Как мы построили дом по программе сельской ипотеки

Чтобы построить свой дом, мы продали квартиру бабушки, использовали деньги мамы и взяли два кредита.

В конце 2020 года мы с мужем оформили сельскую ипотеку на строительство дома поблизости от Владивостока — в этом городе мы живем и работаем. В начале мая 2021 года начали стройку. Мы всегда мечтали о своем доме, поэтому и решились на ипотеку.

В статье расскажу, как мы общались с подрядчиками, как рабочие таскали щебень с соседней стройки и говорили, что купили его за наши деньги, а пойманный на этом бригадир просто сбежал. И все-таки мы достроили дом, оформили его и получили адрес.

Я уже подробно рассказывала, как мы получали сельскую ипотеку. На оформление ушло девять месяцев, и мы почти сдались из-за бесконечной бюрократии. Но все же нам удалось получить заем.

Условия были такими:

1. Ставка — 2,7%.
2. Срок — 25 лет.
3. Сумма кредита — до 5 млн рублей.
4. Первоначальный взнос — 10%, у нас получилось 555 000 ₽.
5. Участок должен располагаться в сельской местности.
6. Дом строит аккредитованный банком подрядчик: нам дали список из пяти фирм.

Мы получили максимум — 5 млн рублей. Еще у нас было 3,75 млн рублей своих денег: 1,25 млн рублей добавила моя мама, 2,5 млн рублей выручили от продажи бабушкиной квартиры. Таким образом, изначально на участок с домом насобирали 8,75 млн рублей. Мы рассчитывали, что это сумма с запасом в 15—20%.

По условиям ипотеки мы должны были построить дом за два года. Банк выплачивал деньги частями:

1. За участок. Он стоил 2,75 млн рублей, но из ипотечных денег на него мы потратили только 1,8 млн рублей.
2. Аванс застройщику — 30%. Вышло 960 000 ₽.
3. Еще 30% застройщику после возведения фундамента. Это тоже 960 000 ₽.
4. Остаток застройщику — 40% по факту возведения дома, 1 280 000 ₽.

Мы получили кредит в декабре 2020 года. К этому времени уже был готов проект дома, и мы выбрали застройщика. Но зимой делать планировку участка и фундамент из-за морозов нельзя, поэтому пришлось ждать весны.

Чтобы не сидеть без дела, уже в начале 2021 года мы озаботились коммуникациями:

1. Оформили заявку на подключение электричества.
2. Выкупили доступ к частной сети с городской холодной водой у продавца участка.
3. Подключили воду и свет.

К активной стройке приступили в мае 2021 года.

Первым делом начали готовить участок к заливке фундамента. Подрядчик попросил сделать план прохода коммуникаций и размещения объектов. Этот план был инструкцией для рабочих. По нему они прокладывали трубы, дренаж, а также понимали, где будет парковка, а где сам дом.

План за 7000 ₽ сделал мой знакомый ландшафтный дизайнер. Мы разметили стоянку, выход коммуникаций для будущей бани, обозначили местоположение септика, колодца, точек входа водопровода и электричества в дом.

Мы чертили от руки, как видим наш участок, а дизайнер перерисовывал все в нужном масштабе, считал размеры и расстояния. На эту работу ушла пара недель.

Когда план был готов, подрядчик начал работу. Вот что сделали строители.

Отсыпали участок. Отсыпка — это выравнивание участка под один уровень. При отсыпке, как правило, выгребают плодородный слой и заменяют его на более прочный скальный грунт, щебень и песок. Так делают, чтобы убрать уклон, устранить влажность и избежать опасного для фундамента пучения грунта в межсезонье.

Часто отсыпают только островок непосредственно под фундамент, хотя по-хорошему отсыпать нужно весь участок, тогда вся его площадь точно будет сухой и ровной. Но бюджет у нас был ограничен, поэтому решили отсыпать только половину участка — под дом и парковку. Подумали, что второй половиной займемся позже, когда решим строить баню и делать благоустройство.

Застройщик пригнал экскаватор, которым сняли плодородный слой. Потом вырыли канавы дренажа. Засыпали нужную площадь песком, щебнем и скальником — дробленым камнем горных пород. Так как у нас есть небольшой перепад уровня, то с одной стороны отсыпки понадобилось около полуметра, а с другой — почти полтора. Всего площадь отсыпки составила 400 м², подрядчик привез 34 грузовика сыпучих материалов по 15 м³ каждый.

На эти работы ушло 384 860 ₽. Из них почти 200 000 ₽ — на скальник, щебень и песок, а остальное — оплата работы спецтехники и строителей.

Сделали дренаж. Дренаж нужен, чтобы вода не застаивалась на участке и под фундаментом дома. Его делали одновременно с отсыпкой. Дренажные канавы вырыли по всему периметру участка, также сделали канаву посередине — на границе отсыпки и обычного грунта.

В канавы положили геотекстиль, потом дренажные трубы и засыпали скальником со щебнем. Вода с участка будет уходить в лес — трубы выведены в овраг.

Дренаж стоил 198 537 ₽.

Заложили коммуникации. Параллельно установили станцию биологической очистки, которая будет принимать и очищать стоки канализации. Рабочие проложили и вывели из-под земли в районе будущего фундамента нужные трубы. Также протянули трубы водоснабжения — их пока оставили просто торчать на месте будущего дома, воды в них на тот момент не было.

На станцию очистки и инженерные сети потратили 436 748 ₽.

Все подготовительные работы завершились за пару недель. Мы не особо контролировали процесс. Застройщик периодически звонил и уточнял у мужа детали, присылал фото и видео. Раз в два-три дня мы ездили на участок — в целом нас устраивало, как все шло.

Пока мы тратили ипотечные деньги. У застройщика было 1 315 000 ₽: 960 000 ₽ — аванс из ипотеки от банка и 355 000 ₽ — наш первоначальный взнос. На этом этапе израсходовали около миллиона рублей. Остаток застройщик запланировал на заливку фундамента.

Заявку на подключение электричества мы подали в январе 2021 года. Тогда еще действовала льгота и подключиться можно было за 550 ₽. С 2022 года стоимость подключения зависит от требуемой мощности и сейчас не менее 4000 ₽ за 1 кВт. Стандартные для частного дома 15 кВт обойдутся в 60 000 ₽.

Наше практически бесплатное электричество мы ждали почти год, хотя по договору подключить нас были обязаны за шесть месяцев, то есть в июне 2021 года. Но энергетическая компания говорила, что у них нет счетчиков.

Во время планировки участка и устройства фундамента строители пользовались розеткой соседа — мы заранее с ним об этом договорились. Потом подсчитали по показаниям счетчика, что получилось около 100 ₽, но сосед не взял с нас денег.

Только в конце ноября 2021 года энергетики сообщили, что счетчики появились и нас подключат. Они также сказали, что мы должны самостоятельно установить щит, а электрики компании поставят в него счетчик и опломбируют его. Щит нужно вешать на самый верх столба, поэтому электрики предложили, чтобы все сделали они: закупили материалы, поставили щит, счетчик и розетку внутри. Мы согласились, работы вместе с материалами обошлись нам в 15 000 ₽.

В качестве фундамента мы решили использовать утепленную железобетонную плиту толщиной 200 мм и площадью 60 м². В первую очередь это было требованием банка — сделать либо плиту, либо ленточный фундамент. Но в наших условиях плита надежнее всего.

Строители сделали подушку основания из прочной скальной породы голубого цвета, щебня и песка, затем утрамбовали ее специальным устройством. На подушку уложили утеплитель, затем сделали армирование. После этого можно было заливать бетон. По расчетам требовалось 15 м³ раствора.

Техника проезжала к нам без проблем: к участку ведет нормальная гравийная дорога. Правда, после поездок самосвалов и миксеров с бетоном нам пришлось подсыпать дорогу, потому что спецтехника ее разбила. Строители привезли немного рыжей недорогой скальной породы и засыпали провалившиеся участки. Отдельно стоимость ремонта дороги мы не считали — это вошло в общую смету по подготовке участка.

Наше участие на этом этапе не требовалось. Работа кипела, никаких задержек или проблем мы не наблюдали, застройщик всегда был на связи с мужем и оповещал о начале или конце очередного этапа. Во время одного из визитов на участок мы только перемерили размеры опалубки и проверили точки выхода коммуникаций — все было в порядке.

Фундамент с отмосткой стоил нам 680 617 ₽. Рабочие сказали, что бетон будет схватываться примерно месяц. На это время его укрыли пленкой. Пока фундамент крепчал, мы должны были решить вопрос с домокомплектом — это был июнь 2021 года.

Мы решили строить дом из клееного бруса. Этот материал выбрали по нескольким причинам:

1. Стены из клееного бруса можно возвести очень быстро.
2. Внутренняя отделка не обязательна. Это важно, так как мы хотели переехать поскорее.
3. Дом практически не дает усадки.
4. Это одна из самых энергоэффективных технологий — внутри окажется тепло, а расходы на отопление будут приемлемыми.
5. Дерево красивое и вкусно пахнет.

Чтобы брус с годами не растрескался или не заплесневел, он должен быть сухим. У нас в Приморье найти брус нужной степени просушки сложно, поэтому мы выбирали поставщиков из Сибири. Зимы там студеные, так что даже на этапе рубки влажность дерева не превышает 30%. А потом в результате камерной сушки становится 18—20%.

Мы выбрали известную компанию, у которой ранее заказывали домокомплекты наши друзья и наш застройщик. С июня 2021 года начали переговоры насчет стоимости. По предварительным расчетам домокомплект выходил в 1 800 000 ₽.

Рассматривали два варианта покупки — через официального дилера поставщика у нас в городе и напрямую. Разница в цене была примерно 50 000 ₽ в пользу дилера, но мы отказались от этой экономии, потому что дополнительное звено в договорах, оплатах и переговорах усложнило бы процесс.

Так как строить сами по условиям ипотеки мы не могли, заказывать домокомплект должен был подрядчик. По плану мы отдавали ему деньги от продажи квартиры бабушки, а он переводил их производителю. Договор на поставку домокомплекта заключали подрядчик и завод.

Пока мы продавали квартиру бабушки и уточняли детали, наш домокомплект подорожал на миллион рублей. Производитель сказал, что это из-за введенного в то время запрета на экспорт «круглого» леса за границу. Заготовители лишились крупного рынка, они стали поднимать цены внутри страны, чтобы компенсировать потери. Но отступать нам было некуда, поэтому согласились на цену 2 800 000 ₽.

В июле 2021 года подрядчик заключил договор с поставщиком на проектирование домокомплекта. У нас уже был проект дома, который мы согласовали с банком, но теперь требовался новый — на основании «банковского» проекта.

У завода были типовые проекты, за которые не надо платить. Но ни один нам не нравился. Площади домов слишком большие и не вписывались в наш бюджет, к планировкам возникали вопросы. Например, могло быть пять комнат и всего один санузел на площадь 180 м².

Когда производитель стал работать над нашим заданием, возникли проблемы. Исходный проект для банка был под каркасную технологию. Поэтому пришлось решать, например, какими сделать перегородки, чтобы не съесть полезную площадь.

Внутренние стены из бруса получались толщиной 220 мм — это очень много. Плюс возникали так называемые перерубы — места стыковки внутренних и внешних стен. Из-за них пришлось переносить окна.

Еще в нашем исходном проекте стены на мансардном этаже не совпадают с теми, что на первом. В каркасном доме такое допустимо, а в доме из бруса верхние брусовые стены должны опираться на такие же нижние, то есть помещения должны совпадать. В типовых проектах так и есть, именно поэтому площадь часто используется неэффективно. Решили совместить технологии и отделить некоторые внутренние помещения каркасными перегородками.

Также мы увеличили высоту потолков на первом этаже до 3,5 м, а на мансардном этаже увеличили высоту аттиковой, то есть примыкающей к свесу потолка, стены до 1,8 м. Еще отказались от окна вровень с полом в зоне столовой.

В проекте от завода помимо прочего в итоге были расписаны способы установки, количество материалов — в общем, все, чтобы собрать дом как конструктор. Такой дом можно возвести без бригады. Если бы не требование банка, что строить должен подрядчик, мой муж бы и сам справился.

Новый проект стоил 30 000 ₽. Его делали пять месяцев, потому что мы постоянно находили ошибки и недочеты, а проектировщик очень долго их устранял. Уже после постройки дома мы обнаружили новые проблемы. Например, в проекте не прописано, как крепить каркасные перегородки к основным стенам.

Одновременно с оплатой проекта подрядчик внес аванс 600 000 ₽ и заключил договор на поставку домокомплекта. До конца августа 2021 года мы должны были внести второй платеж — миллион рублей. Мы тянули как могли, потому что квартира бабушки никак не продавалась, а на покупку домокомплекта мы хотели использовать именно деньги от ее продажи.

В итоге на производстве нам поставили ультиматум: если до конца декабря мы не вносим миллион, договор с нашим подрядчиком расторгается. В середине декабря наконец состоялась сделка по квартире, и мы внесли второй платеж.

Оставшуюся сумму подрядчик перечислил заводу перед отправкой заказа. Домокомплект обошелся нам в 2 800 000 ₽, а его доставка — в 410 000 ₽.

Домокомплект приехал в марте 2022 года. Радости не было предела! Подрядчик сообщил, что сборка займет максимум два месяца.

У нашего подрядчика не было своей бригады по сборке деревянных домов, и он нанял субподрядчика на возведение стен. Мы не особенно вникали в эти нюансы, поскольку дело шло быстро. Стены и стропильную систему полностью собрали уже к 17 апреля, то есть примерно за полтора месяца.

Но когда дошло до кровли, начались проблемы. Мы приезжали на стройку и замечали бардак — инструменты и материалы валялись как попало, на брусе были следы грязных ботинок. Последнее особенно меня шокировало, потому что, во-первых, брус стоил почти три миллиона, во-вторых, это же наш будущий дом, а по его стенам топчутся!

Рабочие субподрядчика говорили, что они будут делать дом под ключ. Сначала мы не придали этому значения: подумали, что они просто что-то не поняли. Но потом начались странности. Мы заметили их при обсуждении софитной части — так называют подшивку под свесами кровли. Изначально для экономии хотели сделать ее из пластика. Но бригадир субподрядчика настойчиво писал мужу, что делать надо из дерева, так как пластиковая смотрится дешево. Нам казалось, что бригадир выпивший: он присылал голосовые сообщения, где у него заплетался язык.

А когда я проверила спецификацию домокомплекта, оказалось, что софитные элементы завод уже сделал деревянными и прислал нам. О чем тогда был спор? Все это дало нам понять, что бригадир не вникал в процесс, не смотрел проект и даже не проверил материалы.

Потом мы узнали, что между подрядчиком и субподрядчиком конфликт. Тот самый бригадир субподрядчиков обиделся, что его команда не будет делать дом под ключ. А потом подрядчик сообщил нам, что обидчивый бригадир просто сбежал. Это случилось, когда выяснилось, что его рабочие утащили щебень с соседней стройки, а бригадир предъявил его к оплате по поддельным чекам с завышенной стоимостью. К счастью, махинацию вскрыл наш застройщик — мы ничего не потеряли. До своего исчезновения бригадир успел сообщить нам, что подаст в суд на подрядчика, но так этого и не сделал.

Наш подрядчик сообщил, что теперь стройку курирует его сотрудник. Он вызвал его с другого объекта, а рабочих субподрядчика оставил на стройке — стены они сделали хорошо, вопросов не было. Решили доверить этим же людям и монтаж кровли.

У мужа много знакомых домовладельцев и строителей, и во время возведения кровли они практически каждый день ездили на участок с проверками. Мы столкнулись с двумя проблемами.

Рабочие плохо положили утеплитель и пароизоляцию. Они оставили щели между плитами утеплителя, а сам утеплитель был подмокший. Пароизоляцию крепили строительным пистолетом и не проклеивали швы пароизоляционным скотчем. К тому же сама марка парозащиты вызывала вопросы.

Наш застройщик и друзья-строители поспорили на тему парозащиты. Подрядчик утверждал, что хоть пленка и от ноунейм-производителя, она отлично показывает себя в эксплуатации. Но мы решили все же поменять ее на более дорогую и качественную. Покупали самостоятельно — потратили 14 500 ₽. Переделку мы не оплачивали.

Намокший утеплитель нельзя просушить, он был испорчен, поэтому рабочим пришлось купить новый за свой счет. Перекладывали утеплитель строители под контролем мужа и его друзей.

Субподрядчики делали пирог крыши: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию, укладывали фанеру снаружи и обрешетку изнутри. А мягкую черепицу и подшивку под кровлей делали уже рабочие нашего подрядчика. К ним претензий не было — все быстро, правильно и аккуратно.

Сильно подорожали окна. Очередной затык ждал нас с окнами. Из-за событий февраля 2022 года они очень сильно подорожали. Все наши запасы денег закончились, пришлось взять дополнительный кредит — 700 000 ₽ на пять лет под 8,5%. Платеж составил 23 000 ₽ в месяц. Итого вместе с ипотекой мы стали платить 46 000 ₽ в месяц. Это посильная нагрузка, хоть и ощутимая.

Окна обошлись в 500 000 ₽ с установкой, остальные деньги мы потратили на водоснабжение и оформление дома.

Подрядчик договорился, чтобы окна нам изготовили за неделю без очереди, а установили их за два дня. Установкой занималась бригада из компании по производству окон, они же поставили и входную дверь. Она стоила 65 000 ₽.

Всего от разгрузки домокомплекта и до полной готовности коробки дома под крышей прошло три месяца. Кредит и прочие проблемы не особенно нас расстроили. Стройка — это всегда риск. На мой взгляд, мы обошлись малыми жертвами. Главное, что наш дом не превратился в долгострой, все шло по плану, а погрешности в сроках оказались небольшими.

Строители покинули площадку в конце мая 2022 года. Мы отказались от услуг по покраске фасада, потому что только за работу бригада просила 300 000 ₽. Решили сэкономить и сделать сами.

Так как в июне во Владивостоке начинается сезон дождей, почти два месяца — с мая по июль 2022 года — мы не могли начать покраску. Как назло, сезон выдался особенно дождливым, дождь сменяли морось и туманы. Но в конце июля 2022 года солнце все-таки воссияло, и мы тут же принялись шкурить и красить.

Купили укрывную краску, а не масло. Часто владельцы деревянных домов сохраняют текстуру дерева и выбирают натуральные цвета — от венге до просто прозрачного. Для этого лучше всего подходит масло: его иногда колеруют, так что оттенок в принципе может быть любой. Но дома натурального цвета мне напоминают бани или теремки. Мне хотелось плотный цвет, чтобы дом смотрелся более современно и свежо.

В магазине нас убедили, что краска немецкого бренда Impra прослужит десять лет, а масло уже через пять придется обновлять. Мы забрали последние на тот момент запасы немецкой краски. Она и грунт обошлись нам в 180 000 ₽.

Перед покраской брус нужно обязательно зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность и грунт лучше пропитал дерево. Для этого мы купили две шлифмашинки по 6800 ₽. На шкурки, кисточки, ванночки и прочие расходники ушло еще 10 000 ₽.

К работе привлекли всех, у кого есть руки. Но в основном красили и шкурили мы с мужем — вечером после работы, в выходные и в отпуске. В итоге к октябрю покрасили весь дом, за исключением небольшого треугольничка под коньком. Чтобы покрасить там, придется установить леса — это в планах на лето 2023 года.

До наступления 2023 года мы успели сделать выравнивающую стяжку пола. Она потребовалась, так как во время возведения стен выяснилось, что на фундаменте есть перепад. Чтобы стены встали без перекосов, рабочие подняли первый венец на домкраты, выставили по уровню, а затем подлили под них бетон — по сути, сделали ростверк поверх плиты.

Но сделали они это неаккуратно: местами испачкали стены, а между брусом и бетоном проложили битумный лист для гидроизоляции, хотя это уже устаревший способ.

Муж обдолбил этот ростверк изнутри вровень со стенами, ободрал торчащие куски битума, а снаружи заклеил все пароизоляционным скотчем. Чуть позже рабочие сделали снаружи отливы, чтобы закрыть ростверк от воды.

По-хорошему фундамент должен был стать нулевой точкой, но теперь пришлось заливать черновой пол, чтобы вывести плоскость в один уровень. Наш подрядчик предлагал насыпать керамзит и уже сверху сделать тонкую стяжку под теплые полы. Но мы сделали классическую бетонную стяжку по лазерному уровню, чтобы было надежнее. Позже уже на эту стяжку мы будем укладывать водяной теплый пол и закроем его финальной чистовой полусухой стяжкой, на которую положим керамогранит.

Прежний владелец земли и его бизнес-партнер продавали много участков в одном месте, наш был лишь одним из них. Совладельцы отсыпали грунтовую дорогу и проложили свою ветку водопровода от сети городского водоснабжения. Но за возможность подключения к воде надо было платить отдельно. Продавец рассказал о такой возможности еще до покупки, и это было одним из решающих критериев при выборе участка.

В марте 2021 года, еще до начала стройки, мы выкупили доступ к частной сети водопровода за 275 000 ₽. Платили наличкой, оформили письменное согласие на подключение к частной водопроводной сети в трех экземплярах — один остался у нас, второй у продавца, третий отнесли в местный водоканал.

Можно было и не платить, а пробурить скважину. Но мы наслушались историй от знакомых, что скважинная вода в нашем районе плохая, а сама скважина требует слишком много внимания. Так как вода нам на участке сразу была не нужна, мы оставили вопрос с установкой счетчиков и заключением договора с водоканалом на потом — когда дом уже достроится.

Мы до сих пор поддерживаем отношения с продавцом участка и многие организационные моменты уточняли у него. С водой было так же. Когда достроили дом, мы задались вопросом, что нужно, чтобы водоканал подал воду. Продавец сказал, что в первую очередь нужен проект, а у него как раз есть знакомый инженер, который занимается и проектами, и подключением.

Мы созвонились с инженером, и он расписал нам последовательность действий:

1. Делаем проект водоснабжения.
2. Относим его в водоканал вместе с соглашением на подключение к частной сети.
3. Делаем акт скрытых работ.
4. Платим пошлину и оплачиваем подключение.
5. К нам приезжает бригада, устанавливает счетчики, вентили и фактически подключает воду. С этого момента водой можно пользоваться.
6. Делаем анализ воды из наших труб.
7. Заключаем договор на откачку септика, неважно, что у нас очистная станция.
8. Только после всего этого заключаем договор с водоканалом и получаем лицевой счет, чтобы платить за воду. Для этого нужен адрес дома, которого у нас пока не было.

Но оказалось, что проект водоснабжения надо было сделать и согласовать с водоканалом заранее, еще до того, как проложили трубы, то есть в 2021 году. Когда была готова разводка коммуникаций под землей, понадобилось пригласить сотрудника водоканала, чтобы он посмотрел на трубы и выдал акт скрытых работ — подтверждение, что все сделано правильно. Исправлять ситуацию решили так.

Сделали проект. Тот самый инженер сделал нам проект водоснабжения и водоотведения — он стоил 17 000 ₽ и был готов в конце июня 2022 года.

Подключили воду физически. В июле 2022 года этот же инженер организовал нам без очереди бригаду водопроводчиков из водоканала. Они установили счетчик и краны, то есть физически подключили нас к водоснабжению. С этого момента у нас в доме появилась вода.

За работу бригады мы заплатили 15 000 ₽. Все деньги отдавали инженеру, с бригадой расплачивался он сам. Мы могли заплатить только официальную сумму за подключение — 12 000 ₽ — но пришлось бы ждать от шести до восьми месяцев.

Оформили акт скрытых работ. В водоканале нам дали телефон сотрудника, который отвечает за выезды и составление актов. В сентябре он приехал, посмотрел проект, дом и выдал акт. Мы боялись, что нас заставят раскапывать трубы, но все обошлось. Мы оплатили проверяющему бензин — 2000 ₽.

Заключили договор с ассенизаторами. В водоканале нам дали список аккредитованных ассенизаторских компаний. Проблем с договором по откачке септика не возникло. Муж позвонил по первому номеру, и ему привезли договор прямо к водоканалу.

Заключить договор стоило 1500 ₽. Это единоразовая формальная акция. Толку от договора нет никакого, потому что у нас не септик, а очистная станция. Откачивать ее не нужно, из нее выходит очищенная на 99% техническая вода, которой, например, можно поливать огород.

Заключили договор водоснабжения. В декабре 2022 года со всем пакетом документов мы направились в водоканал. Оплатили официальное подключение — 12 000 ₽, заплатили пошлину в 750 ₽, заключили договор и получили инструкции о том, как узнать номер лицевого счета.

Анализ воды почему-то не понадобился, хотя мы готовы были заплатить 2000 ₽ по прайсу и взять чистую колбу, чтобы привезти воду для проверки. Но у нас никто ничего не спросил.

В январе 2023 года нам присвоили номер лицевого счета, хотя физически вода в доме была еще в сентябре 2022 года. Все так затянулось из-за того, что надо было получить адрес.

Застройщик получает оставшиеся деньги, а банк считает, что мы выполнили все условия ипотеки, если дом построен и оформлен за два года. Чтобы закончить процесс, потребовались такие документы.

Техплан здания. Его делает кадастровый инженер. В техплан входит вся информация о доме: его положение по координатам и относительно других объектов, точное положение на участке, план по этажам со всеми комнатами.

Техплан обошелся нам в 20 000 ₽. Мы заказывали его у кадастрового инженера, контакты снова взяли у бывшего владельца участка. Инженер отдал план на бумаге и на диске, который нужно было отнести в кадастровую палату.

Уведомление о начале строительства. Его мы подавали еще перед тем, как начали стройку в 2021 году.

Выписка из ЕГРН. Ее дают, когда дом поставлен на кадастровый учет. С техпланом мы поехали в МФЦ, заплатили пошлину 350 ₽, и через десять дней нам выдали выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности. Этих документов было достаточно, чтобы застройщику выплатили остаток ипотечных денег.

Но для жизни, заключения договоров на воду, электричество и для банка нам нужен был еще и адрес. В МФЦ сказали, что этим не занимаются, обращаться надо в администрацию района. Сначала мы хотели нанять агента, потому что, если верить информации на разных форумах, это невероятно трудный процесс. Но решили попробовать сами, и не зря.

По телефону мы узнали приемные часы в администрации, подали заявление, приложили договор купли-продажи участка и выписку из ЕГРН на дом. Через пару недель получили адрес и новые выписки из ЕГРН на участок и дом — теперь там был адрес. Платить пошлины не пришлось.

В январе 2023 года мы поменяли адрес в энергетической компании, которая поставляет нам электричество. Изначально при оформлении нам ничего не сказали на этот счет — договор заключили без адреса. Но когда мы увидели квитанции за электричество, то, мягко говоря, удивились. Оказалось, что пока у нас не было адреса, нам считали по тарифу для юрлиц, а это 6,05 ₽ за 1 кВт днем.

Когда мы принесли новые документы, тариф изменили на нормальный — для физлиц в сельской местности. Это 4,24 ₽. А еще нам сделали перерасчет.

Чтобы окончательно закрыть все вопросы с банком, пришлось сделать оценку и страховку дома. Оценка стоила 10 000 ₽, а страховка — 17 000 ₽ на год. Еще я каждый год делаю страховку жизни, она стоит около 7000 ₽ и постепенно дешевеет, так как сумма страхового покрытия уменьшается.

В декабре 2022 года мы отнесли весь этот пакет документов в банк и закрыли аккредитив. С нашей стороны все обязательства выполнены, остается только платить и ежегодно делать страховку.

Когда в мае 2022 года возвели стены, я решила облагородить участок, чтобы вокруг было не так грустно. Прямо поверх скошенных сорняков я посеяла газон, а еще сделала небольшую грядочку под зелень. Когда газон вырос, он практически вытеснил сорняки, и участок стал выглядеть гораздо опрятнее. А свежую и вкусную зелень мы ели все лето 2022 года.

К зиме мы переехать не успевали, хотя изначально план был именно такой. Чтобы не перемерзли трубы и внутри дома все хорошо просохло, мы купили два электрических конвектора по 2 кВт и так топили всю зиму.

Дом очень хорошо держит тепло. Даже в −30 °С с очень сильным приморским ветром температура в доме не опускалась ниже +13 °С — хотя потолок первого этажа внутри пока не зашит, то есть тепло легко проходит под крышу через доски на втором этаже, которые сейчас служат там временным полом.

Чтобы заехать, нужно сделать хотя бы первый этаж: зашить потолок, установить перегородки ванной комнаты, сделать водяное отопление и минимальную разводку водопровода. Уложиться с этим планируем до осени 2023 года, а потом будем доделывать дом, уже живя в нем. Но кто знает, как пойдет: стараемся ничего не загадывать.

Мы с мужем много шутим на тему нашей стройки, потому что произошло все самое маловероятное, что только могло произойти. К этому невозможно было подготовиться, хотя мы считали бюджет с классическим запасом в 15% на рост цен.

На дом и участок мы потратили почти 10 000 000 ₽. Из этих денег 5 000 000 ₽ — ипотека, 1 250 000 ₽ дали родители, 2 500 000 ₽ получили от продажи квартиры бабушки, около 500 000 ₽ потратили из личных денег, 700 000 ₽ взяли в кредит. Его еще платим, и досрочное погашение пока в наши планы не входит.

Активная стройка у нас заняла всего год, но если брать в расчет периоды оформления ипотеки и ожидания, то ушло почти три года. Это не долго, многие дольше ждут квартиры в новостройках.

Возможно, мы могли бы лучше контролировать строителей, чтобы, например, не было перепада по фундаменту, инцидента с субподрядчиком или переделки кровли, но от всего не застрахуешься.

Стройка шла относительно спокойно, откровенной халтуры, которую мы видели в интернете или слышали от знакомых, не было. Я, конечно, подустала, так как думала, что удастся сделать все быстрее. Но по словам мужа, мы легко отделались.