В Москве началось голосование по поводу реновации
С 15 мая на сайте «Активный гражданин» и в МФЦ можно проголосовать за судьбу дома, если его включили в программу реновации. В голосовании могут участвовать только собственники квартир и те, кто живет в них по договору социального найма. Юридическим лицам тоже можно голосовать, если им принадлежат жилые помещения в таком доме.
Голосование уже идет и закончится 15 июня 2017 года.
Если ваш дом в программе, обязательно голосуйте
Вместо голосования можно оформить протокол общего собрания по поводу участия в программе реновации.
Это меня касается?
Голосовать могут только собственники и наниматели квартир в домах из перечня, который власти составили для реновации. Сейчас в этом списке 4566 домов в 86 районах и поселениях.
Перечень не окончательный и не имеет официального статуса. Сколько домов в итоге попадут в программу реновации, никто не знает.
Голосовать можно только за свой дом и только если есть документы на право собственности или договор соцнайма. Право голоса будут проверять. Если права голоса нет, мнение не учтут.
Проверьте свой дом в списке под снос. Если ваш дом есть в списке и вам не всё равно, что будет, когда примут закон о реновации, проголосуйте как считаете нужным.
Я хочу проголосовать. Что мне делать и куда идти?
Проголосовать можно двумя способами:
1. Через сервис «Активный гражданин». Зарегистрируйтесь на сайте или скачайте приложение. Укажите фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения и номер лицевого счета квартиры. Оставьте голос за или против сноса своего дома и предоставления вам новой квартиры в том же районе.
Через сайт можно проголосовать только за два жилых помещения. За каждое следующее нужно голосовать в МФЦ.
2. В МФЦ «Мои документы». Придите в любой МФЦ с паспортом, свидетельством на квартиру или договором социального найма, чтобы ускорить проверку. Если нет документов на квартиру, можно проголосовать только с паспортом, но тогда голос зачтут позже.
Общее собрание собственников. Вместо голосования организуйте или посетите собрание, чтобы выразить свое мнение по поводу реновации. Протокол с решением собственников по поводу сноса нужно передать в свою управу или префектуру до 25 июня 2017 года.
Собрание можно провести, даже если дома нет в списке под снос. Тогда мэрия рассмотрит заявку и, может быть, включит дом в программу реновации.
Наш дом в списке, но мы против сноса. Что сделать, чтобы нас исключили из списка и оставили в покое?
Проголосуйте против сноса до 15 июня. Чтобы дом не попал под снос, больше ⅓ квартир должны высказаться против реновации.
Для надежности организуйте общее собрание, составьте протокол против сноса и передайте его в управу. Пока нет гарантий, что мнение жильцов учтут и дом точно не будут сносить, но другого способа выразить протест сейчас нет. Митинги помогают только привлечь внимание к проблеме, но это не способ юридически зафиксировать свое отношение к программе. Нужно готовить и оформлять документы.
Следите за результатами голосования: их обещают объявить в конце лета.
Мой дом есть в списке, и я хочу, чтобы его снесли. Что нужно предпринять на этапе голосования?
Проводите агитационную работу среди соседей, которые еще не определились.
Организуйте общее собрание собственников. На нем можно послушать мнение соседей и высказать свое. Если удалось договориться, составьте протокол и передайте его в свою управу. Так вы выразите мнение по поводу участия вашего дома в программе реновации.
Если кто-то изменит мнение и проголосует против сноса через приложение, но протокол общего собрания останется в силе, учтут голоса из протокола.
Если собрание провести не получается, голосуйте сами через сайт и МФЦ.
Если в вашей квартире есть другие собственники или наниматели, пусть они тоже проголосуют за снос. И хотя за квартиру достаточно вашего голоса, вдруг активность жителей на самом деле повлияет на очередность сноса, как это обещают чиновники. И тогда чем больше голосов в пользу сноса наберется по дому в целом, тем раньше вы получите новые квартиры.
Я еще не определился по поводу сноса своего дома. Сейчас думаю так, а завтра могу передумать. Как быть?
С 15 мая по 15 июня можно голосовать несколько раз и любыми способами.
Один человек может ответить на вопрос на сайте «Активный гражданин», на следующий день проголосовать в МФЦ, а через неделю принять участие в общем собрании собственников. При этом можно сколько угодно раз менять свое мнение.
Если вы голосуете несколько раз, то голоса учитываются по таким правилам:
- самый важный — на общем собрании;
- потом — в МФЦ;
- последний по важности — на сайте или в приложении;
- в МФЦ и на сайте засчитывается последний по времени голос.
Например, если вы дважды проголосовали на сайте и один раз в МФЦ, то засчитают голос из МФЦ. Если вы несколько раз голосовали разными способами, в том числе на собрании собственников, то засчитают только собрание. Если несколько раз голосовали на сайте, то учтут последний голос с сайта.
Что дает это голосование? Можно вообще не голосовать?
По итогам голосования, вероятно, будет решаться, какие дома сносить, а какие нет. Если большинство голосов будет в пользу реновации, дом включат в программу. Если жители будут против сноса, власти обещают исключить дом из списка.
В официальных формулировках постановления правительства Москвы этого нет, но на официальном сайте написано, что активность жителей на голосовании повлияет на очередность сноса. Якобы первыми снесут те дома, за которые отдали больше всего голосов. Как будет на самом деле и повлияет ли активность жителей на очередность сноса, неизвестно.
Даже если активность никак не повлияет на очередность сноса, голосовать всё равно нужно. И вот почему:
- а) по правилам голосования, если никто из собственников квартиры не проголосовал, считается, что эта квартира за реновацию. Если вы против, голосуйте, иначе потом внезапно окажется, что были за. Промолчал — значит, согласен;
- б) если в квартире несколько собственников, а проголосовал только один, учтут только голос этого собственника. Например, в квартире четыре владельца. Трое были против на словах, а один пошел и проголосовал за. При подсчете поквартирных голосов будет считаться, что вся квартира за снос;
- в) если голоса собственников в квартире распределились поровну, такую квартиру вообще не учтут при подсчете результатов;
- г) если проголосовали все собственники и голоса распределились не поровну, поквартирный голос будет таким, как у большинства жильцов.
При чём тут поквартирные голоса? Разве учитывается не большинство голосов собственников?
Если не было общего собрания, судьбу дома определяет не большинство голосов собственников, а именно поквартирные голоса. При голосовании большинство проголосовавших собственников может быть против сноса, а в целом по дому получится, что за.
Считать будут так:
- Посчитают результаты по каждой квартире: как проголосовали ее собственники или наниматели в целом. Одна квартира — один голос.
- Из общего количества квартир вычтут те, в которых собственники проголосовали поровну за и против.
- Сложат поквартирные голоса и посчитают доли.
- Если ⅔ квартир высказались за снос, дом войдет в программу реновации. Чтобы исключить дом из списка, нужно набрать больше ⅓ поквартирных голосов против.
Если было общее собрание, судьбу дома по закону решит большинство собственников.
Некоторые собственники квартиры — несовершеннолетние дети. Они тоже могут голосовать?
Нет, дети до 18 лет голосовать не могут. Но за них могут проголосовать родители, и это мнение учтут при подсчете результатов.
Как можно голосовать, если мы не понимаем, что получим? Где закон о реновации и гарантии наших прав?
Закона нет. Есть законопроект, который Госдума приняла в первом чтении и который вызвал много вопросов. Мосгордума, например, считает, что этот законопроект не соответствует Конституции. Правительство подтвердило, что закон нуждается в доработке, но окончательную позицию подготовит только ко второму чтению.
Каким будет закон в окончательной редакции, никто не знает. Сейчас чиновники наперебой готовят поправки. Все гарантии официальных лиц носят популистский характер и не опираются на нормативные акты. Даже понятие реновации до сих пор не определено.
Мы не хотим голосовать, пока нет закона. Можно сейчас не голосовать, а дождаться, когда закон примут?
Если вы сейчас не проголосуете, это будет означать, что вы за снос, и дом включат в программу. Но это не значит, что дом обязательно снесут.
А если вы выскажетесь против, пока нет гарантий, что дом не снесут. Право на неприкосновенность частной собственности гарантировано Конституцией. И пока это всё, что есть у жителей домов из гарантий.
Даже после того, как программу реновации окончательно утвердят, можно организовать общее собрание и отказаться от сноса. По крайней мере, так сейчас написано на официальном сайте правительства Москвы.
Программа реновации — это сложная история. Застраховаться на все случаи жизни не получится. Соберитесь, оцените ситуацию и решите, как быть. Подключите юриста, если не знаете, что делать.
