Как мы перенесли кухню в коридор

И узаконили перепланировку уже после окончания ремонта

53
Как мы перенесли кухню в коридор

Мы подумали, что в квартире площадью 47 м² выделять отдельное помещение только для кухни нерационально.

В 2013 году мы с мужем взяли ипотеку и купили однокомнатную квартиру площадью 47 м² в Новой Москве. Дом ввели в эксплуатацию в 2014 году. В то время мы снимали квартиру в более удобном районе ближе к центру, да и денег на ремонт не было, поэтому его отложили.

Ремонт начали делать только в 2018 году и решили, что хотим перепланировку. По плану в квартире была кухня площадью 12 м², жилая комната 18 м², коридор 9,5 м² и санузел. Нам хотелось выжать максимум из наших квадратных метров и получить более современную планировку. Некоторые застройщики сразу проектируют общие просторные кухни-гостиные, а нам пришлось создавать это пространство самостоятельно.

Мы задействовали большой коридор и перенесли туда кухню. Так мы освободили дополнительное место под спальню и создали удобное и функциональное пространство для еды, отдыха и общения. Расскажу, как мы все делали, можно ли согласовать такую перепланировку официально и сколько это стоило.

Многие жильцы нашего дома делали в коридоре гардеробную или просторную кладовую. Мы же решили объединить коридор с комнатой, перенести кухню, а на месте кухни сделать спальню
Многие жильцы нашего дома делали в коридоре гардеробную или просторную кладовую. Мы же решили объединить коридор с комнатой, перенести кухню, а на месте кухни сделать спальню

Как искали компанию и делали дизайн-проект

Мы делали ремонт с нуля, и нам хотелось эффективно использовать пространство и продумать все мелочи вплоть до розеток. Поэтому мы решили заказать дизайн-проект. Он здорово облегчает жизнь: владельцы и строители говорят на одном языке, а ты заранее видишь результат и рассчитываешь силы и материалы.

Нам было важно, чтобы дизайнер не только нарисовал красивую картинку, но и сделал подробный технический план с разверткой всех элементов: света, воды, коммуникаций, пола. Такой подход сохранил бы нам кучу нервов, а строителям сэкономил бы время, так как избавил бы их от переделок. Кроме этого, мы хотели визуализировать перепланировку.

Задолго до ремонта мы начали следить за местным форумом, где были ветки нескольких строительных бригад. Они делали ремонт примерно в одном районе, выкладывали результаты на всеобщее обозрение и отвечали на вопросы.

Мы искали компанию с большим опытом и гарантиями в виде договора, которая сможет закрыть все — от дизайн-проекта до уборки квартиры после ремонта. Цели сильно сэкономить у нас не было: мы были готовы платить за качественные материалы и работу профессионалов. В итоге на этом форуме и нашли подходящую строительную компанию.

В ее команде был штатный дизайнер, который готовил визуализацию проекта и техническую документацию. Для разработки дизайн-проекта нужно было заполнить опросник и высказать пожелания.

Мужу изначально был симпатичен скандинавский стиль, да и площадь квартиры располагала. В таком стиле и решили делать. Еще мы высказали пожелания по цветовой гамме и расположению мебели, а дизайнер все зафиксировал и учел.

Мы отдельно уточнили, можно ли реализовать нашу идею с переносом кухни и как будет устроена система канализации и водопровода в этом случае. Прораб и дизайнер подробно объяснили все нюансы и позже отразили их в техническом плане. Из того, что мы читали, мы поняли, что варианты законно перенести кухню в коридор есть. Однако компания, с которой мы решили делать ремонт, не занималась сама согласованиями. Нам тоже казалось, что это слишком сложный процесс, поэтому решили это сделать потом.

Дизайн-проект сделали за полтора месяца. Он обошелся в 60 000 ₽ со скидкой, которую давали тем, кто заказывает еще и ремонт. Проект выслали в PDF и распечатали в виде бумажного альбома.

60 000 ₽
я заплатила за дизайн-проект
Так выглядела наша кухня-гостиная в дизайн-проекте
Так выглядела наша кухня-гостиная в дизайн-проекте
А так в дизайн-проекте изображена новая спальня, которую обустроили на месте кухни
А так в дизайн-проекте изображена новая спальня, которую обустроили на месте кухни

Любую перепланировку нужно сначала согласовать

Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Перепланировкой считается любой ремонт, в результате которого меняется конфигурация квартиры, например размеры и расположения комнат, формы окон и дверей. А если вдобавок переносят мокрые точки или газовую плиту, это еще и переустройство.

Начинать перепланировку или переустройство можно, только если на них есть разрешение от местной администрации. Без этого проводить изменения квартиры нельзя. Комиссия, которая принимает решение, изучает документы и проект перепланировки. И дальше решает, возможна такая перепланировка без ущерба для дома и других жильцов или нет.

Но часто люди сначала делают ремонт, а уже потом подают документы, чтобы ее узаконить. И это может стать источником проблем в будущем.

Чем это опасно. Незаконная перепланировка может нарушить право на безопасность жизни и здоровья соседей. Новый дом не вводят в эксплуатацию, пока специальная комиссия не убедится в том, что он построен в соответствии с проектной документацией и безопасен. Но после самовольных перепланировок эту безопасность уже никто не гарантирует.

Самовольная перепланировка — это административное правонарушение, за которое грозит штраф от 2000 до 2500 ₽ для физлиц.

Если жильцы дома или УК пожалуются на перепланировку у соседей, ее придут проверить сотрудники муниципального жилнадзора. За незаконную перепланировку владелец заплатит штраф, а изменения после ремонта придется узаконить, если это возможно, или вернуть квартиру в исходное состояние.

Если не выполнить предписания суда и не вернуть жилье в первоначальный вид, то собственника или нанимателя могут выселить из квартиры и продать ее с торгов. На руки собственнику выдадут сумму, которую выручили от продажи, за минусом расходов нового собственника на приведение квартиры в прежний вид.

Судебная практика. Для наглядности приведу несколько примеров из судебной практики по делам о незаконной перепланировке. Вот что может решить суд:

  1. Обязать владельца разрешить доступ в квартиру, чтобы все проверить. Например, в Южно-Сахалинске администрация не смогла добровольно согласовать с владельцем дату такой проверки и добилась этого через суд.
  2. Узаконить перепланировку квартиры. Например, во Владивостоке мужчина полностью перепланировал свою квартиру по примеру соседей снизу и в суде узаконил все изменения.
  3. Обязать в определенный срок вернуть все как было. Например, в Саранске супруги сделали ремонт и часть перепланировки затронула несущие стены. У соседей снизу по потолку пошли трещины, а это значит, что есть угроза жизни для всех жильцов дома. Суд постановил вернуть квартиру в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в силу.
  4. Продать квартиру с торгов, если собственник не выполнил предписания суда. Например, в Мурманске собственник превратил квартиру на первом этаже жилого дома в кафе. Суд установил ему срок шесть месяцев, чтобы вернуть ее к первоначальному виду: восстановить все проемы, выходы и окна в прежнем виде. Предприниматель не стал этого делать даже после двух предупреждений. Теперь его недвижимость продана.

Как переносили мокрую зону

Когда мы получили дизайн-проект и обо всем договорились, за дело взялись строители из этой же фирмы. Сначала они занялись коммуникациями: трубами с горячей и холодной водой и канализацией.

В нашей однушке был всего один стояк коммуникаций. Он располагался слева от входной двери. Если бы мы оставили кухню на прежнем месте, то от этого стояка просто сделали бы отводы не больше метра. Но мы планировали перенести кухню в коридор — справа от той же двери. А оттуда до канализационного стояка — около трех метров. И это была главная проблема в переносе мокрой зоны.

По строительным нормам необходимо соблюдать уклон трубы, чтобы вода сама текла в канализационный стояк. В зависимости от диаметра трубы уклон может составлять до 3 см на метр. У нас расстояние — три метра, поэтому потребовалось бы поднять пол на 10 см, и это без учета диаметра самой трубы. Еще вариант — установить насос, чтобы вода текла от стояка к новой кухне и обратно.

Для водопровода соблюдать нормы уклона не нужно, так как вода подается под давлением, а не самотеком. Поэтому трубы водоснабжения можно было спокойно проложить по полу.

По словам строителей, перенос мокрой точки — частая просьба жильцов новых домов, поэтому у них был опыт таких работ. Они предложили вести канализацию по потолку, чтобы не поднимать уровень пола по сравнению с изначальным проектом. Для этого требовались две вещи:

  1. Установить автоматическую насосную установку.
  2. Проложить канализационный шланг по потолку.

Мы выбрали по отзывам и рекомендациям насос Grundfos Sololift. Такой насос используется, чтобы перекачать сточные воды от умывальника, унитаза, раковины и других сантехнических приборов.

При выборе насоса мы ориентировались на отзывы и надежность бренда. Цена за три года с момента нашего ремонта немного подросла. Источник: s-nasos.ru
При выборе насоса мы ориентировались на отзывы и надежность бренда. Цена за три года с момента нашего ремонта немного подросла. Источник: s-nasos.ru

Канализационный шланг подняли и проложили под потолком с небольшим уклоном, что не повлияло на высоту потолка. Сам шланг убрали в гипсокартонную колонну и аккуратно смонтировали под потолком.

Мы не боялись протечек, потому что материал шланга надежный, а минимум соединений снижает возможные риски. Это самый популярный и, наверное, единственный способ качественно перенести мокрую точку на расстояние больше метра.

Мы возвели нишу под кухню и спрятали в гипсокартонной колонне трубу канализации для насоса
Мы возвели нишу под кухню и спрятали в гипсокартонной колонне трубу канализации для насоса

Перенос мокрой точки и установка насоса прошли безболезненно — дополнительного времени на эти работы не потребовалось. Натяжной потолок установили уже после того, как смонтировали все коммуникации. А затем мы доделали ремонт на кухне и установили гарнитур.

Мы уже несколько лет пользуемся кухней и очень довольны своим решением. Производитель насосных станций дал на насос многолетнюю гарантию, а сам бренд давно известен на рынке. Несмотря на это, мы предпочитаем обслуживать насос каждый год. Муж отключает его, очищает от остатков еды и скопившегося за год жира, промывает и ставит обратно. Процедура не из самых приятных, но зато мы уверены, что «малыш» не подведет.

Объединение кухни и гостиной тоже нравится: оно дало ощущение большей площади и простора. После перепланировки мы зонировали пространство, чтобы выделить место для готовки, приема пищи и отдыха. Благодаря грамотному планированию в нашей квартире есть зоны для отдыха, общения и игр в «Плейстейшн». С кухни был выход на балкон — муж дополнительно оборудовал на балконе рабочее место.

Фартук принято делать после установки кухни, но у нас между этими двумя этапами прошло больше полугода
Важная мелочь — вывод для подсветки кухонной столешницы. Если не заложить ее во время ремонта, придется искать «колхозные» решения
Так кухня выглядит сейчас. А по плану застройщика здесь должен быть коридор
Спальня на месте старой кухни получилась просторной и удобной

Как согласовать неузаконенную перепланировку

Спустя три года мы решили продать квартиру и купить другую. Тут и начались проблемы. Оказалось, что с неузаконенной перепланировкой сложно продать жилье. Если покупатели будут с ипотекой, то банк может не одобрить квартиру, где технический план не соответствует действительности. И тогда нужно будет искать покупателей, которые готовы расплатиться наличными.

Я начала изучать в интернете информацию о переносе кухни и согласовании. Первыми результатами поиска всплыли слова «дорого и долго», «лишение прав на недвижимость» и прочие ужасы. Но потом я почитала информацию от Мосжилинспекции, законы, статьи, опыт других людей и поняла, что не так все страшно.

Расскажу, что я выяснила.

Перенос кухни. Перенести кухню законным способом можно лишь при условии, что этажом ниже нет жилых помещений. Нам повезло, потому что по плану под нашей новой кухней расположен коридор соседей. Кроме того, новая кухня должна быть по площади не менее 5 м². У нас это правило выполнялось.

Стены. Часть стен в нашей квартире были несущими, а переносить их или делать в них проемы либо запрещено, либо требует очень долгого и сложного согласования. Зато остальные перегородки из пазогребневых блоков можно было демонтировать. Мы демонтировали как раз одну из них: она разделяла коридор и жилую комнату. Несущие стены мы не трогали.

Кроме того, у нашей квартиры была странная особенность: проем в несущей стене между комнатой и кухней. По задумке архитекторов дома мы могли наматывать круги, будто по круговой трассе: коридор — кухня — комната — коридор. Но нам этот проем был не нужен, поэтому мы изолировали оба помещения и заложили его блоками. Специально согласовывать это не нужно, главное — не забыть отразить в новом техплане квартиры, когда будем узаконивать перепланировку.

Перенос спальни. Оказалось, что формально нельзя обустраивать спальню на месте бывшей кухни, потому что по плану дома над ней тоже располагается кухня. Нежилые помещения не могут располагаться над жилыми, и это был наш промах.

Обойти это ограничение можно, если назвать помещение не спальней, а кабинетом или гардеробной. Тогда по документам оно останется нежилым, что позволяет расположить его под кухней соседей сверху.

Поскольку мы переносили не только стены, но и коммуникации, нам нужно было узаконить и перепланировку, и переустройство. Что мы и сделали постепенно, шаг за шагом. У меня было время и желание сделать все самой и максимально экономно. Я начала заниматься этим 15 июня, весь процесс занял три месяца.

Далее расскажу подробнее, как я это сделала.

ШАГ 1

Заказать проект перепланировки

Первый этап согласования — подготовить проект перепланировки. Его делает только проектная компания с допуском саморегулируемой организации — СРО. Она готовит техническое заключение, его затем подают в орган, который согласовывает перепланировку. В нашем случае это была Мосжилинспекция.

Этот этап можно пропустить, если проект дома есть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир. В этом случае можно найти уже готовый проект перепланировки. Искать нужно по серии дома, а саму серию можно проверить по адресу дома на сайте проекта «МинЖКХ».

Моего дома там не оказалось, потому что его строили по индивидуальному проекту. Дизайн-проект нашей квартиры тоже не подходил для согласования, поэтому проект перепланировки пришлось заказывать.

Я зашла на Яндекс, выбрала несколько компаний с адекватными ценами и позвонила в каждую. Цену называли примерно одну и ту же — 15 000—40 000 ₽. Она зависела от того, включены туда допуслуги и хождение по инстанциям или нет.

На вопрос, как все будет проходить, отвечали разное. Кто-то говорил, что все слишком сложно, и просил доплатить за решение всех проблем. Другие — что придется ломать плитку и проверять покрытие, потому что перепланировка выполнена самовольно. Но за отдельную плату они были готовы закрыть на это глаза.

В третьей компании сотрудник Валентин подробно рассказал, как все будет проходить, отчитал меня за то, что проект перепланировки не заказали сразу, и ответил на все мои вопросы. Из его ответов я поняла, что не стоит полностью доверять Гуглу и строителям, которые говорят: «Да мы так делаем каждый второй ремонт». Еще Валентин сказал, что без выезда и замеров не обойтись.

На этой компании я и остановилась: понравился их профессионализм и знание предмета. Я нашла их ИНН на сайте и по нему проверила, есть ли они в реестре членов СРО. Затем по номеру СРО проверила, что они числятся в едином реестре саморегулируемых организаций.

По ИНН проверила, что компания находится в едином реестре членов СРО. Источник: nopriz.ru
По ИНН проверила, что компания находится в едином реестре членов СРО. Источник: nopriz.ru
И по номеру СРО нашла их в едином реестре саморегулируемых компаний. Источник: sro.gosnadzor.ru
И по номеру СРО нашла их в едином реестре саморегулируемых компаний. Источник: sro.gosnadzor.ru

Спустя три дня приехали специалисты и обмерили всю квартиру: измерили длину стен и высоту потолка, дверные проемы и даже гипсокартонные конструкции в ванной комнате. И нашли расхождения с техническим планом.

После замеров нам подробно рассказали план действий и дали советы. Например, посоветовали перед приездом межведомственной комиссии установить хотя бы временный порожек в ванную комнату — такой порожек обязательно должен быть по всем нормам. Мы закрепили его на двойной скотч. Еще кухню посоветовали в документах назвать кухней-нишей, а спальню — кабинетом.

Стоимость услуг проектной организации составила 16 000 ₽, на этом этапе мы внесли аванс 8000 ₽.

По данным сайта «МинЖКХ», мой дом построен в 2014 году по индивидуальному проекту. Источник: dom.mingkh.ru
По данным сайта «МинЖКХ», мой дом построен в 2014 году по индивидуальному проекту. Источник: dom.mingkh.ru
А вот, например, здание на проспекте Вернадского. Это панелька серии П-23 1978 года постройки. По этой серии в каталоге можно найти типовые перепланировки квартир для этого дома. Источник: dom.mingkh.ru
А вот, например, здание на проспекте Вернадского. Это панелька серии П-23 1978 года постройки. По этой серии в каталоге можно найти типовые перепланировки квартир для этого дома. Источник: dom.mingkh.ru
В проектной организации посоветовали перед приездом комиссии установить порожек в ванную комнату. Мы приклеили его на двойной скотч
В проектной организации посоветовали перед приездом комиссии установить порожек в ванную комнату. Мы приклеили его на двойной скотч
ШАГ 2

Собрать документы

Та же компания, у которой был допуск СРО и которая делала нам проект перепланировки и техническое заключение, запросила у нас документы.

Технический паспорт здания — мы заказали его в нашей управляющей компании и бесплатно получили через несколько дней.

Выписку из ЕГРН с графическим приложением запросили в «Моих документах» — это тоже бесплатно. Она была готова через семь рабочих дней.

План квартиры до перепланировки нам получить не удалось: как оказалось, наш дом не учтен в БТИ. Нам сказали, что это частая проблема в новых районах, когда застройщик не передает информацию в БТИ. Мы сообщили об этом в СРО, и они сами составили и внесли план в техническое заключение.

Поэтажный план и экспликация к нему. В плане указаны точные габариты помещений в квартире, стены, перегородки, оконные и дверные проемы. А экспликация — это пояснение к поэтажному плану со списком этих помещений. Для каждого из них указаны площадь и тип: жилое или вспомогательное.

Как нам пояснили, застройщики в новых районах часто не передают информацию в БТИ. Поэтому в таких случаях на объект выезжает кадастровый инженер из БТИ, проводит техническую инвентаризацию и составляет план и экспликацию.

Технический план здания можно бесплатно получить в своей управляющей компании
Технический план здания можно бесплатно получить в своей управляющей компании
План квартиры до перепланировки СРО составила самостоятельно и включила его в техническое заключение
План квартиры до перепланировки СРО составила самостоятельно и включила его в техническое заключение
ШАГ 3

Вызов кадастрового инженера

Чтобы сделать поэтажный план и экспликацию квартиры, мы обратились в БТИ. Там нет предварительной записи, прием в порядке живой очереди. Мы взяли с собой договор долевого участия, свидетельство о праве собственности и акт приема-передачи.

Инженер приехал через 10 дней, все сфотографировал, что-то записал и уехал. Мы просили указать кухню как кухню-нишу, а спальню — как кабинет, то есть нежилое помещение. Но он это проигнорировал.

В проектной компании нас предупредили, что с БТИ надо быть предельно внимательными и тщательно проверять все документы перед тем, как расписываться, что все получили. Кадастровые инженеры часто ошибаются, меняют местами на плане точки расположения бытовой техники — например, могут перепутать расположение плиты и раковины.

План экспликации мы получили через месяц. Все изменения планировки были отражены в красных линиях — это те, что отличают реальную планировку квартиры от указанной в техническом паспорте. Эта планировка считается несанкционированной, самовольной. Выезд инженера и экспликация в красных линиях стоили нам 8888 ₽.

За услуги БТИ мы заплатили 8888 ₽ — это стоимость плана экспликации и выезда специалиста
За услуги БТИ мы заплатили 8888 ₽ — это стоимость плана экспликации и выезда специалиста
Заключение БТИ. Красные линии — несогласованные изменения
Заключение БТИ. Красные линии — несогласованные изменения
Размер помещений изменился, а также появилась пометка о том, что кухня используется как жилое помещение
Размер помещений изменился, а также появилась пометка о том, что кухня используется как жилое помещение
ШАГ 4

Подача документов в МФЦ

План и экспликацию, где все изменения были выделены красными линиями, мы передали в проектную организацию с допуском СРО по электронной почте. Они должны были подготовить заключение. Его удалось сделать быстрее, потому что у нас сохранился подробный технический план от строительной компании, которая три года назад делала ремонт в квартире. Оттуда взяли информацию о системе водоснабжения и канализации, конструкции стен и пола, чтобы заполнить часть документации.

Спустя 17 дней компания прислала нам на согласование документы. Замечаний не возникло, поэтому мы оплатили остаток стоимости и получили правильно сформированный и заархивированный набор документов. Теперь его нужно было подать в МФЦ и зарегистрировать перепланировку. На «Мос-ру» мы заполнили заявление на перепланировку и прикрепили к нему заключение от проектной организации с допуском СРО в электронном виде.

Проектная компания прислала заключение на проверку по почте. А после оплаты оставшейся суммы они выслали его в архиве с ключом электронной цифровой подписи
Проектная компания прислала заключение на проверку по почте. А после оплаты оставшейся суммы они выслали его в архиве с ключом электронной цифровой подписи
Зафиксированные изменения из заключения компании с допуском СРО
Зафиксированные изменения из заключения компании с допуском СРО
ШАГ 5

Штраф за самовольную перепланировку

Когда мы подали документы, к нам приехал инспектор из Мосжилинспекции, чтобы осмотреть помещения и зафиксировать нарушения. По сути, он констатировал факт перепланировки и несоответствия плану, сделал несколько фотографий, составил акт и дал на подпись протокол о нарушении. Вся встреча заняла 15 минут, поскольку инспектор связался со мной заранее, чтобы уточнить паспортные данные и заполнить протокол.

Теперь нужно было ждать комиссию, которая рассмотрит перепланировку, составит акт об административном правонарушении и отправит его в суд. Суд выносит решение о штрафе, который мы как собственники должны будем уплатить. Мы договорились списаться с инспектором, когда нам выпишут штраф.

Когда заседание об административном правонарушении состоялось, суд вынес решение: нарушение есть, мы должны уплатить штраф 2000 ₽. Инспектор прислал нам на почту протокол и квитанцию на уплату штрафа. Мы сразу же его заплатили и отправили оплаченную квитанцию, чтобы ускорить подготовку акта о завершенном переустройстве. А на «Мос-ру» мы только через неделю увидели выставленный штраф и подтвердили уплату.

Протокол об административном правонарушении
Протокол об административном правонарушении
ШАГ 6

Завершение перепланировки

Финал всего процесса согласования — подготовка акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения. Это самый запутанный этап для непосвященного человека. В Мосжилинспекции необходимо получить четыре копии акта, а затем подписать их. Получить можно лично или по электронной почте, чтобы распечатать документы самостоятельно. Как удобнее — выбирает владелец квартиры.

Проектная компания с допуском СРО, которая готовила проект, должна подписать все копии акта. Мы попросили, чтобы сотрудник компании сам распечатал документы, поставил подписи и печати. Мне требовалось только забрать их, подписать самой и снова отвезти в Мосжилинспекцию. Инспекция находилась в Южном Бутове, а компания-проектировщик — в Филях, поэтому путешествие в обе стороны заняло у меня полдня. Через семь дней все было готово — перепланировку узаконили.

Когда подаешь заявление на «Мос-ру», можно указать ближайший офис «Моих документов». И туда пришлют одну из копий акта. К сожалению, у нас что-то пошло не так и адрес в электронном заявлении не сохранился. Нам пришлось ехать в инспекцию. До этого момента опыт работы с инспектором был положительным: он заранее выходил на связь, заполнял заявления, старался ускорить процесс. Но само посещение государственной организации добавило ложку дегтя. Пришлось час ждать в пустом офисе, чтобы получить заветный акт.

При этом получать акт было не обязательно: все изменения зафиксированы в системах и отправлены в БТИ. Но нас успокаивало, что теперь у нас есть акт на физическом носителе: он подтверждал, что мы все сделали правильно и узаконили перепланировку.

Акт о завершенном переустройстве подтверждает, что перепланировка согласована
Акт о завершенном переустройстве подтверждает, что перепланировка согласована
На плане нет красных линий — только черные. Это значит, что в квартире нет несогласованной перепланировки или переустройства
На плане нет красных линий — только черные. Это значит, что в квартире нет несогласованной перепланировки или переустройства

Стоимость перепланировки

Перенос кухни в коридор стоил нам 56 888 ₽. Мы посчитали дополнительные расходы, которые бы не потребовались, если бы мы решили оставить все помещения на своих местах. В эту сумму входит штраф за самовольную перепланировку, расходы на ее согласование и цена канализационного насоса. Были еще мелочи вроде дополнительных труб и фитингов, но их стоимость я уже не помню.

Кроме того, ремонт во всей квартире делала строительная бригада, он стоил около 1,5 млн рублей. Отдельно расходы на перенос кухни ремонтники не считали, поэтому стоимость работы в расходах на перепланировку я не учитывала.

Расходы на перепланировку составили 56 888 ₽

Канализационный насос Grundfos Sololift30 000 ₽
Проект перепланировки16 000 ₽
Вызов кадастрового инженера из БТИ8888 ₽
Штраф за самовольную перепланировку2000 ₽

Расходы на перепланировку составили 56 888 ₽

Канализационный насос Grundfos Sololift30 000 ₽
Проект перепланировки16 000 ₽
Вызов кадастрового инженера из БТИ8888 ₽
Штраф за самовольную перепланировку2000 ₽

Главное о переносе кухни в коридор

  1. Перепланировку стоит затевать, только если это допустимо законом и действительно улучшит жилищные условия. Сейчас мы заняты поиском нового жилья и сразу отбрасываем объявления, где снесена стена балкона или кухня перенесена в гостиную, то есть мокрая зона расположена над жилым помещением. Согласовать такое невозможно, и в будущем точно возникнут проблемы.
  2. При выборе компании СРО лучше обзвонить несколько вариантов, сравнить не только цены, но и знания, отношение сотрудников, проверить их в реестрах. Это сэкономило мне кучу нервов и, думаю, денег.
  3. Из минусов переноса кухни — насос под раковиной, который занимает много места. Из-за него не удалось установить измельчитель для мойки, который я очень хотела. Насос приходится ежегодно чистить. Это не обязательно, но мы делаем для профилактики.
  4. Мне нравится наша перепланировка. У соседки такая же квартира, как и у нас до перепланировки, и в коридоре стоит большой шкаф-купе. Кажется, будто квартира гораздо меньше. А наша мне очень нравится: в ней все удобно и места достаточно.
  5. Всего на узаконивание перепланировки ушло три месяца и 56 888 ₽, включая 2000 ₽ штрафа. Процесс можно было и ускорить, просто мы совсем не торопились.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило
Kalex
При каких условиях вы бы решились перенести кухню в коридор?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ради трёх лет жизни в квартире заморочиться с перепланировкой+ежегодным ковырянием в фекалиях при обслуживании насоса+дополнительные шумы от его работы+трата времени на согласование..... Может, я чего-то не понимаю, но игра не стоит свеч.

45

ДН, не важно на год или на век. Нужно делать так, чтобы было удобно, практично, качественно и, конечно, законно. Главное, получать удовольствие от жизни в квартире.

Насчёт фекалий, то неверно, только вода и жировые отложения. Любую технику надо обслуживать.

19

ДН, откуда в кухне фекалии??? А идея такой перепланировки шикарная: появилась уютная спальня и большая гостиная с кухней-нишей - и это вместо убогой однушки )))

10

Юлия, в чем уют спальни у которой соседи с трёх сторон готовят еду, включают краны (а это шум по трубам) и делают сливы по стояку?!?
Этот постоянный шум можно убрать только если дополнительно по всему периметру, уменьшив комнату в объёме, отделать шумоизолирующими материалами!!! А это недешевое удовольствие!

6

Юлия, в убогой однушке 47 кв. м. Не нужна однушка, бери двушку, трёшку.

1

ДН, при том у них в коридоре у двери бетонный порог, могли убрать, заложить трубу капли и поставить обратно

1

ДН, так они могли не планировать продать, а потом решились. Всякое же бывает

1
0

Типичная ситуация: сначала делаем, и пофиг, что нельзя и незаконно, а когда прижмет идем разбираться.
А потом у нас в России удивляются, почему что-то работает плохо или не так.

39

Анатолий, на этапе планирования мы знали, что можно и законно располагать мокрую точку над нежилым помещением. Но сам процесс казался монструозным и отложили его до лучших времен

7
0

Ни на каких, нюхать в комнате запах борща не готова (сколько бы мне ни говорили о замечательных вытяжках).
Все такие переносы (туалета в кухню, кухню на балкон и т.п.) это какое-то пересучивание из кулька в рогожку, лучше взять квартиру побольше площадью и чуть дольше платить ипотеку.

18

Marina, а что плохого в запахе борща? Ммм...

7

Marina, да все от бедности. По идее на каждого члена семьи нужно по отдельной спальне, по отдельной комнате под работу-учебу-хобби, общую гостиную, гардеробную для несезонных вещей, столовую, кухню и тд. Вот у кого это сейчас есть? У очень малой части населения.

А в основном люди живут тесто, даже ОЧЕНЬ ТЕСНО. Поэтому и возникают эти мысли с коридорами.

В целом в Португалии в отеле у нас тоже была мини-кухня, с чайником, холодильником и микроволновкой. Но (!) кухня была в шкуфу-гардеробе, закрытая. И раковина была в с/у.
Так что с точки зрения гигиены тоже можно придумать решения.

3

Marina, смотря сколько и как долго варить борщ) но для нас была важна функциональность помещения и мы не прогадали

2

Eka, как и большинство населения страны умудряется, тем более, в статье все гораздо лучше, чем у многих

15
0

Как-то смотрели отличную квартиру. В ней было все классно, кроме одного — там не хватало для нас одной комнаты, при этом был огромный коридор. Мы покрутились и не решились купить, потому что вот этот перенос кухни нас испугал. Хотя по факту читаю в статье, что все не так страшно и все проблемы решаемы. И согласовать потом можно было тоже.

Кухня по размерам получилась нормальная. Если грамотно все оптимизировать, то вполне. Зато есть лишняя комната и отдельное пространство. Ну и если не варить борщи каждый день на такой кухне и не готовить на большую семью постоянно, то все будет норм. Автору респект, что заморочились и согласовали.

13

Допытливый, как человек, у которого над жилой комнатой кухня, а над кухней ванная, считаю это очень-очень плохой затеей. Проливы регулярные. Ингода у соседей сверху сухо, а в межэтажном перекрытии труба подтекает. У нас дело закончилось обрушением штукатурки. И ремонтировать отказались все- соседи ( там коммуналка), ЖЭК.

0

Eka, это ещё большая кухня! Я видел кухню 1,5 на 2 метра в трёшке. Это было отдельное помещение с дверью, а не как тут, где кухня часть комнаты

12
0

Я была в такой квартире. Когда заходишь, то снимаешь верхнюю одежду, разуваешься. И вся пыль и грязь с уличной одежды оседает на кухонных поверхностях, раковине, продуктах. Потому что кухня в коридоре. Антисанитария ((
Ни при каких условиях не решилась бы.

12

Наталья, тоже в прошлом году видел как квартиру 47 м² превратили в что-то похожее.
Только там ещё снесли балконную дверь и порог, а так же в несущей стене расширили дверной проем.
Хозяева так и не рассказали, как они это всё узаконили (говорили что все бумаги есть), только ныли что потратили почти 2 лимона.

1
0

Бредовее идеи я не видела🤦🏻‍♀️У вас же большая кухня и можно было там гостей принимать...Спальню сделать в гостинной и даже замутить гардеробную...Теперь же это огромный ненужный зал и малюсенькая спальня...😬Столько денег вбухано бесполезно

9

Татьяна, все зависит от целей и задач, которые ставятся перед помещением. Для нас наличие отдельного помещения для кухни при небольшой площади квартиры, кажется, не нужным. Но на вкус и цвет - все карандаши разные.

14

Татьяна, забавно, площадь помещения одна, но если кухня, то большая, а если это спальня, то малюсенькая🤗😂

1
0

Интересная и полезная статья. Спасибо, этот опыт пригодится людям. Столько мыслей сразу)) как сделать из двушки с двумя длинными комнатами и квадратной кухней, двушку с длинным залом-кухней , детской и квадратной спальней. 😄🔥

8
0

Я бы сделал из всей квартиры одну большущую кухню, чтоб можно было хавать, как царь, и голым бегать по ней, и лежать где захочу. Один раз живем.

7
0

Я так и не поняла, как все инспекции оформили спальню как кабинет, если один из пришедших проверяющих пометил ее как жилую комнату... А в итоге все равно кабинет

И вообще, эти иносказания "давайте будет не кухня, а ниша, не спальня, а кабинет..." Все всё причем понимают, но разрешают, хотя законом запрещено. Двойные стандарты, как всегда.

6
0

Удивляет каждый раз как заказчики экономят на спичках ставя однотрубную систему отопления и самые дешёвые конвектора

5
0

А как в плане шумоизоляции?
Кухня соседей над спальней не мешала в плане гряканья сковородками и прочих застолий?

5
0

Автор, спасибо за статью! Получилось отлично. Сама думала о такой же перепланировке. У нас такой же план, только справа ещё одна комната. Из двушки бы получилась трешка с общей кухней-гостиной по центру.

Комментаторы, у которых антисанитария, запахи и прочее явно судят по себе. Не знаю каким грязным нужно приходить с улицы и что ТАКОГО готовить, чтобы это мешало в гостиной/повсюду разносилось.

4
0

Автор, вы молодец! 10м коридор никому не нужен, поэтому вы поступили правильно. А то, что проблемы были - не страшно, они ведь решились :)

3
0

А как решили проблему с вентиляцией? Получается она осталась в спальне.

3

Анастасия, над варочной панелью стоит вытяжка с несколькими режимами. На одном из фото видна вентиляционная труба, она ведёт в общий короб в ванной. Вполне хватает, если не жарить селёдку:))

7
0

Спасибо за информацию! Очень интересно и пошагово. Тоже хочу сделать перепланировку и заморочиться с ее узакониванием

3

Eka, смотря что готовить. Кто огурцы-помидоры с 20 соток всю осень консервирует, тому, конечно, будет неудобно. А у кого круглый год готовая еда из магазина в микроволновке разогревается и по выходным так уж и быть, что-то на целой одной сковородке жарится, тем более чем достаточно. За совсем уж каждый город России не скажу, но в Москве (а квартира автора там) и Санкт-Петербурге давно есть все условия, чтобы дома вообще не готовить, особенно если домой возвращаешься на последнем метро. В населённых пунктах, где ничего готового не купить, только самому с нуля готовить, под кухню отдельно стоящие строения зачастую оборудуют - и это так же логично.

3
0

Кухня в коридоре - и неудобно, и негигиенично, особенно если организовано как у автора: открыл входную дверь в грязной одежде - и вот перед тобой сразу зона приготовления пищи.

Да и вообще куда как лучше иметь в качестве кухни отдельное помещение с нормальной закрывающейся дверью. Готовка - это в первую очередь запахи (и не всегда, к сожалению, приятные, всякое бывает), повышенная влажность и температура. Всему своё место.

2

Александра, вы за границей были? В Израиле, например, очень популярно совмещёние кухни-гостиной с коридором. Зашёл, сделал шаг, и вот ты уже в кухне.

1

Maria, в Израиле немного другие климатические условия. Впрочем, такого рода планировки видела не только за границей, но и в России - в отелях. Тем более из опыта знаю насколько это плохая идея. И одно дело, когда это делают в студиях, от недостатка места, а другое - когда изначально есть нормальная планировка с изолированной кухней.

4
0

Здравствуйте! Тоже очень озадачилась этим вопросом. Коридор 13,5 метров, а как не хватает комнаты! У нас два стояка, и при переносе кухни в коридор, коммуникации просто протянутся из су, с этим проще , газа в квартире, конечно, нет, иначе бы даже и мысли такой не возникало. На примерах, изученных в сети, нет ни одной узаконенной перепланировки с газом. Но вот в последнее время новая мысль прямо не лает покоя. Внизу, на 1 этаже у нас новые соседи, семья с детьми. Вот я стала подумывать, а не сагитировать ли их на обустройство именно кухни-гостиной в самОй большой комнате, не в коридоре, ведь гостиная по одной стене ТОЖЕ граничит с ванной, а из кухни сделать еще спаленку. Ведь если бы они согласились, то сделать то же самое нам бы уже никто не запретил, мы на втором этаже над ними. А в двушке дополнительная комната не помешает, тем более с такими большим и довольно бесполезным коридором. Как бы Вы поступили на нашем месте? Не затрагивая соседей, вынести кухню в коридор, и она бы граничила (не объединилась) с большой спальней. Соответственно, в большой спальне сделали бы гостиную. А та, что была гостиной, стала бы большой спальней, плюс рядом с ней была бы отдельная маленькая комната из бывшей кухни. Или попробовали бы поговорить с соседями и кухню организовать в самой гостиной?

2
Герой Т—Ж

05.04.22, 08:26

Георгий, при чем здесь загадить?

1

Eka, заполнить, занять корректнее сказать.

0
0

Куда верхнюю одежду, обувь?
Смену зимы на лето — где это всё хранить? Лыжи, коньки, а если ещё и хоккейная форма, то ужас!

1

Галактикс, да, а ещё нет места для рассады, хранения банок с соленьями, санок, хрусталя, чайного и столового сервиза, чемоданов со скатертью, что свекровь на свадьбу подарила и пуховых подушек для гостей из Хацапетовки!))) что ж Вы свою жизнь пытаетесь напялить на чужую, как сову на глобус?

5
0

Хочу кухню обьединить с гостиной и сделать евродвушку.

1
0

Отличная статья с подробным описанием, молодцы! Подскажите пожалуйста Контакты организации, через которую занимались перепланировкой.

1
0
Герой

08.07.23, 16:58

Отредактировано

Похоже на дома от МИЦа в Коммунарке, была в свое время у меня там квартирка - очень удобная планировка доя переноса кухни. Правильно сделали. Сейчас моден евроформат, при продаже будет лучше смотреться на фоне стандартных квартир в доме.

1
0

Канализация по потолку - прикольно

0
0

Хорошо, что все хорошо закончилось. Ваша перепланировка хотя бы могла быть законной с самого начала, т.к. подпадает под необходимые критерии: перенос над нежилым и несущие стены не тронуты, просто вы не заморочились с документами сразу. Но вот не все ж такие "удачливые", что при поиске новой квартиры вы отметили, поэтому почему нельзя все сразу согласовать? Непонятно. И при старой планировке можно хорошо организовать пространство без переноса кухни, архитектор видимо это и подразумевал, раз сделал еще один проем в несущей стене, как раз можно было разделить жилую комнату на гостиную и спальню, из кухни будет выход в гостиную, из прихожей через гардеробную в спальню, и при этом заходя в квартиру можно свободно раздеться-разбуться и отправить все это в гардеробную, у вас же прихожая зона маленькая и пустая, куда деваете обувь и куртки при входе?

0
0

Требования к помещению кухни есть еще и по вентиляции - должен быть обеспечен воздухообмен. По-хорошему, необходимо было еще тянуть венткороб до вентшахты на кухне. Соединять с вентиляцией санузла нельзя.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество