Как выгодно арендовать квартиру в Турции

Где искать объявления и на что смотреть в договоре

57
Как выгодно арендовать квартиру в Турции
Аватар автора

Елизавета Рассыхаева

переехала в Турцию

Страница автора

Мы с молодым человеком живем в Турции с ноября 2020 года.

Летом 2020 года мы выпустились из вуза в Санкт-Петербурге и захотели переехать туда, где тепло. Терять было нечего: учеба закончилась, недвижимости у нас не было, а работы не нравились.

Мы рассматривали для переезда страны, куда не нужны визы, где не слишком дорого жить и не требуют отсиживать карантин по прилете: был разгар пандемии, действовали ограничения. В итоге мой молодой человек предложил Турцию: он уже был там, и ему понравилось. Плюс страна соответствовала нашим критериям: там тепло, море, горы, фрукты круглый год, виза в первые два месяца не нужна, рейсы есть, а карантина нет.

У нас были накопления — 10 000 $, или около 720 000 ₽ по курсу 2020 года. Я заработала часть в программе студенческого обмена Work & Travel и часть была отложена у него. И 20 октября мы купили билеты из Петербурга в Анталью за 18 000 ₽.

Мы хотели забронировать квартиру в Анталье, когда были в России. Смотрели объявления в группах в соцсетях, но все риелторы, которым мы писали, просили сразу перевести залог. Нам это не понравилось, и мы решили искать жилье на месте. Это было правильно: мы пробыли в Анталье два дня, разочаровались в ней и переехали в Аланью. Здесь сейчас и живем.

В статье я расскажу, когда выгоднее переезжать в Турцию, как выбрать город и искать жилье, что нужно знать заранее и какую квартиру мы снимаем.

Гостиная в квартире, где мы живем
Наша кухня
Летний бассейн на территории ЖК, для жильцов он бесплатный
Так выглядит наш небольшой спортзал

Стоимость аренды в Турции быстро меняется

Я начала писать эту статью в августе 2022 года. И к концу октября ситуация с жильем сильно изменилась. Обычно конец осени — это лучшее время, чтобы найти квартиру. Но после 21 сентября в Турцию приехало много россиян. Из-за этого стоимость аренды заметно выросла. Такая же ситуация была после 24 февраля.

Поэтому цены, которые указаны в статье, сейчас не совсем актуальны. Например, квартира 1+1 в Аланье в конце октября стоит 600⁠—⁠800 €⁣ (36 121⁠—⁠48 162 ₽). Но я считаю, что это временно и через пару месяцев ситуация стабилизируется. Тогда примеры, которые я привожу в статье, снова будут соответствовать действительности.

Какие квартиры сдают в Турции

Дома, в которых можно снять квартиры, делят на турецкие — в них живут местные — и нетурецкие, то есть комплексы для иностранцев. Обычно квартиры в тех и других отличаются от российских огромными балконами — часто они размером с целую комнату.

Квартиры тоже обычно большие и просторные. Но если дом турецкий, ремонт может быть стареньким, а интерьер — с коврами и множеством диванов и кресел, потому что местные часто приглашают гостей.

Преимущество аренды у местных — возможность оплачивать ее в лирах. Для человека, который зарабатывает в рублях, долларах или евро, это выгодно, потому что у турецкой валюты высокая инфляция. А значит, стоимость аренды будет постепенно снижаться.

80%
инфляция турецкой лиры в 2022 году

При этом, несмотря на инфляцию, по турецким законам арендодатель не может увеличивать арендную плату в лирах чаще раза в год и больше чем на индекс потребительских цен — tüketici fiyat endeksi. Он меняется, но для аренды всегда учитывают значение на текущий момент. Например, в апреле 2022 года индекс был 29,88%. Значит, владельцы квартир в апреле могли увеличить платежи максимум на 29,88%.

Так может выглядеть турецкий дом, в котором живут местные
Так может выглядеть турецкий дом, в котором живут местные
А это комплекс для иностранцев
А это комплекс для иностранцев
1/2
Так может выглядеть турецкий дом, в котором живут местные
Вот пример квартиры от местного арендодателя за 11 000 TL. В ней старенький ремонт и много лишней мебели. Источник: sahibinden.com
Вот пример квартиры от местного арендодателя за 11 000 TL. В ней старенький ремонт и много лишней мебели. Источник: sahibinden.com
Еще один пример квартиры в турецком доме за 11 400 TL. Тоже все заставлено диванами. Источник: sahibinden.com
Еще один пример квартиры в турецком доме за 11 400 TL. Тоже все заставлено диванами. Источник: sahibinden.com

Квартиры с евроремонтом чаще сдают иностранные арендодатели, среди которых много россиян. Но они обычно не хотят получать оплату в лирах — только в евро и долларах. Поэтому снимать у них не так выгодно. Плюс лишь в том, что по закону арендодатель не имеет права повышать арендную плату в валюте в течение пяти лет с момента заключения договора.

Также в Турции распространена аренда квартир без мебели. То есть арендатор заезжает в пустое жилье и сам его обустраивает. Возможно, это неудобно, но стоимость таких квартир ниже на 30—50%. Правда, снять жилье без мебели можно только на срок от года.

Пример квартиры от иностранных арендодателей — ее снимали мои родители
Пример квартиры от иностранных арендодателей — ее снимали мои родители
Таким большим может быть балкон в турецкой квартире — в этой мы с молодым человеком жили несколько недель
Таким большим может быть балкон в турецкой квартире — в этой мы с молодым человеком жили несколько недель
1/2
Пример квартиры от иностранных арендодателей — ее снимали мои родители
Эту квартиру сдают без мебели в новом доме за 7000 TL. Источник: sahibinden.com
Эту квартиру сдают без мебели в новом доме за 7000 TL. Источник: sahibinden.com

В квартирах — и для местных, и для иностранцев — зал обычно объединен с кухней. Поэтому размер жилья определяют как эта комната плюс количество спален. Например:

  • 1+1 — наша евродвушка;
  • 2+1 — трехкомнатная квартира;
  • 3+1 — четырехкомнатная квартира.

Найти большую квартиру, например 2+1 или 3+1, проще, чем маленькую 1+1. А снять 1+0 почти невозможно, потому что в Турции привыкли к большим квартирам и студии почти не строят.

Также в Турции популярны дуплексы — двухэтажные квартиры. Обычно они дороже остальных, потому что чаще всего в них несколько балконов, один из которых оформляют как террасу. Плюс нет соседей сверху и хороший вид. Но и найти их сложнее, потому что они расположены только на верхних этажах.

Этажность здесь тоже считают не так, как в России. Например, наш первый этаж — это турецкий нулевой, второй — турецкий первый и так далее. А еще в комплексах часто есть минус первый и второй этажи под землей. Там, как правило, находится общая инфраструктура, которая доступна всем жильцам, например бассейн и спортзал.

Но инфраструктура есть не во всех домах: это зависит от комплекса. Например, в турецких домах обычно есть только бассейн. А в нетурецких может быть несколько бассейнов, спортзал, хаммам и даже кинотеатр.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

От чего зависит стоимость аренды

Сезонность. В Турции тепло круглый год. В ноябре еще можно купаться: средняя температура воды — +23 °C, а воздуха — +17 °C. Самые холодные месяцы — январь и февраль: средняя температура — +14…15 °C. Но в крупных городах — Анталье, Аланье, Кемере, Мармарисе, Белеке и Сиде — все равно ярко выражена сезонность. Даже в Стамбуле стоимость жилья зимой и летом различается.

Мы с молодым человеком живем в Аланье — это один из самых популярных у туристов курорт. Поэтому с мая по октябрь квартира здесь может стоить в два и даже три раза дороже, чем в остальные месяцы. А в несезон — с ноября по апрель — арендовать жилье выгоднее: цены ниже, предложений больше.

  • Например, в несезон квартира 1+1 с хорошим ремонтом в Аланье или Анталье может стоить 400⁠—⁠600 €⁣ (22 268⁠—⁠33 402 ₽). А летом — 600⁠—⁠1200 €⁣ (33 402⁠—⁠66 804 ₽). Цена квартир 2+1 в сезон доходит до 2000 €⁣ (111 339 ₽).
  • Квартира, которую мы на два месяца сняли в ноябре 2020 года, стоила 350 €⁣ (21 393 ₽). А летом 2022 года, в пик наплыва людей, ее же сдавали за 700⁠—⁠1300 €⁣ (42 786⁠—⁠79 460 ₽).
Вместо того чтобы описывать осеннюю погоду, покажу фото. Это турецкий пляж «Клеопатра» в ноябре
Вместо того чтобы описывать осеннюю погоду, покажу фото. Это турецкий пляж «Клеопатра» в ноябре
А это то, в чем я хожу зимой в Аланье. Думаю, самая теплая одежда, которая нужна в Турции, — спортивный костюм и толстовка
А это то, в чем я хожу зимой в Аланье. Думаю, самая теплая одежда, которая нужна в Турции, — спортивный костюм и толстовка
1/2
Вместо того чтобы описывать осеннюю погоду, покажу фото. Это турецкий пляж «Клеопатра» в ноябре
Вот объявление о сдаче квартиры, которая похожа на нашу. Осенью 2022 года ее сдают за 1100⁠—⁠1300 €
Вот объявление о сдаче квартиры, которая похожа на нашу. Осенью 2022 года ее сдают за 1100⁠—⁠1300 €

Срок аренды тоже влияет на ее стоимость. Иногда можно снять квартиру сразу на год по цене как за четыре-шесть месяцев. Например, вариант 1+1 в Аланье или Анталье при годовом контракте может стоить 400⁠—⁠600 €⁣ (22 268⁠—⁠33 402 ₽) в месяц. А 2+1 — 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 ₽). Поэтому всегда можно предложить арендодателю скинуть цену на сотню евро в месяц при условии, что вы оплатите аренду на полгода-год вперед. Обычно они соглашаются.

При этом по турецким законам хозяин квартиры не может выселить арендатора, пока действует договор. Какой бы ни был предлог. Даже если человек не платит за жилье, арендодателю придется обращаться в суд, чтобы его выселить. И сделать это он может только после шести месяцев систематической неуплаты.

Вот пример: аренда возможна только на год, при этом цена — 600 € в месяц. Это дешево
Вот пример: аренда возможна только на год, при этом цена — 600 € в месяц. Это дешево

Количество туристов в популярных городах тоже влияет на стоимость аренды. Например, в пандемийные 2020 и 2021 годы туристов было мало, поэтому можно было найти квартиру 1+1 и за 300 €⁣ (16 701 ₽).

А в 2022 году случился бум: в страну приехало много людей из России, Украины и Беларуси, которые снимают жилье сразу на год. Из-за этого средняя стоимость аренды выросла. Еще год назад снять квартиру 2+1 за 1500⁠—⁠2000 €⁣ (83 505⁠—⁠111 339 ₽) в месяц было сумасшествием. А в 2022 году люди соглашаются и на эти цены.

Инфраструктура дома — чем она лучше, тем выше плата за обслуживание комплекса, которая называется айдат. Обычно он не входит в стоимость аренды, но его нужно учитывать, ведь платит арендатор. Например, для турецкого дома, в котором есть только бассейн, айдат может составлять около 5 €⁣ (278 ₽) в месяц. А для нетурецкого, с тренажерным залом, хаммамом и кинотеатром, — 50⁠—⁠70 €⁣ (2784⁠—⁠3897 ₽).

Депозит арендаторы платят при заезде. Если с квартирой все в порядке, они получают его обратно при выезде. Как правило, депозит равен одному арендному платежу, но иногда можно договориться и разбить его на несколько месяцев. Или снять квартиру без него: некоторые арендодатели соглашаются, если вы очень понравились или нет других претендентов. Мы снимали свою первую квартиру в Турции без депозита.

Как выбрать город

Расскажу о пяти турецких городах, в которых жила я или мои друзья. Это Стамбул, Аланья, Анталья, Фетхие и Мерсин.

Стамбул — мегаполис с населением более 16 млн человек и единственный город в мире, который расположен на двух континентах, в Европе и Азии. Сюда приезжают зарабатывать: зарплаты здесь, по мнению местных, сильно выше, чем в других регионах. Поэтому жители Стамбула более платежеспособные и аренда здесь дороже.

Квартиру 1+1 с хорошим ремонтом можно снять за 500⁠—⁠700 €⁣ (27 835⁠—⁠38 969 ₽) в месяц, в зависимости от района. А 2+1 — за 700⁠—⁠900 €⁣ (38 969⁠—⁠50 103 ₽).

Вот пример квартиры 1+1 в Стамбуле, которую можно снять за 12 000 TL. Источник: sahibinden.com
Вот пример квартиры 1+1 в Стамбуле, которую можно снять за 12 000 TL. Источник: sahibinden.com

Я провела в Стамбуле два с половиной месяца летом 2022 года. По моим ощущениям, это ритмичный и живой город, который никогда не засыпает. Его можно сравнить с Москвой, но он более аутентичный.

Здесь абсолютно другая, настоящая, Турция — колоритная, вкусная, контрастная, сочетающая старый и новый миры. Я думаю, что Стамбул подойдет молодым людям, которые хотят жить в ритме большого города.

Стамбул — мегаполис с турецким колоритом
Город с моста
Ночной вид на мечеть Ортакей и мост через Босфор
Это я гуляла в одном из самых туристических мест города — возле Голубой мечети
Я на фоне самого известного моста в Стамбуле — Мучеников 15 Июля

Аланья — курортный город в центральной части средиземноморского побережья Турции, где постоянно проживает 350 тысяч человек. Это не мегаполис, но и не маленький город. Там есть чем заняться и что посмотреть, но нет суеты. Еще там очень безопасно — можно спокойно сложить вещи на пляже и пойти плавать. Или оставить их за столиком в кафе и быть уверенным, что никто ничего не украдет.

Мы с молодым человеком живем в Аланье. И я считаю, что этот город подходит и молодежи, которая работает удаленно, и семьям с детьми, и пенсионерам, которых тут много. Мы несколько раз пробовали жить в других регионах Турции, но возвращались сюда, потому что лучшего места не нашли.

В Аланье есть все что нужно: много свежих фруктов в любой сезон, солнце, море, горы, теплая погода круглый год. Плюс хорошая инфраструктура: оборудованные пляжи, спортивные площадки, дорожки для бега, частные школы и садики для русскоговорящих детей, рестораны на любой вкус с хорошим интерьером.

Также здесь много наших соотечественников и экспатов из других стран. Поэтому можно найти подходящее комьюнити, даже если вы не владеете турецким. Я знаю русскоговорящих людей, которые живут в Аланье более десяти лет и все это время общаются только с соотечественниками. Да и многие местные понимают русский и английский, поэтому в повседневной жизни редко возникают трудности с коммуникацией.

Еще в Аланье комфортно жить без машины: город небольшой и компактный, поэтому до любой точки можно дойти пешком. Мы это очень любим.

Я живу в центре города и считаю этот район лучшим. Но многие выбирают районы Махмутлар или Оба — там тоже неплохо. Если вы планируете переезд в Аланью, рекомендую первое время пожить в отеле, посмотреть все районы и только потом искать квартиру.

Аланья — красивый город
Это порт Аланьи
Я провожаю закат возле маяка в центре города
Я в парке Kedi Evi Park возле порта

Анталья — курортный и портовый город-миллионник на юге Турции, на берегу Средиземного моря. В нем живет много русскоговорящих людей. Анталья подойдет тем, кто хочет жить одновременно на побережье и в большом городе.

Анталья условно делится на две части — старую и новую. В первой много старинных зданий, достопримечательностей и красивая набережная. А во второй строят новые районы и инфраструктуру, поэтому жизнь там только начинает преображаться.

Я была в Анталье несколько недель проездом и не очень хорошо знаю город. Но мои впечатления о нем не слишком позитивные: там плотная застройка серыми высотками, все куда-то спешат, много бездомных и попрошаек. Я не чувствовала себя в безопасности, как в Аланье: постоянно придерживала сумку и проверяла, на месте ли телефон.

Плюс Анталья для меня слишком большая. Там хорошие дороги и большое количество транспортных развязок, но, чтобы добраться до нужной локации, придется потратить много времени. Но зато удобно, что там неподалеку есть международный аэропорт.

Порт Антальи
Порт Антальи
Я на смотровой площадке в центре города. Это мой первый день в Турции
Я на смотровой площадке в центре города. Это мой первый день в Турции
1/2
Порт Антальи

Фетхие — маленький город на юго-западе Турции с населением всего 84 тысячи человек. Обычно туда приезжают отдыхать пенсионеры из Германии и Великобритании, которые снимают дома. Арендовать квартиру там сложно, потому что город застроен двухэтажными зданиями, а многоэтажных комплексов нет: практически весь Фетхие — это частные виллы.

При этом стоимость аренды в Фетхие ниже, чем в Аланье и Анталье. Например, дом с бассейном 2+1 можно снять за 600⁠—⁠900 €⁣ (33 402⁠—⁠50 103 ₽) в месяц при годовом контракте.

Вот пример — дом с бассейном в Фетхие за 10 000 TRY в месяц при годовом контракте
Вот пример — дом с бассейном в Фетхие за 10 000 TRY в месяц при годовом контракте

Мы провели в Фетхие десять дней в августе 2022 года: после лета в Стамбуле захотелось пожить в другой части Турции.

Я читала много положительных отзывов о Фетхие: там живописная природа, красивые набережная и Старый город. Но когда я приехала туда, поняла, что он больше похож на деревню, там очень скучно. Негде даже погулять, потому что город не приспособлен для пешеходов: деревьев и лавочек почти нет, спрятаться от солнца невозможно.

Почти все, кто живет в Фетхие, — это пенсионеры из Европы. Даже в разгар сезона город практически пустой. Поэтому я думаю, что для постоянного проживания он подойдет только тем, кто хочет уединения и спокойствия.

Центральная набережная Фетхие — видно, что в городе даже в разгар дня и сезона почти нет людей
Центральная набережная Фетхие — видно, что в городе даже в разгар дня и сезона почти нет людей

Мерсин — город-миллионник на юго-восточном побережье Турции. Пока он не так популярен среди туристов, поэтому снимать жилье там дешевле. Даже в сезон можно арендовать квартиру 1+1 за 200⁠—⁠300 €⁣ (11 134⁠—⁠16 701 ₽), а 2+1 — за 400 €⁣ (22 268 ₽). Плюс сейчас Мерсин активно застраивают. Поэтому там много квартир с новым ремонтом в больших 9—14-этажных домах.

В Мерсине мало туристов, поэтому местные сдают жилье за лиры. А это, как я уже писала, выгодно для тех, кто получает зарплату в другой валюте. Например, моя подруга снимает квартиру за 4000 TRY⁣ (13 308 ₽). В марте 2021 года, когда она въезжала, это было 250 €, или 22 250 ₽, а в октябре 2022 года — 220 €⁣ (13 496 ₽).

Квартира, которую за 4000 TRY в месяц снимает моя подруга. Источник: телеграм-канал объявлений в Мерсине
Квартира, которую за 4000 TRY в месяц снимает моя подруга. Источник: телеграм-канал объявлений в Мерсине

Но в том, что в Мерсине почти нет туристов, есть и минусы: там плохо развита инфраструктура. Мало кафе с европейской кухней, неухоженные пляжи, мусор в море, потому что рядом расположен мусороперерабатывающий завод. Те, кто там живет, выезжают купаться за город.

Я не была в Мерсине, но там остановились мои друзья. Выбрали его, чтобы сэкономить. И по их отзывам я поняла, что Мерсин подходит тем, кто готов полностью погрузиться в турецкую культуру и начать учить язык. И при этом согласен смириться с тем, что пока город не слишком развит.

Типичная многоэтажная застройка города
Типичная многоэтажная застройка города
Набережная Мерсина
Набережная Мерсина
1/2
Типичная многоэтажная застройка города

Как искать жилье в Турции

С помощью риелтора найти квартиру проще всего. Но будьте готовы заплатить ему — как правило, комиссия равна стоимости одного месяца аренды.

Кроме того, местные риелторы работают не так, как их российские коллеги. Например, для них нормально не отвечать на сообщения несколько дней или даже недель. Поэтому, если захотите привлечь такого специалиста, рекомендую работать сразу с несколькими.

Найти русскоговорящего риелтора в Турции несложно. Можно просто пройтись по городу и зайти в офисы агентств недвижимости с вывеской Real Estate: их в Турции много, и почти в каждом будет целый отдел русскоговорящих сотрудников.

Как проверить турецкого риелтора, я не знаю, потому что ни я, ни мои друзья с ними не работали. Предполагаю, что у него должна быть специальная лицензия. Если вы знаете, как работают турецкие риелторы, расскажите в комментариях.

Вот пример — офис агентства недвижимости с вывеской Real Estate
Вот пример — офис агентства недвижимости с вывеской Real Estate

На сайтах объявлений тоже много предложений о сдаче жилья. Но там, как и на российских площадках, объявления не только от собственников, но и от агентств и риелторов.

Единственный сайт по аренде недвижимости, который я знаю, — sahibinden.com. Он похож на российский «Авито», то есть там можно найти все — от платья до автомобиля. Чтобы посмотреть объявления о сдаче квартир, выберите категорию «Аренда» и выставите нужные параметры, например срок, наличие мебели, цену.

В каждом объявлении обязательно указан телефон собственника или риелтора. Им можно написать на сайте, но лучше — сразу в «Вотсап». В Турции все им пользуются, поэтому так вы получите ответ быстрее. Текст сообщения рекомендую заранее перевести на турецкий или английский.

Чтобы найти жилье на сайте, в полях поиска нужно выбрать параметры
Чтобы найти жилье на сайте, в полях поиска нужно выбрать параметры
После этого откроется список доступного жилья, слева появятся дополнительные фильтры
После этого откроется список доступного жилья, слева появятся дополнительные фильтры

Чтобы найти жилье на Airbnb, можно выбрать город и даты, а потом спросить владельца в личном сообщении, рассматривает ли он вариант долгосрочной аренды. Если да, можно забронировать квартиру на сайте, например на месяц, а потом договориться, что дальше будете платить собственнику напрямую.

Не бойтесь торговаться и сбивать цену даже в два раза. На Airbnb стоимость аренды часто не соответствует рынку. Плюс в нее заложена комиссия сервиса. И если нужные вам даты свободны, арендодатель скорее согласится принять вас надолго по рыночной цене, чем не заработать вообще ничего.

Например, когда летом 2022 года мы жили в Стамбуле, нашли квартиру именно так. Сначала откликнулись на объявление, по которому жилье сдавали за 1200 $⁣ (74 700 ₽). А на просмотре договорились с собственником на 750 $⁣ (46 688 ₽) в месяц.

В группах в «Фейсбуке» размещают объявления русскоговорящие арендодатели. И эта соцсеть в Турции гораздо популярнее, чем в России.

Чтобы найти группы по интересующему городу, вбивайте в поисковой строке «Аренда в…», «Жилье в…» или «Снять квартиру/комнату в…». Вот несколько таких групп по популярным городам:

Каналы в «Телеграме» с русскоговорящими арендодателями и риелторами — это тоже рабочий, но менее популярный вариант. Искать их можно так же, как и группы в «Фейсбуке». Вот несколько популярных каналов для примера:

Чат собственников — еще один вариант найти квартиру в жилом комплексе, который вам понравился. Узнать, есть ли у конкретного дома чат, можно у администратора на ресепшене или у кого-то из жильцов. Их же можно попросить, чтобы разместили там ваши контакты и параметры квартиры, которую вы ищете. Люди в Турции дружелюбные, многие соседи знают друг друга, поэтому вряд ли вам откажут.

Благодаря чату собственников мы на год сняли вторую квартиру в Аланье. Наше объявление разместил в чате собственник квартиры, с которым мы познакомились у бассейна, когда жили в этом же комплексе. Мы обменялись контактами и стали общаться. Мои родители потом арендовали у него дуплекс.

Во время прогулки по городу можно найти объявления о сдаче жилья на балконах домов. Обычно там размещают таблички с надписью Kiralik — «аренда» — и номером телефона. Почти всегда так сдают жилье именно собственники. Можно написать по указанному номеру с помощью переводчика и договориться о просмотре. Этим способом нашли квартиру мои знакомые — все прошло хорошо.

Кроме того, на прогулке можно знакомиться с местными и рассказывать им, что вы ищете жилье. Я считаю, что коммуникация — это важный актив, которым нужно пользоваться.

Например, когда мы приехали в Аланью и искали квартиру на два месяца, я рассказала об этом в соцсетях. Тогда у меня было всего 400 подписчиков, но одна знакомая из Сыктывкара откликнулась и написала, что у ее родителей здесь есть квартира в хорошем комплексе. Правда, она была занята. Но они передали мой запрос в чат собственников своего ЖК, и мне сразу же оттуда написали. Уже на следующий день мы сходили на несколько просмотров и заселились без комиссий риелторам и депозита.

Пример объявления об аренде на балконе жилого дома
Пример объявления об аренде на балконе жилого дома

Как оформить аренду квартиры в Турции

Итак, вы нашли квартиру в интересующем вас городе и готовы заселиться. Дальше пошагово расскажу, как это сделать, чтобы вас не обманули.

Шаг 1. Проверьте тапу собственника — это документ, который подтверждает право собственности, как российская выписка из ЕГРН. В тапу всегда есть адрес квартиры, ее площадь, стоимость, данные собственника и его фото.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, сверьте данные из тапу, хотя бы ФИО, с паспортом арендодателя.

Так выглядит тапу
Так выглядит тапу

Шаг 2. Узнайте, платит ли арендодатель налоги. По законам Турции каждый арендодатель обязан уведомлять налоговую о том, что он сдает свою недвижимость, и платить от 15 до 30%. Если он этого не делает, ему грозит штраф, а арендаторам — выселение.

В такую ситуацию попали мои родители. Они сняли квартиру в Стамбуле через Airbnb и прожили там пять дней. А потом к ним пришли сотрудники налоговой вместе с полицейскими. Они общались очень вежливо и не предъявляли родителям никаких претензий, но обязали их выселиться буквально за полчаса.

Оказалось, кто-то из соседей донес в налоговую, что собственник квартиры сдает ее незаконно, то есть не платит налоги. Культура доноса в Турции развита, потому что в домах, где живут только местные и куда начинают заезжать иностранцы, стоимость аренды сильно возрастает. И для местных это невыгодно. Поэтому они всячески это пресекают.

Собственника этой квартиры оштрафовали, а саму ее опечатали на пять месяцев. К счастью, владелец вернул родителям деньги за непрожитые дни и выплатил компенсацию за неудобства.

Шаг 3. Составьте договор аренды. Обычно он на турецком языке. Можно составить его на английском или сразу на двух языках, но тогда он не подойдет, чтобы получить ВНЖ: в местных госорганах принимают договоры только на турецком.

В договоре обязательно должны быть:

  1. Точный адрес жилья — вместе с городом и провинцией.
  2. Срок аренды.
  3. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  4. Размер арендной платы в лирах, даже если стороны договорились о расчете в другой валюте.
  5. Дата заключения.
  6. Подписи обеих сторон.

Договор составляют в двух экземплярах — по одному для арендодателя и арендатора. Чтобы проверить текст, можно перевести его с помощью переводчика, но обычно в нем и так все понятно, даже если вы не знаете турецкого.

Если арендодатель не предложил вам договор или вы боитесь его подписывать, обратитесь к русскоговорящему риелтору, юристу или нотариусу. Специалист составит документ с учетом ваших пожеланий или проверит договор.

Например, мы с момента переезда работаем с миграционным юристом. Он составлял для нас все договоры аренды. За помощь мы платили ему по 500 TRY⁣ (1668 ₽). Хотя некоторые агенты, даже без статуса юриста, сейчас берут за эту работу по 200 $⁣ (12 040 ₽).

Арендные договоры независимо от срока нигде не регистрируют. Но чтобы получить ВНЖ, его придется заверить у нотариуса. Сколько это стоит, я не знаю: нам помог миграционный юрист. Мы заплатили ему 500 TRY⁣ (1668 ₽) за работу и 150 $⁣ (9310 ₽) на человека за пошлины, страховки и услуги нотариуса.

Свой договор я показать не могу, но это реальный договор аренды моего знакомого. У нас такой же
Свой договор я показать не могу, но это реальный договор аренды моего знакомого. У нас такой же

Шаг 4. Передайте деньги. Это нужно делать только по факту заезда, когда арендодатель уже отдал вам ключи. И не раньше. Чтобы не попасть на мошенников, никогда не соглашайтесь оплачивать бронь удаленно.

Шаг 5. Сфотографируйте квартиру сразу, как только заедете. Особое внимание обратите на места, где есть дефекты: сколы плитки, потертости на мебели. Плюс проверьте, вся ли техника работает, и зафиксируйте это на видео.

Фото и видео помогут, если при выселении собственник откажется возвращать депозит, потому что вы якобы испортили его имущество. У меня таких ситуаций не было, но я считаю, что лучше это сделать.

В каком доме мы живем

Сначала мы решили пожить в Турции пару месяцев, чтобы понять, чего вообще хотим от новой страны. Мы приехали сюда в ноябре 2020 года, а в январе 2021 отправились в Грузию. Уезжать не хотели, но срок безвизового режима заканчивался, о ВНЖ мы тогда не задумывались. В октябре 2021 года мы вернулись в Турцию, пожили в разных городах, сняли квартиру на год в Аланье и получили ВНЖ.

Сейчас мы живем в центральном районе города — в десяти минутах от лучшего пляжа «Клеопатра».

В нашем комплексе хорошая инфраструктура. У нас есть:

  1. Ресепшен с круглосуточной стойкой администрации, куда приходят письма и посылки.
  2. Круглосуточная охрана.
  3. Два бассейна — летний на улице и зимний внутри здания. В летнем есть водная горка, как в аквапарке, и зона для детей. А вокруг стоят лежаки, зонтики и душевые кабинки.
  4. Зона с грилем, небольшим баром, где можно смешивать коктейли, и раковиной, чтобы помыть фрукты и овощи или приготовить еду. В эту часть комплекса удобно приглашать друзей — можно жарить шашлыки и весело проводить время.
  5. Лобби, где можно поработать или поиграть в настольный теннис.
  6. Небольшой спортзал.
  7. Детские комнаты с боулингом и приставками Playstation.
  8. Кинотеатр.
  9. Две сауны — финская и с влажным паром.
  10. Хаммам.
  11. Массажные комнаты, куда можно пригласить массажиста.
  12. Комната, в которую можно позвать своего мастера маникюра или парикмахера.

При этом наш комплекс считают средним: есть дома с еще более богатой инфраструктурой. Но нам достаточно и этого. Когда я впервые все это увидела, чуть не расплакалась от понимания того, как, оказывается, можно жить. В детстве, в панельке в северном Сыктывкаре, я о таком даже мечтать не могла.

Сейчас я, конечно, уже привыкла к инфраструктуре дома. Но по-прежнему рада тому, что здесь не бывает скучно или тесно: всегда можно сменить обстановку и поработать в любой локации комплекса.

Наш летний бассейн с детской горкой
Зимний бассейн с подогревом, температура в нем около +24 °C
Ресепшен, где постоянно дежурит администратор
Наше лобби
Гриль-зона, где можно что⁠-⁠то приготовить
Комната с Playstation
У нас две сауны. Эта — финская
А эта — с паром
Наш хаммам

Какую квартиру мы снимаем

С августа 2022 года мы живем в квартире 1+1 площадью 55 м². Стоимость аренды — 550 €⁣ (30 618 ₽) в месяц, включая коммунальные услуги. В среднем это 30 €⁣ (1670 ₽) за электричество и 10 €⁣ (557 ₽) за воду, а также айдат — 35 €⁣ (1948 ₽). Но это благодаря годовому контракту. В сезон аналогичные квартиры сдают за 1000⁠—⁠1200 €⁣ (55 670⁠—⁠66 804 ₽) в месяц, а в несезон можно договориться на 600⁠—⁠700 €⁣ (33 402⁠—⁠38 969 ₽). Мы платим собственнику в валюте, деньги отдаем наличными.

Квартира светлая, просторная, в минималистичном стиле, без хлама. Когда мы искали жилье, я даже не рассматривала варианты с пестрыми обоями, красными диванами, старой мебелью и коврами. Мне важно, чтобы в квартире было комфортно, потому что я работаю удаленно и провожу дома много времени.

Единственный нюанс — наша квартира расположена на солнечной стороне дома. Это не очень хорошо летом, но отлично зимой, потому что нам почти не приходится включать кондиционеры, чтобы согреться. Плюс у нас нет плесени, которая часто появляется в квартирах на несолнечной стороне, когда идут дожди.

Я очень довольна нашей квартирой, и пока мы не собираемся ее менять.

Первое, что мне бросилось в глаза после жизни в Питере, — окна от пола до потолка. Благодаря им в квартире много света. В Турции такие окна — частое явление
Во всей квартире у нас кафельный пол с подогревом — мне он очень нравится
В ванной комнате у нас душевая кабина. И за все время, что я живу в Турции, еще ни разу не встречала ванну. Очень по ней соскучилась
У нас небольшой, но уютный балкон. Мне нравится здесь работать и любоваться видом на горы, город и кусочек моря

Запомнить об аренде квартир в Турции

  1. В Турции есть разные квартиры. Но обычно приходится выбирать: либо снимать ту, что дешевле, но проще и в домах, где живут местные, либо дороже, но с более качественным ремонтом в новых ЖК.
  2. В туристических городах стоимость аренды крайне волатильная: цены, которые актуальны сегодня, уже завтра неактуальны. Но снимать жилье за лиры из-за инфляции всегда выгоднее, чем за евро или доллары.
  3. Если хотите переехать в город с ярко выраженной сезонностью, выбирайте позднюю осень или зиму: в это время цены на аренду падают даже в туристических городах.
  4. Чтобы найти подходящее жилье в новом месте, снимите отель на пять-семь дней, изучите сайты с объявлениями, погуляйте по городу и поговорите с местными. Это поможет понять, какой район вам больше подходит. Я всегда так делаю.
  5. Жизнь в другой стране — это бесценный опыт. А Турция идеально подходит, чтобы его получить: там море, горы, шикарные фрукты и круглый год солнце.

Хотите написать такую статью для Т⁠—⁠Ж? Любой процесс, в котором в каком-то виде участвуют деньги, можно превратить в тему для Тинькофф Журнала. Прочитайте наш мануал для авторов и приносите заявку на статью.

Снимали квартиру за границей? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Вместо статьи "Как выгодно арендовать квартиру в Турции" получилось просто "Как арендовать квартиру в Турции"
Про выгоду никаких откровений не было...

24

тьфунатебя, мне кажется, что вы придираетесь. Хорошая обзорная статья.

16

Полина, обзорная как купить- да
как ВЫГОДНО купить - нет

2

Полина, спасибо !)

2
Герой

тьфунатебя, ну как не было?! Там же сказали, что выгодно арендовать квартиру можно было в 2020 :). А сейчас что-то не по конской цене можно найти в Мерсине, где "плохо развита инфраструктура. Мало кафе с европейской кухней, неухоженные пляжи, мусор в море, потому что рядом расположен мусороперерабатывающий завод и почти нет русскоговорящего населения"

9

Mystique, автор просто не была в Мерсине
и мы ее тут не ждем!

0
0
Герой
Отредактировано

Слова "выгодно" и "Турция" в отношении к жилью по состоянию на конец 2022 года уже не совместимы. Автор чуток опоздала со своей статьей.

16
Герой

Олег, да ладно вам. Можно вполне снять квартиру за вменяемые деньги. Но не на побережье. Мы за 4000 лир сняли. До Анталии 2,5 часа на автобусе.

4

ОдуВАН, что же это за место?

0
Герой

Светлана, Денизли.

1

ОдуВАН, Вам в Фетхие и провинцию Мугла не ближе ли?

0
Герой

Светлана, до Анталии, Муглы и Измира все так же, 3 часа.
Я уезжала туда на зимовку, зимой море не так часто нужно.

1

ОдуВАН, то есть осенью приехали и весной уехали?

0
Герой

Светлана, да

0
Отредактировано

ОдуВАН, и как часто Вы на море ездите? После 11 утра уже очень жарко даже в сентябре. Мы на пляже где то с 8 утра , или с 7-30.
Если 2,5 часа ехать , это с ума сойти , в 5 утра выезжать
А как там с инфраструктурой?

0
Герой

Светлана, с инфраструктурой все прекрасно.

1

Олег, Турция большая, сомневаюсь что не найти жилья за вменяемые деньги за пределами Алании-Анталии

3

Pedro, 100%

0
0

Поскольку статья называется «как выгодно арендовать квартиру в Турции», могу сказать, что самый выгодный вариант - уехать в нетуристический город с переводчиком и снять там квартиру за смешные по нынешним меркам деньги. И с ВНЖ там проблем не будет. Если нет необходимости всё время ходить на море и готовы учить турецкий язык - это оптимальный вариант, потому что у близкого моря есть и недостатки.

7
0
Герой

Разделяю почти все что написано в статье и очень уважаю автора за такой подробный гайд

От себя бы добавил кое-что:

Мерсин приятное место, хороший транспорт, большие новые квартиры
Из минусов наверное нет исторической части
Из плюсов цены локальные на рынках и в магазинах vs курортные места

Рынок недвижимости диковат
Даже риэлтор будет работать с вами в формате 1-2 квартир по которым у него хорошие условия и не захочет искать долго варианты по базам и оценивать ваши, хотя комиссии берут приличные (1 платеж )

Идеален вариант поиска через знакомых или через местных. Цены могут приятно отличаться

По стоимости жизни аренда в Турции близка к Москве, но сервисы и еда стоят значительно дешевле
Имея 500 рублей ты с трудом унесешь сумки с овощами и фруктами с рынка. Большая дорада стоит 80 рублей например , что больно бьет при сравнении с прошлой жизнью
Мужская стрижка может стоить 90
рублей и тд

Из минусов наверное нужен план чем заниматься, так как привычного рынка труда здесь нет, кроме определенных специальностей

Из больших плюсов - турки очень гостеприимный народ и даже при отсутствии знаний языка вы всегда добьетесь результата используя переводчик или получите информацию

5

Д, раз уж зашёл разговор про Мерсин. Аренда здесь недорогая. Но зимой многие топят углем и с октября по апрель временами оказываешься просто в облаке едкого дыма. В принципе, не сильно мешает, просто закрываю окна утром и вечером на пару часов. Но имейте в виду такую особенность. В части необустроенности, просто приезжайте, снимайте отель на неделю, ходите, говорите с местными (в Турции общительность привествуется), задавайте вопросы и выбирайте.

Ещё была критика, типа, а как выгодно-то снять. Согласен с автором: ищите на hepsiemlak и sahibinden и пишите через whatsapp, так избежите риелтора; старайтесь снимать осенью-зимой, получите лучшую цену. Торгуйтесь и старайтесь договориться, в Турции это приветствуется.

В целом отличная статья, спасибо!

3

Хотел добавить, что в Мерсине много русских (при том, что это миллионник), вечером на набережной из 10 человек 8 русских.

Кухня действительно турецкая, зато дешёвая. Обед стоит 80-200₽.

Иногда пишут, что в Мерсине мусор в море. Не встречал. Что в Мерсине, что в Белеке море одинаково чистое

2

Ruslan, и вам спасибо ))

0

Д, вокруг Мерсина много древнеримских и древнегреческих городов и построек)) Их можно бесплатно посмотреть, это очень интересно. Так что историческая составляющая тоже есть))

0

Оузхан, верно, здесь не затрагивался вопрос закрытых районов, т.к это относится к другой теме - получения ВНЖ, что актуально далеко не для всех читателей.

Про то, что требуют оплату аж на 8 мес не согласна. Такое встречается, но далеко не всегда. Я сама несколько раз снимала и находила жилье для родственников на 1-3 месяцев и год назад и осенью 2022 в момент наплыва)

И почему незаконно снимать без риелтора?Работа с риелторов - это всего лишь право, не обязанность. По этой логике аренда через сервисы Airbnb/ booking и тд тоже незаконна? ))

3
0

Самый главный момент не указан - что большое количество туристических районов уже закрыты для постоянного проживания иностранцев, в той же Алании. Соответственно, ни получить ВНЖ, ни прописаться вы там не сможете, даже если купите квартиру, не говоря уже об аренде, если только вы уже не жили в таком районе до его закрытия. И этот список может расшириться в любой момент, прихватив то место, где вы уже собрались жить, может даже купив квартиру.

3
0

По пейзажу с главного фото сразу видно, что эта квартира находится недалеко от Аланийского вокзала с видом на Аланийскую крепость.

2
0

Сейчас конечно цены значительно выше. Искали квартиру в Мерсине в октябре 2022. 1+1 с турецким ремонтом и диванами, но зато без интернета, обойдётся в 10-11 тысяч лир при годовом договоре в пригородах Мерсина. Вариантов очень мало. В центре дороже, от 12-13 тысяч в месяц. Так что сейчас очень большой спрос, цены растут, а вариантов всё меньше. И вряд ли цены уменьшатся - многие переезжают сюда насовсем или инвестируют в этот развивающийся регион.

2
0
Герой
Отредактировано

Где-то на моменте «сезон круглый год, в ноябре здесь тепло, хожу в спортивном костюме» сильно засомневалась в адекватности инфы от автора.
Живу сейчас в Мармарисе, это тоже юг Турции, днём +15, лично мне холодно в 3-х слоях одежды (если водолазка, пуховик Юникло и тренч). Местные уже в легких пуховиках и осенней обуви. В январе будет +7.
В целом статья интересная, спасибо)

2

Кот, я сейчас в Анталье, здесь чуть потеплее (днем +18), и решительно не понимаю, как некоторые русские парни в футболках до сих пор ходят. Эти же ребята еще недели две назад в шортах вечером умудрялись ходить.
Лично мне даже в осенней куртке иногда прохладно из-за очень холодного ветра, даже днем. Местные да, многие уже в пуховиках ходят.

3

Кот, в Мармарисе холоднее) Алания - это самый тёплый город Турции и в статье говорится о погоде именно здесь

Например, сейчас + 23, я вышла на пробежку в шортах и лонгсливе, хотя я тот ещё мерзляк, хожу дома в шерстяных носках с начала октября )) многие приезжие ходят в футболках, а местные в куртках) Но вечером однозначно уже нужен спортивный костюм или даже куртка, холодно

Климат в Турции даже в часе езды может сильно отличаться)

2

Елизавета, круто! не знала, значит Алания действительно более привлекательна для зимовки.

3
Герой

Кот, я тоже живу в Мармарисе. Ходим с мужем и ребёнком днём в футболке и джинсах. Неделю назад ещё в шортах. Вечером максимум в ветровке или джинсовой куртке. Местных в пуховиках и водолазках мне искренне жаль.

1

Кот, кто-то даже на пляже до сих пор в купальниках))

С 12 до 3 ещё можно

1
0

Сравниваю Грузию (Батуми) и Турцию. Получается, за одну и ту же сумму на турецком побережье можно снять жилье гораздо более высокого уровня. Особенно привлекли бассейн, хамам и большая площадь с нормальными балконами.

Могу ошибаться, но расклад цен в Батуми сейчас следующий:
- До 300-350$ маленькие студии;
- 350-600$ норм однушки;
- более 600$ "люкс" однушки и двушки.
И это в человейниках без инфраструктуры.

Не говорю уже о дорогой еде и одежде.

2

Евгений, я прожила в Грузии 8 месяцев несколько лет назад и по моим подсчетам и ощущениям было так же)

1
0

С юридической части написано не верно. По закону сейчас собственники не могут сдавать сами. Они обязаны обратиться к риэлтору с лицензией. Соответственно риэлтор всегда регистрирует каартиру в государственной системе учета. Обычный собственник без ИП так не может. Договор по большей части должен соответствовать государственному образцу. Поэтому платить за помощь в составлении договора не требуется.

2
Автор статьи
Отредактировано

Артур, интересно, надо почитать)) а как тогда в этом случае нотариус заверила нам договор годовой аренды для получения ВНЖ? Мы работали с миграционным юристом и регистрацию квартиры в гос. системе учета, вроде это называется нумерэтаж, делали в администрации сами (мы, арендаторы) даже без собственника, по копии тапу (документа о праве собственности) и копии ее паспорта, 10 минут времени

Делаем ВНЖ второй раз и процедура идентична) Может быть Вам риелтор так сказал, обманул, чтобы Вы работали с ним?

2

Елизавета, да, первоисточники в виде законов на турецком я не читал, но то что вы делали для меня выглядит скорее как аналог прописки.

1
0

Спасибо за материал, хочу уехать на месяц летом в Турцию, не могла просто пройти мимо ваших фотографий, вы конечно очень красивая девушка и платья у вас классные, ноги просто шикарные!

1
0
Герой

А на что вы там живете?? Ведь не у всех же есть удаленка

1
0
Герой
Отредактировано

Мы живём в Мармарисе. Прекрасный город, очень европейский и ухоженный. Русскоязычных сейчас много, но не на каждом шагу, как в Алании. Цены сейчас на жилье сильно взлетели и всё благодаря неразборчивости приезжих, которые готовы платить любые деньги. Но хорошо жильё найти можно. Рекомендую Фейсбук и общение с местными. Стамбул не рекомендую для людей с маленькими детьми, он не для них. В Алании были у друзей буквально пару недель назад и там без машины никак. Большой разброс высот и город большой, а с пригородами, которые раскиданы по всему побережью, вообще огромный. В Фетхие есть район очень специфических турецких цыган, город тоже разбросан по холмам. Мерсин реально "тру Турция", европейцам тут не понравится. Хочу напомнить, что в Турции есть ещё много классных мест: всё побережье Чёрного моря, Конья, Измир, Кушадасы, Дидим, Бодрум, Каш, Дальян, Датча, Финике и тд.

1
Герой
Отредактировано

Lizka, подскажите пожалуйста, где в Измире классные места смотреть? Приехали 3 дня назад, одни трущобы. Я немного в шоке хожу. Хорошо, что не поехали сюда жить, а тормознулись в другом городе. Он меньше, но уютнее

0

Ольга, загуглила анекдот) ахахахах, спасибо ! Подняли настроение с утра🤪 внешность - это уж точно та сфера жизни, в которой у меня нет переживаний ))

0
0

Спасибо, полезная статья!

0
0

Сдаю квартиру в этом комплексе )

0
0

Елизавета, скажите пожалуйста а вы не помогаете с поиском жилья??

0
0

Самая бесполезная статья. Нет ни сайтов ничего. Одна вода

0
Отредактировано

Juffin, для минусующих мой коммент видимо необходимо пояснение что это посёлки в несколько тысяч жителей. А заметка примерно вся состоит из такой кринжовой ахинеи

0
Опергруппа

Juffin, не нужно грубить. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0

Сообщество