Выпускники техучилищ смогут бесплатно получать участки под строительство дома в регионах

Регионам дали право выделять земли представителям всех рабочих профессий.

Президент подписал изменения в Земельном кодексе РФ, которые расширяют список получателей бесплатной земли. Это была инициатива депутатов из Карелии: так они планируют привлекать рабочие кадры в небольшие города и села. Людям дадут возможность построить дом на бесплатной земле, а взамен нужно отработать несклько лет по специальности.

Расскажу подробнее.

В некоторых регионах и раньше выдавали землю специалистам. Но до сих пор служебный надел полагался только людям с высшим образованием и выпускникам среднего профессионального образования, которые учились по программам, приближенным к высшему.

Попросить любой участок было нельзя: землю можно взять только в тех районах, где требовались кадры. Специалист должен работать там, а жить — где угодно. Эти районы, как и предельный размер участка, регион устанавливал сам.

Землей специалист мог пользоваться бесплатно шесть лет, главное — соблюдать условия договора: либо строить дом, либо вести личное подсобное хозяйство.

Регионы исходили из потребностей в кадрах. Как правило, льготу предоставляли специалистам в области сельского хозяйства, медицины и культурным работникам: их всегда не хватает в сельской местности.

Для получения участка было достаточно двух документов:

1. Заявления о предоставлении участка в безвозмездное пользование.
2. Копии приказа о приеме на работу либо выписки из трудовой книжки.

Специалист должен был сам найти участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или под личное подсобное хозяйство. И подать заявление о предоставлении в бессрочное пользование в местную администрацию.

Если местоположение и размер надела подходили под заданные регионом параметры, участок передавали льготнику по договору на срок до шести лет.

Через пять лет участок оформляли в собственность, если соблюдались два условия:

1. Человек все еще работал по специальности в оговоренной местности.
2. Он построил на выделенной земле дом и поставил его на кадастровый учет.

До сих пор регионы не вправе были устанавливать дополнительные требования к специалистам. Например, вводить возрастной ценз или смотреть на уровень доходов.

Порядок получения, процесс и требования остались такими же, как и раньше. Основное новшество — расширился круг тех, кто может претендовать на землю. Теперь получать участок смогут еще и выпускники технических училищ. Иначе говоря, обладатели нужных регионам рабочих профессий: механизаторы, сварщики, скотники или доярки.

Законопроект поддержали шесть регионов: Алтай, ЯНАО, Смоленская и Астраханская области, Карачаево-Черкессия и Кабардино-Балкария. Скорее всего, они первыми поменяют местные законы. Какие именно профессии прописать в своем законе, субъекты будут решать сами.

Также регионам дали возможность устанавливать дополнительные условия, связанные с получением участков. Например:

• не получать участок под ИЖС от государства ранее;
• стоять в очереди на получение жилья в соцнаем.

Последнее условие означает, что землю будут давать малоимущим рабочим и специалистам или имеющим региональную льготу, в рамках которой не оценивают доходы. В отдельных регионах нуждающимися в жилье признают бюджетников и людей с инвалидностью. При этом им не обязательно вставать на учет как малоимущие — для постановки в очередь смотрят только на то, как они обеспечены жилплощадью.

Каждый регион вправе сам решать, когда вводить дополнительные условия. Это могут сделать сразу, через несколько лет или никогда.

Местные администрации не предлагают участки, также нет и официальных очередей для желающих получить их. В администрации могут только сообщить, есть ли свободные земли.

Выбирать свободный участок придется самому. А потом надо подать заявление с просьбой предоставить землю в безвозмездное пользование без торгов. Такое заявление могут принимать в администрации, земельном комитете или департаменте лично, а также через МФЦ и госуслуги.

Можно запросить даже участок, которого еще нет, то есть когда земля свободна, но границы не определены и участок не поставлен на учет. В таком случае потребуется два обращения в администрацию:

1. За предварительным согласием. Тут заявителю придется потратиться на подготовку схемы — примерно 3000 ₽. А когда администрация даст добро, то провести за свой счет межевание — около 10 000 ₽ — и поставить участок на кадастровый учет, уплатив госпошлину 2000 ₽.
2. За предоставлением готового участка в безвозмездное пользование.

Когда участок оформлен и стоит на кадастровом учете, проще всего заявиться на него через госуслуги.

Так как льгота региональная, единой формы нет. Заявление на согласование участка нужно искать в разделе «Стройка. Недвижимость» — «Услуги для такой-то области». Выбрать там графу с пометкой «Без проведения торгов».

Категории получателей земли разные. На госуслугах нужно выбрать ту, что связана с работой по профессии или специальности на закрепленной территории.

Затем — подставить данные из личного кабинета пользователя в заявление. Данные могут подтянуться автоматически.

Заявление могут рассматривать 14 дней. Если все пройдет успешно, льготник получит уведомление о рассмотрении заявки, а затем его пригласят для заключения договора.