«Миссия выпол­нена»: как мы согла­совали переплани­ровку хрущевки с проходной комнатой

Мне по наследству досталась двушка в хрущевке в Северодвинске.

Она требует ремонта, и я его постепенно делаю. Планирую переехать туда вместе с дочкой-школьницей к концу весны 2025 года. Мне активно помогают родители, мы реально проходим все этапы вместе. Сейчас почти закончили подготовительную часть: нам удалось согласовать перепланировку и расхламить жилье. Расскажу обо всем подробнее.

Моя будущая квартира — классическая хрущевка площадью 43,1 м². Одна из комнат проходная, но есть техническая возможность это исправить: стены в ней не капитальные. Если мы их передвинем, получится, что у нас с дочкой будут изолированные комнаты, а в условиях приближающегося пубертата это важно.

Вот что мы планировали сделать:

• перенести дверь санузла на другую стену;
• сделать проходную комнату изолированной;
• обустроить гардеробную и уже из нее сделать вход в дальнюю комнату;
• убрать дверь в кухню и выделить нишу под холодильник.

Подробнее о моей задумке я уже рассказывала в Т⁠—⁠Ж. Перед началом переделок мы решили все узаконить.

В конце апреля я случайно столкнулась на улице со знакомой. Мы разговорились про ремонт, и она порекомендовала инженера, который делал ее семье проект перепланировки. Естественно, я в тот же день ему написала.

У нас получилось встретиться только через неделю — пришлось дождаться от управляющей компании технических условий на перенос полотенцесушителя и выкопировки квартиры. Это когда берут большой план местности или дома и достают оттуда маленький участок, чтобы с ним было удобнее работать.

В нашем случае речь шла о плане этажа, из которого мы получили план квартиры со всеми измерениями: длиной и шириной стен, расположением балкона, окон и дверей, несущими и ненесущими опорами.

Общение с инженером было забавным. В комментариях к первой серии моего ремонта мне с пеной у рта доказывали, что переделки вроде ниши под холодильник, коридора над жилой комнатой соседей снизу и отсутствия двери в кухню с газом мне никто не согласует.

Когда мы показали план с хотелками инженеру и предположили, что эти моменты, видимо, надо переделать, он хмыкнул: «Кто вам сказал такую ерунду? Это нормальная перепланировка, согласуют без проблем. Меньше читайте советчиков в интернете». Спойлер: он оказался прав. А комментаторы, соответственно, нет.

Мы заключили договор. Если бы возникли проблемы с согласованием, специалист переделал бы спорные пункты. У подруги, которая его рекомендовала, так и произошло: проект доделывали дважды. Но мы не задевали несущие конструкции, и у нас все прошло гораздо легче.

Инженеру потребовался день на подготовку проекта. Каждая инстанция оставляет экземпляр у себя, и, чтобы нам не копировать и не заверять копии, он распечатал нужное количество экземпляров. Потребовалось три штуки — для Облгаза, управляющей компании и комитета ЖКХ. Еще мы получили от него пошаговый список, в какие инстанции идти. Заплатили за работу 6500 ₽.

Архоблгаз. Дело было в канун вторых майских праздников. Мы предполагали, что все будет не очень быстро, но Облгаз выдал согласие через четыре дня. Уже на следующий день мастер провел техническое обслуживание плиты и трубы, отключил питание и поставил заглушку. Мы заплатили 1716 ₽.

Управляющая компания. Здесь документы держали гораздо дольше. Через три недели нам позвонили и сказали, что завтра можно забирать согласие на перепланировку. Приходим и слышим: «Ой, а мы его почтой отправили». Как так-то?! В заявлении же было написано, что заберем лично!

В общем, письмо так и потерялось где-то в недрах Почты России. Через две недели, не дождавшись его, мы пришли в управляющую компанию и взяли копию. Заплатили 475 ₽, за что конкретно — уже не помню.

Комитет ЖКХ. 18 июня мы отнесли в последнюю инстанцию документы о праве собственности на квартиру, а также проект перепланировки, справки о согласовании от Облгаза и управляющей компании и наше заявление для согласования переделок.

Наконец 4 июля раздался звонок: «Разрешение на перепланировку готово, можете забирать». На этот раз мы не платили ничего. Ура! Миссия выполнена!

Параллельно мы неторопливо готовились к предстоящим работам.

Покупки. В апреле один из банков предложил мне кэшбэк в категории «Дом и ремонт». Привет, тогда еще «Леруа Мерлен»! На 20 000 ₽ мы закупили обои под покраску, ведро краски и еще всякого по мелочи, а 1500 ₽ кэшбэка радуют душу.

Еще в мае была большая скидка на давно присмотренную на маркетплейсе раковину, которую устанавливают на стиральную машину. Ее предлагали за 9488 ₽ вместо 13 925 ₽ — мы не стали ждать и купили. Раковина пришла целая.

Расхламление. Часть вещей — газовую плиту, чугунную ванну, пару старых тумбочек из кладовки, диван, журнальный столик — я продала на «Авито». Заработала около 20 000 ₽. Не смогла продать только обувницу, но не страшно, ее решили отправить в деревню, в наш семейный дом.

Его строил еще мой прадед со своим братом и изначально разделил помещение на две половины, у каждой из которых свой вход. В этом доме родилась и все детство жила моя бабушка, в город она перебралась уже во взрослом возрасте. После ее смерти владельцами стали дети — мои папа и тетя.

Когда я готовилась к ремонту в квартире, в деревенском доме тоже параллельно шел ремонт в одной из комнат. Туда мы увезли кухонный гарнитур и стол, софу, сервант и две тумбы, ту самую обувницу, кучу книг и посуды, фотоальбомы, а также некоторые мелочи.

Остальное разобрали и рассортировали. Себе в основном забрали памятные вещи вроде кружки с надписью «Олимпиада-80», красивой броши, хрусталя. Выкинули одежду и обувь, старую посуду, которую даже в деревню брать не хочется, и подобный хлам, который никуда не пристроить.

Работы в квартире. Мы сняли межкомнатные двери и косяки, ободрали обои во всех комнатах, отбили плитку на кухне и в ванной. Все делали своими силами.

Верхний слой обоев снимался легко целыми листами. Но в кухне и маленькой комнате под ним были старые слои, намертво приклеенные к стене клейстером. Я медитативно отмачивала их и отковыривала шпателем. Часов по семь ушло на очистку комнаты и кухни. Еще по два-три часа — на кладовку и коридор. А большая комната очистилась моментом: там под верхним слоем была чистовая шпатлевка.

Хотя согласование нашей перепланировки и проходило весьма медленно, с проектом нигде не возникло проблем. И это не стоило нам ни копейки сверху 8691 ₽, которые мы потратили на требуемые пошлины и работу специалиста.

Давать советы тем, кто тоже хочет перенести стены в квартире, пока не могу. Я сама ничего толком не понимаю и просто старательно делаю вид, что что-то делаю и организовываю. А оно как-то само получается — не всегда вовремя, но хоть как-то.