Ну и что?
. Источник: Закон Мосгордумы о допгранатиях при реновации

Участникам реновации предложили гарантии. Теперь официально

17 мая Московская городская дума приняла закон о дополнительных гарантиях для собственников и нанимателей, которые захотят участвовать в реновации.

Пока он вступил в силу только в части голосования. Остальные пункты начнут действовать одновременно с федеральным законом, который рассмотрят во втором чтении в июле. Когда и в каком виде его примут — неизвестно.

Сейчас идет голосование по поводу реновации, но до сих пор не было никаких нормативных документов. Люди не понимали, за что голосовать и какие есть гарантии. Теперь могут почитать закон, разобраться и принять решение.

Этот закон — не единственный и не последний нормативный акт по поводу реновации. Но пока это единственный документ, который хоть что-то объясняет.

Какие гарантии будут у участников реновации

На каком основании вообще проводят эту реновацию? Для этого есть правовые нормы?

Для реновации в законодательстве уже хватает правовых норм, но, чтобы зафиксировать гарантии для жителей, надо принять еще несколько законов.

Официально реновацию проводят, чтобы в Москве было меньше аварийных домов. Для этого нужно снести старые дома и построить новые. А жителям старых домов дать квартиры и при этом не нарушить ничьи права.

Программу обещают проводить в соответствии с конституцией, кодексами, региональными нормативными актами и международным правом.

Сносить дома будут только при согласии жителей. Свое мнение по поводу реновации можно выразить на голосовании или зафиксировать в протоколе общего собрания до 15 июня 2017 года. Кто не проголосует, тот как будто согласен.

Пока не заключен первый договор на новую квартиру, можно исключить свой дом из программы. Даже если раньше жители согласились, потом можно передумать и всё отменить.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

По закону обещают предоставить в собственность равнозначные квартиры.

Важный нюанс: было много споров по поводу терминологии, но в окончательной редакции закона указано, что квартиры будут именно равнозначными, а не равноценными. Это значит, в новом жилье будет столько же комнат, жилая площадь будет не меньше, а общая — даже больше.

Квартиры должны быть с улучшенной отделкой. Что это такое, пока неясно — по этому поводу примут отдельный закон. Уровень комфорта должен соответствовать стандартам, которые прописаны в уже действующих нормах.

В пояснительной записке к закону указано, что равнозначные новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Откуда взялись эти расчеты, неизвестно: внятных требований к качеству отделки пока нет.

Куда переселят жителей из сносимых домов?

По принятому закону квартиры обещают давать в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где был старый дом. Сносить и строить дома будут постепенно, поэтому технически должно получиться.

Если обещания выполнят, людям после переезда не придется менять привычный маршрут до работы, а дети будут ходить в ту же школу.

Жителям Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов могут дать квартиры в соседних районах, но в том же округе.

А если квартира не приватизирована?

Если в старом доме квартиру занимали по договору социального найма, равнозначное жилье бесплатно дадут в собственность. Кто не захочет в собственность, опять оформит договор социального найма.

Я не хочу равнозначную квартиру. Можно получить деньги?

Да, в законе прописали условие о равноценном возмещении. Если собственники не хотят получать квартиру по программе реновации, а выберут другой район или вообще мечтают разъехаться, то им еще до сноса выплатят рыночную стоимость квартиры на основании оценки.

Наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Что нам предложат?

По закону вам обязаны сразу улучшить жилищные условия, даже если очередь подошла бы нескоро. Если вы жили в коммуналке с двумя разнополыми детьми и дядей с хроническим заболеванием, то получите квартиру большей площади с несколькими комнатами. И если положено — отдельно от дяди.

Если вы по какой-то причине не захотите разъезжаться или ждете ребенка и потом рассчитываете получить квартиру еще больше, можно отказаться от улучшения жилищных условий при реновации, переехать в равнозначную квартиру и остаться в очереди.

Мы пенсионеры, и у нас нет денег на переезд. Это тяжело и дорого. Что нам делать?

Ветеранам, пенсионерам, одиноким людям и малоимущим семьям город обещает помочь с переездом. По этому поводу примут отдельный закон.

А что делать собственникам нежилых помещений?

За нежилые помещения обещают выплатить равноценное возмещение деньгами или выделят такое же по стоимости нежилое помещение. Оценивать помещения обещают по рынку.

Мы платим за капремонт, а дом снесут. Значит, ремонта не будет — зачем платить?

Если дом официально войдет в программу реновации, платить за капремонт не придется.

А что с благоустройством? Я не хочу жить в доме без парковки, детской площадки и тротуаров.

В законе есть требования к благоустройству районов. Кроме новых домов появятся дороги, улицы, парковки, тротуар, остановки, пандусы для инвалидов. В обновленных районах должны оборудовать детские площадки, кафе, скверы и спортивные сооружения. Так как жителей станет больше, построят детские сады и поликлиники.

Новой инфраструктурой будут пользоваться не только жители, которые согласились на реновацию, но и другие горожане.

Нас переселят в панельные коробки с дешевым ремонтом? Зачем менять шило на мыло, только многоэтажное?

По программе реновации обещают построить монолитные дома по современным стандартам и технологиям. Говорят, что они будут энергоэффективными, с остекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров. При желании жильцы смогут изменить планировку. Есть требования к фасадам, входным группам и приспособлениям для инвалидов.

Конкретных параметров в законе нет. Такие параметры будут в градостроительных нормах, снипах и строительных стандартах. Сейчас другие требования к санузлам, балконам, подъездам и лифтам. Как минимум они будут новые.

Есть надежда, что новые дома и квартиры будут лучше старых. Пока это только надежда — как всё будет на самом деле, узнаем, если москвичи проголосуют за и реновация состоится.

Когда начнется реновация? И на чьи деньги этот пир?

Пока неизвестно, начнется ли она вообще. Сейчас идет голосование. Результаты объявят в конце лета, тогда и будет известно, что решили жители. Если большинство жителей всех домов будут против, ничего не снесут.

Но даже когда закон примут, нужно еще разработать план застройки, выбрать проекты, договориться с застройщиками, согласовать документы, выдать разрешения и решить много организационных и технических вопросов.

На реновацию уйдут годы. Первая волна сноса пятиэтажек началась в 1999 году и еще не закончилась.

Реновацию Москва оплатит из своего бюджета. Выделять деньги из федерального бюджета не будут. По крайней мере, так написано в финансово-экономическом обосновании принятого закона.

Не нужна нам эта реновация! Я против и буду бороться. Что мне сделать, чтобы всё отменить?

Реновация касается только жителей домов, которые попали в предварительный список. Эти жители могут проголосовать против реновации через «Активный гражданин» или центр госуслуг. Собственники могут зафиксировать протест в протоколе общего собрания, и тогда их дом не попадет в программу.

Если против сноса — голосуйте

Все говорили, что реновация — это катастрофа. А читаешь закон — и вроде не так страшно. В чем подвох?

Реновация — это сложный, дорогой и долгий проект. У таких проектов всегда есть сторонники и противники — это нормально.

Основные аргументы за: новые дома, улучшение инфраструктуры и городской среды.

Основные аргументы против: дома окажутся некачественными, инфраструктура — непродуманной, дороги — перегруженными, не построят школы и сады, а людей вообще могут переселить непонятно куда.

Теперь есть закон, в котором прописаны гарантии для жителей. Будет плохо, если эти обещания так и останутся на бумаге. Но когда закон есть, его как минимум можно заставить соблюдать.

Ну и что?
. Источник: Письмо Минфина от 08 июня 2017 г. № 03-04-05/35783

Лайфхак месяца: налоги в рассрочку!

Вот это — действительно лайфхак. На днях Минфин опубликовал письмо с разъяснениями одному налогоплательщику и напомнил о важном для всех: по закону вы можете официально получить рассрочку и отсрочку уплаты любого налога.

Дело было так. Человек получил по наследству квартиру и продал ее раньше трех лет. Скорее всего, он не знал, что при этом придется заплатить НДФЛ, и потратил деньги на что-то нужное. Когда пришло время рассчитаться с бюджетом, платить оказалось нечем. И он обратился в налоговую в надежде на особый подход.

Что сказал Минфин и какие есть варианты выкрутиться, есть нет денег на налоги

Что ответил Минфин?

По поводу НДФЛ при продаже унаследованной квартиры. Минфин объяснил, что при продаже квартиры, которую налогоплательщик получил по наследству и продал раньше трех лет, действительно нужно платить НДФЛ. ¯\_(ツ)_/¯

При этом расходы на покупку квартиры подтвердить не получится: фактически их и не было. Такая же ситуация с приватизированными квартирами и недвижимостью, полученной по договору ренты. Максимум можно заявить вычет 1 млн рублей, но чаще всего всё равно получается приличная налогооблагаемая база. Так что НДФЛ придется заплатить.

Это нужно учитывать тем, кто продает подаренное, унаследованное и приватизированное имущество. Часто люди не знают об этом, продают квартиры и потом удивляются, что нужно заплатить огромный налог — десятки и даже сотни тысяч рублей. Чтобы не платить, нужно сразу грамотно всё оформлять или ждать три года. Иногда это понимание приходит слишком поздно, когда уже ничего нельзя исправить.

По поводу индивидуальных условий оплаты налога. Их быть не может. Нет такой практики, чтобы конкретному налогоплательщику дать какие-то особенные условия, которые не доступны на общих основаниях. Но это не значит, что в сложной ситуации ничего нельзя сделать. Минфин напомнил, что законом официально предусмотрены рассрочка и отсрочка уплаты любого налога.

Как можно законно платить налоги с опозданием?

В налоговом кодексе есть несколько вариантов, как обычному человеку не платить сразу всю сумму НДФЛ, транспортного, земельного налогов и налога на имущество.

Отсрочка — это когда вам законно переносят срок уплаты налога. Например, НДФЛ от продажи квартиры нужно заплатить до 15 июля, а вам разрешают заплатить до 15 сентября.

Рассрочка — это когда вы платите не всю сумму сразу, а частями по графику, который утвердила налоговая. Например, не сразу 100 тысяч рублей, а по 10 тысяч в течение десяти месяцев.

Отсрочку или рассрочку можно оформить на срок до трех лет в зависимости от вида налога. Для налога на имущество, земельного и транспортного максимальный срок — один год.

Еще бывает инвестиционный налоговый кредит, но его дают только организациям и предпринимателям.

Кому дают отсрочку или рассрочку по налогам?

Перенести срок уплаты налога может не любой человек. Нельзя просто так прийти в налоговую и попросить рассрочку, потому что сумму НДФЛ хочется потратить на ремонт в новой квартире. Но такая возможность есть у многих, и нужно ею пользоваться.

Вот, например, в каких случаях можно просить о переносе срока уплаты налогов:

  • произошло стихийное бедствие или катастрофа;
  • заключен госконтракт, а государство не выполнило свои обязательства;
  • грозит банкротство, если сразу заплатить весь налог;
  • нет денег и лишнего имущества, за счет которого можно погасить долги;
  • у предпринимателя сезонная работа.

Чтобы перенести срок уплаты налога, придется доказать, что сейчас нет возможности заплатить всю сумму, но в ближайшее время она точно появится.

А это бесплатно?

Если проблема с деньгами возникла из-за стихийного бедствия или из-за того, что государство не перечислило вовремя деньги по госконтракту, то бесплатно.

В других случаях налоговая начислит проценты — ½ ставки ЦБ. Если ставка рефинансирования 9%, как сейчас, то проценты посчитают исходя из 4,5% годовых. Но это всё равно сильно дешевле, чем брать кредит в банке, чтобы рассчитаться с налогами и не попасть в должники.

Как всё оформить и куда обращаться?

Изучите правила и требования. Желательно хотя бы бегло ознакомиться с информацией по ссылкам в этой статье, чтобы не питать ложных надежд и не тратить время.

Например, отсрочку точно не дадут, если уже ведется разбирательство из-за налоговых нарушений; вы собираетесь уехать из страны или можете избавиться от имущества. Если вам уже переносили срок уплаты налога, а вы нарушили правила, в этот раз уже ничего не получится.

Подготовьте график платежей. Сами заранее продумайте, за какое время и какими суммами сможете заплатить налоги. График должен быть разумным и честным. Не пытайтесь схитрить и скрыть какое-то имущество или доходы. У налоговой много способов узнать, как всё на самом деле. Если обнаружат обман или график будет неоправданно растянут по суммам и времени, получите отказ.

Обратитесь в УФНС по своему региону. Там скажут, на чье имя писать заявление в вашем случае. Это зависит от вида налога и срока рассрочки. Еще налоговая может попросить оформить залог или поручительство.

Ждите решения. Его вынесут в течение 30 рабочих дней. Если не согласны с решением, жалуйтесь в вышестоящий орган или идите в суд.

Зачем оформлять рассрочку? Что дает эта возня с документами? Я и без рассрочки плачу когда захочу.

Это очень важная возня. Если официально перенести срок уплаты налога и всё соблюдать, не будет пеней, штрафов и требований.

Дело не передадут в суд и внезапно не спишут всю сумму с зарплатной карты по судебному приказу. На работу не придет исполнительный лист и уведомление о задолженности. Приставы не арестуют машину и не запретят выезд за границу по работе или на лечение.

Рассрочка или отсрочка — это законное разрешение платить налог частями или позже, чем положено. Кто делает так без разрешения, нарушает закон.

Ну и что?
. Источник: Кремль

Максимальный взнос на инвестиционный счет увеличен до 1 млн рублей

Соответствующие поправки внесены в закон «О рынке ценных бумаг». Речь идет о сумме, которую можно внести на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) в банке или брокерской компании в течение года. Раньше лимит составлял 400 000 Р в год.

Новые правила действуют с 19 июня. Тем, кто уже внес 400 000 Р в этом году, разрешено внести дополнительные 600 000 Р.

Что за инвестиционные счета?

Индивидуальные инвестиционные счета — это особый тип брокерских счетов с налоговыми льготами. Вы инвестируете в акции и облигации в течение трех лет, а государство дает вам налоговые льготы. У одного человека может быть только один счет, а льготы бывают двух видов:

Налоговый вычет до 400 000 Р. Если у вас белая зарплата или есть другие доходы, с которых вы платите НДФЛ, то сумму налогооблагаемой базы можно уменьшить на сумму инвестиций, но не более 400 000 Р в год. Таким образом можно вернуть до 52 000 Р уплаченных за год налогов: 52 000 Р — это 13% от 400 000 Р.

Это приятная штука, потому что дает гарантированные 13% в дополнение к той доходности, которую вы получите на бирже.

Например, вы получаете 40 000 Р в месяц, с которых удерживается НДФЛ 5200 Р. Если умножить обе цифры на 12 месяцев, то за год налогооблагаемая база составит 480 000 Р, а удержанный налог — 62 400 Р. Если в течение того же года вы инвестируете 400 000 Р на инвестиционный счет, то налоговая база уменьшится на сумму инвестиций и составит 80 000 Р, а государство вернет вам 52 000 Р уплаченных налогов. Не обязательно инвестировать именно 400 000 Р, можно меньше и частями. Для возврата налогов нужно подать декларацию 3-НДФЛ за прошедший год.

Освобождение от налога дохода по операциям на инвестиционном счете. Если вы ни разу не воспользовались вычетом из предыдущего абзаца, то по прошествии трех лет прибыль от операций на инвестиционном счете освобождается от налога на доход.

Тут всё просто: купили за 100 Р, продали за 200 Р — налог на прибыль не платите. Купили за 200 Р, продали 100 Р — ну, не повезло.

Что изменилось и стоит ли теперь связываться с ИИС?

Что изменилось?

До 19 июня на инвестиционный счет можно было внести не более 400 000 Р в год. Теперь можно внести миллион. Однако максимальная сумма налогового вычета по первому типу льготы не изменилась и составляет 400 000 Р, а максимальная сумма возврата — 52 000 Р.

По сути, изменения касаются только тех, кто выбрал второй тип льготы — освобождение от налога на доход прибыли от операций по ИИС. По некоторым оценкам это всего 10% ИИС. Судя по всему, гражданам интереснее гарантированный доход в виде 13% от суммы инвестиций, чем освобождение от налога будущей прибыли, которой может и не быть.

В Центральном банке и Минфине же считают, что первый тип счетов помогает гражданам «доить бюджет». На прошедшей в июне конференции НАУФОР первый зампред ЦБ Сергей Швецов, обращаясь к брокерам, заявил:

«Как Центральный Банк мы не очень поддерживаем дальнейшее развитие счетов первого типа (…), потому что физическое лицо получает вычет сразу. Но подумайте, что вы продаете? Вы продаете то, что помогаете физическим лицам доить бюджет, а вовсе не зарабатывать на фондовом рынке».

Стоит ли связываться с ИИС?

Открытие ИИС не накладывает каких-то жестких ограничений. Закрыть счет и забрать деньги можно в любое время, просто придется вернуть государству уже полученный возврат налогов в случае счетов первого типа, а в случае счетов второго типа брокер налоги начислит. Поэтому дополнительных рисков открытие ИИС не несет, в худшем случае получите результат как по обычному счету.

При этом учитывать налоговые льготы по ИИС в долгосрочных планах нужно с осторожностью. Мечтая о привлечении на фондовый рынок «длинных» денег от населения, российские власти не отличаются особой последовательностью или продуманностью решений. Инвестиционные счета появились только два года назад — еще не существует людей, прошедших весь трехгодичный цикл ИИС, а Центральный банк и Минфин уже недовольны существованием вычета на сумму инвестиций. Льготы как ввели, так и отменят.