Как мы построили дом по программе сельской ипотеки

Как мы построили дом по программе сельской ипотеки

И почему смета увеличилась на четверть

74

Выдачу кредитов по программе «Сельская ипотека» могут приостанавливать

Программа «Сельская ипотека» работает уже несколько лет. Но получится ли взять ипотеку под 3% или нет, зависит от суммы, которую правительство выделяет на эту программу каждый год, и экономической ситуации в стране. Так, в августе 2023 года банки приостановили прием заявок по программе «Сельской ипотеки». Такое решение приняли из-за повышения ключевой ставки до 12% в середине августа. В октябре 2023 по этой программе вновь стали выдавать кредиты.

Если планируете взять кредит, рекомендуем прямо перед подачей заявки уточнить текущий статус программы в своем банке.

Чтобы построить свой дом, мы продали квартиру бабушки, использовали деньги мамы и взяли два кредита.

В конце 2020 года мы с мужем оформили сельскую ипотеку на строительство дома поблизости от Владивостока — в этом городе мы живем и работаем. В начале мая 2021 года начали стройку. Мы всегда мечтали о своем доме, поэтому и решились на ипотеку.

В статье расскажу, как мы общались с подрядчиками, как рабочие таскали щебень с соседней стройки и говорили, что купили его за наши деньги, а пойманный на этом бригадир просто сбежал. И все-таки мы достроили дом, оформили его и получили адрес.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как мы оформили сельскую ипотеку

Я уже подробно рассказывала, как мы получали сельскую ипотеку. На оформление ушло девять месяцев, и мы почти сдались из-за бесконечной бюрократии. Но все же нам удалось получить заем.

Условия были такими:

  1. Ставка — 2,7%.
  2. Срок — 25 лет.
  3. Сумма кредита — до 5 млн рублей.
  4. Первоначальный взнос — 10%, у нас получилось 555 000 ₽.
  5. Участок должен располагаться в сельской местности.
  6. Дом строит аккредитованный банком подрядчик: нам дали список из пяти фирм.

Мы получили максимум — 5 млн рублей. Еще у нас было 3,75 млн рублей своих денег: 1,25 млн рублей добавила моя мама, 2,5 млн рублей выручили от продажи бабушкиной квартиры. Таким образом, изначально на участок с домом насобирали 8,75 млн рублей. Мы рассчитывали, что это сумма с запасом в 15—20%.

По условиям ипотеки мы должны были построить дом за два года. Банк выплачивал деньги частями:

  1. За участок. Он стоил 2,75 млн рублей, но из ипотечных денег на него мы потратили только 1,8 млн рублей.
  2. Аванс застройщику — 30%. Вышло 960 000 ₽.
  3. Еще 30% застройщику после возведения фундамента. Это тоже 960 000 ₽.
  4. Остаток застройщику — 40% по факту возведения дома, 1 280 000 ₽.

Мы получили кредит в декабре 2020 года. К этому времени уже был готов проект дома, и мы выбрали застройщика. Но зимой делать планировку участка и фундамент из-за морозов нельзя, поэтому пришлось ждать весны.

Чтобы не сидеть без дела, уже в начале 2021 года мы озаботились коммуникациями:

  1. Оформили заявку на подключение электричества.
  2. Выкупили доступ к частной сети с городской холодной водой у продавца участка.
  3. Подключили воду и свет.

Как подготовили участок

К активной стройке приступили в мае 2021 года.

Первым делом начали готовить участок к заливке фундамента. Подрядчик попросил сделать план прохода коммуникаций и размещения объектов. Этот план был инструкцией для рабочих. По нему они прокладывали трубы, дренаж, а также понимали, где будет парковка, а где сам дом.

План за 7000 ₽ сделал мой знакомый ландшафтный дизайнер. Мы разметили стоянку, выход коммуникаций для будущей бани, обозначили местоположение септика, колодца, точек входа водопровода и электричества в дом.

Мы чертили от руки, как видим наш участок, а дизайнер перерисовывал все в нужном масштабе, считал размеры и расстояния. На эту работу ушла пара недель.

Когда план был готов, подрядчик начал работу. Вот что сделали строители.

Отсыпали участок. Отсыпка — это выравнивание участка под один уровень. При отсыпке, как правило, выгребают плодородный слой и заменяют его на более прочный скальный грунт, щебень и песок. Так делают, чтобы убрать уклон, устранить влажность и избежать опасного для фундамента пучения грунта в межсезонье.

Часто отсыпают только островок непосредственно под фундамент, хотя по-хорошему отсыпать нужно весь участок, тогда вся его площадь точно будет сухой и ровной. Но бюджет у нас был ограничен, поэтому решили отсыпать только половину участка — под дом и парковку. Подумали, что второй половиной займемся позже, когда решим строить баню и делать благоустройство.

Застройщик пригнал экскаватор, которым сняли плодородный слой. Потом вырыли канавы дренажа. Засыпали нужную площадь песком, щебнем и скальником — дробленым камнем горных пород. Так как у нас есть небольшой перепад уровня, то с одной стороны отсыпки понадобилось около полуметра, а с другой — почти полтора. Всего площадь отсыпки составила 400 м², подрядчик привез 34 грузовика сыпучих материалов по 15 м³ каждый.

На эти работы ушло 384 860 ₽. Из них почти 200 000 ₽ — на скальник, щебень и песок, а остальное — оплата работы спецтехники и строителей.

Плодородный слой строители сняли, переложили его на вторую часть участка, а потом прокопали траншеи для дренажа
Плодородный слой строители сняли, переложили его на вторую часть участка, а потом прокопали траншеи для дренажа

Сделали дренаж. Дренаж нужен, чтобы вода не застаивалась на участке и под фундаментом дома. Его делали одновременно с отсыпкой. Дренажные канавы вырыли по всему периметру участка, также сделали канаву посередине — на границе отсыпки и обычного грунта.

В канавы положили геотекстиль, потом дренажные трубы и засыпали скальником со щебнем. Вода с участка будет уходить в лес — трубы выведены в овраг.

Дренаж стоил 198 537 ₽.

Дренажная канава уходит в лес
Дренажная канава уходит в лес
Это дренажная канава посередине участка. Тут виден перепад высот, еще не весь грунт выгребли, а отсыпки нет вообще
Это дренажная канава посередине участка. Тут виден перепад высот, еще не весь грунт выгребли, а отсыпки нет вообще

Заложили коммуникации. Параллельно установили станцию биологической очистки, которая будет принимать и очищать стоки канализации. Рабочие проложили и вывели из-под земли в районе будущего фундамента нужные трубы. Также протянули трубы водоснабжения — их пока оставили просто торчать на месте будущего дома, воды в них на тот момент не было.

На станцию очистки и инженерные сети потратили 436 748 ₽.

Все подготовительные работы завершились за пару недель. Мы не особо контролировали процесс. Застройщик периодически звонил и уточнял у мужа детали, присылал фото и видео. Раз в два-три дня мы ездили на участок — в целом нас устраивало, как все шло.

Пока мы тратили ипотечные деньги. У застройщика было 1 315 000 ₽: 960 000 ₽ — аванс из ипотеки от банка и 355 000 ₽ — наш первоначальный взнос. На этом этапе израсходовали около миллиона рублей. Остаток застройщик запланировал на заливку фундамента.

Станция биологической очистки, на поверхности останется только зеленая крышка
Станция биологической очистки, на поверхности останется только зеленая крышка

Как провели электричество

Заявку на подключение электричества мы подали в январе 2021 года. Тогда еще действовала льгота и подключиться можно было за 550 ₽. С 2022 года стоимость подключения зависит от требуемой мощности и сейчас не менее 4000 ₽ за 1 кВт. Стандартные для частного дома 15 кВт обойдутся в 60 000 ₽.

Наше практически бесплатное электричество мы ждали почти год, хотя по договору подключить нас были обязаны за шесть месяцев, то есть в июне 2021 года. Но энергетическая компания говорила, что у них нет счетчиков.

Во время планировки участка и устройства фундамента строители пользовались розеткой соседа — мы заранее с ним об этом договорились. Потом подсчитали по показаниям счетчика, что получилось около 100 ₽, но сосед не взял с нас денег.

Только в конце ноября 2021 года энергетики сообщили, что счетчики появились и нас подключат. Они также сказали, что мы должны самостоятельно установить щит, а электрики компании поставят в него счетчик и опломбируют его. Щит нужно вешать на самый верх столба, поэтому электрики предложили, чтобы все сделали они: закупили материалы, поставили щит, счетчик и розетку внутри. Мы согласились, работы вместе с материалами обошлись нам в 15 000 ₽.

Так выглядит электрическая опора у нашего дома
Так выглядит электрическая опора у нашего дома
Техусловия на подключение электричества
Техусловия на подключение электричества

Заливка фундамента

В качестве фундамента мы решили использовать утепленную железобетонную плиту толщиной 200 мм и площадью 60 м². В первую очередь это было требованием банка — сделать либо плиту, либо ленточный фундамент. Но в наших условиях плита надежнее всего.

Строители сделали подушку основания из прочной скальной породы голубого цвета, щебня и песка, затем утрамбовали ее специальным устройством. На подушку уложили утеплитель, затем сделали армирование. После этого можно было заливать бетон. По расчетам требовалось 15 м³ раствора.

Техника проезжала к нам без проблем: к участку ведет нормальная гравийная дорога. Правда, после поездок самосвалов и миксеров с бетоном нам пришлось подсыпать дорогу, потому что спецтехника ее разбила. Строители привезли немного рыжей недорогой скальной породы и засыпали провалившиеся участки. Отдельно стоимость ремонта дороги мы не считали — это вошло в общую смету по подготовке участка.

Наше участие на этом этапе не требовалось. Работа кипела, никаких задержек или проблем мы не наблюдали, застройщик всегда был на связи с мужем и оповещал о начале или конце очередного этапа. Во время одного из визитов на участок мы только перемерили размеры опалубки и проверили точки выхода коммуникаций — все было в порядке.

Фундамент с отмосткой стоил нам 680 617 ₽. Рабочие сказали, что бетон будет схватываться примерно месяц. На это время его укрыли пленкой. Пока фундамент крепчал, мы должны были решить вопрос с домокомплектом — это был июнь 2021 года.

Строители устанавливают опалубку. Уже постелили утеплитель и подготовили часть арматуры
Серые трубы — канализация. Черные — водопровод. Синяя и красная — электричество
Плита без отмостки
Готовый фундамент с отмосткой

Где заказали домокомплект

Мы решили строить дом из клееного бруса. Этот материал выбрали по нескольким причинам:

  1. Стены из клееного бруса можно возвести очень быстро.
  2. Внутренняя отделка не обязательна. Это важно, так как мы хотели переехать поскорее.
  3. Дом практически не дает усадки.
  4. Это одна из самых энергоэффективных технологий — внутри окажется тепло, а расходы на отопление будут приемлемыми.
  5. Дерево красивое и вкусно пахнет.

Чтобы брус с годами не растрескался или не заплесневел, он должен быть сухим. У нас в Приморье найти брус нужной степени просушки сложно, поэтому мы выбирали поставщиков из Сибири. Зимы там студеные, так что даже на этапе рубки влажность дерева не превышает 30%. А потом в результате камерной сушки становится 18—20%.

Так выглядят стены из клееного бруса. Фото: Iryna Imago / iStock
Так выглядят стены из клееного бруса. Фото: Iryna Imago / iStock

Мы выбрали известную компанию, у которой ранее заказывали домокомплекты наши друзья и наш застройщик. С июня 2021 года начали переговоры насчет стоимости. По предварительным расчетам домокомплект выходил в 1 800 000 ₽.

Рассматривали два варианта покупки — через официального дилера поставщика у нас в городе и напрямую. Разница в цене была примерно 50 000 ₽ в пользу дилера, но мы отказались от этой экономии, потому что дополнительное звено в договорах, оплатах и переговорах усложнило бы процесс.

Так как строить сами по условиям ипотеки мы не могли, заказывать домокомплект должен был подрядчик. По плану мы отдавали ему деньги от продажи квартиры бабушки, а он переводил их производителю. Договор на поставку домокомплекта заключали подрядчик и завод.

Пока мы продавали квартиру бабушки и уточняли детали, наш домокомплект подорожал на миллион рублей. Производитель сказал, что это из-за введенного в то время запрета на экспорт «круглого» леса за границу. Заготовители лишились крупного рынка, они стали поднимать цены внутри страны, чтобы компенсировать потери. Но отступать нам было некуда, поэтому согласились на цену 2 800 000 ₽.

Что изменили в проекте

В июле 2021 года подрядчик заключил договор с поставщиком на проектирование домокомплекта. У нас уже был проект дома, который мы согласовали с банком, но теперь требовался новый — на основании «банковского» проекта.

У завода были типовые проекты, за которые не надо платить. Но ни один нам не нравился. Площади домов слишком большие и не вписывались в наш бюджет, к планировкам возникали вопросы. Например, могло быть пять комнат и всего один санузел на площадь 180 м².

Когда производитель стал работать над нашим заданием, возникли проблемы. Исходный проект для банка был под каркасную технологию. Поэтому пришлось решать, например, какими сделать перегородки, чтобы не съесть полезную площадь.

Внутренние стены из бруса получались толщиной 220 мм — это очень много. Плюс возникали так называемые перерубы — места стыковки внутренних и внешних стен. Из-за них пришлось переносить окна.

Еще в нашем исходном проекте стены на мансардном этаже не совпадают с теми, что на первом. В каркасном доме такое допустимо, а в доме из бруса верхние брусовые стены должны опираться на такие же нижние, то есть помещения должны совпадать. В типовых проектах так и есть, именно поэтому площадь часто используется неэффективно. Решили совместить технологии и отделить некоторые внутренние помещения каркасными перегородками.

Также мы увеличили высоту потолков на первом этаже до 3,5 м, а на мансардном этаже увеличили высоту аттиковой, то есть примыкающей к свесу потолка, стены до 1,8 м. Еще отказались от окна вровень с полом в зоне столовой.

В проекте от завода помимо прочего в итоге были расписаны способы установки, количество материалов — в общем, все, чтобы собрать дом как конструктор. Такой дом можно возвести без бригады. Если бы не требование банка, что строить должен подрядчик, мой муж бы и сам справился.

Новый проект стоил 30 000 ₽. Его делали пять месяцев, потому что мы постоянно находили ошибки и недочеты, а проектировщик очень долго их устранял. Уже после постройки дома мы обнаружили новые проблемы. Например, в проекте не прописано, как крепить каркасные перегородки к основным стенам.

Это наш исходный проект каркасного дома, который мы делали для банка
Это наш исходный проект каркасного дома, который мы делали для банка
А это обновленный проект дома из клееного бруса
А это обновленный проект дома из клееного бруса

Как собирали дом

Одновременно с оплатой проекта подрядчик внес аванс 600 000 ₽ и заключил договор на поставку домокомплекта. До конца августа 2021 года мы должны были внести второй платеж — миллион рублей. Мы тянули как могли, потому что квартира бабушки никак не продавалась, а на покупку домокомплекта мы хотели использовать именно деньги от ее продажи.

В итоге на производстве нам поставили ультиматум: если до конца декабря мы не вносим миллион, договор с нашим подрядчиком расторгается. В середине декабря наконец состоялась сделка по квартире, и мы внесли второй платеж.

Оставшуюся сумму подрядчик перечислил заводу перед отправкой заказа. Домокомплект обошелся нам в 2 800 000 ₽, а его доставка — в 410 000 ₽.

Дополнительное соглашение, где указан порядок оплаты
Дополнительное соглашение, где указан порядок оплаты
Счет на оплату доставки. Наш домокомплект занял два 40-футовых контейнера. Их доставляли поездом, а затем от железной дороги фурами везли к нам на участок
Счет на оплату доставки. Наш домокомплект занял два 40-футовых контейнера. Их доставляли поездом, а затем от железной дороги фурами везли к нам на участок

Домокомплект приехал в марте 2022 года. Радости не было предела! Подрядчик сообщил, что сборка займет максимум два месяца.

У нашего подрядчика не было своей бригады по сборке деревянных домов, и он нанял субподрядчика на возведение стен. Мы не особенно вникали в эти нюансы, поскольку дело шло быстро. Стены и стропильную систему полностью собрали уже к 17 апреля, то есть примерно за полтора месяца.

Домокомплект после разгрузки рабочие закрыли тентом, чтобы не намочил дождь
Домокомплект после разгрузки рабочие закрыли тентом, чтобы не намочил дождь

Но когда дошло до кровли, начались проблемы. Мы приезжали на стройку и замечали бардак — инструменты и материалы валялись как попало, на брусе были следы грязных ботинок. Последнее особенно меня шокировало, потому что, во-первых, брус стоил почти три миллиона, во-вторых, это же наш будущий дом, а по его стенам топчутся!

Рабочие субподрядчика говорили, что они будут делать дом под ключ. Сначала мы не придали этому значения: подумали, что они просто что-то не поняли. Но потом начались странности. Мы заметили их при обсуждении софитной части — так называют подшивку под свесами кровли. Изначально для экономии хотели сделать ее из пластика. Но бригадир субподрядчика настойчиво писал мужу, что делать надо из дерева, так как пластиковая смотрится дешево. Нам казалось, что бригадир выпивший: он присылал голосовые сообщения, где у него заплетался язык.

А когда я проверила спецификацию домокомплекта, оказалось, что софитные элементы завод уже сделал деревянными и прислал нам. О чем тогда был спор? Все это дало нам понять, что бригадир не вникал в процесс, не смотрел проект и даже не проверил материалы.

Потом мы узнали, что между подрядчиком и субподрядчиком конфликт. Тот самый бригадир субподрядчиков обиделся, что его команда не будет делать дом под ключ. А потом подрядчик сообщил нам, что обидчивый бригадир просто сбежал. Это случилось, когда выяснилось, что его рабочие утащили щебень с соседней стройки, а бригадир предъявил его к оплате по поддельным чекам с завышенной стоимостью. К счастью, махинацию вскрыл наш застройщик — мы ничего не потеряли. До своего исчезновения бригадир успел сообщить нам, что подаст в суд на подрядчика, но так этого и не сделал.

Наш подрядчик сообщил, что теперь стройку курирует его сотрудник. Он вызвал его с другого объекта, а рабочих субподрядчика оставил на стройке — стены они сделали хорошо, вопросов не было. Решили доверить этим же людям и монтаж кровли.

Все элементы домокомплекта промаркированы и просто собираются как конструктор
Начало сборки
Дом примерно через неделю — готов первый этаж
Процесс стройки
Почти готов второй этаж. Вид с восточной стороны дома
А это западная сторона, где будет вход
Коробка дома собрана, осталось поставить стропила
Дом через месяц после доставки бруса

Как решали проблемы

У мужа много знакомых домовладельцев и строителей, и во время возведения кровли они практически каждый день ездили на участок с проверками. Мы столкнулись с двумя проблемами.

Рабочие плохо положили утеплитель и пароизоляцию. Они оставили щели между плитами утеплителя, а сам утеплитель был подмокший. Пароизоляцию крепили строительным пистолетом и не проклеивали швы пароизоляционным скотчем. К тому же сама марка парозащиты вызывала вопросы.

Наш застройщик и друзья-строители поспорили на тему парозащиты. Подрядчик утверждал, что хоть пленка и от ноунейм-производителя, она отлично показывает себя в эксплуатации. Но мы решили все же поменять ее на более дорогую и качественную. Покупали самостоятельно — потратили 14 500 ₽. Переделку мы не оплачивали.

Намокший утеплитель нельзя просушить, он был испорчен, поэтому рабочим пришлось купить новый за свой счет. Перекладывали утеплитель строители под контролем мужа и его друзей.

Субподрядчики делали пирог крыши: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию, укладывали фанеру снаружи и обрешетку изнутри. А мягкую черепицу и подшивку под кровлей делали уже рабочие нашего подрядчика. К ним претензий не было — все быстро, правильно и аккуратно.

Сильно подорожали окна. Очередной затык ждал нас с окнами. Из-за событий февраля 2022 года они очень сильно подорожали. Все наши запасы денег закончились, пришлось взять дополнительный кредит — 700 000 ₽ на пять лет под 8,5%. Платеж составил 23 000 ₽ в месяц. Итого вместе с ипотекой мы стали платить 46 000 ₽ в месяц. Это посильная нагрузка, хоть и ощутимая.

Окна обошлись в 500 000 ₽ с установкой, остальные деньги мы потратили на водоснабжение и оформление дома.

Подрядчик договорился, чтобы окна нам изготовили за неделю без очереди, а установили их за два дня. Установкой занималась бригада из компании по производству окон, они же поставили и входную дверь. Она стоила 65 000 ₽.

Всего от разгрузки домокомплекта и до полной готовности коробки дома под крышей прошло три месяца. Кредит и прочие проблемы не особенно нас расстроили. Стройка — это всегда риск. На мой взгляд, мы обошлись малыми жертвами. Главное, что наш дом не превратился в долгострой, все шло по плану, а погрешности в сроках оказались небольшими.

В процессе остекления
В процессе остекления
И уже с окнами
И уже с окнами
1/2
В процессе остекления

Отделка фасада и комнат

Строители покинули площадку в конце мая 2022 года. Мы отказались от услуг по покраске фасада, потому что только за работу бригада просила 300 000 ₽. Решили сэкономить и сделать сами.

Так как в июне во Владивостоке начинается сезон дождей, почти два месяца — с мая по июль 2022 года — мы не могли начать покраску. Как назло, сезон выдался особенно дождливым, дождь сменяли морось и туманы. Но в конце июля 2022 года солнце все-таки воссияло, и мы тут же принялись шкурить и красить.

Купили укрывную краску, а не масло. Часто владельцы деревянных домов сохраняют текстуру дерева и выбирают натуральные цвета — от венге до просто прозрачного. Для этого лучше всего подходит масло: его иногда колеруют, так что оттенок в принципе может быть любой. Но дома натурального цвета мне напоминают бани или теремки. Мне хотелось плотный цвет, чтобы дом смотрелся более современно и свежо.

Так выглядит дом, только что покрытый маслом. Источник: decken-oil.ru
Так выглядит дом, только что покрытый маслом. Источник: decken-oil.ru
А так будет спустя три-четыре года. Источник: o-bruse.ru
А так будет спустя три-четыре года. Источник: o-bruse.ru
Варианты колерованного масла. Существуют и не коричневые цвета. Источник: sever-market.ru
Варианты колерованного масла. Существуют и не коричневые цвета. Источник: sever-market.ru

В магазине нас убедили, что краска немецкого бренда Impra прослужит десять лет, а масло уже через пять придется обновлять. Мы забрали последние на тот момент запасы немецкой краски. Она и грунт обошлись нам в 180 000 ₽.

Перед покраской брус нужно обязательно зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность и грунт лучше пропитал дерево. Для этого мы купили две шлифмашинки по 6800 ₽. На шкурки, кисточки, ванночки и прочие расходники ушло еще 10 000 ₽.

К работе привлекли всех, у кого есть руки. Но в основном красили и шкурили мы с мужем — вечером после работы, в выходные и в отпуске. В итоге к октябрю покрасили весь дом, за исключением небольшого треугольничка под коньком. Чтобы покрасить там, придется установить леса — это в планах на лето 2023 года.

Весь дом шкурили такими шлифмашинками. Шкурили постепенно и сразу красили, потому что дождь мог пойти в любой момент, а ошкуренный брус не должен намокать
Цвет краски называется очень романтично — «серо‑голубая чайка»
Строительные леса покупать или брать в аренду дорого, а самим делать долго, так что мы из бруска сколотили вот такую гигантскую лестницу и переставляли ее по мере необходимости
Дом в процессе покраски
Красили снизу вверх. Сначала я работала внизу с небольшой лестницей, а потом мужчины красили на высоте
Результат покраски нам очень нравится, цвет получился такой, как хотели, а красить было одно удовольствие — ни разводов, ни подтеков
На фото видны незакрашенные торцы. В этом году муж хочет их подровнять, только потом будем их красить

Стяжка пола

До наступления 2023 года мы успели сделать выравнивающую стяжку пола. Она потребовалась, так как во время возведения стен выяснилось, что на фундаменте есть перепад. Чтобы стены встали без перекосов, рабочие подняли первый венец на домкраты, выставили по уровню, а затем подлили под них бетон — по сути, сделали ростверк поверх плиты.

Но сделали они это неаккуратно: местами испачкали стены, а между брусом и бетоном проложили битумный лист для гидроизоляции, хотя это уже устаревший способ.

Муж обдолбил этот ростверк изнутри вровень со стенами, ободрал торчащие куски битума, а снаружи заклеил все пароизоляционным скотчем. Чуть позже рабочие сделали снаружи отливы, чтобы закрыть ростверк от воды.

По-хорошему фундамент должен был стать нулевой точкой, но теперь пришлось заливать черновой пол, чтобы вывести плоскость в один уровень. Наш подрядчик предлагал насыпать керамзит и уже сверху сделать тонкую стяжку под теплые полы. Но мы сделали классическую бетонную стяжку по лазерному уровню, чтобы было надежнее. Позже уже на эту стяжку мы будем укладывать водяной теплый пол и закроем его финальной чистовой полусухой стяжкой, на которую положим керамогранит.

Эту крестовину вырезали. В самой провальной точке стяжка получилась 5 см в толщину
Муж убирает выступающие части ростверка
Бетон для стяжки мешали бетономешалкой, которую взяли у друзей
Маяки выставлены — мужчины делают стяжку
Стяжка сейчас. Чтобы не осталось даже маленьких дырочек, сверху сделали наливной пол, вышло идеальное покрытие. Так как делаем для себя, даже черновая стяжка красивая

Как сделали водопровод

Прежний владелец земли и его бизнес-партнер продавали много участков в одном месте, наш был лишь одним из них. Совладельцы отсыпали грунтовую дорогу и проложили свою ветку водопровода от сети городского водоснабжения. Но за возможность подключения к воде надо было платить отдельно. Продавец рассказал о такой возможности еще до покупки, и это было одним из решающих критериев при выборе участка.

В марте 2021 года, еще до начала стройки, мы выкупили доступ к частной сети водопровода за 275 000 ₽. Платили наличкой, оформили письменное согласие на подключение к частной водопроводной сети в трех экземплярах — один остался у нас, второй у продавца, третий отнесли в местный водоканал.

Можно было и не платить, а пробурить скважину. Но мы наслушались историй от знакомых, что скважинная вода в нашем районе плохая, а сама скважина требует слишком много внимания. Так как вода нам на участке сразу была не нужна, мы оставили вопрос с установкой счетчиков и заключением договора с водоканалом на потом — когда дом уже достроится.

Соглашение на подключение к частной сети водопровода
Соглашение на подключение к частной сети водопровода

Мы до сих пор поддерживаем отношения с продавцом участка и многие организационные моменты уточняли у него. С водой было так же. Когда достроили дом, мы задались вопросом, что нужно, чтобы водоканал подал воду. Продавец сказал, что в первую очередь нужен проект, а у него как раз есть знакомый инженер, который занимается и проектами, и подключением.

Мы созвонились с инженером, и он расписал нам последовательность действий:

  1. Делаем проект водоснабжения.
  2. Относим его в водоканал вместе с соглашением на подключение к частной сети.
  3. Делаем акт скрытых работ.
  4. Платим пошлину и оплачиваем подключение.
  5. К нам приезжает бригада, устанавливает счетчики, вентили и фактически подключает воду. С этого момента водой можно пользоваться.
  6. Делаем анализ воды из наших труб.
  7. Заключаем договор на откачку септика, неважно, что у нас очистная станция.
  8. Только после всего этого заключаем договор с водоканалом и получаем лицевой счет, чтобы платить за воду. Для этого нужен адрес дома, которого у нас пока не было.

Но оказалось, что проект водоснабжения надо было сделать и согласовать с водоканалом заранее, еще до того, как проложили трубы, то есть в 2021 году. Когда была готова разводка коммуникаций под землей, понадобилось пригласить сотрудника водоканала, чтобы он посмотрел на трубы и выдал акт скрытых работ — подтверждение, что все сделано правильно. Исправлять ситуацию решили так.

Сделали проект. Тот самый инженер сделал нам проект водоснабжения и водоотведения — он стоил 17 000 ₽ и был готов в конце июня 2022 года.

Это часть проекта водоснабжения, который мы заказали уже после того, как проложили все трубы
Это часть проекта водоснабжения, который мы заказали уже после того, как проложили все трубы

Подключили воду физически. В июле 2022 года этот же инженер организовал нам без очереди бригаду водопроводчиков из водоканала. Они установили счетчик и краны, то есть физически подключили нас к водоснабжению. С этого момента у нас в доме появилась вода.

За работу бригады мы заплатили 15 000 ₽. Все деньги отдавали инженеру, с бригадой расплачивался он сам. Мы могли заплатить только официальную сумму за подключение — 12 000 ₽ — но пришлось бы ждать от шести до восьми месяцев.

Оформили акт скрытых работ. В водоканале нам дали телефон сотрудника, который отвечает за выезды и составление актов. В сентябре он приехал, посмотрел проект, дом и выдал акт. Мы боялись, что нас заставят раскапывать трубы, но все обошлось. Мы оплатили проверяющему бензин — 2000 ₽.

Акт скрытых работ
Акт скрытых работ

Заключили договор с ассенизаторами. В водоканале нам дали список аккредитованных ассенизаторских компаний. Проблем с договором по откачке септика не возникло. Муж позвонил по первому номеру, и ему привезли договор прямо к водоканалу.

Заключить договор стоило 1500 ₽. Это единоразовая формальная акция. Толку от договора нет никакого, потому что у нас не септик, а очистная станция. Откачивать ее не нужно, из нее выходит очищенная на 99% техническая вода, которой, например, можно поливать огород.

Заключили договор водоснабжения. В декабре 2022 года со всем пакетом документов мы направились в водоканал. Оплатили официальное подключение — 12 000 ₽, заплатили пошлину в 750 ₽, заключили договор и получили инструкции о том, как узнать номер лицевого счета.

Анализ воды почему-то не понадобился, хотя мы готовы были заплатить 2000 ₽ по прайсу и взять чистую колбу, чтобы привезти воду для проверки. Но у нас никто ничего не спросил.

В январе 2023 года нам присвоили номер лицевого счета, хотя физически вода в доме была еще в сентябре 2022 года. Все так затянулось из-за того, что надо было получить адрес.

Договор на водоснабжение — последний документ во всей цепочке
Договор на водоснабжение — последний документ во всей цепочке

Как оформили собственность и получили адрес

Застройщик получает оставшиеся деньги, а банк считает, что мы выполнили все условия ипотеки, если дом построен и оформлен за два года. Чтобы закончить процесс, потребовались такие документы.

Техплан здания. Его делает кадастровый инженер. В техплан входит вся информация о доме: его положение по координатам и относительно других объектов, точное положение на участке, план по этажам со всеми комнатами.

Техплан обошелся нам в 20 000 ₽. Мы заказывали его у кадастрового инженера, контакты снова взяли у бывшего владельца участка. Инженер отдал план на бумаге и на диске, который нужно было отнести в кадастровую палату.

Так выглядит первый этаж в техплане
Так выглядит первый этаж в техплане

Уведомление о начале строительства. Его мы подавали еще перед тем, как начали стройку в 2021 году.

Выписка из ЕГРН. Ее дают, когда дом поставлен на кадастровый учет. С техпланом мы поехали в МФЦ, заплатили пошлину 350 ₽, и через десять дней нам выдали выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности. Этих документов было достаточно, чтобы застройщику выплатили остаток ипотечных денег.

Но для жизни, заключения договоров на воду, электричество и для банка нам нужен был еще и адрес. В МФЦ сказали, что этим не занимаются, обращаться надо в администрацию района. Сначала мы хотели нанять агента, потому что, если верить информации на разных форумах, это невероятно трудный процесс. Но решили попробовать сами, и не зря.

По телефону мы узнали приемные часы в администрации, подали заявление, приложили договор купли-продажи участка и выписку из ЕГРН на дом. Через пару недель получили адрес и новые выписки из ЕГРН на участок и дом — теперь там был адрес. Платить пошлины не пришлось.

Выписка с адресом
Выписка с адресом

В январе 2023 года мы поменяли адрес в энергетической компании, которая поставляет нам электричество. Изначально при оформлении нам ничего не сказали на этот счет — договор заключили без адреса. Но когда мы увидели квитанции за электричество, то, мягко говоря, удивились. Оказалось, что пока у нас не было адреса, нам считали по тарифу для юрлиц, а это 6,05 ₽ за 1 кВт днем.

Когда мы принесли новые документы, тариф изменили на нормальный — для физлиц в сельской местности. Это 4,24 ₽. А еще нам сделали перерасчет.

Квитанция, где нам выставляют плату по тарифу для юрлиц. Когда мы узнали об этой особенности, перестали платить до тех пор, пока нам не сделали перерасчет
Квитанция, где нам выставляют плату по тарифу для юрлиц. Когда мы узнали об этой особенности, перестали платить до тех пор, пока нам не сделали перерасчет

Чтобы окончательно закрыть все вопросы с банком, пришлось сделать оценку и страховку дома. Оценка стоила 10 000 ₽, а страховка — 17 000 ₽ на год. Еще я каждый год делаю страховку жизни, она стоит около 7000 ₽ и постепенно дешевеет, так как сумма страхового покрытия уменьшается.

В декабре 2022 года мы отнесли весь этот пакет документов в банк и закрыли аккредитив. С нашей стороны все обязательства выполнены, остается только платить и ежегодно делать страховку.

Наш дом с участком оценили в 12 303 000 ₽. Можно продать и дороже, так как у нас есть доступ к морю, а прибрежную полосу не застроят
Наш дом с участком оценили в 12 303 000 ₽. Можно продать и дороже, так как у нас есть доступ к морю, а прибрежную полосу не застроят

Что в итоге

Когда в мае 2022 года возвели стены, я решила облагородить участок, чтобы вокруг было не так грустно. Прямо поверх скошенных сорняков я посеяла газон, а еще сделала небольшую грядочку под зелень. Когда газон вырос, он практически вытеснил сорняки, и участок стал выглядеть гораздо опрятнее. А свежую и вкусную зелень мы ели все лето 2022 года.

К зиме мы переехать не успевали, хотя изначально план был именно такой. Чтобы не перемерзли трубы и внутри дома все хорошо просохло, мы купили два электрических конвектора по 2 кВт и так топили всю зиму.

Дом очень хорошо держит тепло. Даже в −30 °С с очень сильным приморским ветром температура в доме не опускалась ниже +13 °С — хотя потолок первого этажа внутри пока не зашит, то есть тепло легко проходит под крышу через доски на втором этаже, которые сейчас служат там временным полом.

Радуга над моим газоном
Грядка. Подрастает салат и рукола
Первый урожай

Чтобы заехать, нужно сделать хотя бы первый этаж: зашить потолок, установить перегородки ванной комнаты, сделать водяное отопление и минимальную разводку водопровода. Уложиться с этим планируем до осени 2023 года, а потом будем доделывать дом, уже живя в нем. Но кто знает, как пойдет: стараемся ничего не загадывать.

Мы с мужем много шутим на тему нашей стройки, потому что произошло все самое маловероятное, что только могло произойти. К этому невозможно было подготовиться, хотя мы считали бюджет с классическим запасом в 15% на рост цен.

Дом, милый дом
Пока незашитый потолок первого этажа. Прикрутили LED‑панели в качестве временного освещения
От черновой стяжки до порога получилось 12 см
Зимой дом топили вот такими конвекторами. Еще тут видно выход канализации и холодной воды

На дом и участок мы потратили почти 10 000 000 ₽. Из этих денег 5 000 000 ₽ — ипотека, 1 250 000 ₽ дали родители, 2 500 000 ₽ получили от продажи квартиры бабушки, около 500 000 ₽ потратили из личных денег, 700 000 ₽ взяли в кредит. Его еще платим, и досрочное погашение пока в наши планы не входит.

На дом с участком ушло 9 995 217 ₽

Домокомплект с проектом и доставкой3 210 000 ₽
Участок2 750 000 ₽
Фундамент680 617 ₽
Материалы для сборки дома: герметики, пароизоляция, крепления, черепица, фанера, утеплитель и прочее625 000 ₽
Подготовка участка и дренаж584 000 ₽
Сборка домокомплекта516 000 ₽
Окна500 000 ₽
Водоснабжение и канализация436 700 ₽
Подключение воды321 000 ₽
Покраска210 000 ₽
Входная дверь65 000 ₽
Страховки и оценка46 000 ₽
Оформление собственности20 350 ₽
Подключение электричества15 550 ₽
Стяжка15 000 ₽

На дом с участком ушло 9 995 217 ₽

Домокомплект с проектом и доставкой3 210 000 ₽
Участок2 750 000 ₽
Фундамент680 617 ₽
Материалы для сборки дома: герметики, пароизоляция, крепления, черепица, фанера, утеплитель и прочее625 000 ₽
Подготовка участка и дренаж584 000 ₽
Сборка домокомплекта516 000 ₽
Окна500 000 ₽
Водоснабжение и канализация436 700 ₽
Подключение воды321 000 ₽
Покраска210 000 ₽
Входная дверь65 000 ₽
Страховки и оценка46 000 ₽
Оформление собственности20 350 ₽
Подключение электричества15 550 ₽
Стяжка15 000 ₽

Активная стройка у нас заняла всего год, но если брать в расчет периоды оформления ипотеки и ожидания, то ушло почти три года. Это не долго, многие дольше ждут квартиры в новостройках.

Возможно, мы могли бы лучше контролировать строителей, чтобы, например, не было перепада по фундаменту, инцидента с субподрядчиком или переделки кровли, но от всего не застрахуешься.

Стройка шла относительно спокойно, откровенной халтуры, которую мы видели в интернете или слышали от знакомых, не было. Я, конечно, подустала, так как думала, что удастся сделать все быстрее. Но по словам мужа, мы легко отделались.

Домик зимой. Со снегом сочетается идеально!
Первый этаж. Еще не хватает перегородок
Справа будет диванная зона, прямо — кухня
Вид из будущей кухни
В мансарде пока беспорядок
Вид из ванной на нашу спальню
Вид из окна детской. Видно залив и соседний поселок
Вид из нашей спальни — на море

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как вам наша история строительства?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Круто, но дорого.

26

Anton, спасибо! как есть)

6
0

Я, безусловно, желаю вам скорейшего переселения в дом. Дом это всегда хорошо, это совершенно другой уровень комфорта. И геморроя тоже. Если по честному, то вы пока ничего не построили почти. У вас еще все впереди. Фундамент, подводка электричества, воды и канализации, возведение стен и кровли - это таки крупные мазки, когда довольно быстро виден результат и он радует глаз. А вот вся эта мелочевка внутри - она не кончается никогда и дико выматывает. Особенно, когда основная отделка уже закончена, а вот тут кусок плинтуса доделать, здесь под бра провода из стены торчат... Пять лет живем в своем доме, до этого 6 прожили в тауне, ну и 30 лет назад построили дом в деревне, который уже продали. Эта музыка с бесконечными доделками и улучшайзингом будет вечной. Сейчас ломаем голову как в существующую систему подачи воды врезать баню. У нас не было для нее места на участке, а тут появилась возможность прикупить пару соток прилегающих, как раз под баню. Вот и мучаемся - жаль рыть участок снова, хоть бури еще одну скважину.

16

Starушка, Спасибо! В квартире ведь тоже надо делать ремонт) люди, кто берет новостройки, так же ремонтируют их, живя в одной комнате, и все это тянется. Неважно, дом или другое жилье — ремонт нужен везде) мы готовы на больший круг работ в обмен на комфорт. Думаю, после переезда все же положительных эмоций будет больше.

3

Алена, это все же чуть другое. Добавляется масса новых объектов приложения усилий, опыта взаимодействия с которыми в городских квартирах нет. Вы же не занимаетесь в квартире септиком, полем фильтрации, фекальным насосом, насосной станции, настройкой и перенастройкой системы отопления (у нас тоже водяной теплый пол), меняли вентиль крышки газгольдера, переделывали уличное освещение, переносили калитку, т.к. изначально не там сделали. На очереди замена ворот и навес для машин. У всего этого свои особенности, которые узнаешь с опытом эксплуатации, понимаешь, что сделано не так, начинаешь переделывать, оптимизировать ... Мы в тауне сделали ремонт за 3 месяца и 6 лет не трогали ничего, т.к. это практически городская квартира и за много лет у нас сформировались четкие критерии где, что и как должно быть. Первый дом был деревенский, с печкой и уличным туалетом, потом мы его перестраивали. Этот дом уже совсем другой и несмотря на то, что в целом мы довольны результатом, кое-что я бы сейчас сделала по-другому, чем 5 лет назад. Котельную бы в другом месте сделала, например. Вам удачи и веселого новоселья

7
Герой Т—Ж

30.05.23, 10:22

Starушка, бестраншейная прокладка труб.

3

really, спасибо, есть нюансы у нас по самой системе, как и куда все заведено, вот и ломаем голову.

0
0

Цвет фасада сказочный и место живописное. Спасибо за статью. Желаю поскорее закончить ремонт)

10

Рикки-Тикки-Тави, спасибо!

1

Огонь!, у них же не было на руках сразу 10 млн. в итоге то скребли по разным источника все 3 года.

9

Огонь!, поделитесь инфой, где вы по 5 млн апартаменты нашли в Мск)

9
0

Замечательный дом, желаю скорейшего заезда!

8

Яна, спасибо! ^^

1
0

практика показавает, что гораздо дешевле готовый дом купить.

6

Антон, в том же районе на готовые дома стартует цена от 20 млн, к сожалению, причем за каркасники)

5

Алена, действительно, дороговато.

4

Алена, странно. В пригородах Сочи в хороших районах каркасники из бруса под ключ в районе 12-14 млн. Можно дешевле от застройщика. С учетом, что риэлторы по 2 ляма накручивают. Но тут земля дорогая, на 3х сотках. Хотя тут больше и не нужно, вместо грядок в свободное время люди стараются проводить в горах и у моря. Приезжие.

2

Дмитрий, мы тоже не понимаем, почему у нас такая дорогая недвижимость, место совсем не курортное)

0

Алена, каркасники ничем не хуже. Купили почти новый готовый дом по сельской ипотеке. Одобряли, выбирали, оформляли- на всё ушло полгода. Заехали в новый дом, всё готово для жизни. Купили мебель. Живём- радуемся- тёплый, светлый. Намного дешевле чем строить самим. Построили сами веранду, гараж, вольер для собак, сейчас погреб в процессе. Ну да, процесс бесконечный. Но это уже мелочи.

1

Маруся, я нигде не сказала, что каркасник хуже. эта технология просто дешевле, но при этом готовый вариант у нас в районе стоит очень дорого.

0

Алена, не слушайте, каркасник, конечно же, много хуже вашего бруса.

1

Алена, с ума сойти, даже в Сочи нет таких цен.

0

Антон, практика показывает, что не надо с ипотекой связываться-их поставили в рамки и за всё переплатили.

0
0

«Если бы не требование банка, что строить должен подрядчик, мой муж бы и сам справился.»
У него кран есть свой? Даже на фото манипулятор балки закидывает, а муж сам, ну да.
По сути коробка дома 120 метров за 10 млн и еще надо минимум 2-3 миллиона.

6
Автор статьи

30.05.23, 07:57

Отредактировано

user2436637, так же взял бы в аренду манипулятор и все) у него есть опыт самостоятельной стройки брусовых домов, конечно, не в одиночку, но троих человек вполне достаточно на этапе сборки стен.

10

Огонь! Если бы вам дали ипотеку под 2,3 процента на аппартаменты в Москве, то можно попробовать.

6
0

Второй дом строю,10 дорого, очень. Хороший опыт получили, молодцы!

4

Вася, спасибо!

0
0

Прямо наша история во всем - и отношение банка, и проблемы те же с подрядчиком и субподрядчиком, и кризис логистики в сентябре 2021 и скачки цен весной 2022. И стулья туристические тоже у нас были)) Только наш дом, тоже сельская ипотка, на Камчатке)) мы переехали 1 января этого года. Да, дом того стоит! Обнимаю вас!

4
Автор статьи

04.06.23, 03:37

Отредактировано

Александра, спасибо за поддержку! Это очень важно) поздравляю вас с новосельем, это вдохновляет! Надеюсь, мы тоже скоро заедем😊

0

Огонь!, интересно) но не наш путь.

3
0

10 млн. за коробку. Ну и времена!

2
0

Предположу, что так дорого из-за того что Дальний Восток. Неудивительно, что все оттуда переезжают в тот же тёплый и дешевый Краснодар

2

Шамиль, да, у нас высокие цены вообще на все: недвижимость, стройматериалы, продукты. Действительно, по этой причине многие уезжают, отток очень сильный.

1

Оля, купите и постройте)

2
0
Герой

20.07.23, 20:27

Отредактировано

Чудесный домик получился, прекрасное место! Ребята, вы большие молодцы, что решились и справились. Счастья вам!
Я сейчас на распутье: очень хочется дом подальше от суеты, но безумно боюсь сопутствующих хлопот. Подобрать подходящий готовый вариант сложно, а подводные камни самостоятельной стройки пугают

2

Лелик, Спасибо огромное! :)
Да, риски есть всегда, не торопитесь принимать решение, главное все взвесить и изучить. Не знаю, можно ли тут рекомендовать сервисы, но у нас в крае есть интересная бизнес-вумен, она строит частные дома. У нее есть еще школа домовладельцев, платная, конечно, но там много полезной информации, особенно для новичков http://stroikablog.info/
На сайте есть еще ссылка на чат домовладельцев, он бесплатный, мы там постоянно все общаемся, спрашиваем совета. Возможно, вам пригодится) Это не реклама, я просто сама пользуюсь.

3

Алена, спасибо!

0

Денис, спасибо! да, не все фотки вошли, вот фото перед заливкой)

1
0

Поздравляю с новым домом!))
Меня всегда интересует вопрос - почему люди, когда выбирают участок для дальнейшей жизни почти в 90% случаев игнорируют его расположение относительно сторон света, а потом ещё располагают дом и внутреннюю планировку вопреки движению солнца. Я уже не говорю про архитектурную часть.
Когда уже люди отойдут от этой ужасной формы "скворечника"? Сейчас же можно выбрать из многообразия экстерьера в плане и с рациональными планировками. Хотя бы с z500 начать. Тот же "скворечник" можно найти намного интереснее.
Ну да ладно, это всё лирика - почти риторический вопрос))

Вы молодцы, что решились и не отказались от воплощения своей мечты.
Зимой цвет стен, действительно, смотрится хорошо)).
Желаю терпения в освоении интерьера))
Конечно же, для внутреннего обустройства, лучше найти архитектора и дизайнера с чувством "вкуса" и стиля.

П. С. Дорогу осилит идущий...

1

W2, спасибо!

А можете подробнее сказать, что у нас не так со сторонами света на участке и про движение солнца внутри помещений? Вообще-то при проектировании мы учитывали эти моменты, но интересен взгляд со стороны. И планировку делали индивидуально под наши потребности, это не типовой проект.

Насчет "ужасной формы скворечника" — мансардный этаж невозможен без "треугольной" крыши, а на полноценный, увы, не хватило бы средств. Плюс мы хотели именно деревянный дом. В общем, на мой взгляд, у нас не ужасный, а красивый и уютный дом.

8
0

Молодцы!! Справились! 😘

1

Миссис, если суждено погибнуть, то и в Сибири настигнет.)))

1
0

Целое приключение.
Очень дорогая земля.

1

Наталья, здравствуйте) топас-5

0
0

Слушайте, я в 2011 построил гостиницу в 25 номеров, общая площадь 860 квадратов. 15 номеров сразу запустил со всем оборудованием и мебелью. От елка первого этажа натуральный камень, остальные стены венецианка, балконы, участок 5,6 сот.Короче,когда через год запустил всё, мне обошлось 16 млн. Как на дом в 120 квадратов, вы потратили 10 млн? Как дипломированный строитель со стажем с 1986 года,могу сказать ответственно- вы могли построить всё это на свои собственные 5 млн, без банка. Правда, не деревянную, а кирпичную. Зря выкинули на подушку, на подготовку под подушку и ещё много на что. Зря с ипотекой связались, они вас поставили в рамки. На крайняк, ещё миллион взяли бы под 10%,но строили как хотели. Как за воду и канализацию можно отдать 750 тыс? Кстати, что за дверь за 65 тыс? Бронебойная? Понятно, без непредвиденных затрат стройки нету, но чтобы так... Собираюсь дом строить для себя-220 квадратов из кирпича. Выйдет с доп вложениями, под ключ-7-7,5 млн максимум. И это в Сочи, где всё дороже где либо.))) А так, желаю вам счастливого гнёздышка, чтобы слышался там только детский смех.

0

Артур, здравствуйте! Спасибо за пожелания) но цены 2011 и цены 2022-23 это совершенно разное, сравнения некорректны. Уже два кризиса прошло с тех времен, я уже не говорю про военные действия. Не согласна про подушку и фундамент, вы же не знаете, какие у нас грунты в крае, мы бы и сами без банка строили на плите. Плюс на ДВ все очень дорого, не знаю, почему многие комментаторы не берут во внимание местоположение. У нас цены умножены на 2, а то и больше. Без ипотеки мы бы ничего не сделали вообще. Так что я не считаю, что ипотека это плохо, наоборот, это возможность и инструмент, тем более с такой ставкой. Если бы не СВО, мы бы уложились в 8 миллионов, но уже все как есть, мы ни о чем не жалеем. Не у всех в нашем с мужем возрасте и квартира есть, а мы уже построили дом, пусть с трудностями и помощью родственников, с кредитом и ипотекой.

0

Алена, вы неправы. На побережье весь стройматериал, вплоть до песка и щебня, завозной. Буквально весь.

0

Комментарий удален пользователем

AY, Рада, что было полезно)

2

Сообщество