Председателям многоквартирных домов разрешили судиться без доверенностей от жильцов

Председатели советов домов получили право выступать в суде на основании решения общего собрания. Такие поправки в Жилищный кодекс принял президент.

Раньше суды требовали у председателей доверенности от жильцов. Выдать их должны были все собственники — независимо от количества квартир в доме.

Расскажу, как будет теперь.

В домах, которыми управляет УК, общее собрание может выбрать совет. Если в доме ТСЖ, предполагается, что его функции выполняет правление товарищества.

Все члены совета должны быть собственниками помещений  , в него нельзя выбрать кого-то из соседнего дома. Председателя выбирают на общем собрании из состава совета.

Полномочия председателя прописывают в решении общего собрания. Например, по закону он может контролировать работу УК и подписывать акты.

Собственники могут расширить список полномочий председателя  . За такое решение должны отдать более двух третей голосов.

Но председателю подвластны не все вопросы. Так, он не вправе решать, можно ли сдавать арендатору общий подвал или как благоустроить придомовую территорию. Председатель может подписать договор управления с новой УК, но выбрать ее должно собрание, а не лично он.

В любом случае о своей работе председатель отчитывается перед собранием. Если жильцов не устраивает работа совета или председателя, их можно переизбрать в любой момент.

Плановые выборы надо проводить каждые два года, но собственники на собрании могут установить другой срок. А если никто не собрался, полномочия всего совета продлевают  .

Председатель совета дома может представлять интересы собственников в суде. Например, если возник спор по расчетам за ЖКУ, логично, что в суд пойдет один человек от всего дома, а не собственники каждой квартиры будут решать вопрос отдельно для себя.

Исходя из старой формулировки в Жилищном кодексе, председатель мог представлять интересы в суде только по доверенности. Причем это не общая доверенность от всех жильцов. Каждый собственник должен был обратиться к нотариусу и выдать председателю доверенность. В Адыгее такая доверенность стоит 1787 ₽, а на Чукотке — 6683 ₽. Но дело не только в ценах: получить доверенности от всех жильцов обычно физически невозможно.

Из-за этого полномочие представлять интересы собственников в суде прописывали в решении общего собрания. Некоторые суды признавали решение общего собрания доверенностью  . А другие не соглашались с такой трактовкой.

Теперь в Жилищном кодексе четко прописано, что председателю для выступления в суде от лица жильцов достаточно решения общего собрания. Отдельные доверенности не нужны.

Но изменения означают, что решение общего собрания нужно оформлять особенно внимательно. Обязательно нужно указывать вопросы, по которым председатель может обращаться в суд, и перечень того, что ему разрешено.

Вот пример, как это прописать в решении общего собрания.

Председатель совета дома вправе обращаться в суд по вопросам:

1. Касающимся урегулирования споров с УК.
2. Коммунальных услуг, в том числе для нужд общедомового имущества, а именно электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, урегулирования споров с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у собственников заключен договор поставки коммунального ресурса.
3. Начисления платы и оказания услуг с организацией, занимающейся вывозом твердых бытовых отходов.
4. Проведения капитального ремонта относительно качества и количества работ, а также по вопросам расходования средств из фонда капитального ремонта или со специального счета, сформированного для сбора взносов на капитальный ремонт.
5. Ведения от имени и в интересах собственников любые гражданские, административные, арбитражные дела во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, изменения предмета или основания иска, давать пояснения, возражения, заявлять отводы и ходатайства, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания и приносить на него замечания.
6. Получения решения, определения суда, иные судебных актов.
7. Обжалования судебных актов.
8. Уплаты госпошлины.

Но предусмотреть все варианты спорных ситуаций, из-за которых председателю придется идти в суд, невозможно. Если возникнут конфликты, которые нельзя предугадать заранее, придется провести новое общее собрание собственников и прописать полномочия председателя уже под конкретное дело.