Как снять жилье в Белграде

В Белграде доступно любое жилье: от просторных апартаментов в домах времен Австро-Венгрии и новых жилых комплексах до обычных квартир в панельках.

В 2020 году мы с мужем спонтанно и не совсем удачно переехали из Ярославля в Калининград, а через два месяца вернулись. После такого опыта мы стали очень внимательно изучать районы и жилье любого нового города. За три года мы успели пожить в Грузии и Турции — везде удавалось найти достойные варианты. Летом 2023 года мы решили переехать в Сербию.

Мы рассматривали Белград и Нови-Сад, но не увидели большой разницы в облике городов. Зато в Белграде насыщенная культурная жизнь, проходит много мероприятий и фестивалей. Еще там есть международный аэропорт — это важно, потому что мы любим путешествовать. Так мы остановились на столице Сербии.

Благодаря опыту аренды в других странах и городах мы снова нашли идеальную для нас квартиру. В статье расскажу, как устроен поиск жилья в Белграде, на что смотреть при подписании договора, почему прописка — это первое, что нужно спросить у арендодателя в Сербии, а также порекомендую районы.

У Белграда богатый жилой фонд. Есть здания с высокими потолками, похожие на наши сталинки, малоэтажные дома в австро-венгерском стиле, привычные серые панельки, современные новостройки, частные дома, таунхаусы и даже особняки. О том, в каких районах искать такое жилье, расскажу дальше в статье.

Этажность в Сербии отличается от привычной. Наш первый этаж — это нулевой, а второй здесь будет первым. Например, мы сняли квартиру на первом этаже, но по факту это наш второй, с просторным балконом и соседями снизу.

У первого этажа в Сербии много названий. Их стоит иметь в виду при поиске жилья, чтобы понять, где в итоге будет квартира, так как сайты не всегда корректно переводят эти слова на русский язык. Вот как называется сербский первый этаж:

• prizemlje, сокращенно PR, — наш классический первый этаж;
• nisko prizemlje, сокращенно NPR, — низкорасположенный первый этаж;
• visoko prizemlje, сокращенно VPR, — высокий первый этаж;
• suteren, сокращенно SUT, — полуподвал;
• polusuteren, сокращенно PSUT, — ниже, чем полуподвал, но все еще не подвал в полном смысле этого слова.

Обозначение планировок квартир тоже разнообразное. На сайтах их указывают цифрой или названием на сербском:

• 0,5 или garsonjera — маленькая квартира-студия 20—30 м²;
• 1 или jednosoban — однокомнатная квартира с отдельной кухней;
• 1,5 или jednoiposoban — евродвушка. В такой квартире есть отдельная спальня, а кухня совмещена с гостиной;
• 2 или dvosoban — двухкомнатная квартира с отдельной кухней;
• 2,5 или dvoiposoban — евротрешка. В квартире две спальни и кухня-гостиная;
• 3 или trosoban — трехкомнатная квартира с отдельной кухней;
• 3,5 или troiposoban — квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной.

Дома и квартиры сдают в разном состоянии. Есть жилье с дизайнерским ремонтом и базовым — стены окрашены белой краской, ванная отделана кафелем, в помещениях мебель из «Икеи». Еще есть югославский стиль — так здесь называют «бабушкины» квартиры. Попадается и откровенно плохое жилье, которое требует ремонта. Обычно его сдают по низкой цене. Но в основном на сайтах объявлений публикуют приличные варианты.

Квартиры в Белграде часто сдают с мебелью и техникой. Если повезет, от предыдущих жильцов останутся одеяла, подушки и кухонная утварь. Встречаются варианты и без мебели. Обычно такое жилье стоит на 10—15% дешевле меблированного.

За аренду в Сербии платят в евро, хотя валюта страны — сербский динар. По ценам разброс большой. Евродвушки сдают по 200⁠—⁠1000 €⁣ (19 873⁠—⁠99 365 ₽) в месяц, в зависимости от района и состояния жилья. Приличные квартиры с одной спальней обойдутся в 600⁠—⁠800 €⁣ (59 619⁠—⁠79 492 ₽) в месяц. Но если выделить на поиск больше времени и торговаться, то можно найти жилье в пределах 500 €⁣ (49 682 ₽).

Белград делится на 17 городских общин. К ним относятся районы внутри города, поселки и деревни в пригородах. Большинство русскоязычных мигрантов селятся в спальных районах Новый Белград и Земун. Реже — в Звездаре, Врачаре и Савски-Венаце. Расскажу подробнее о каждом районе.

В городе холмистая местность. От Стари-Града в сторону Вождоваца и Звездары начинаются возвышенности. Самая высокая точка — 331 м — находится в районе Вождовац. Рельеф стоит учитывать при выборе жилья, так как это может доставлять неудобство: представьте, как каждый день будете ходить с горы в гору по обычным делам. Расположение районов рекомендую посмотреть на топографической карте Белграда.

Нови Белград, или Новый Белград, — самый густонаселенный район. В нем живет почти 210 000 человек — это 12,4% населения Белграда. В отличие от старой части города, Новый Белград расположен на равнине, там больше всего зеленых зон. В этом районе есть огромный парк «Ушче» с выходом на набережную Дуная.

Новый Белград делится на 72 квартала — их называют блоками. У некоторых есть подблоки — например, 70а. Еще в состав общины включают поселки Бежания, Ада-Меджица и Мала Циганлия. Они не делятся на кварталы.

Инфраструктура в Новом Белграде отличная. Здесь много гипермаркетов. Самый крупный — «Меркатор» — находится на углу 30-го и 32-го блоков. Еще в районе много школ, детских садов, торговых центров и фитнес-клубов. А в соседней общине находится международный аэропорт. Жители Нового Белграда могут добраться до него на городском автобусе за полчаса. Кроме того, в районе есть железнодорожная станция, откуда отправляются поезда в другие города Сербии.

Цены на аренду евродвушки в Новом Белграде — 500⁠—⁠700 €⁣ (49 682⁠—⁠69 555 ₽) в месяц, в зависимости от состояния. Из минусов района я бы отметила обилие панельного жилья советского типа. Кварталы с новостройками здесь тоже есть, но мрачные человейники доминируют в облике района. Еще в Новом Белграде много автомобильных развязок, а каждый вечер по дороге в центр возникают пробки. Мы попали в такую, когда прилетели в Белград в первый раз. Наш водитель сказал, что это здесь обычное дело.

Земун примыкает к Новому Белграду и тоже выходит на набережную Дуная. Это третий по густонаселенности район города — в нем живут 177 263 человека. Здесь хорошая инфраструктура — много кафе, ресторанов, рынков и гипермаркетов, в том числе «Метро». С транспортом тоже нет проблем: из Земуна легко добраться до центра, аэропорта или железнодорожной станции в Новом Белграде.

Земун раньше был отдельным городом и входил в состав Австро-Венгрии. Из-за этого в районе много старинной малоэтажной застройки, а некоторые кварталы напоминают исторические части Праги и Вильнюса. Цена аренды евродвушки в Земуне — 500⁠—⁠600 €⁣ (49 682⁠—⁠59 619 ₽) в месяц.

Но в этом же минус района. Многие здания построены более ста лет назад. В них могут быть проблемы с трубами, перекрытиями и крышей. Новостройки в Земуне тоже есть, но старых зданий гораздо больше.

Стари-Град, или Старый город, — историческая часть Белграда. Здесь находятся главные достопримечательности, в том числе Белградская крепость и парк «Калемегдан». А на улице Князя Михаила и в квартале Скадарлия сосредоточено большинство кафе, баров и ресторанов столицы.

Стари-Град — небольшой район площадью 5 км², но шумный. В выходные люди здесь гуляют до глубокой ночи, поэтому при аренде жилья важно смотреть на звукоизоляцию окон. Квартиры дороже, чем в остальных районах Белграда, — 600⁠—⁠1000 €⁣ (59 619⁠—⁠99 365 ₽) в месяц. Но высокая стоимость компенсируется шаговой доступностью до всех важных локаций города — музеев, ресторанов, набережной и торговых центров. Из минусов отмечу отсутствие гипермаркетов и обилие смога зимой.

Вождовац — еще один крупный район города с развитой инфраструктурой и населением почти 170 000 человек. Он расположен выше, чем остальные районы Белграда. Местные считают, что по этой причине зимой в Вождоваце не так сильно чувствуется смог, как в остальных местах.

Смог возникает оттого, что большинство частных домов или старых малоэтажных зданий отапливают углем. Проблема характерна для всех районов Белграда.

Врачар — самый маленький район Белграда. Его площадь — 3 км². Для сравнения: площадь Нового Белграда — 41 км², а Земуна — 150 км². Тем не менее во Врачаре живет почти 58 000 человек. Это один из центральных районов города с развитой инфраструктурой, большим количеством школ, детских садов, фитнес-клубов, кафе и ресторанов.

Жилой фонд во Врачаре в основном старый — это отремонтированные или неприглядного вида пятиэтажки. Новостройки встречаются редко. Квартиры здесь стоят 500⁠—⁠850 €⁣ (49 682⁠—⁠84 460 ₽).

Во Врачаре популярны микрорайоны Славия и Каленич. Первый расположен возле одноименной гостиницы. Это одно из самых оживленных мест Белграда — сюда ходят все виды транспорта и часто бывают пробки. Зато до Славии можно добраться без пересадок почти из любой части столицы. Микрорайон Каленич популярен из-за одноименного рынка — на мой взгляд, лучшего в городе. Овощи и фрукты там качественнее, чем, например, на рынках в Мириеве и Палилуле.

Звездара переводится с сербского как «занимающиеся звездами». Название общине дали после постройки Белградской обсерватории. Это тоже большой район, здесь живет более 170 000 человек. Он делится на микрорайоны — основную Звездару с большим одноименным лесопарком, Джерам, Лион, Вуков Споменик, Цветкову пияцу, Зелено Брдо, Мириево 1—4 и другие.

В микрорайоне Звездара понравится жить тем, кто хочет часто гулять по паркам. А Лион, Джерам и Вуков Споменик подойдут тем, кто хочет поселиться ближе к центру. При желании из этих микрорайонов можно дойти до исторической части города за полчаса.

Зелено Брдо и Мириево 1—4 — это классические спальные районы. Здесь много современных малоэтажных новостроек и частных домов. Аренда евродвушки обойдется в 400⁠—⁠450 €⁣ (39 746⁠—⁠44 714 ₽) в месяц. У границ Мириева начинаются пригороды, там могут быть проблемы с инфраструктурой. Например, в Мириеве 4 не везде есть остановки. Чем ближе к центру и микрорайону Звездара, тем лучше транспортная доступность, больше школ, кафе и супермаркетов.

Палилула — самая большая община Белграда с территорией 451,5 км². Основную ее часть занимает частный сектор на правом берегу Дуная. В черте города, на левом берегу, можно выделить три микрорайона:

1. Палилула, который примыкает к Стари-Граду.
2. Ташмайдан, который примыкает к Врачару.
3. Карабурма 1 и 2, которые граничат со Звездарой.

Палилула на левом берегу — неплохая альтернатива центру, если хочется не переплачивать за квартиру, но все равно жить рядом с основными локациями Белграда. Здесь развитая инфраструктура, много школ, фитнес-клубов, торговых центров и гипермаркетов.

Дома в районе выглядят просто и напоминают российский жилой фонд 50—70-х годов. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 500 €⁣ (49 682 ₽).

Чукарица похожа на Палилулу, только расположена на противоположной стороне Белграда — большую часть общины занимают пригороды и частный сектор. Здесь есть хорошие спальные микрорайоны: Жарково, Баново Брдо и Жулино Брдо. Неплохие варианты в аренду можно найти до 500 €⁣ (49 682 ₽).

С инфраструктурой все отлично: школы, детские сады, кафе, рестораны, гипермаркеты и фитнес-клубы представлены так же хорошо, как в других районах. Минусы касаются транспортной доступности. До центра часто нужно добираться с пересадками, а поездка в другой конец города займет минимум полтора часа.

Савски-Венац — престижный район Белграда и главная транспортная артерия города. Здесь расположены железнодорожный и автовокзал. В Савски-Венаце можно выделить микрорайоны Сеньяк, Дединье и Белград-на-Воде.

Сеньяк и Дединье — богатые и респектабельные микрорайоны. Здесь расположены посольства других стран и лучшие международные школы Сербии вроде Chartwell International School и Prima International School Belgrade. Из минусов — аренда дороже, чем в других районах Белграда. Зато можно найти редкое жилье вроде особняка. Еще эти районы похожи на пригороды, хотя расположены в черте столицы.

Белград-на-Воде — главная столичная стройка последнего десятилетия. Это элитный квартал с многоэтажками, к которым примыкает большой торговый центр «Галерея» и новая набережная. Инфраструктура здесь на высоте: в ТЦ «Галерея» расположен единственный кинотеатр IMAX в городе, вокруг много фитнес-клубов и кафе. Скоро тут откроется ресторан Джейми Оливера.

Главный минус Белграда-на-Воде — он активно застраивается. Посреди района зияет огромный котлован, на месте которого скоро появится очередной элитный комплекс. Но пока он строится, жители вынуждены терпеть шум. Поскольку район позиционируется как престижный, цены на аренду здесь сумасшедшие — 1000⁠—⁠4000 €⁣ (99 365⁠—⁠397 462 ₽).

По моим ощущениям, в Белграде легко найти квартиру от собственника. За три дня поиска мы откликнулись на 22 объявления. Больше половины было от владельцев. Всего мы посмотрели шесть квартир, и только две из них нам показали риелторы. Расскажу, где в Белграде искать жилье.

City Expert — онлайн-агентство недвижимости, где можно снять квартиру напрямую от собственника. Последний заключает с организацией договор, по которому платит агентству комиссию — 50% от суммы. При этом владелец сам показывает жилье и оформляет документы.

Я не поняла, в чем выгода для арендодателя, ведь он может разместить объявление на других сайтах. Но для арендаторов искать жилье на этом портале удобно: большинство вариантов от собственников собраны в одном месте. Еще, в отличие от других сайтов объявлений, у City Expert есть русская и английская версии.

Другие сайты объявлений — Nekretnine, Halo Oglasi, Sasomange и 4zida. Ссылки на некоторые сайты и городские онлайн-сервисы недоступны из РФ. На них публикуют варианты собственники жилья и риелторы. Многие объявления пересекаются — например, один и тот же вариант можно увидеть на Nekretnine и Halo Oglasi. Все сайты на сербском языке. Чтобы искать объявления на них, потребуется расширение-переводчик.

Я рекомендую Nekretnine. Там удобный поиск по районам и характеристикам жилья. Он не обновляется сразу, как нажмешь галочку, и не сбивает подборку: фильтры применяются после нажатия кнопки Pretraži. Еще сайт не зависает, когда смотришь варианты на 20-й странице поиска. 4zida грешит этим постоянно.

Вот список слов на сербском, который поможет найти жилье:

• stan — квартира;
• soba — комната;
• kuća — дом;
• stan u kući — квартира в частном доме;
• prodaja — продажа;
• izdavanje — аренда;
• cena od — минимальная цена;
• cena do — максимальная цена;
• broj soba — число комнат;
• sprat — этаж;
• potkrovlje или РТК — последний этаж под крышей;
• namešten — с мебелью;
• polunamešten — частично меблирована;
• prazan — пустое жилье;
• agencija — агентство недвижимости;
• vlasnik — собственник жилья;
• stara gradnja — вторичное жилье;
• novogradnja — новостройка.

Чаты в «Телеграме». Все чаты об аренде квартир в Белграде, что я видела, дублируют объявления с сайтов. Еще есть каналы, которые ведут агентства недвижимости, но они выкладывают варианты и на сайтах объявлений.

В «Телеграме», на мой взгляд, полезен только канал RoomRadarBot. Он тоже собирает варианты с местных сайтов, но там можно настроить фильтры — выбрать город, площадь квартиры, количество комнат, минимальную и максимальную стоимость жилья. Бот будет мониторить объявления по фильтрам и присылать новые варианты, как только они публикуются или обновляются на сайте. Единственный минус — бот не собирает объявления с City Expert. Там квартиру придется искать самостоятельно.

Язык общения. Большинство сербов прилично говорят по-английски. Если вы тоже, языкового барьера быть не должно. В крайнем случае воспользуйтесь «Гугл-переводчиком». Он выручил нас, когда пришлось общаться с риелтором на просмотре квартиры: он говорил только на сербском. Но даже в этом случае мы понимали половину сказанного. Русский и сербский языки очень похожи. Если собеседник говорит медленно и отчетливо, можно понять общий смысл.

Перед переездом в Белград мы читали в местных чатах, что сербы не любят переписываться и предпочитают созваниваться. Мы этого не заметили. На объявления мы откликались через форму на сайте, в «Вайбере» или «Вотсапе». Почти всегда нам отвечали. Поэтому, если вы тоже не любите общаться по телефону, можно без проблем договориться о просмотре жилья в переписке.

Комиссия риелтору. Если на просмотр договариваетесь с риелтором, а не собственником жилья, уточните размер комиссии. Обычно она составляет 50%, но иногда может быть и 100%. Лучше обсудить это до просмотра.

Прописка. Перед просмотром квартиры уточните, готов ли собственник каждый месяц ходить в полицию и делать вам белый картон — справку о месте регистрации в Сербии. Она пригодится, если вы собираетесь какое-то время визаранить. Если владелец квартиры не хочет делать белый картон сам, он может оформить на вас доверенность. Подробно об этих документах я рассказала в другой статье Т⁠—⁠Ж.

Некоторые собственники не хотят заморачиваться с белым картоном и настороженно относятся к оформлению доверенности. При обсуждении прописки у нас отвалилась треть вариантов жилья. Поэтому вопрос о белом картоне лучше обсудить заранее, чтобы не получить отказ прямо на просмотре квартиры и не потратить время зря.

ВНЖ. Если вы планируете не визаранить, а получать в Сербии ВНЖ, об этом тоже надо предупредить арендодателя. Для оформления вида на жительство потребуется копия его удостоверения личности, документа о праве собственности, вступлении в наследство или выписка из кадастра недвижимости. А еще — нотариальное разрешение от владельца на регистрацию в его квартире после получения ВНЖ. Не все арендодатели готовы предоставить документы.

Животные. Если у вас есть питомец, лучше заранее уточнить, как к этому относится хозяин квартиры. У нас есть кошка, и на этапе переписки мы всегда спрашиваем, можно ли заселяться с животными. По моему опыту, если арендодатель изначально негативно настроен к питомцам, переубедить его будет сложно. В крайнем случае он попросит двойной депозит. При этом вариантов жилья, куда пускают с домашними животными, в Белграде много.

Отопление. В Сербии встречаются такие варианты:

1. Центральное отопление — centralno grejanje. Характерно для Нового Белграда и кварталов с многоэтажками в других районах. Это привычный нам формат отопления, но стоит оно дороже, чем другие варианты. Чтобы не шокировать жильцов, плату делят поровну в течение года. Из-за этого летом коммуналка такая же высокая, как зимой, — не менее 100 €⁣ (9936 ₽) в месяц даже для небольшой квартиры.
2. Электрическое отопление — električno grejanje. Часто встречается в новостройках. Можно включить батареи, когда захочется, и регулировать расход энергии. Летом коммуналка будет низкая, зато зимой придется раскошелиться.
3. Этажное отопление — etažno grejanje. В доме или на этаже стоит печь, которая подает тепло в батареи внутри квартиры. Она работает на газе, электричестве или угле. Последний источник энергии — одна из причин смога в Белграде. С этажным отоплением можно регулировать температуру в квартире, но стоить оно будет дороже электрического.
4. Термоаккумуляционная печь — termoakumulacijska peć. Это большой радиатор с камнями внутри, который стоит прямо в помещении. Камни долго отдают тепло и хорошо греют. Самый дешевый вид отопления в городе.
5. Норвежские радиаторы — norveški radijatori. Обычные обогреватели, которые продаются в магазинах бытовой техники.

Вода. В большинство домов Белграда подается холодная вода, которую жильцы нагревают сами с помощью бойлера. Осмотрите его, а также включите и выключите краны, чтобы проверить напор воды и работу смесителей. Например, в квартире, которую мы арендуем, подтекал бойлер. Мы сообщили об этом хозяйке квартиры, и ее муж быстро все починил.

Еще я слышала, что в ванных комнатах в старых домах могут быть вентиляционные дыры в центре пола. Я такого ни разу не видела, но рекомендую обращать на это внимание при осмотре. Дыра в полу увеличивает вероятность залить соседей снизу.

Деньги. Уточните, как собственник хочет принимать плату за квартиру: наличными или переводом на карту. В идеале — наличными, так как с переводом на карту в Сербии могут быть проблемы. Такая функция у местных банков доступна только для банковских резидентов страны — ими становятся через год жизни в Сербии. Это значит, что вы не сможете переводить деньги арендодателю с карты на карту раньше этого срока.

Еще обговорите валюту. Цены на аренду обычно указывают в евро, но, вероятно, собственник будет не против принимать оплату в сербских динарах по текущему курсу.

Коммуналка. Спросите, сколько стоят коммунальные услуги летом и зимой. Попросите показать квитанции. Разброс платы за коммуналку в Белграде большой — 30⁠—⁠200 €⁣ (2919⁠—⁠19 458 ₽). Все зависит от района, площади жилья, вида отопления и наличия льгот у собственника.

Например, в нашей евродвушке в Звездаре, в микрорайоне Мириево 1, коммуналка летом стоит около 100 €⁣ (10 129 ₽) в месяц. Это вместе с интернетом и кабельным телевидением. Отопление в квартире электрическое. Мы включали батареи с конца ноября, и в декабре за коммуналку пришлось заплатить 150 €⁣ (14 521 ₽).

Еще обсудите, кто будет оплачивать коммуналку — вы или хозяин жилья. Последний способ удобнее. Вы будете рассчитываться за коммуналку вместе с арендой, и вам не придется ходить с квитанциями в менячницу. Так называются маленькие ларьки, где обменивают валюту, распечатывают документы и принимают платежи за коммуналку.

Документы. Еще раз обсудите готовность хозяина ходить в полицию и оформлять белый картон или сделать доверенность, чтобы справкой занимались вы сами. Попросите собственника показать удостоверение личности и документы на квартиру. Сверьте имена и проверьте, нет ли у жилья других хозяев. Если есть, спросите, не против ли они, что квартира сдается в аренду. Настаивайте на том, чтобы в договор вписали всех собственников.

Часто бывает так, что владелец в отъезде — например, живет за границей. Вместо него квартиру сдают родственники или друзья. У них редко есть доверенность, и они не смогут зарегистрировать жильцов в полиции и оформить им белый картон. От таких вариантов лучше сразу отказываться.

Если планируете оформлять ВНЖ, еще раз проговорите с собственником, какие документы понадобятся и сможет ли он их оформить. Если известны сроки подачи документов, расскажите о них.

Перед заключением договора рекомендую проверить жилье по кадастру на портале «eКатастар». В него внесена не вся недвижимость Белграда, но большинство домов и квартир там есть. Проверка поможет понять, действительно ли человек, который показывал вам жилье, его собственник. Для этого:

1. Зайдите на сайт.
2. На главной странице выберите общину.
3. Нажмите рядом с названием общины кнопку «Претрага по адреси».
4. Введите улицу, номер дома, код с капчи и нажмите «Прикажи».
5. Если квартира зарегистрирована в кадастре, на следующей странице будет список квартир. Нажмите на вашу и просмотрите выписку.

Если снимаете жилье через риелтора, скорее всего, он сам предложит стандартную форму договора. Если нет, шаблон есть на сайте SRB Guide. Мы скачали форму на двух языках — сербском и русском. Ее подготовили для русскоязычных эмигрантов и включили в текст пункт, что арендодатель обязан делать арендаторам белый картон. Заверять договор у нотариуса не нужно.

На первое время в Белграде мы забронировали на «Букинге» квартиру в Мириеве 2. Это спальный район в общине Звездара. За 12 дней заплатили 39 400 RSD⁣ (33 390 ₽). Нам сразу понравился район из-за малоэтажной застройки, обилия деревьев и атмосферы загородной жизни. Но в процессе поиска мы смотрели и объявления в Новом Белграде, Земуне и Врачаре.

Всего мы посмотрели шесть квартир: четыре от собственника и две от риелтора. Варианты от владельцев были с сайта City Expert, а от риелторов — с Nekretnine и Halo Oglasi.

Новый Белград. Район не понравился нам еще на этапе изучения города. Однако локация квартиры, которую мы смотрели, отличная — рядом с парком «Ушче» и набережной Дуная. Но мы увидели подъезд типичной 14-этажки и сразу передумали, хотя сама квартира неплохая — евродвушка за 500 €⁣ (49 682 ₽) в месяц. Мы всю жизнь живем в малоэтажных домах и в человейниках чувствуем себя неуютно, поэтому отказались.

Земун. Здесь мы смотрели две евродвушки за 500 €⁣ (49 682 ₽) и 450 €⁣ (44 714 ₽). Когда мы изучали город, нам показались красивыми кварталы возле набережной Дуная, поэтому нашли там два варианта. Но в одной квартире стоял совсем маленький холодильник, как в отелях, и хозяин не хотел его менять. А в другой нас напугали соседи. В квартире рядом живет пожилая пара, которая оставила входную дверь открытой. Они на полной громкости смотрели телевизор, а из помещения попахивало алкоголем. Мы подумали, что такое соседство нам ни к чему.

Мириево. В Мириеве мы посмотрели три варианта, поскольку этот район приглянулся больше всех. Первая квартира в Мириеве 1 — евродвушка за 500 €⁣ (48 290 ₽) в месяц. Нам понравилось, что она уютно обставлена, есть все необходимое и даже больше: от предыдущих жильцов осталась кухонная утварь. Это важно, потому что в Белграде дорого закупать посуду с нуля, даже если затариваться в «Икее».

Вторая квартира — евродвушка за 400 €⁣ (39 746 ₽) в Мириеве 4. Она тоже понравилась, но от нее до остановки 15 минут ходьбы по холмистой дороге. Мы представили, как будем возвращаться домой из супермаркета с тяжелыми пакетами, и решили, что это не наш вариант.

Третью квартиру в Мириеве 3 я бы назвала домом своей мечты. Это четырехкомнатные апартаменты с двумя балконами — один выходит на внутренний сад у дома, а с другого открывается панорама на весь район. В квартире есть хозяйская и гостевая спальни, огромная кухня, настоящий камин и ванна вместо душевой кабины.

Жилье мечты стоило всего 400 €⁣ (39 746 ₽) в месяц, но подвох в том, что зимой коммуналка выходит на ту же сумму. Квартира расположена в мансарде, и хозяин честно сказал, что в ней холодно и на обогрев уходит много энергии. Мы долго думали, стоит ли тратиться на такое дорогое жилье, но в итоге решили сэкономить. Тем более что в эту квартиру посуду нужно было покупать с нуля. Мы остановились на первом варианте в Мириеве 1. Квартира нам тоже понравилась, и там уже все было. К тому же мы сторговались с хозяйкой до 450 €⁣ (44 714 ₽) в месяц.

1. В Белграде 17 городских общин. Присмотритесь к Новому Белграду и Чукарице, если хотите жить в классической многоэтажке. К Земуну — если нравится малоэтажная историческая застройка. К Врачару и Стари-Граду — если по душе квартиры с высокими потолками. К Звездаре и Белграде-на-Воде — если рассматриваете новостройки. К Сеньяку и Дединье — если хотите жить в богатом и респектабельном районе.
2. В Сербии отсчет этажей начинается с нашего второго. Первый этаж — это нулевой.
3. В Белграде сдают маленькие студии, классические однушки, двушки и трешки, а также квартиры с европланировкой — когда кухня объединена с гостиной. Еще в аренду можно найти частные дома и таунхаусы.
4. Квартиры обычно сдают с мебелью, техникой и базовым ремонтом. Посуду, подушки и одеяла придется купить.
5. За аренду платят в евро — в среднем 600⁠—⁠800 €⁣ (59 619⁠—⁠79 492 ₽) в месяц за квартиру с одной спальней. Но при желании можно найти варианты дешевле.
6. Если хотите снимать квартиру напрямую от собственника, ищите варианты на сайте City Expert. Объявления от владельцев и риелторов выкладывают на Nekretnine, Halo Oglasi, Sasomange и 4zida.
7. Перед просмотром квартиры уточните, готов ли собственник каждый месяц ходить в полицию и делать вам белый картон. И поможет ли вам с ВНЖ, если решите его оформить.
8. При просмотре уточните, как отапливается жилье, проверьте краны и бойлер, спросите стоимость коммуналки и как будете рассчитываться за аренду.
9. Перед заключением договора проверьте квартиру в кадастре недвижимости. Если все хорошо, подпишите его в двух экземплярах. Заверять у нотариуса не нужно.