«Каждый сантиметр на счету»: я хочу сделать капитальный ремонт в двухкомнатной хрущевке

5

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

О жилье и о себе

В далёком 1964 году в городе Северодвинске в свежепостроенной хрущёвке выделили двухкомнатную квартиру (43,1 м2) семье из 4 человек. Это были бабушка с дедушкой, и их дети — мои тётя и папа. Бабушка с дедушкой прожили в этой квартире до самой смерти. Дедушке было 94, а бабушке — 91 год.

Квартира пока записана на папу, чуть позже мы с ним сходим в МФЦ, оформим дарственную на меня. Сейчас мы с дочкой живём у моих родителей в трехкомнатной квартире. У нас хорошие отношения, родители только рады, что любимая внучка растет у них на глазах. Мне очень удобно: я спокойно работаю во второй половине дня и точно знаю, что ребенка накормят, проверят уроки и отведут на кружки.

Я преподаватель иностранных языков, веду занятия для школьников в своем кабинете (снимаю офис в удобном месте недалеко от центра города). Дети ко мне приходят после школы, поэтому и режим работы у меня соответствующий: начинаю не раньше 14 часов (а то и в 15-16), заканчиваю ближе к 20 часам. В додетные времена вела и взрослые группы, там занятия могли к 22 часам заканчиваться.

Переехать я планирую к концу весны 2025 — дочка как раз закончит 4 класс у любимой учительницы и постарается поступить в лицей, расположенный совсем рядом с нашей новой квартирой. К тому моменту она сможет сама обслуживать себя дома и ходить по кружкам, так что столько помощи от родителей уже не потребуется. И если пока она не особо любит оставаться одна, то со временем ей все больше нужно будет личное пространство и свобода.

Технически, если бы надо было срочно туда въехать, то можно было бы обойтись минимальным косметическим ремонтом и заменой мебели в комнатах. Но у нас еще больше года в запасе, и жить там мы хотим долго и счастливо. Пока же квартира не особо устраивает нас своим видом. Там, конечно, не классический «бабушатник», ремонт вполне свежий, пол не скрипит, обои светленькие, мебель на кухне под заказ лет 10 назад сделана и выглядит вполне прилично, но вот планировка не очень. А это значит, что ждёт нас там капитальный ремонт.

Уж лучше бы серый волк, это не так страшно…

О ремонте

Как школьная задача. Сначала надо прописать условия. Что у нас дано.

Плюсы квартиры:

  • Самый главный и несомненный — географическое положение. 10 минут пешком до моей работы и 2 минуты до хорошей школы. Ну и в целом это центр города, всё близко и удобно. Сам дом не на шумной улице, окна во двор — тихо и уютно.
  • Кирпичный дом с ж/б перекрытиями простоит долго, если не случится никаких форс-мажоров.
  • Квартира двухкомнатная. И хоть пока одна из комнат проходная, есть техническая возможность сделать нам с дочкой отдельные изолированные комнаты (в условиях приближающегося пубертата это важный момент)
  • В квартире уже есть недавно отремонтированные, хорошие и не требующие замены окна, балкон и входная дверь.
  • Внутри квартиры нет ни одной капитальной стены, так что технические возможности для перепланировки весьма обнадеживающие.
  • Изначально этот дом строился с печкой в кухне и дровяной колонкой в ванной (благодаря чему и перекрытия не деревянные, а железобетонные). Поэтому у каждой квартиры в кухне и ванной есть по два вентиляционных канала — общеподъездный и индивидуальный (их, правда, почистить надо, и на один в ванной точно поставить вентилятор, или как там он правильно называется)
  • Квартира теплая. Для мерзлявой меня, живущей на Крайнем Севере, это очень важный момент. Батареи хоть и чугунные, но хорошие, трогать их не будем, только скроем экранами. А в прихожей есть еще и горячая труба. Помню, как в детстве, когда гостили у бабушки с дедушкой, сушили у этой трубы валенки)))

Минусы:

  • Это классическая хрущёвка. Низкие потолки, крохотные помещения, проходная (наискосок) комната.
  • Электрику и сантехнику надо менять полностью. Из плюсов — кабель в доме медный, не алюминиевый.
  • Все стены внутри квартиры (включая санузел) сделаны из дранки. Так что не факт, что при отбивании старой плитки в ванной и кухне мы ненароком не лишимся и стен. А демонтаж и вынос этой самой дранки — дело грязное и неудобное.
  • Сосед из квартиры под нами курит у себя в ванной. И это чувствуется. Надо будет капитально так заморочиться вентиляцией и что там еще можно сделать от запаха.
  • Газ. Не люблю я его((( Узнавали в УК о возможности отказаться от газа, но там выкатили такой список требований и согласований (плюс еще и много доп.оплат за каждый пункт) для протягивания выделенного кабеля на 15 кВт из подвала, что задача эта почти нерешаемая. А так на эти старые дома средневыделенная мощность на квартиру составляет всего 2 кВт. Так что даже с газом этого очень мало с учетом современной техники. Придется как-то по расписанию, что ли, включать стиралку, посудомойку, мультиварку, пылесос и прочие утюги с фенами. И по возможности использовать ночной тариф. Отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие. Я пока где-то на первых двух стадиях, а мама подсовывает мне ссылки на красивые современные газовые варочные поверхности. Ладно, у меня есть еще достаточно времени, чтобы смириться с газом.
1/2

Предварительно новый план квартиры выглядит примерно так (картинку прикладываю). Примерно, потому что чуть не каждый день мы вносим туда какие-то правки.

Немножко поясню. Мама моя, инженер-конструктор, любит придумывать интерьеры. Рисует их в автокаде, иногда от руки на бумаге. И у неё здорово получается. Уже больше года назад, когда на семейном совете решили, что в дальнейшем эта квартира бабушки и дедушки достанется нам с дочкой, мы с мамой начали потихоньку обдумывать, как эту самую квартиру обустроить. Где-то сразу было понятно, как и что надо сделать, где-то пятьсот раз переделывали. Я высказывала свои пожелания (местами глупые, неудобные, противоречащие ГОСТам, законам физики и здравому смыслу). Мама вносила свои предложения. В чем-то соглашались друг с другом, в чем-то спорили до хрипоты, где-то смогли найти альтернативные (и даже более интересные) решения. В паре моментов мы чуть не побили друг друга сковородками. Но в итоге получился вариант, который мне очень нравится.

Правда папа, посмотрев на него, и решив по старой памяти, что всё это придётся делать своими руками, схватился за голову, пробурчал "смерти моей хотите" и испарился из комнаты.

Но нет. По удачному стечению обстоятельств в моей компании друзей есть один очень нужный человек. Я раньше думала, что он только натяжными потолками занимается. А тут стала с ним разговаривать по поводу моего ремонта, и он сказал, что он вообще-то электрику тоже делает (и как раз по потолку разводит). И демонтажом-монтажом перегородок может заняться. Договорились с ним в ближайшее время встретиться и обсудить уже все более конкретно. Надеюсь, его перфекционизм и мои пожелания по срокам и стоимости смогут прийти к общему знаменателю. А еще надо как минимум сантехника хорошего найти…

Времени для принятия решений еще хватает — дело в том, что часть мебели из квартиры надо будет увезти в деревню, а это можно будет сделать не раньше июня, когда дорога в деревне подсохнет. До того времени надо будет хотя бы в первом приближении прикинуть план работ и смету, начать согласовывать перепланировку, освободить квартиру от остальных вещей, начать делать то, чему не мешает мебель — хотя бы обдирать обои на свободных стенах, снимать межкомнатные двери и т.п.

Да, перепланировку я хочу узаконить сразу. Желательно успеть это сделать до того, как начнем собственно ремонтом заниматься. В целом, вроде как, проблем с этим быть не должно. Мы не переносим мокрые зоны, не трогаем несущие стены, не пытаемся присоединить балкон. А перенос двери и новая разводка труб в ванной, новая ниша в кухне и выделение длинного коридора, чтобы сделать комнаты изолированными, — это все, кажется, согласовывают.

Все эти планы были про технические особенности и эргономику. В хрущёвке, где всё малюсенькое и тесное, каждый сантиметр на счету.

Поэтому эргономичность на первом месте:

  • Как спланировать шестиметровую кухню, чтобы входить в нее не боком и не толкаться попами, находясь там вдвоем (я уж молчу про втроем-вчетвером).
  • Как в совмещенном санузле размером примерно 3,5 м2 разместить сидячую ванну (или душ), унитаз, раковину, стиральную машину, шкаф под бытовую химию, полотенцесушитель, и при этом влезть потом туда самому.
  • Как и где организовать места хранения, чтобы влезло все барахло у двух девочек, которые не умеют обходиться одной парой обуви на сезон.

Но хочется же и о красоте поговорить. Что по стилю и цветам? Неоригинально, но идеально для квартиры в обтяжку — сканди-минимализм с преобладанием белой краски, светлого дерева и определенных цветных акцентов. Кухню и часть мебели будем делать на заказ в местной фирме, которая уже делала по маминым эскизам несколько комплектов мебели (кухня и шкафы в гостиной в родительской квартире, та самая кухня в бабушки-дедушкиной квартире, и еще несколько разных).

Надеюсь, за последние пару лет они не испортились, и у нас получится вполне хороший вариант за вменяемые деньги.

О финансах

Честно, пока даже представить боюсь, в какую сумму выльется ремонт. Я нормально зарабатываю, чтобы обеспечивать себя и дочку, но я ни разу не миллионер. На кредиты сейчас конские проценты, да и не дадут хоть сколько-нибудь большую сумму матери-одиночке с нестабильным доходом.

Поэтому будем работать с тем, что есть. А есть частично подарок от родных, частично свои накопления и частично «беспроцентный займ» от родителей. В сумме выйдет максимум 2 миллиона. Огромная сумма по моим меркам. Но, читая разборы ремонтов здесь, я понимаю, что этого может и не хватить. Тем более, в эту сумму надо уложить всё — от демонтажа до мебели и всяких мелочей. И если без условных занавесок и ковриков вполне можно въезжать и докупать их позже, то всю чистовую отделку, светильники, мебель и технику хотелось бы купить и установить до переезда.

Правда, часть работ мы будем делать своими силами (тем более и родители, и я раньше неоднократно делали косметические ремонты сами). И это, я думаю, позволит сэкономить довольно существенную сумму. Может, и удастся влезть в бюджет.

Ну, поживем-увидим. Следующая серия, наверно, будет летом, когда мы уже полноценно начнем ремонт.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество