Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире

Семейная пара из Абакана купила квартиру площадью 47,7 м² и оформила ее поровну на всех членов семьи — мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Через некоторое время супруги стали ссориться и развелись.

Женщина предложила выкупить у бывшего мужа его часть жилья, но он отказался. Тогда она решила заставить его продать долю через суд. Женщина подала иск, в котором просила признать долю бывшего супруга незначительной, передать ¼ жилья ей и взыскать с нее в пользу мужчины 760 250 ₽.

Бывшая жена. Мы с ответчиком давно развелись и сейчас не ладим. Нас связывает только двушка, где ему принадлежит четверть — это примерно 7 м² жилой площади. Однако комнаты такой площади в квартире нет, а значит, разделить жилье в натуре невозможно.

После развода бывший муж уехал в другое место. Но сейчас, кажется, снова собирается жить в нашей квартире. Другого жилья в собственности у нас нет, поэтому мы с детьми переехали к моим родителям, чтобы не жить вместе с этим человеком. Он агрессивен и, когда мы были женаты, бил меня и ребенка.

Считаю, что в нашей ситуации доля бывшего супруга считается незначительной. А значит, по закону я могу принудительно ее выкупить. Эксперт определил, что четверть нашей квартиры стоит 760 250 ₽. Я согласна выплатить эту сумму. Пусть бывший муж заберет деньги, отдаст мне свои метры и оставит нас с детьми в покое.

Бывший муж. У меня тоже нет другого жилья. Раньше я хотел продать свою долю бывшей жене, но сейчас передумал. Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты. К тому же сейчас бывшая супруга с детьми живет в другом месте, а я, наоборот, собираюсь жить в спорной квартире. Прошу в иске отказать.

Тогда женщина подала апелляционную жалобу.

Бывшая жена не согласилась с таким решением и подала кассационную жалобу.

Тогда женщина обратилась в Верховный суд.

Спустя полтора года городской суд снова рассмотрел тот же спор и оценил документы, которые не изучил ранее.

В октябре 2022 года это решение вступило в законную силу. То есть женщина может обратиться с ним в Росреестр и зарегистрировать на себя еще одну четверть квартиры.

Жить с бывшим супругом на одной жилплощади непросто. Верховный суд разъяснил, что можно откупиться от совладельца с незначительной долей. Если не получится договориться мирно, выкупить ее можно в судебном порядке. Вот какие обстоятельства должен будет установить суд, чтобы удовлетворить иск.

Бывший супруг не собирается пользоваться квартирой, или из его действий следует, что он живет там только для того, чтобы причинить неудобства.

Доля бывшего супруга меньше долей других членов семьи. Обычно супруги стараются выделить детям символические доли, а остальное разделить между собой. Если бы в этом деле стороны поступили так же, у мужчины было бы практически столько же жилплощади, сколько у бывшей жены вместе с детьми. А значит, женщине было бы сложнее признать его долю незначительной.

У истца есть деньги, чтобы выкупить долю, и он может перевести их на специальный счет суда. Стоимость доли определяет эксперт. В этой истории суды длились два года, стоимость ¼ двушки за это время увеличилась на 35%.

Нельзя выделить долю в натуре, то есть разделить помещение физически. Например, если мужчине принадлежит треть в трешке 60 м², скорее всего, в квартире будет комната, которая примерно равна его доле — 20 м². А значит, он сможет в ней жить, никому не мешая.

Между собственниками сложились очевидно конфликтные отношения. Это придется подтвердить доказательствами: постановлением участкового, показаниями свидетелей — родственников и соседей.

Другие обстоятельства — относительно здоровья, профессии, наличия иждивенцев, если это может повлиять на итог дела.

То, что у бывшего супруга нет другого жилья, не имеет значения. Это подтвердил Верховный суд в другом деле. Женщина просила разделить имущество с бывшим мужем: ему — машину, ей — его метры. Стоимость имущества была равной. Мужчина ссылался на то, что ему больше негде жить. Но ВС отметил, что само по себе отсутствие другого жилья ничего не означает.

Все вышеперечисленное справедливо и в отношении женщины, если дети остались жить с папой или его доля по другим причинам больше, чем доля бывшей жены с детьми. В любом случае суд будет оценивать баланс интересов сторон и все обстоятельства конкретного дела.