычно собственники, жильцы живут в своей квартире и то, что вокруг, не волнует. Кто-то что-то должен для них И за них сделать....
07.08, 01:30
Alex, И не должно волновать.
04.08, 14:20
Слава богу. Наш дом захватывала армянская УК раза 4, дом покрылся плесенью и фекалиями ,они ничего не делали , кое как отбились
04.08, 21:34
morezavr, В суд идти и искать крупную УК .
Которая вас устроить и сможет присекать захваты.
Ещё можно, доказать факт машенничествоа, что бы на арман заявили дело.
Скарее всего кто то из них живёт в вашем доме.
Как вариант можно поговорить, с ними.
08.08, 06:35
Жилищник и тут подсуетился.
В этом году весной внезапно у нас поменялась УК. У нас один подъезд и соседи более-менее активные. Никто не помнил про собрание о смене УК.
Стали проверять протоколы, все подписи поддельные. Я погуглила, эти случаи массовые, Жилищник подделывает протоколы и меняет УК на свою. Люди и судятся, но толку ноль.
А теперь еще и год нельзя поменять назад. Круто.