Как теща 8 лет платила ипотеку, которую оформила на зятя. А квартира досталась не ей
Изумительные истории
169K
Обложка — коллаж Oleg Golovnev / Denis Kabelev / Shutterstock

Как теща 8 лет платила ипотеку, которую оформила на зятя. А квартира досталась не ей

98
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

В 2011 году женщина из подмосковной Каширы решила купить себе однокомнатную квартиру, но из-за предпенсионного возраста банк не одобрил ей кредит. Поэтому она решила оформить ипотеку на мужа дочери. Тот был не против.

Теща выбрала однушку за 2,9 млн рублей, уплатила первоначальный взнос, а после получения кредита вносила ежемесячные платежи. Позже она сделала в квартире ремонт и переехала в новое жилье.

Тем временем супруги решили развестись и начали делить имущество, в том числе и эту однушку. Теща попросила переоформить жилплощадь на нее, но зять отказался.

Тогда она пошла в суд и потребовала взыскать с мужа дочери все деньги, которые вложила в квартиру: первоначальный взнос, платежи по ипотеке, расходы на ремонт и коммунальные услуги. Всего теща хотела получить с зятя 4,4 млн рублей.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Аргументы сторон

Теща. Я разрешила молодым жить в своей трешке, а сама собиралась купить однушку и переехать в нее. Мне не давали ипотеку, поэтому на семейном совете мы решили формально оформить квартиру на мужа дочери. На самом деле и жилье, и кредит были моими. В день уплаты первоначального взноса зять вообще был в командировке в другом городе. После погашения долга он должен был оформить право собственности на меня.

Сначала все было хорошо, я несколько лет ежемесячно вносила платежи. Жить в однушке было невозможно: это была новостройка с голыми стенами. Поэтому мне пришлось сделать там хотя бы минимальный ремонт, чтобы заехать.

Потом отношения дочери с супругом испортились. Зять подключил автоплатежи, и деньги на погашение ипотеки стали списываться не с моей сберкнижки, а с его карты. Это помогло ему претендовать на половину квартиры после развода: мол, сам все плачу, значит, жилье совместно нажитое. Это же просто наглость!

Но раз он хочет, пусть оставляет однушку себе и делит с женой. А я прошу взыскать с него все деньги, которые я вложила в квартиру: 500 000 ₽ — первоначальный взнос, 2 819 000 ₽ — ежемесячные платежи, 675 882 ₽ — ремонт, 410 228 ₽ — коммунальные услуги. Еще 19 000 ₽ я потратила на оценку для суда — их пусть тоже вернет.

Ипотека была притворной сделкой  , потому что на месте заемщика и собственника жилья должна быть я.

Зять. Все было совсем не так. Я купил однушку, чтобы там жила теща. А наша семья переехала в ее трешку, которую я отремонтировал и обставил. Вложил туда около миллиона рублей, и теперь все осталось этой женщине.

Теща не могла выплачивать ипотеку, потому что ее пенсии едва хватало на жизнь. По кредиту платил я — каждый месяц отдавал супруге всю зарплату наличными, а она потом относила деньги матери. Мы придумали эту схему, потому что ни у жены, ни у меня не было карт ипотечного банка, а у тещи была сберкнижка. Она брала деньги, перечисляла на свой счет, и оттуда списывались платежи.

Ремонтировать однушку я ее вообще не просил. Она сама так захотела, чтобы не жить в бетонных стенах. Коммуналку, само собой, должен платить тот, кто живет в квартире.

В общем, сейчас мы с женой делим имущество. Поэтому прошу суд отложить рассмотрение иска тещи до тех пор, пока не закончится судебное дело о разделе. И поделить ее требования на двоих — на меня и супругу.

А еще лучше сразу откажите этой женщине в удовлетворении иска, потому что срок исковой давности давно истек. Теща знала о том, что однушка оформлена на меня, еще десять лет назад, но ничего не предпринимала.

Что сказали суды

Аватар автора

Городской суд, первая инстанция:

Дело № 2-1300/2021

Пусть сначала супруги поделят имущество.

Другой суд уже рассматривает дело, в котором ответчик и его жена спорят об этой однушке. Коллеги установили, что ипотеку платили из семейного бюджета. Поэтому отказали теще в признании ее плательщиком кредита зятя  .

И в том деле, и в нашем решается один и тот же вопрос — о судьбе однокомнатной квартиры. Но тот иск был первым, поэтому нам остается только ждать, что решит суд по делу о разделе имущества. Приостанавливаем рассмотрение иска до тех пор, пока не выяснится, чья все-таки квартира.


Женщина не хотела ждать и обжаловала определение о приостановке дела в апелляционной инстанции.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-2830/2022

👌
Согласны.

Давайте дождемся, когда решение о разделе имущества вступит в силу. Обстоятельства бракоразводного дела важны для принятия правильного решения в споре зятя и тещи.


Тогда женщина пошла дальше — в кассационный суд.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88-19164/2022

Ждем.

Вот уже год супруги спорят, чьи же там были деньги. Пока не договорятся, иск рассматривать нет смысла.


На кону было четыре миллиона, поэтому теща обратилась в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 4-КГ23-4-К1

😅
Ничего ждать не надо.

Производство по делу действительно можно приостановить до завершения другого, результат рассмотрения которого важен для текущего процесса. Но это не значит, что нужно останавливать производство только потому, что в нем участвуют те же лица. Ничто не мешает зятю и теще выяснить все вопросы уже сейчас.

У мужчины есть другое имущество, которое он может продать в счет выплаты долга. А если денег не хватит, то можно будет обратить взыскание на его долю в праве совместной собственности. Так как она до сих пор не выделена, истица даже может потребовать обратить взыскание на долю ответчика, которая ему причиталась бы в случае раздела нажитого имущества.

Поэтому отменяем все определения и направляем дело в городской суд. Рассмотрите его наконец по существу.


К этому моменту супруги уже развелись и разделили имущество. Однушка полностью досталась дочери истицы — с условием, что та выплатит бывшему мужу половину ее стоимости.

Аватар автора

Городской суд, пересмотр:

Дело № 2-1/2023

😬
Понял, разбираемся!

Посмотрим, что у нас есть. До тех пор, пока предприимчивый зять не настроил автоплатежи, супруги внесли в счет погашения ипотеки 2 819 000 ₽. Все эти деньги отправила теща — расчеты шли через ее сберкнижку. Доказательств того, что она получала наличку от дочери, а та — от мужа, нет. Значит, деньги считаются ее собственными.

Этими деньгами супруги гасили ипотеку, а значит, вдвоем обогащались за счет тещи  , не имея к тому никаких оснований. Женщина участником займа не была и выплачивать чужие долги не обязана. Она тратила свои деньги на эту ипотеку, потому что была уверена, что вкладывает их в свое жилье. Но собственницей однушки так и не стала. И теперь оба бывших супруга должны вернуть ей деньги. С каждого по половине их общего долга — 1 409 500 ₽.

Доказательств того, что теща дала молодым пятьсот тысяч на первоначальный взнос, нет. Если она их и передавала, то наличными. Расписки истица не взяла, и других подтверждений этому нет.

Компенсацию расходов на ремонт она теперь может потребовать со своей дочери, потому что квартира вместе со всеми улучшениями досталась ей. Зять тут ни при чем. А коммунальные услуги она оплачивала, потому что сама жила в однушке. Мужчина не должен оплачивать ее счета за электроэнергию и вывоз мусора. В этой части тоже отказываем.

Иск удовлетворяем частично. Ответчик должен перечислить теще 1 409 500 ₽, и еще столько же должна дочь.

Что в итоге

Сложно сказать, кто прав в этой истории и как все было на самом деле. Если верить зятю, то теща получила хороший ремонт в трешке и еще почти полтора миллиона за то, что проводила платежи через свою сберкнижку.

Если все было так, как говорит теща, то из-за своей доверчивости она потеряла 500 тысяч первоначального взноса и 2,8 млн платежей по ипотеке, из которых смогла вернуть только половину. Ее дочь осталась с квартирой, но должна выплатить бывшему мужу половину стоимости.

Зять потерял 1,4 млн рублей, которые должен теще. Но получил половину однушки. Кажется, что мама с дочерью все же остались в минусе.

Какие выводы нужно сделать

Никакие родственные связи и доверительные отношения не гарантируют исполнения устных договоренностей, когда дело касается денег. Практика на этот счет очень разнообразна: судятся сестры и братья, отцы и дети, возлюбленные, друзья и даже зятья с тещами.

В отличие от простого кредита, ипотеку банк выдает для приобретения недвижимости и под ее залог. Это значит, что человек не только берет на себя кредит, но и становится полноправным собственником жилья.

С платежами все договариваются по-разному: кто-то перечисляет деньги в банк от своего имени, а некоторые передают их официальному заемщику. Второй вариант более рискованный. В случае спора доказать, что деньги передавали с перспективой «плачу за свое», почти невозможно.

Не спасет и регистрация по месту жительства: собственник в любой момент может прекратить ее через суд.

Все становится еще сложнее, если тот, на кого оформляют ипотеку, состоит в браке. К разделу имущества может подключиться его супруг или кредиторы, которым он задолжал. И тогда придется делить квартиру не только при разводе, но и в браке. А еще супруг может не дать согласие на переоформление недвижимости после выплаты ипотеки. Тогда ситуация может зайти в тупик. Разбираться придется долго и через суд.

Вывод только один: все устные договоренности оформляйте письменно. Передачу денег фиксируйте расписками — или перечисляйте безналично с указанием назначения платежа. Скажите, что вы параноик, перестраховщик и вам так будет спокойнее. Любовь проходит, а письма остаются. И в будущем только они помогут отбиться от претензий бывших.

Почитайте другие истории, как близкие люди делили деньги:


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Ирина ПоловодоваА вы принимаете денежные подарки от родителей? Как их оформляете?
  • Дмитрий МунинЕсли женщина по своей воле пошла на притворную сделку, понимая для каких целей она это делает, то он не должна была расцениваться как добросовестный приобретатель. Суд на мой взгляд поступил верно.13
  • Helena WasserbergСтранно, что не оформили на дочь, это было бы логичнее96
  • Скажи, ктоВводную часть истории подают от лица тещи как будто она точно права Зачем так? 🧐35
  • Вероника ЧурсановаHelena, скорее всего, дочь не работала или имела низкий/неофициальный доход. Ипотеку ей бы тоже не дали. В любом случае, дочь была в БРАКЕ. Все равно делили бы пополам с мужем,если бы не доказали, что деньги тещи, и имущество тоже ее. Теща очень рисковая, если вся история правдива. Кто ж так оформляет. И предперсионерам вроде дают ипотеку. Может, не все банки, но дают61
  • Вероника ЧурсановаДмитрий, а для каких целей? Вроде не было цели кого-то обмануть, просто ипотеку не давали. Но заёмщиком стал зять, и банк спрашивал бы с него в случае чего. Думаю, зять тоже это понимал - вряд ли тут был обман. Зять знал расклад, а у банка была квартира в залоге - он все равно ничем не рисковал, неважно кто там платил и чья бы в итоге стала квартира. А вот зачем отдавать молодым трешку и самой впрягаться в ипотеку, мне совсем не понятно. Ну могла дочери помочь первоначальным взносом на однушку, а дальше сами бы брали ипотеку и платили бы тоже сами.33
  • Марина АВывод: без бумажки ты какашка)31
  • ПтичкаHelena, я бы сказала странно, что дочь, зная, что собирается разводиться, не предупредила мать для ускорения процесса переоформления ипотеки. Либо дочь глупая, либо развод получился внезапным, например, по причине измены кого-либо из супругов, либо дочери просто по одному месту на заработанное мамой. А так, говорить можно что угодно, если ты это не можешь доказать бумажкой.19
  • Парампампам"Ремонтировать однушку я ее вообще не просил. Она сама так захотела, чтобы не жить в бетонных стенах." Ахаха, ну да.55
  • Ян RichardУ тещи и дочери была трешка без ремонта и были работы с низкой оплатой труда, что даже ипотеку на однушку не выдают. Дочь вышла замуж, затем развелась. Теперь у тещи и дочери трешка с хорошим ремонтом, половина однушки с ремонтом и почти 1.5млн от бывшего мужа. Я правильно понял?)24
  • МаринаМужья и зятья - не родственники, раз уж с родственниками надо перестраховываться, то с мужьями и зятьями подавно9
  • Систем.аут.принтлн"Никакие родственные связи и доверительные отношения не гарантируют исполнения устных договоренностей, когда дело касается денег. Практика на этот счет очень разнообразна: судятся сестры и братья, отцы и дети, возлюбленные, друзья и даже зятья с тещами." Эту фразу нужно сделать лозунгом Т-Ж, писать её 48 шрифтом в свидетельствах о браке, и ознакамливать с ней под роспись при выдаче паспортов в 20 лет.78
  • Системный инженерМарина, это уже фантазии.15
  • Лена ЛСкажи,, для неожиданного сюжетного поворота!3
  • Валентина СивоваВероника, пенсионерка,в 62 года оформила ипотеку на 12,7 лет. Работающая пенсионерка.11
  • Ilja KarpowСкажи, если муж и жена близкие родственники, то их не зарегистрируют. Это кровосмешение. Родство это связь по крови. Для мужа и жены в русском языке есть специальное слово - супруги. И супруги не родственники, так как отсутствует кровная связь.12
  • Дмитрий ГригоровПтичка, что за процесс такой - переоформление ипотеки?7
  • Ольга Макеевакак решили вопрос со страхованием жизни? Знакомой пенсионерке посчитали 130+ тысяч за полис вместо обычных 5-7 тыс., а без страховки ставки выше4
  • Валентина СивоваОльга, я уже не проходила по возрасту для такого страхования,а так можно было за 150 тысяч ее оформить. Я не стала,добавили 1% к ипотеке. Был бы 6,3%,стал 7,3%7
  • AlfacomЯн, не совсем, половина стоимости квартиры дочка должна мужу. Остаётся подсчитать, что больше, половина стоимости квартиры, которую должна дочь экс-мужу, или 1.5 млн, которые муж должен экс-теще?0
  • Ян RichardAlfacom, а я так понял, половина однушки мужу, вторая половина жене. И каждый из них должен по 1.5млн теще. Если допустить нормальные отношения тещи и дочери, то получается, что женская половина обзавелась половиной однушки и 1.5млн за мужем должок.2
  • AlfacomЯн, не, жена получила всю однушку и должна мужу половину ее стоимости, цитата после верховного суда: "К этому моменту супруги уже развелись и разделили имущество. Однушка полностью досталась дочери истицы — с условием, что та выплатит бывшему мужу половину ее стоимости."3
  • Вилена ВиловаСкажи,, ну потому сто у тёщи чёткая, выверенная позиция, а зять " плавает в показаниях")))17
  • Вилена ВиловаПарампампам, можно подумать в новостройке можно хоть как то жить без ремонта, в бетонных стенах))), даже если сильно захотеть21
  • Вилена ВиловаСкажи,, ну эта история и показала кто кому родственник, так что оппонент в реальном мире живёт. Всё эти охи-ахи до поры до времени, пока в жизни с этим не столкнешься. Кто-то без этого опыта проживает- повезло)8
  • Скажи, ктоВилена, хз Я скорее нормой считаю нормальные отношения А вот такие истории не нормой4
  • Юлия ХараСергей, вот это поворот 🤨 получается, использовали фото реального человека, не имеющего отношения к истории, и к тому же, не дававшего разрешения на использование своего фото для коллажа. Ой, как некрасиво5
  • Елена ЧередилинаСергей, бабушек с такой внешностью полным-полно, не факт, что это именно ваша соседка)4
  • Скажи, ктоОльга, да, но почему вы ее сторону выбрали?5
  • Oleg NaumofAlfacom, интересно, как и в какие сроки она выплатит с таким низким доходом. По сути мужик деньги потерял.1
  • Вилена ВиловаСкажи,, против этого трудно возразить. И я знаю не один пример из жизни, где муж и жена более родные, чем кровные, и где свекровь ( о, чудеса) принимала сторону бывшей невестки и всячески её поддерживала, и наоборот теща - зятя. Всякое бывает, лучше конечно сохранить человеческие отношения или расстаться навсегда мирно6
  • unniКогда-нибудь я пойму суть мема "оформлять свое имущество на чужих людей" (зятей, подружек, незарегистрированную "любовь всей жизни"). Это такая всеобъемлющая вера в человечество или это глупость?13
  • unniЯн, не обязательно работы с низкой оплатой труда. Они могут быть просто не трудоустроены или работать по ГПХ. ИП потребительские кредиты тоже выдают без особого энтуазизму. И если бы у тещи декларируемых доходов было недостачно для погашения платежей по ипотеке, суд бы не признал, что она платила ипотеку. Или бывший муш смог бы легко доказать обратное: вот я снял, а вот она положила и оплатила. Очевидно, доказывать было нечего. Лично для меня все выглядит так: пройдоха обрадовался возможности нажиться на наивности бабули, которая доверяла ему, как члену семьи. А когда отобрать квартиру не получилось и бабуля пошла в суд, он попытался разыграть карту оскорбленной невинности. Одно его патетичное "Эта женщина!" про жену чего стоит 🤣29
  • ПарампампамDmitriy, "...в бетонных стенах", т.е. без ремонта была19
  • ПарампампамЮлия, так со стока же взято10
  • Роман ПетровВероника, Скорее всего, хотели взять ипотеку, например на 25 лет. На момент закрытия ипотеки, заемщице бы должно исполниться 80 лет. До этого времени она просто могла бы не дожить и прекратить платежи. По этому, существует предельный возраст заемщика на момент закрытия ипотеки.0
  • Роман ПетровВалентина, все верно, до 75 лет, на момент закрытия ипотеки можно брать кредит. А вот если бы попыталась взять на 25 лет, был бы отказ.0
  • ПарампампамЮлия, сын разместил, не чужой человек😅4
  • АлексейIlja, Пункт 4 статьи 5 УПК РФ: близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.11
  • Павел Романовunni, это транскрипция многих томов дела в удобочитаемый вид. Примерно так же как все драки происходят "на почве внезапно возникшей личной неприязни" ага6
  • АааDmitriy, в нашем современном мире бывает и так, что женщина изначально имела квартиру, а в браке продала и купила с мужем квартиру побольше, вложилась в ремонт, а потом развод. Бывает, что женщина зарабатывает больше, или муж в принципе не работает (я лично знаю такую семью, причем и бытом он не особо занимается, а женщина там прям рабочая лошадка). В общем, бывают разные случаи, а женщины в любви не менее доверчивые, чем мужчины. Поэтому эти ваши присказки о том, что брак выгоден только женщинам, а мужчины только страдают, уже набили оскомину. Если так уверены, что злые бабы хотят снять с вас последние трусы, просто не женитесь или составляйте брачный договор.39
  • ВладимирПтичка, Тоже интересно что за переоформление такое, пока ипотека не погашена, любые переоформления не бесплатные и добавляют кучу проблем2
  • ВладимирПолька, а что за бредовая схема с переводом с книжки? Мы в какие времена живем "не было карты ипотечного банка", ничего бредовее не встречал7
  • Essa SaСкажи,, так она с этим в суды пришла, с тз суда и показывают🙃4
  • Essa SaЯн, Ян, а где жил муж до свадьбы? Судя по его показаниям он 10 лет жил у жены, по вашему за это ему ещё доплатить надо ? Покупали бы брачное жильё, а не халявно в трешке, выгнав тёщу. Тогда и вопросов ды не было.10
  • Ольга МилаяЯн, почему расходы тещи не считаете? Если бы зять полностью ипотеку платил, тогда согласна.0
  • GRAFITOVUIuser1318210, паспорт в 14 выдают3
  • Натали ФинтифлюшечкаDmitriy, не во всех новостройках есть ремонт. чаще его нет, чем он есть.4
  • Бычкова ЛарисаСкажи,, так теща истец и она сторона пострадавшая.1
  • РаВероника, сейчас дают, а лет 10 назад не давали0
  • РаDmitriy, поверьте, вокруг меня мужчины чаще отнимают у женщин чем наоборот.7