Как я получила ВНЖ для финансово независимых в Испании в 2018 году

Я всегда жила в Москве и очень устала от этого города.

Я работала директором по маркетингу и рекламе, постоянно ездила на встречи и каждый раз проводила в пробках по два-три часа. А московская суета и вечный холод радости не добавляли. Поэтому я уже давно хотела найти «климатическое убежище» — теплое место, где я могла бы купить квартиру и жить там сколько и когда захочу. Но при этом эмигрировать из России насовсем я не собиралась.

В 2013 году я получила туристическую визу в Испанию на два года и отправилась в отпуск в городок Торре-Ла-Мата. За десять дней я бесповоротно влюбилась в это место, решила купить там квартиру, а позже узнала, что могу получить и вид на жительство.

В статье расскажу, как в 2014 году я купила квартиру, а в 2018 получила ВНЖ в Испании для финансово независимых.

Почему Торре-Ла-Мата

Я посмотрела много городов и стран, прежде чем остановиться на Ла-Мате. Каждый год я путешествовала два-три раза и присматривала теплое место для покупки жилья: бывала на юге России, в Эмиратах, Таиланде, Болгарии и во множестве других стран. Но везде были свои недостатки, с которыми я была не готова мириться, — где-то религиозные сложности, а где-то особенности климата и менталитета.

В Ла-Мате широкое песчаное побережье Средиземного моря, уютные улочки и расслабленная атмосфера. В городке живет всего 1236 человек, вне сезона туристов бывает немного, поэтому здесь очень спокойно.

Инфраструктура в Ла-Мате тоже развита: есть банки, рестораны, разные магазины, среди которых и русский — там можно найти все от гречки до маринованных огурцов. До Торревьехи всего десять минут на машине, а в 30 минутах езды прекрасные скалистые берега, милые тихие бухты или, наоборот, шумные пляжи со всеми удобствами и развлечениями. Для меня это идеальное сочетание.

Сколько у меня было денег

Я несколько лет откладывала деньги на увеличение площади квартиры в Москве — всего мне удалось накопить 45 000 € (2 025 000 Р — здесь и дальше в статье цены указаны по курсу 2013 года). Но когда я поняла, что на эти сбережения могу купить жилье в Испании, то решила туда эти деньги и направить.

В ноябре 2013 года я начала сравнивать цены ​​на Spain-Real.Estate. Еще в Испании популярен сайт Fotocasa, а на Spain Property Service особенно удобно искать новостройки. Относительно других регионов страны в Ла-Мате недвижимость недорогая — по испанским меркам регион считается достаточно бедным. В идеале мне хотелось дом, но дома стоили дорого: цены на не самые лучшие варианты начинались от 95 000 € (4 275 000 Р). Цены на квартиры были значительно ниже — простые квартиры-студии стоили в среднем от 45 000 € (2 025 000 Р). Я решила искать квартиру.

Вот какие критерии были для меня обязательными:

1. Вид на море и само море в шаговой доступности.
2. Минимум две спальни.
3. Бассейн на территории дома.
4. В пешей доступности магазины, кафе, рынки и другая инфраструктура.
5. Недорогой комунидад — стоимость услуг по обслуживанию дома и придомовой территории.

Квартиры с такими параметрами стоили вдвое дороже, чем у меня было накоплено. Но я поняла, что нет смысла искать что-то дешевле и отказываться от мечты.

Кроме этого, до конца срока ипотеки необходимо было бы каждый год покупать полис страхования от несчастных случаев в размере 1200 € (54 000 Р) — это несмотря на то, что у меня даже не было вида на жительство. Еще нужно было заплатить за открытие счета в испанском банке 950 € (42 750 Р). С учетом всех этих трат в первый год расходы на ипотеку превышали бы 10%. В то же время начал падать курс рубля, и я отказалась от идеи с ипотекой.

Поиск идеальной квартиры

Я посмотрела на сайтах более 50 вариантов квартир, отобрала шесть из них. Затем я попросила друзей, у которых гостила летом, поехать и проверить, соответствуют ли реальности фото домов и районов — все совпало. Я остановилась на этих вариантах и связалась с агентством, чтобы назначить даты просмотра. Пока покупала билеты и готовилась к поездке, друзья предложили подать бесплатную заявку на подбор квартиры в другое агентство — и к моему приезду мне подготовили еще несколько дополнительных вариантов.

За мной закрепили персонального менеджера, который говорил по-русски, и мы составили расписание просмотров. В день получалось посмотреть одну-две квартиры, а в остальное время я гуляла и наслаждалась испанской зимой — днем в январе было солнечно и +23 °C.

Всего мы посмотрели четыре квартиры.

Вид из первой не радовал — впереди стояли два дома, и между ними видно было только кусочек моря. Еще все окна выходили на одну сторону — для южных стран это большой минус, потому что летом невозможно будет проветрить жилье, а зимой комнаты прогреваются солнцем только полдня.

Вторая квартира мне понравилась: из окон было хорошо видно море, планировка прекрасная, свежий ремонт. Но под окнами гостиной был въезд в подземный гараж, и в течение 20 минут, пока я смотрела квартиру, туда то и дело подъезжали машины. Они стояли под окнами с включенными двигателями, а ворота в гараж сначала медленно и со скрипом открывались, а потом так же закрывались. Мне не хотелось постоянно слушать тарахтение машин и скрип ворот. И хотя сама квартира очень понравилась, я решила не рисковать и отказалась от этого варианта.

А вот четвертый вариант оказался идеальным: из окон видно широкую линию моря и горизонт, впереди плотная застройка симпатичными низкими домиками — а значит, перед окнами уже не построят высокие дома и они не загородят мой вид. В квартире оказалась просторная спальня и гостиная с выходом на балкон. А еще был качественный косметический ремонт.

В этой квартире мне сразу захотелось остаться и уже никуда не уходить. Предложения на этом не заканчивались, агент даже нашел один дом, который вписывался в мой бюджет. Но я поняла, что в последней квартире меня все устраивает, и мы приступили к оформлению документов.

Документы и перевод задатка

Расскажу о документах, которые понадобились мне в 2014 году.

Предконтракт. Первым делом нужно было составить предконтракт — contrato de arras. Это документ о намерениях купли-продажи квартиры между владельцем и покупателем. Еще там подробно прописываются этапы покупки, сколько времени есть у владельцев, чтобы освободить помещение, и так далее.

Квартира стоила 85 000 € (3 825 000 Р). Мы договорились, что я внесу в качестве задатка 10 000 € (450 000 Р), а оставшуюся сумму разобью и буду переводить по частям. Также я должна была заплатить 10% от стоимости в качестве налога на недвижимость. Владельцы попросили 2,5 месяца, чтобы освободить квартиру. Агентство составило документ и предложило адвокатское бюро для оформления и нотариальной заверки всех бумаг.

Уже через день состоялась процедура заверки — на ней присутствовала я, мой адвокат, двое владельцев квартиры с их адвокатом и переводчик от агентства. Переводчик зачитывал по-русски и по-испански все пункты предконтракта, уточнял вопросы. Документ корректировать не пришлось, поэтому все участники поставили подпись, и я перешла к следующему шагу.

Страховку от несчастных случаев покупать не пришлось: оказалось, что она нужна, только если берешь ипотеку.

Дальше нужно было получить NIE — numero de identificacion de extranjero — идентификационный номер иностранца. Он нужен для покупки квартиры и вообще для любых действий с деньгами: переводов другим людям, уплаты налогов и так далее. В Москве NIE можно получить в консульстве, а я получила его в Испании в налоговой службе будущего места проживания. Вот какие документы для этого нужны:

1. Заявление на испанском языке по форме Solicitud EX-15.
2. Загранпаспорт и копии всех страниц.
3. Документальное подтверждение причины запроса номера — в моем случае это был предконтракт на покупку квартиры.

Сертификат с NIE я получила через пять дней. Он действителен в течение 90 дней, но номер присваивается иностранцу пожизненно.

Перевод задатка. Я должна была перевести владельцам квартиры в качестве задатка 10 000 € (450 000 Р). Для этого я сначала сделала онлайн-перевод с российского счета на испанский через личный кабинет. Нужно было ввести очень много реквизитов и не запутаться в цифрах, поэтому все проверяла по три раза.

Через пять дней деньги поступили на мой испанский счет, я перевела задаток владельцам квартиры и отправила им на электронную почту скриншот отправления. Деньги на их счет пришли через три дня.

Финальная стадия сделки

Дальше мне оставалось сделать три вещи:

1. Уведомить Россию об открытии счета в Испании.
2. Перевести владельцам оставшуюся сумму.
3. Дождаться, когда они освободят квартиру.

Я вернулась в Москву в середине января 2014 года и первым делом уведомила налоговую об открытии счета в Испании — раньше это можно было сделать в ближайшем к дому отделении, а сейчас еще проще: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Для уведомления мне понадобился паспорт, договор об открытии счета в испанском банке и справка 2-НДФЛ с работы для подтверждения легальности моих доходов.

• стоимость квартиры — 85 000 € (3 825 000 Р);
• оформление всех документов на покупку, услуги адвоката и нотариуса — 9800 € (441 000 Р).
• налог на недвижимость — 8500 € (382 500 Р).

Для меня стало приятной неожиданностью, когда по итогам сделки мне вернули 157 € (7065 Р): оказалось, я заплатила чуть больше, чем нужно.

Весь процесс от начала поиска квартиры до покупки занял почти полгода — в ноябре 2013 года я начала искать, а 1 марта 2014 года, в день моего рождения, я получила ключи от моей прекрасной квартиры в Испании. Занимаясь бытовыми хлопотами по ее обустройству, я периодически ловила себя на мысли, будто все это происходит не со мной: солнечно и тепло каждый день, море видно из окна, а до побережья ближе, чем от моей московской квартиры до метро.

ВНЖ для финансово независимых

В 2015 году я получила испанскую туристическую визу на три года. По ее условиям я могла жить в Испании только три месяца каждые полгода. То есть каждые три месяца мне надо было возвращаться в Россию. Так я еще три года жила на две страны.

В 2018 году срок действия моей визы подходил к концу, и я решила попробовать оформить ВНЖ, чтобы иметь возможность жить в Испании сколько захочу.

У меня была стабильная работа и заработок выше среднего. Головной офис моей компании находился в Красноярске. Я уже и раньше частично работала дистанционно, но незадолго до подачи документов на ВНЖ полностью перешла на удаленку. Тогда же я начала активнее брать проекты других компаний на фрилансе — вела соцсети и наполняла контентом сайты. На работе меня все устраивало, и я не планировала искать работу в Испании.

Исходя из этих критериев, я и выбирала тип ВНЖ.

В Испании шесть вариантов видов на жительство:

1. Для финансово независимых — подходит для тех, кто не планирует искать работу в стране и у кого есть достаточно сбережений на счете.
2. С правом на работу — обычно на такую визу претендуют те, кого пригласили на работу в Испанию.
3. ВНЖ по «золотой визе» инвестора — для тех, кто купил недвижимость стоимостью от 500 000 € или инвестировал в финансовые активы Испании сумму от 1 000 000 €.
4. ВНЖ по браку — выдается тем, кто вступил в брак с гражданином Испании.
5. По воссоединению семьи — для тех, кто имеет близких родственников — граждан Испании. Или если одного супруга пригласили на работу в Испанию, то второму супругу и детям тоже выдается такой ВНЖ.
6. ВНЖ по учебе — для тех, кто планирует учиться, участвовать в научных исследованиях или, например, быть волонтером в Испании.

Подробнее обо всех вариантах написано на сайте генерального консульства Испании в Москве.

Мне по всем параметрам подходил ВНЖ для финансово независимых — tarjeta no lucrativa. По-другому его называют «ВНЖ без права на работу».

Первый такой вид на жительство можно запросить на 12 месяцев. Основное требование для него — достаточная сумма на счете в банке, которая определяется на основании прожиточного минимума. В Испании он называется IPREM — indicador público de renta de efectos múltiples. В 2018 году IPREM был 537,84 € (40 338 Р) в месяц.

В 2021 году IPREM — 548,6 € (47 520 Р) в месяц, а достаточная сумма для одного человека в год уже 26 332,8 € (2 280 975 Р).

После покупки квартиры прошло три года, за это время я успела снова накопить денег, а зарплаты вполне хватало, чтобы спокойно жить в Испании и содержать квартиру в Москве. Поэтому вопрос финансовой независимости был закрыт, и я приступила к сбору остальных документов.

Документы для ВНЖ

Многие считают, что для ВНЖ по финансовой независимости нужно обязательно иметь квартиру в Испании в собственности. Но это вовсе не так — достаточно долгосрочного договора аренды. На сайте консульства Испании есть полный список документов для этого типа ВНЖ.

Вот какие документы понадобились мне в 2018 году:

1. Заполненная анкета на испанском языке — мне ее помог заполнить русскоговорящий испанский адвокат примерно за 40 € (3326 Р).
2. Загранпаспорт и копии страниц старых загранпаспортов.
3. Российский паспорт и копии всех страниц.
4. Две цветные фотографии 3,5 × 4,5 см.
5. Договор купли-продажи квартиры в Испании — contrato de compraventa — и его копия.
6. Выписка из Реестра собственности Испании — nota simple informativa.
7. Справка об отсутствии судимости в России и нотариально заверенный перевод на испанский — справку можно запросить бесплатно через госуслуги или в МФЦ, она будет готова в течение одного месяца.
8. Медицинская справка от терапевта — в ней должно быть написано, что вы не страдаете заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью людей. Справку надо получить не раньше чем за три месяца до предоставления в консульство, перевести на испанский язык и заверить перевод у нотариуса.
9. Государственная или частная медицинская страховка с покрытием по всему миру или в ЕС и суммой покрытия не менее 30 000 €. Полис должен быть выдан страховой компанией, аккредитованной на территории Испании, — список таких компаний предоставляет консульство.
10. Доказательство финансовой состоятельности — выписка со счета в банке на английском языке с достаточной суммой на счете. Когда я сдавала документы, достаточно было показать только остаток на счете, но сейчас правила ужесточились — нужна выписка с движением по счету за три месяца.
11. Свидетельство об отсутствии задолженности по налогам — это справка 2-НДФЛ. Ее тоже нужно было перевести и заверить у нотариуса.
12. Подтверждение пассивного дохода — например, от сдачи квартиры, владения долей в бизнесе, акцизами или доход от удаленной деятельности. В моем случае это был договор об официальном трудоустройстве в России с указанием зарплаты и возможностью работать удаленно.
13. Мотивационное письмо на русском языке — я просто перечислила все причины, почему хочу жить в Испании. К письму я приложила копии документов на квартиру и копию справки о доходах.

Справку об отсутствии судимости и медицинскую справку можно перевести в любом бюро переводов, но затем эти документы необходимо заверить в консульстве Испании. Заверка первого перевода стоила 5950 Р, а всех следующих — 250 Р. Когда все документы готовы, можно записаться онлайн на прием в консульство — это нужно сделать не менее чем за четыре дня до желаемой даты подачи документов.

В январе 2018 года я пришла в консульство за 15 минут до назначенного времени, подала документы и там же уплатила госпошлину 60 € (5100 Р). К оплате принимали и карту, и наличные, а платить можно было и евро, и рублями. В консульстве я провела не более 30 минут. Все было четко и быстро, а сама процедура подачи документов на ВНЖ казалась не сложнее, чем на обычную визу С.

Вот сколько примерно я потратила на документы:

• покупка частной медицинской страховки на год — 8500 Р;
• заверка переводов в консульстве Испании — 6450 Р;
• госпошлина — 60 € (5100 Р);
• заполнение анкеты на испанском языке — 40 € (3326 Р);
• нотариально заверенные переводы — 1700 Р;
• траты на копии и фото на анкету — около 1000 Р.

Консульство рассматривает документы от одного до трех месяцев. В этот период я не выезжала из России и много работала — старалась успеть закрыть все вопросы, требующие моего присутствия в офисе, и адаптировала процессы к удаленной работе. Я понимала, что если все получится, то в первое время мне будет сложно совмещать работу и обустройство в новом месте. Для меня это был очень тревожный период: никогда не знаешь, что решит консул.

Я много волновалась, буквально вздрагивала от каждого сообщения в телефоне и постоянно проверяла электронную почту в надежде увидеть то самое письмо. Через 2,5 месяца с момента подачи я получила ответ — в письме было сказано, что мне одобрили ВНЖ на год. Конечно, я очень обрадовалась и буквально в тот же день купила билет на самолет.

Через неделю я отправилась в консульство, чтобы получить национальную визу D. Ее выдают на 30 дней, чтобы можно было въехать на территорию Испании и там уже получить карточку с видом на жительство.

Получение карточки ВНЖ в Испании

Уже через неделю после получения визы D я улетела в Испанию. В этот раз я собиралась остаться там надолго, поэтому взяла с собой огромный чемодан вещей. В итоге большинство из них мне даже не понадобилось: раньше я в основном носила костюмы и классические туфли, а они в Испании не особенно уместны. Спустя какое-то время моей повседневной одеждой стали джинсы и кроссовки.

В Испании нужно было получить карточку ВНЖ — это можно сделать через две недели после прилета. Я записалась онлайн в отделение полиции по работе с иностранцами — ближайшее ко мне находилось в Торревьехе.

В отделение полиции я пошла уже без юриста. С собой я взяла весь пакет документов и загранпаспорт. Несмотря на обязательную предварительную запись, люди в отделении стоят в живой очереди. Обычно там много русскоговорящих, и всегда найдутся те, кто подскажет и объяснит последовательность действий.

В полиции я провела минут 40. Офицер принял все документы, я сдала отпечатки пальцев, и мне выдали временную справку, подтверждающую легальность моего нахождения в Испании. После этого оставалось только ждать: карточка ВНЖ готовится 30—45 дней.

Через 30 дней, в апреле 2018 года, я получила пластиковую карточку ВНЖ. С ней я наконец-то смогла не только спокойно жить в Испании, но и беспрепятственно передвигаться по странам Шенгенской зоны в течение года.

Как продлить ВНЖ

Главное условие для продления любого вида на жительство — постоянное проживание в Испании. Если ВНЖ на год, то суммарно нужно находиться в стране не менее 183 дней и при этом нельзя отсутствовать в стране шесть месяцев подряд. Подавать документы на продление можно уже за 60 дней до окончания срока и не позже чем через 90 дней после окончания срока действия текущего ВНЖ.

Моя ситуация за год не изменилась, и я по-прежнему не искала работу в Испании. За месяц до срока окончания действия я подала документы на продление ВНЖ того же типа. На этот раз все можно было сделать онлайн на сайте Управления по делам иностранцев — Oficina de extranjeria.

Вот какие документы мне понадобились:

1. Заполненный бланк EX-01 — в тот раз я заполняла бланк уже сама.
2. Загранпаспорт и копии всех страниц — там офицеры проверяют количество дней пребывания в Испании. Еще важно, чтобы срок действия паспорта был не менее двух лет, потому что второй ВНЖ всегда выдают на два года.
3. Полис медицинского страхования на год.
4. Выписка со счета в банке — на счете, как и в первый раз, должно было лежать минимум 25 816,32 € (1 936 224 Р).
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Максимальный срок рассмотрения документов — 90 дней. Но мне письмо с положительным решением пришло уже через 30 дней. С этого момента есть еще 30 дней, чтобы обратиться в местное отделение полиции и получить новую карточку ВНЖ.

Список документов и процесс подачи был такой же, как и при подаче на первый ВНЖ. Только карту с истекшим сроком нужно было сдать в отделении полиции. Весь процесс занял у меня полчаса, а новый ВНЖ был готов через 30 дней — в апреле 2019 года я получила вид на жительство на два года.

В марте 2021 года я снова подала документы на продление. Этот момент выпал на период, когда в Испании начали потихоньку снимать пандемийные ограничения. У меня было много работы и совсем мало времени. Хотя я уже знала весь процесс досконально, я обратилась в адвокатское бюро и приобрела полный пакет сопровождения — он стоил 150 € (12 475 Р).

С моей стороны нужно было предоставить копии документов и выписки со счета. А все остальное за меня делал юрист: заполнял заявки и квитанции, загружал все на сайт и так далее. В итоге мне нужно было только пойти в полицию, чтобы вновь сдать документы и отпечатки пальцев.

Как теперь устроены мои отношения с РФ

Когда у вас появляется счет в иностранном банке и вид на жительство в другой стране, обо всем нужно обязательно уведомить российские органы и работодателя. Иначе вам грозят штрафы или даже уголовная ответственность.

Уведомление о наличии счета в иностранном банке. По закону, если я нахожусь в России меньше 183 дней в году, я не должна уведомлять налоговую службу о наличии у меня счета в иностранном банке. Но я открывала счет для покупки квартиры в 2014 году, когда считалась резидентом РФ, — тогда мне нужно было доказать Испании, что средства на моем счете получены легальным путем, и тогда же я сообщила налоговой РФ о счете за границей.

Уведомление иностранного банка. Когда я прилетела в Испанию и получила ключи от квартиры, то буквально на следующий день отправилась в банк. Я предоставила подтверждение о том, что уведомила налоговую службу в России об открытии счета за рубежом. Если бы я этого не сделала, то спустя время мой испанский счет могли бы заблокировать: в 2015 году власти Испании начали активно бороться с отмыванием денег, и многим, у кого не было нужных документов, заблокировали счета.

Налог на недвижимость в РФ. В России у меня нет недвижимости в собственности, но мне хотелось бы оставить подсказку. От знакомых в Испании я узнала интересный факт: многие думают, что если ты не резидент РФ, то и налог на недвижимость платить не придется, — это не так. Даже если вы не живете в России, но у вас есть недвижимость в собственности, за нее все равно нужно платить коммунальные платежи, сдавать деньги на уборку подъезда и точно так же платить налог на недвижимость.

Что дальше

Сейчас в Испании я провожу семь-восемь месяцев в году, много путешествую по Европе, а в Россию летаю раз в два-три месяца. Спокойная жизнь в своей квартире в Испании была моей мечтой, к которой я упорно шла с 2014 года.

Теперь в моих планах получить заветный ВНЖ на пять лет. Для этого нужен минимальный пакет документов — заполненная анкета, копия последнего ВНЖ и квитанция об уплате госпошлины, а вот подтверждение финансовой состоятельности уже не требуется. После этого можно подавать заявление на гражданство, но пока это не входит в мои планы.