Как теща 8 лет платила ипотеку, которую оформила на зятя. А квартира досталась не ей
Изумительные истории
167K
Обложка — коллаж Oleg Golovnev / Denis Kabelev / Shutterstock

Как теща 8 лет платила ипотеку, которую оформила на зятя. А квартира досталась не ей

96

В 2011 году женщина из подмосковной Каширы решила купить себе однокомнатную квартиру, но из-за предпенсионного возраста банк не одобрил ей кредит. Поэтому она решила оформить ипотеку на мужа дочери. Тот был не против.

Теща выбрала однушку за 2,9 млн рублей, уплатила первоначальный взнос, а после получения кредита вносила ежемесячные платежи. Позже она сделала в квартире ремонт и переехала в новое жилье.

Тем временем супруги решили развестись и начали делить имущество, в том числе и эту однушку. Теща попросила переоформить жилплощадь на нее, но зять отказался.

Тогда она пошла в суд и потребовала взыскать с мужа дочери все деньги, которые вложила в квартиру: первоначальный взнос, платежи по ипотеке, расходы на ремонт и коммунальные услуги. Всего теща хотела получить с зятя 4,4 млн рублей.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Аргументы сторон

Теща. Я разрешила молодым жить в своей трешке, а сама собиралась купить однушку и переехать в нее. Мне не давали ипотеку, поэтому на семейном совете мы решили формально оформить квартиру на мужа дочери. На самом деле и жилье, и кредит были моими. В день уплаты первоначального взноса зять вообще был в командировке в другом городе. После погашения долга он должен был оформить право собственности на меня.

Сначала все было хорошо, я несколько лет ежемесячно вносила платежи. Жить в однушке было невозможно: это была новостройка с голыми стенами. Поэтому мне пришлось сделать там хотя бы минимальный ремонт, чтобы заехать.

Потом отношения дочери с супругом испортились. Зять подключил автоплатежи, и деньги на погашение ипотеки стали списываться не с моей сберкнижки, а с его карты. Это помогло ему претендовать на половину квартиры после развода: мол, сам все плачу, значит, жилье совместно нажитое. Это же просто наглость!

Но раз он хочет, пусть оставляет однушку себе и делит с женой. А я прошу взыскать с него все деньги, которые я вложила в квартиру: 500 000 ₽ — первоначальный взнос, 2 819 000 ₽ — ежемесячные платежи, 675 882 ₽ — ремонт, 410 228 ₽ — коммунальные услуги. Еще 19 000 ₽ я потратила на оценку для суда — их пусть тоже вернет.

Ипотека была притворной сделкой 

, потому что на месте заемщика и собственника жилья должна быть я.

Зять. Все было совсем не так. Я купил однушку, чтобы там жила теща. А наша семья переехала в ее трешку, которую я отремонтировал и обставил. Вложил туда около миллиона рублей, и теперь все осталось этой женщине.

Теща не могла выплачивать ипотеку, потому что ее пенсии едва хватало на жизнь. По кредиту платил я — каждый месяц отдавал супруге всю зарплату наличными, а она потом относила деньги матери. Мы придумали эту схему, потому что ни у жены, ни у меня не было карт ипотечного банка, а у тещи была сберкнижка. Она брала деньги, перечисляла на свой счет, и оттуда списывались платежи.

Ремонтировать однушку я ее вообще не просил. Она сама так захотела, чтобы не жить в бетонных стенах. Коммуналку, само собой, должен платить тот, кто живет в квартире.

В общем, сейчас мы с женой делим имущество. Поэтому прошу суд отложить рассмотрение иска тещи до тех пор, пока не закончится судебное дело о разделе. И поделить ее требования на двоих — на меня и супругу.

А еще лучше сразу откажите этой женщине в удовлетворении иска, потому что срок исковой давности давно истек. Теща знала о том, что однушка оформлена на меня, еще десять лет назад, но ничего не предпринимала.

Что сказали суды

Аватар автора

Городской суд, первая инстанция:

Дело № 2-1300/2021

Пусть сначала супруги поделят имущество.

Другой суд уже рассматривает дело, в котором ответчик и его жена спорят об этой однушке. Коллеги установили, что ипотеку платили из семейного бюджета. Поэтому отказали теще в признании ее плательщиком кредита зятя 

.

И в том деле, и в нашем решается один и тот же вопрос — о судьбе однокомнатной квартиры. Но тот иск был первым, поэтому нам остается только ждать, что решит суд по делу о разделе имущества. Приостанавливаем рассмотрение иска до тех пор, пока не выяснится, чья все-таки квартира.


Женщина не хотела ждать и обжаловала определение о приостановке дела в апелляционной инстанции.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-2830/2022

👌
Согласны.

Давайте дождемся, когда решение о разделе имущества вступит в силу. Обстоятельства бракоразводного дела важны для принятия правильного решения в споре зятя и тещи.


Тогда женщина пошла дальше — в кассационный суд.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88-19164/2022

Ждем.

Вот уже год супруги спорят, чьи же там были деньги. Пока не договорятся, иск рассматривать нет смысла.


На кону было четыре миллиона, поэтому теща обратилась в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 4-КГ23-4-К1

😅
Ничего ждать не надо.

Производство по делу действительно можно приостановить до завершения другого, результат рассмотрения которого важен для текущего процесса. Но это не значит, что нужно останавливать производство только потому, что в нем участвуют те же лица. Ничто не мешает зятю и теще выяснить все вопросы уже сейчас.

У мужчины есть другое имущество, которое он может продать в счет выплаты долга. А если денег не хватит, то можно будет обратить взыскание на его долю в праве совместной собственности. Так как она до сих пор не выделена, истица даже может потребовать обратить взыскание на долю ответчика, которая ему причиталась бы в случае раздела нажитого имущества.

Поэтому отменяем все определения и направляем дело в городской суд. Рассмотрите его наконец по существу.


К этому моменту супруги уже развелись и разделили имущество. Однушка полностью досталась дочери истицы — с условием, что та выплатит бывшему мужу половину ее стоимости.

Аватар автора

Городской суд, пересмотр:

Дело № 2-1/2023

😬
Понял, разбираемся!

Посмотрим, что у нас есть. До тех пор, пока предприимчивый зять не настроил автоплатежи, супруги внесли в счет погашения ипотеки 2 819 000 ₽. Все эти деньги отправила теща — расчеты шли через ее сберкнижку. Доказательств того, что она получала наличку от дочери, а та — от мужа, нет. Значит, деньги считаются ее собственными.

Этими деньгами супруги гасили ипотеку, а значит, вдвоем обогащались за счет тещи 

, не имея к тому никаких оснований. Женщина участником займа не была и выплачивать чужие долги не обязана. Она тратила свои деньги на эту ипотеку, потому что была уверена, что вкладывает их в свое жилье. Но собственницей однушки так и не стала. И теперь оба бывших супруга должны вернуть ей деньги. С каждого по половине их общего долга — 1 409 500 ₽.

Доказательств того, что теща дала молодым пятьсот тысяч на первоначальный взнос, нет. Если она их и передавала, то наличными. Расписки истица не взяла, и других подтверждений этому нет.

Компенсацию расходов на ремонт она теперь может потребовать со своей дочери, потому что квартира вместе со всеми улучшениями досталась ей. Зять тут ни при чем. А коммунальные услуги она оплачивала, потому что сама жила в однушке. Мужчина не должен оплачивать ее счета за электроэнергию и вывоз мусора. В этой части тоже отказываем.

Иск удовлетворяем частично. Ответчик должен перечислить теще 1 409 500 ₽, и еще столько же должна дочь.

Что в итоге

Сложно сказать, кто прав в этой истории и как все было на самом деле. Если верить зятю, то теща получила хороший ремонт в трешке и еще почти полтора миллиона за то, что проводила платежи через свою сберкнижку.

Если все было так, как говорит теща, то из-за своей доверчивости она потеряла 500 тысяч первоначального взноса и 2,8 млн платежей по ипотеке, из которых смогла вернуть только половину. Ее дочь осталась с квартирой, но должна выплатить бывшему мужу половину стоимости.

Зять потерял 1,4 млн рублей, которые должен теще. Но получил половину однушки. Кажется, что мама с дочерью все же остались в минусе.

Какие выводы нужно сделать

Никакие родственные связи и доверительные отношения не гарантируют исполнения устных договоренностей, когда дело касается денег. Практика на этот счет очень разнообразна: судятся сестры и братья, отцы и дети, возлюбленные, друзья и даже зятья с тещами.

В отличие от простого кредита, ипотеку банк выдает для приобретения недвижимости и под ее залог. Это значит, что человек не только берет на себя кредит, но и становится полноправным собственником жилья.

С платежами все договариваются по-разному: кто-то перечисляет деньги в банк от своего имени, а некоторые передают их официальному заемщику. Второй вариант более рискованный. В случае спора доказать, что деньги передавали с перспективой «плачу за свое», почти невозможно.

Не спасет и регистрация по месту жительства: собственник в любой момент может прекратить ее через суд.

Все становится еще сложнее, если тот, на кого оформляют ипотеку, состоит в браке. К разделу имущества может подключиться его супруг или кредиторы, которым он задолжал. И тогда придется делить квартиру не только при разводе, но и в браке. А еще супруг может не дать согласие на переоформление недвижимости после выплаты ипотеки. Тогда ситуация может зайти в тупик. Разбираться придется долго и через суд.

Вывод только один: все устные договоренности оформляйте письменно. Передачу денег фиксируйте расписками — или перечисляйте безналично с указанием назначения платежа. Скажите, что вы параноик, перестраховщик и вам так будет спокойнее. Любовь проходит, а письма остаются. И в будущем только они помогут отбиться от претензий бывших.

Почитайте другие истории, как близкие люди делили деньги:


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal

А вы принимаете денежные подарки от родителей? Как их оформляете?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество