Как мужчина оформил половину квартиры на жену, а потом передумал. И суды его поддержали
В 2018 году семейная пара из Липецка купила квартиру за 2 475 000 ₽. Большую часть денег вложил супруг: незадолго до сделки он продал свое добрачное жилье. Квартиру решили оформить не в совместную собственность, как это обычно бывает, а в долевую: половина мужу, половина жене.
Через два года отношения в семье испортились — и мужчина решил, что он погорячился, когда практически подарил половину своих денег супруге. Он обратился в суд и потребовал оформить право собственности на недвижимость на него одного.
Аргументы сторон
Муж. Через год после свадьбы мы с супругой решили купить жилье. Я продал свою добрачную квартиру, и на эти деньги мы купили другую. Через пару лет я понял, что мы скоро разведемся, и теперь хочу переоформить право собственности на себя одного.
Моя бывшая жена не вложила в жилье ни копейки. А по закону имущество, которое куплено в период брака, но на личные деньги одного из супругов, не считается совместно нажитым. Прошу исключить квартиру из состава совместной собственности и признать моим личным имуществом.
Жена. Против иска возражаю. Мы купили квартиру в браке — более того, оформили ее в равных долях на нас обоих. Свою половину я бывшему мужу не отдам.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция: 👍️
Истец прав. Супруги купили квартиру на личные деньги мужа — он выручил их от продажи другого жилья, которое принадлежало ему еще до заключения брака. А значит, совместно нажитым имуществом она быть не может.
То, что супруги оформили квартиру в долевую собственность, ничего не меняет: сама по себе регистрация права общей долевой собственности не считается соглашением о разделе имущества. У ответчицы была доля в спорном жилье, но по сути недвижимость оставалась в личной собственности истца.
Суд удовлетворяет иск полностью и признает за мужем право собственности на всю квартиру.
Жена обжаловала это решение.
Областной суд, апелляционная инстанция: 🤔 👌️
В целом решение районного суда верное: супруги купили жилье не на совместные сбережения, а на личные деньги мужа, которые тот получил от продажи другой квартиры. Поэтому факт оформления недвижимости в равных долях ничего не значит.
Но по документам истец вложил в покупку не всю сумму, а только 1 994 383 ₽. Остальная часть — 480 617 ₽ — была внесена из совместного бюджета семьи. Поэтому отдавать мужчине всю квартиру незаконно. Нужно распределить доли пропорционально вложенным деньгам.
Решение районного суда изменяем: признаем за мужем право собственности на 183/200 квартиры, а за женой — на 17/200.
Кассационный суд: ⛔️
Коллеги из нижестоящих судов ошиблись.
Когда супруги покупали квартиру, они добровольно распределили каждому по половине. То есть на основании договора купли-продажи спорное имущество перестало быть совместным. А муж отказался от права собственности на все жилье в пользу жены и зарегистрировал за ней половину квартиры.
Направляем дело обратно в областной суд. Пересмотрите его и примите правильное решение.
Дело вернулось в апелляционную инстанцию.
Областной суд: 😅️
Точно, супруги же сами распределили право собственности на квартиру поровну. Поэтому муж уже не вправе ссылаться на то, что расплатился за жилье личными деньгами.
Тем временем мужчина обжаловал в Верховном суде определение кассационного суда, по которому дело отправили на пересмотр в апелляцию. Истец был согласен на 183/200 квартиры.
Верховный суд: 🧐️
Кассационный суд ошибся.
Квартира, которую купили супруги, по умолчанию считается их совместно нажитым имуществом. Коллеги из кассационной инстанции решили, что договор купли-продажи изменяет режим совместной собственности и теперь каждому принадлежит по половине жилого помещения. Но это не так.
Изменить режим собственности супругов можно только на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Эти документы должны быть нотариально удостоверены.
Муж и жена, безусловно, могут распределить между собой доли в любой пропорции. Но их соглашение должен удостоверить нотариус. Любая сделка, которая изменяет или прекращает права супругов на их общее имущество, должна быть в нотариальной форме. Нотариус разъяснит последствия, убедится, что стороны понимают суть договоренностей, и зафиксирует дату волеизъявления на случай споров.
В этом деле договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Он ничего не меняет — квартира по-прежнему считается совместным имуществом супругов. А раз так — требование истца о признании за ним права собственности на долю, которую он оплатил личными деньгами, справедливо.
Судебный акт кассационного суда отменяем и отправляем на пересмотр.
Дело вернулось в кассационную инстанцию.
Кассационный суд: 😰 👌️
Мы ошиблись, а областной суд разрешил спор верно.
Часть квартиры, которую муж оплатил личными деньгами, достанется ему одному. А долю, которую супруги оплатили из совместного бюджета, делим пополам между ними.
В итоге истцу будет принадлежать 183/200 квартиры, а ответчице — 17/200.
Что в итоге
После почти двух лет разбирательств мужчина вернул себе право собственности на большую часть квартиры. Это было непростое дело даже для профессиональных юристов: судьи не могли определиться, оставить доли равными, присудить мужу всю недвижимость или ту часть, что он оплатил за счет продажи добрачного имущества, плюс половину от общей доли. В итоге правильным оказался третий вариант.
По этому делу суды не опубликовали ни одного решения, все подробности мы взяли из определения Верховного суда. Главное — это выводы высшей инстанции, которые можно использовать по всем аналогичным спорам. Любые сделки, которые изменяют режим совместно нажитого имущества супругов, должны быть нотариально удостоверены. Иначе сделка будет ничтожна и не повлечет никаких последствий.
Если нет нотариального оформления, то в какой бы пропорции семейная пара ни оформила купленную квартиру — 10 на 90%, 30 на 70% и так далее, — при разводе все равно придется разбираться. Супруг, которому досталась меньшая доля, сможет получить половину. А если кто-то вложил в недвижимость личные деньги, он получит большую долю или все имущество — в зависимости от того, какую часть оплатил этими деньгами.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
