Владимир Фурсин

эксперт ОНФ в Томской области, юрист в сфере ЖКХ

Александр Мазуров

поговорил с юристом

В России более 1,3 млн человек живут в аварийных домах.

Такие дома сносят, а жильцов расселяют в другие квартиры или предлагают им денежную компенсацию. Нередко при этом права граждан нарушаются: например, им выплачивают компенсации, значительно меньше положенных по закону.

Сам я живу и работаю в Томске. Здесь разница между возможными и фактическими выплатами доходит до 1,5 млн рублей. Еще недавно в подавляющем большинстве случаев при выплате компенсаций мэрия не учитывала размер земельного участка под домом, который необходим для его эксплуатации, — и люди теряли деньги.

Расскажу о проблемах, с которыми могут столкнуться жильцы аварийных домов, и как эти проблемы можно решить на примере Томска.

Аварийный дом в Томске по адресу ул. Лебедева, 106. В Томске около 500 таких домов

На что могут рассчитывать жильцы аварийных домов при расселении

Программа по расселению аварийного жилья реализовывается в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». К концу 2024 года власти планируют расселить почти 10 млн м² непригодных для проживания домов и переселить более 530 тысяч человек.

Аварийное жилье — то, состояние которого угрожает безопасности жильцов: например, дома с креном и те, что могут обрушиться. Подробнее об основаниях признания жилья аварийным я расскажу ниже.

В аварийных домах сейчас два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Условия расселения для них отличаются.

Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах этого же населенного пункта, но речь о выборе района заселения не идет. А вот предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов.

При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена. При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.

В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.

Томск, ул. Обская, д. 50. Так выглядит аварийный дом внутри: часть крыши держится на деревянных подпорках

Программа расселения аварийных домов в Томске

С 2019 года в Томске действует региональная программа по расселению аварийного фонда. Она продлится до 2024 года. В рамках программы строят десятиэтажки на 200 квартир и выделяют деньги из регионального и федерального бюджетов.

В распоряжении администрации Томской области указано порядка 500 домов, которые требуют расселения. Всего планируют расселить 9103 человека.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Когда дом признают аварийным, он встает в «очередь» на расселение независимо от того, входит ли в региональную программу.

Очередь на расселение на сайте томской мэрии — на 1 января 2023 года в ней 220 домов

Из-за несовершенства программы и механизмов расселения жильцы аварийных домов сталкиваются с множеством проблем:

Дома, непригодные для жизни, не всегда признают аварийными.
Даже если в доме опасно жить, его могут не расселить.
Вместо аналогичного жилья власти предлагают компенсацию.
Дом не включен в региональную программу, и собственникам предлагают только денежную компенсацию — как правило, меньше стоимости предоставляемого жилья.
Количество комнат в предоставленном и прежнем жилье не совпадает.
Размер компенсации меньше положенной по закону.

Расскажу о каждой проблеме подробнее.

Проблема 1

Дом не признают аварийным

Узнать, признан ли многоквартирный дом аварийным, можно на сайте «Фонда развития территорий».

По закону основания для признания домов аварийными такие:

Аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Например, разрушения, повреждения или деформации, которые говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома. Или крены, которые могут вызвать потерю устойчивости МКД.
Расположение дома в зоне вероятных разрушений и техногенных аварий.
Повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений и неравномерной просадки грунтов.

Признать дом аварийным может межведомственная комиссия для оценки жилых помещений при администрации города. Но не всегда комиссия делает это вовремя.

Так, в Томске жильцы дома 67а на Комсомольском проспекте несколько лет пытались добиться признания дома аварийным, но межведомственная комиссия отказывала из-за «недостаточного процента износа».
В итоге администрация признала дом аварийным только в январе 2021 года, после того как в одной из квартир рухнул потолок.

Рухнувший потолок в одной из квартир дома

Еще в 2019 году по результатам технического обследования дома по адресу пр. Комсомольский, 67а эксперты признали его состояние аварийным. По мнению специалистов, капитальный ремонт был нецелесообразен

Дом на Комсомольском проспекте признали аварийным только 28 января 2021 года, а снос и расселение запланировали до конца 2025 года

Как решить. Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города. К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным. Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным.

Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий:

межведомственная комиссия самостоятельно проведет обследование технического состояния МКД и признает дом аварийным;
комиссия проведет обследование и не признает дом аварийным;
комиссия потребует с жильцов провести обследование с привлечением специализированных организаций.

Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка 20 000—40 000 ₽. Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.

В случае повторного отказа стоит обращаться в районный суд по месту нахождения администрации с требованием принудить ее за свой счет провести экспертизу и признать дом аварийным.

Часто суд — почти единственный выход из ситуации, когда дом, несмотря на его состояние, не признают аварийным.

Проблема 2

В доме опасно жить, но его не расселяют

В Томске часто покосившиеся дома расселяют только по плану. Например, дом на Комсомольском проспекте, где рухнул потолок, планируют расселять только в 2025 году.

При этом если проживание в доме признано опасным, жилье предоставляют вне зависимости от плана и срока сноса.

Как решить. Жильцы аварийных домов, недовольные сроками расселения, могут оспорить их, если докажут опасность проживания в доме. Для этого можно также провести независимую экспертизу и обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. В случае отказа — идти в суд.

Жильцам стоит фиксировать все опасности для жизни и для здоровья в доме — обвалы, трещины и разрушения. Подойдут и фотографии, и видео.

К сожалению, в Томске обычно даже проживание в здании с таким креном не признается опасным для жизни. На фото дом по адресу ул. Герцена, 15/1. В нем до сих пор продолжают жить люди. Планируемая дата расселения — конец 2022 года

Проблема 3

Компенсация вместо аналогичного жилья

Как я уже сказал, собственники помещений в аварийных домах, которых расселяют по региональной программе, могут выбирать между деньгами и квартирой. Но получать денежную компенсацию невыгодно: купить жилье такой же площади за выплаченные деньги практически невозможно.

Например, в аварийном доме 2 в Соляном переулке за 16 м² сначала давали 750 000 ₽. Через суд вышестоящей инстанции сумму удалось увеличить до 1,3 млн рублей. Жильцам, не оспорившим действия администрации, выдали меньше денег, чем должны были.

В Томске в принципе право при расселении получить жилье было вымучено через суды. Изначально органы местного самоуправления вводили собственников в заблуждение — говорили, что им положены только деньги. Теперь, благодаря судебным разбирательствам, администрация стала предоставлять собственникам право выбора.

В объявлении на аварийном доме по адресу г. Томск, ул. Герцена, 15/1 уже указана возможность собственников выбирать между компенсацией и жильем. Раньше это было редкостью

Проблема 4

Дом не входит в региональную программу

Если дом не входит в региональную программу, собственники квартир могут рассчитывать только на денежную компенсацию и, соответственно, потерять в деньгах.

В Томске узнать, включен ли дом в региональную программу, можно в распоряжении администрации Томской области. Аналогичные распоряжения действуют и в других регионах.

Как решить. Жильцы, чьи дома не включены в региональную программу, могут попытаться добиться их включения. Для этого стоит обратиться к депутатам, в областную администрацию и администрацию президента.

Как правильно подать жалобу в любое ведомство

121

Чем больше обращений, тем больше шансов, что дома, признанные аварийными после 2017 года, также будут включены в региональную программу по расселению аварийного фонда. Обратиться в администрацию президента проще всего через онлайн-приемную.

Проблема 5

Не совпадает количество комнат

Бывает, что при расселении предоставляют не равноценное по количеству комнат жилье, но одинаковое по квадратам. Это может вызвать определенные неудобства, например, для семей с детьми.

Как решить. Равнозначность помещения в аварийном доме и предоставляемом жилье устанавливается по общей и жилой площади, а также по числу комнат. Поэтому, если предоставляют жилье, настаивайте на том, чтобы количество комнат совпадало. Если площадь или их количество меньше, можно обратиться с жалобой в прокуратуру или с иском в суд.

В Томске был случай, когда многодетной семье, которая проживала в трехкомнатной квартире в аварийном доме, взамен дали двушку. Третью комнату предложили сделать в кухне, а кухню перенести в прихожую.
При этом Советский районный суд Томска еще в 2019 году обязал администрацию предоставить семье квартиру общей площадью не менее 53,3 м², которая состоит не менее чем из трех жилых комнат. Но решение суда не было исполнено.
Добиться равнозначной по количеству комнат квартиры удалось, обратившись в суд после консультации Общероссийского народного фронта.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Проблема 6

Компенсация меньше положенной

Часто органы местного самоуправления занижают стоимость жилья при выплате денежной компенсации. Чтобы рассчитать сумму, они нанимают экспертов и потом в суде требуют изъять помещение с выплатой компенсации.

Как показывает практика, когда собственники не соглашаются, назначается судебная экспертиза. В делах, в которых я участвовал, экспертиза всегда насчитывала больше, чем предлагал муниципалитет.

Причин, по которым компенсация может быть меньше положенной по закону, две:

В ней не учитывается земельный участок, потому что он не сформирован или сформирован не полностью.
Не учитываются взносы за капремонт.

За что можно привлечь к ответственности фонд капитального ремонта?

Земельный участок под домом. Земля под аварийными домами составляет значительную часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам.

Но большинство аварийных домов в Томске до сих пор стоят без сформированных земельных участков. Страдают в конечном счете простые люди.

Например, у аварийного дома по адресу ул. Александра Невского, 5В, который включен в региональную программу, до сих пор нет сформированного земельного участка

Минимальный размер земельного участка рассчитывается по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59 и в три-четыре раза превышает участок непосредственно под домами.

Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84. Для двухэтажки 1967 года — 2,72.

Например, в Томске жильцы двухэтажного дома 26а в Урожайном переулке пытались оформить земельный участок под домом два года. В итоге им выделили участок в четыре раза меньше того, что положен по закону, — 363 м².
Уже после многочисленных обращений в прокуратуру и мэрию размер земельного участка посчитали по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя № 59. Он составил почти 984,12 м².

Как я восстановил деревянный дом 1893 года и сделал в нем офис

Аварийный дом адресу г. Томск, пер. Урожайный, 26а

Изначально размер земельного участка под домом в Урожайном переулке определили в 363 м² вместо 984,12 м²

В современных судебных процессах уже высчитывают земельные участки по приказу Минземстроя. Даже несмотря на это, жильцы все равно теряют деньги, потому что муниципалитет вовремя не оформляет участки.

Так, собственникам квартир в аварийных домах земля уходит не в собственность, а в аренду на 49 лет. Соответственно, выплата за землю снижается примерно на 11%. Если бы участок на учет ставила мэрия, он находился бы в собственности.

Если администрация не поставила земельный участок на кадастровый учет администрацией, то жильцы сами на собрании собственников могут определить размер участка, наняв кадастрового специалиста, и отправить документы в кадастровую палату и муниципалитет.

Так как часть помещений принадлежит муниципалитету, решение собрания должно носить обязательный характер и для администрации. Но к сожалению, это не всегда работает.

Жильцы дома в Урожайном переулке пытались сформировать земельный участок самостоятельно. В мэрии и кадастровой палате отказались его оформлять, ссылаясь на план межевания границ района

Взносы на капремонт. По закону на компенсацию за несделанный капремонт могут рассчитывать все собственники жилья в расселяемых домах. По сути, это те деньги, которые люди платили за капитальный ремонт, но которые не были реализованы.

При этом до осени 2020 года компенсация за непроизведенный капитальный ремонт выплачивалась только тем собственникам, которые приватизировали квартиры. А тем, кто покупал, — нет.

В конце 2020 года позиция судов на этот счет поменялась. Компенсации за капремонт стали выплачивать всем.

Как решить. Многое сейчас зависит от самого собственника. Если он не заявит свои права в суде, компенсацию за земельный участок и капитальный ремонт все еще могут не посчитать.

Например, в Томске рассматривалось дело по дому 36/3 на улице Гоголя. Администрация пошла в суд и указала, что компенсация составляет 3 207 000 ₽. Собственники не были с этим согласны. После экспертизы размер компенсации определили в 4 638 000 ₽. Позже сумму компенсации за жилье удалось увеличить еще на 189 000 ₽.
В моей практике это был первый подобный случай: суд провел экспертизу, сколько бы стоила земля, если бы она была в собственности, а не в аренде на 49 лет. Так как муниципалитет не сформировал вовремя земельный участок под домом, а собственник несет из-за этого убытки, то суд постановил возместить разницу в 11% — 189 000 ₽ — которую собственник теряет из-за того, что пользовался земельным участком на праве аренды.

Права собственника квартиры

В эту разницу входят компенсация за капремонт и размеры земельного участка

Как избежать проблем при расселении

Есть одно простое правило: если по каким-либо причинам вы не согласны с предлагаемой компенсацией или жильем — не подписывайте акт об изъятии. С подписанным актом будет труднее добиться соответствующей закону компенсации или квартиры: суд рассматривает дела, когда между муниципалитетом и собственником нет соглашения.

Некоторые люди не хотят судиться и подписывают соглашение с заниженной ценой. Этим пользуются муниципальные служащие: на регион выделяется определенная сумма — чем меньше выплачивают собственнику, тем больше денег остается, чтобы расселить других.

Был случай в моей практике, когда вместо квартиры собственникам давали деньги. А люди не знали, что они имеют право требовать квартиру. В итоге решение суда вступило в силу.

Как обжаловать решение суда

129

После того как люди узнают, что их права нарушены, восстановить справедливость сложно: когда есть судебный акт, вступивший в законную силу, практически невозможно найти основания для пересмотра.

На что стоит обратить внимание, если ваш дом признали аварийным

Если дом не признают аварийным, жильцы могут заказать независимую экспертизу и снова обратиться в муниципалитет. Если местные власти игнорируют заключение эксперта, придется обращаться в суд.
Если в проживании в аварийном доме кроется опасность для здоровья людей, жильцы могут добиться расселения дома вне очереди.
Собственники квартиры в аварийном доме, который вошел в региональную программу, при расселении вправе выбрать между денежной компенсацией и равнозначным жильем.
Жильцы, которых расселяют из аварийного жилья, могут настаивать на равнозначном количестве комнат при получении нового жилья.
Дома, признанные аварийными после 2017 года, сейчас не включены в программу расселения. Собственники жилья в таких домах могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Добиться включения дома в программу расселения напрямую нельзя. Но чем больше будет обращений от граждан, тем быстрее дома внесут в эту программу.
Часто денежная компенсация значительно меньше того, что можно добиться в суде. Обычно это случается из-за проблем с оформлением земельного участка и отсутствием выплат за капремонт.

Тэги: жилье, реновация, право, недвижимость

Иллюстраторка — Анастасия Крайнюк

Жили в аварийном доме? Расскажите, как это было:

Здравствуйте.
Дома, признанные аварийными после 2017 года, сейчас не включены в программу расселения.
Собственники жилья в таких домах могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Добиться включения дома в программу расселения напрямую нельзя. Но чем больше будет обращений от граждан, тем быстрее дома внесут в эту программу.

Если добиться включения дома в программу нельзя , то возможно будет другая программа и в неё можно вступить?
Есть постановление о расселении до 2025 г. И если это не будет то думаю нужно будет добиваться расселения через суд или уже это делать с тем умыслом чтоб действующие распоряжение было обязующийся через суд к администрации .

Андрей, в суд обязать включить в программу !приказ минстрой от 11.11.2021 и ст.20.14 не ограничивает сроком признания дома аварийным для включения в программу но за свои средств региона!в суд внеочередное предост жилья Верховный суд обяжет за год и успеете до 2025года ,не ждать до программы и будет. Она?!?

sityaev.e, спасибо за ответ .

Столкнулись с такой проблемой.. По решению суда.. В решении:"После выплаты компенсации в полном объёме..прекратить право собственности.... "Сразу выбрали квартиру.. Переехали.. Закрыли всё счета.. В старой аварийной.. Выписались и прописались соответственно в новом жильё.. Но спустя 3 года приходит оповещение от тепловой компании.. Что мы должны.. После выписки за отопление и горячую воду.. Собственник город.. Зарегистрировал свои права только спустя 6 месяцев... Правомерно ли с нас требуют это долг(за эти 6 месяцев) выплатить.???? Если есть решение где написано..что после получения компенсации прекратить право собственности и мы это время там уже не жили.

Ольга, продолжу по данной теме..проблему решили.. Собрав нужные справки и чеки(в управляющей компании справку о том когда выписались.. Решение суда... Выписка из банка о перечислении компенсации с датой прихода всех сумм.. Отнесла в тепловую компанию с письменной претензией всё изложив подкрепя данные документы.. Право собственности прекращено по решению суда с момента получения компенсации..Собственник город

Ольга, учитывая, что вы совместно с администрацией заключили соглашение об изъятии, вами подписан акт приема-передачи квартиры, документам присвоены дата и номер, после оплаты также есть платежные документы с датой оплаты и тем более вы закрыли л/с , то присваивать вам долг неправомерно, тепловая компания должна сделать перерасчет.
Внимательно перечитайте соглашение, сроки освобождения жилья должны быть зафиксированы в нем. А если смотреть всецело, то после исполнения обязательств по выплате вам разрешено проживать в жилье еще 6 месяцев ст.32 ЖК РФ, но еще раз повторюсь по соглашению сторон срок может быть изменен, см. подписанное соглашение.

Ольга, круто! Учту, идёт суд.

Статья интересная..Жаль не описали про коммунальные квартиры..

НАС выселили из аварийного дома через суд. По решению суда нам должны были до 2021 года предоставить жилье. Администрация района не думает про нас. А выгоняли с полицией

здравствуйте, я являюсь представителем лица , и по решению суда моему клиенту должны были дать квартиру в том же городе , вместо квартиры в бараке , который подлежит сносу.
при осмотре с талоном новой будущей квартиры, ключи к дверному замку не подошли, так как личинка в замке вывернута (сломана), и соответственно в Администрации данного населенного пункта это зафиксировали, и сказали что подберут другую квартиру но в этом же доме, также сказали что позвонят в течении месяца и скажут когда приехать на осмотр. Но, прошло почти 2 месяца , до них не дозвониться , трубки кидают, на офиц. письма не отвечают, но вое жилое помещение так и не получено!!!!!!!!!!!!!

Любовь, получите клиенту подтвержденную уч. запись на Госуслугах. Потом уже в личном кабинете клиента подайте обращение в прокуратуру по факту бездействия ОМС, нарушения сроков ответа (привлечь к адм. отв.) ( ..." принять меры прокурорского реагирования, поставить на контроль"). Или два обр., в каждом одна тема.

Дом постройки 1930 года я прожила 43 г признан аварийным липецкая обл сносить не собираются пооже

Сволочи г.Артем приморский край и губернатор ,Мутят бабло на аварийщ ках -пртдают жилье,и говорят ;;правительство не выделяет денег;;ещо многоквартирные дома делают;жилой дом блокированной застройки;-они не входят в прог расселения аварийн ---не финансируется фондом переселение жил домов блокированной застройки и переносят сроки на 18 лет =дом в Артема прим край ул Омская 21 с 2021 на2022адалее 2030и дом ул.Херсонская 12.Сейчас генпрокуратура .... Губернатору и главе г.Артем вставила и до октября этого года расселить! Готовлю досье махинаций Бастрыкину-след ком РФ ген прок и президенту -кремлин . Ну !так вырвал маневренное а 12.05.2023.в суд и вырву квартиру детям ?!?!!!!!!задолбали Москву и кипиш по ожет проще получить квартиру+нарушение прав несовершеннолетних на жилище со.40 и 38конституции РФ и в очереди на улучшение до 1марта 2005 вступление ЖК РФ,вода в колодце не соответствует ,антисанитария вокруг ....! Всем удачи в войне за жилье

А почему такое право в принципе есть? Вот если ты построил частный дом, он развалился с годами - твои проблемы, покупай или строй новый.

Шевалье, без разницы. Если под твоим частным домом земля понадобилась Администрации (другому частнику), то ее заберут за полцены. Оценят и снесут. :)

Шевалье, не совсем, он тоже попадает под закон о крт.

Дмитрий, арт уже в действии согл приказ минстрой 11.11.2021н817 о включении домов не за свои средств фонда,в Артема дом аварийный блокированной застройки признан 2018 аварийным по суду -уже расселили и частные дома ,взамен жилье!позже изменения не в пользу аварийщиков

Как добиться включения аварийного дома в программу переселения, если он признан аварийным после 207 года? Есть ли такая практика?

Дом признан аварийным и попал в программу,что получать в замен жители коммунальных квартир..

Лариса, никаких проблем коммунальщики в шоколаде, получите равноценное жилье

Здравствуйте. Жильцам одного дома выплатили разные компенсации (стоимость 1кв.м больше на 30% исходя из оценки среднерыночной стоимости). Разница между оценками 2 месяца. Соглашения подписаны. Стоит ли подавать в суд?

Зина, если соглашение подписали..то всё.. Считай вы согласились с суммой компенсации.. Суд уже не поможет ни чем.

Не нашел ответов:
Как узнать когда приватизировали первую квартиру (думаю через Росреестр, по факту суд запросил Фондкапремонта)?
Почему смотрят по первой приватизации а не последней?
Как узнать что 30 лет планировался капремонт?
Могут ли забрать за деньги квартиру если срок расселения не истёк (в 2026 году)?.

19 ноября 2022 года на Сахалине, в результате взрыва газа (халатность обслуживающей организации) обвалился первый подъезд трех подьездного пяти этажного дома. Что положено собственникам квартир первого подъезда?

Здравствуйте,в настоящий момент у меня такая ситуация Кемерово,барак признан авар.в 16г.двух комнатный,пл.24.7 кв.вошли в регианальную пр.сужусь уже год будет.пытаются мне выплатить компенсацию.сначало оценили в 900.тыс.я отказ в компенсации а заявила права на кв.,суд назначил дополн.оценку прчем за мой счет
Вторая оценка насч 1.500,я не пон маю почему назн оценку.прошел очеред вот суд,суд опятб мне наз.доп.оценку,теперь требует ,чтобв я принесла справку о средн.цене кв.м в моем районе.все причем за мой счет
Зачем мне эти оценки,есл я требую квартиру?я могу не делать оценку и придти без нее
.

user2368787, размер суммы возмещения в любом случае нужно определять. Эта сумма будет фигурировать в соглашении об изъятии и пойдет в зачет стоимости предоставляемого жилья. Сошлитесь на затруднительное материальное положение, попросите суд не назначать вам оплату данных экспертиз. Почитайте региональную программу, у нас в Алтайском крае прямо прописано, что расходы по определению размера возмещения за изымаемую недвижимость несет муниципалитет. Я в суде, например, сама заявляла ходатайства о проведении экспертизы, предоставляла список контор и сама изъявляла желание оплатить. Но мне было отказано и не раз. Потому как есть такое: "кто платит - тот и музыку заказывает". Когда сам взаимодействуешь с экспертами есть шанс, что ошибок и неточностей будет меньше. А когда суд или муниципалитет, то там ужас что. Бывало что и количество комнат в квартире "эксперт" не мог правильно определить....

Живу в признаны аварийным доме в 2018 году в программу похоже не включены хочу получить компенсацию т к пенсионерка инвалид уехать к дочери в подмосковье с чего начать не знаю обращалась в адм мне отказали говорят нет денег

Продолжу мы судились не давали приватизировать крыша еле держится боимся рухне течет сильно дом 2х эт 13 квартир обращались в адм г лебедяни но пока строят дома кто ранее вошёл в программу мне нужна компенсация не дают

Здраствуйте, кто может дать совет, жили в аварийном бараке комната 14 м в четвёртом сейчас предлогают гостинку 28 м, можем расчитывать на полноценую однокомнатную квартиру или нет

Здравствуйте , купили в 2021 квартиру после признания дома аварийным, очень хотим переехать в новую , дом признан аварийным в 2018 , в текущую программу он не вошёл , администрация говорят прога ещё не сформирована , есть ли шанс🙏 какими либо способами получить квартиру в замен этой при сносе 🙏? везде пишут про возмещение по дкп , но там копейки (про инфляцию они видимо не знают ), а так то у нас могла бы быть трёшка в Пензе . 🥺 🙏

Почему при переселении из аварийного дома дают разный метраж?Доплат со слов соседий не было.Приватизация сделана не у всех.И не собственники.У нас 36м2 так дают 44м2,а у соседей было 30м2 так им дали 54м2.Мы не жалуемся просто не справедливо как то,и с чем это связано???

user2560153, дают то, что есть на балансе города. Не собственникам - с поправкой на количество людей могут дать больше метраж, собственникам - считают не так и тут скорее всего больше потому, что 36 метров уже не строят, поэтому что нашли, то и предложили.

Здравствуйте, спасибо за статью, очень полезная. Дом признан аварийным в декабре 2022. У нас 2х комнатная 40 кв.м. Нас 3 собственника-я, сын и дочь. Я пенсионерка. Объяснили, что если мы выберем квартиру то дадут двухкомнатную, и метраж скорее всего будет больше. Я как неработающий пенсионер доплачивать не буду, а дети ( они оба взрослые) должны будут доплатить. ??? Могут ли они подарить мне свои доли, чтоб я получила двухкомнатную и не доплачивала? В отделе по жилью сказали , что так уже сделать нельзя т.к. дом уже признан аварийным??? И что? Продать же я её могу… А переоформить на себя все доли нельзя? С администрацией мы ещё никаких документов не подписывали. Это действительно так? Или мне что-то чуть- чуть не договаривают… Спасибо за ответ.

Добрый день, расселяют дом в г. Пенза, с 38м, дают 45м, говорят это потолок доп метража. Квартира в собственности. Могу ли я расчитывать на больший метраж за доплату?

Судились из-за компенсации за снос жилья в Иркутске. Считаю, что эта тема недостаточно подробно освещена. В нашем случае суд не позволил пригласить эксперта по оценке со стороны - хотя мы высказались, что не согласны с экспертизой и просим другую фирму, судья повторно отправил дом на оценку к тому же прикормленному специалисту, хотя за экспертизу платили мы. Найти адвоката, разбирающегося в вопросе нам тоже не удалось - наш просто приходил и сидел молча, соглашаясь со всем, победа его не интересовала. В итоге - 50 тыс. за юриста, который даже не выступал, под конец мы его послали и выступали сами, но контора отказалась возвращать нам даже часть денег.
Второй момент - хотя специально приватизировали землю, а не только квартиру, в рассчёте стоимости она не участвовала. Оценщик от суда игнорировал этот вопрос. /
По счастью, встретили соседа-юриста от администрации на районе, он посоветовал взыскать сумму за непроизведённый капремонт. Это тоже оказалось непросто, так как дом с советских времён неоднократно менял контору и документы терялись, а строки капремонт раньше и вовсе не было. Тут тоже оценщик от суда не пожелал считать ничего, раз чеков нет. Но в интернете нашли оценочную компанию с подобной практикой оценки капремонта из Перми - они сделали расчет исходя из возраста и других свойств дома, не приезжая, прислали нам его почтой. Судья эту оценку принял - +650 тыс. за непроизведённый капремонт.
Затраты на оценки и адвокатов нам никто не возместил, хотя по суду мы выиграли.
Будь у нас хороший юрист, уверена, можно было бы и большего добиться. Но рады, что хоть так.
Ещё один хороший совет от того же соседа - сразу получать исполнительный лист в суде и по нему требовать деньги - иначе администрация может ещё год вам компенсацию переводить и инфляция всё сожрёт.
В нашем случае по листу получили буквально в течение месяца и успели купить в Питере до роста цен. Если бы ждали год, ничего бы уже купить не смогли.
ТЖ, хотелось бы статью подробную про права и возможности в суде о компенсации за аварийное жильё, очень много спекуляций в интернете и мало по делу. Муниципалы занижают стоимость всегда, а что и как в ней должно быть посчитано написано не очень подробно. И что делать, если оценщика суд даёт своего и другого отказывается.

Алтайский край. Все еще живем в аварийном доме, признанным таковым еще в 2012-м. Являемся собственниками, приватизировавшими квартиру в 1994 году. В течение долгих лет ждали расселения, но у администрации не было средств (как всегда). В 2019-м году наш дом был включен в региональную программу расселения. Муниципалитет попытался принудительно через суд изъять наше жилье с выплатой мизерной компенсации. Удалось доказать свое право выбора способа возмещения за изымаемую недвижимость в виде предоставления другого равнозначного жилья и не просто соответствующего общей площади и количеству комнат, но также с сохранением жилой площади. Через суд обязали муниципалитет заключить с нами соглашение об изъятии... прошел год. За это время органы власти пытались выдать оценку рыночной стоимости жилья за сумму компенсации (без учета ЗУ, без убытков и пр.), не могли никак составить соглашение об изъятии (ст. 56.9, ст. 56.10 ЗК РФ)... Весной предлагали убитую квартиру в хрущевке, которую пора саму признавать аварийной. Отказались. Пытаемся доказать, что согласно региональной программе расселения, предоставляемое жилье должно соответствовать определенным характеристикам, не нуждаться в кап.ремонте, быть благоустроенным и безопасным. В ответ муниципалитет угрожает нам выселением совершенно без какой-либо компенсации вообще... При этом губернатор Томенко хвастает успехами программы расселения, обещает завершить ее до конца текущего года, т.е. досрочно. Так что ждем, что с нами будет...

Добрый день. Дом признан аварийным , расселение жильцов было обозначено согласно постановления администрации 17 марта. Мне предложили переселиться в комнату общежития на неопределённый срок 8 кв. м. у меня трех комнатная квартира 63 кв.м. я переехала к дочери 13 марта 2023 г. но не смотря на это жильцам приходят квитанции с требованиями оплатить не только март , но и апрель , май . Объясняя это тем , что мы являемся собственниками жилья, а поскольку одна семья не выселилась , то все обязаны платить за поставленную теплоэнергию. Подскажите выход из этой ситуации. В сентябре возобновится отопительный сезон а семья не выезжает. Мне не по средствам оплачивать две квартиры.

Здраствуйте у меня вопрос мы проходим по программе расселения 2019-2025 дом признали аварийных в 2016 году. Нам предложили подписать согласие на переселение из посёлка в район, в новый дом который должны были построить. Сейчас ситуация резко изменилась стали предлогают квартиры в в/ч в дома 1975 г. построили где ремонта не было отродясь, подъезда к дому нет потому что дороги разбиты, дома в этой части в плачевно состоянии отсутствие магазинов, всё сыпется, но квартиры на расселение ремонтируют в данный момент солдаты. Жильцы нашего дома категорически против переселения в эту открытую часть, пропускным режимом. Как нам быть дальше куда обратится

Здравствуйте. В каком состоянии я должна оставить аварийную квартиру? Программа переселения до 24 года, компенсацию получили, другое жильё купили, но в старом доме остался хороший ремонт, пластиковые окна, металлическая дверь, радиаторы отопления. Что из этого можно демонтировать и чем я обязана это заменить?

в ЯНАО Г ГУБКИНСКИЙ ЖИТЕЛИ ГОРОДА Д 37 КВ 8 КВ 20 НЕМОГУТ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ ЗА АВАРИЙНОЕ А ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НИШЕНСКУЮ КОМПЕНСАЦИЮ И ВЫСЕЛЯЮТ ПЕНСИОНЕРА И 2 ИНВАЛИДОВ 2 ГРУПЫ СЕВЕРНЫЙ СТАЖ В ЯНАО 43 ГОДА СОВСЕХ ОЧЕРЕДЕЙ УБРАЛИ ПРОКУРАТУРА ГОРОДА ГУБКИНСКИЙ НЕ ЗАЩИШАЕТ ИНТЕРЕСЫ ИНВАЛИДОВ И ИХ ЧЛЕНОВ СИМЕЙ А КВАРТИРКА В 31 И 8 ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ЖДЕМ РЕШЕНИЕ ВЕРХОВОВОГО СУДА Г
МОСКВА НО ЧАЩЕ ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОДАЕТ НА ПЕРЕСМОТР И ОПЯТЬ ЗАНОВО ИДУТ КРУГИ АД

О, мой дом Комсомольский 67а

Здравствуйте! Я живу в г. Новокузнецк, Кемеровская область, наш дом был признан аварийным до 2017г.Когда состоялось собрание по расселению жильцов, администрация Куйбышевского района объявила, что квартиры никому не предоставят(в первую очередь предоставили всем, кто был в соцнайме), в связи с тем, что у города нет застройщиков, некому строить и не на что, в области нет на это денег, поэтому предлагают денежную компенсацию, гораздо ниже стоимости вторичного жилья. Мы с жильцами отправили претензию в центральную администрацию, там тоже пришёл отрицательный ответ, либо берëте деньги, либо они подают на нас в суд, что делать? По закону, если я собственник, то имею право на жильё в двухкомнатной квартире, т. к. у нас тоже двушка, проживаем вчетвером,если соглашусь на компенсацию, придëтся брать кредит, а цены в городе растут с бешенной скоростью, потому что идëт массовое расселение, много аварийных домов. Как правильно поступить?

А что делать если дают по квадратуре меньше?

Natalya, если вы собственник,то вам должны вернуть разницу

Живу в аварийном доме который попал под программу имеющую статус закона, один из пунктов программы звучит как,, цели программы улучшение жилищных условий,, проживаю в двушке с семьёй 4 человека, плюс брат отдельная семья оба стоим на очереди и имеим право на получение отдельного жилья, но нас переселяют в двушку по факту делая коммунальную квартиру нарушая всё имеющиеся законы, это минимальные сан нормы, разные семьи, улучшение жилищных условий при переселении, семья из трёх и более человек при норме 18м., в комнату14м. Суды и прокуратура города ничего в этом страшного не видят. Севастополь. Владимир

Александр, спасибо большое за Вашу статью! Я собственник 1/2 квартиры в доме по адресу: ул. Б. Подгорная, 201. И нам, как собственникам, говорят в Администрации, что мы можем получить ТОЛЬКО компенсацию. А наш дом как раз попал под Программу и есть в списке Приказа. Может быть посоветуете грамотного юриста, для защиты своих прав в суде? Заранее благодарен всем, кто ответит. Александр.