Сарай, баня и птичник: вспомогательные постройки получили четкие определения

2
Сарай, баня и птичник: вспомогательные постройки получили четкие определения
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

1 сентября вступило в силу постановление правительства, которое определило, что такое вспомогательные постройки на земельном участке.

До сих пор в законе не было ясно прописано, что считать сараем, баней или птичником. Решали это по большей части судьи, когда возникал спор. Теперь судебная практика возведена в закон.

Изменения призваны оградить людей от необоснованных претензий со стороны власти об узаконивании построек. С другой стороны — прекратить разного рода хитрости, когда собственники не хотят платить налог, к тому же еще и используют землю не по назначению.

Расскажу подробнее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое вспомогательные постройки

Вспомогательные постройки на участке не предназначены для проживания и выполняют хозяйственно-бытовые функции. К таким постройкам относятся, например, гараж, сарай или беседка.

Чтоб их возвести, не нужно никого уведомлять, даже если постройка стоит на фундаменте. Но важно соблюдать вид разрешенного использования участка. Например, поставить капитальную баню на участке под огородничество нельзя, а на садовом — можно.

Также нужно соблюсти отступы от соседского дома, чтобы не нарушить строительных и противопожарных норм. Например, в СНТ расстояние от границ соседнего участка до хозпостройки должно быть четыре метра.

Планировка и застройка садовых участков
PDFPDF · 10,7 Mб

Но даже если постройка возведена с нарушениями норм, добиться ее сноса сложно. Недовольным соседям придется доказать, что их права нарушены и есть опасность для здоровья.

Иногда владельцы участков под видом птичника или гаража строят гостевые дома. Потому что к капитальным зданиям больше требований, чем к вспомогательным. Об их постройке или реконструкции нужно уведомить администрацию и только после этого можно приступать к работам. Иначе объект могут признать самостроем и потребовать сноса.

Кроме этого, за капитальные здания и хозпостройки площадью от 50 м², данные о которых есть в ЕГРН, нужно платить налог на имущество.

Так, жительница Анапы на шести сотках под ИЖС помимо жилого дома построила еще двухэтажный дом и бассейн. Второй дом она зарегистрировала как вспомогательное строение — хозблок с гаражом. По факту же там жили туристы. Это выявила местная администрация и подала иск о сносе гостевого дома.

Дело № 2⁠-⁠1131/2020

Хозяйка подала встречный иск с требованием изменить параметры здания и официально признать его мини-гостиницей. Сказала, что ранее согласовала план застройки участка под дом и хозблок с гаражом. Их и строила, а потом стала временно сдавать туристам. Назначение участка изменила на ИЖС и гостиничное обслуживание. Поэтому решила узаконить и назвать постройку своим именем.

Правила землепользования и застройки Анапы позволяют строить гостевые дома на участках ИЖС, если соблюдены параметры строительства.

Суд первой инстанции встал на сторону властей и обязал женщину снести постройку в течение месяца. А если просрочит — платить администрации города по 20 000 ₽ за каждый день до сноса.

Но владелица смогла в апелляционном суде отменить снос. Суд указал, что хоть постройки и созданы без необходимого согласования, но не опасны. Поэтому сносить их не нужно. Но и узаконивать самовольную постройку судья не стал, юридически гостевой дом остался хозблоком и гаражом.

Дело № 33⁠-⁠14/2022

Как было раньше и что изменилось

Точного определения вспомогательных построек не было, а градостроительный кодекс относил к ним:

  • некапитальные строения, которые можно разобрать и перенести;
  • капитальные подсобные постройки, которые не предназначены для проживания.

Суды поясняли, что постройка не может быть выше жилого дома и должна использоваться только в бытовых целях.

Теперь критерии вспомогательных построек прописаны более четко. К ним относят постройки, которые предназначены для обслуживания основного здания либо для бытовых нужд. Вспомогательные строения не могут быть выше основного здания — трех этажей или 20 метров.

Перечислены и конкретные типы построек:

  • сараи;
  • бани;
  • летние кухни;
  • надворные постройки;
  • теплицы;
  • парники;
  • колодцы;
  • погреба;
  • навесы.

Также к вспомогательным относятся все постройки для хранения инструментов, выращивания овощей, мытья и стирки.

«Появление четких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства», — говорится в пояснительной записке к изменениям.

Что еще почитать по теме:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Строили вспомогательные постройки у себя на участке? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

Всё бегом побежали указонивать свои бани (нет)

1
0

На участке под огородничество, прилегающем к основному участку под ЛПХ, построил вспомогательную постройку (бетонный бокс) на фундаменте для хранения мотоблока, инвентаря и погреб для овощей. Теперь проблема с выкупом земельного участка. Очень, очень нужен совет. Заранее спасибо!
Евгений Викторович.

0

Сообщество