ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Опрос: вы платите за обслуживание карты?

Как выгоднее распорядиться квартирой в условиях нестабильности: продать или сдать в аренду?

Как выгоднее распорядиться квартирой в условиях нестабильности: продать или сдать в аренду?

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.

Я собираюсь продать квартиру или начать сдавать ее в аренду. Не могу решить, что лучше.

Дилемма опирается на следующие рассуждения. С одной стороны, пока рубль будет находиться на уровне укрепления, лучше получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. С другой — этот срок может внезапно сократиться. В таком случае более прибыльной становится продажа квартиры, а если она пройдет быстро, можно обменять рубли по более выгодному курсу на ту или иную валюту.

Какой вариант наиболее эффективный с учетом колебания национальной валюты? Какова вероятность того, что мой выбор окажется правильным? 50 на 50? Или все же будет весомое предпочтение?



Редакция
Редакция
Что бы вы посоветовали читательнице?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
user1816913

Cейчас не надо делать никаких резких движений. Ждать. А значит, напрашивается вывод - сдавать.

36
Ivan Ivanov
Герой
Отредактировано

Продать квартиру, на вырученные деньги приобрести и обустроить хутор за Уралом в паре-тройке сотен километров от ближайшего города. Заниматься натуральным хозяйством и быть на самообеспечении. Завести мелкую скотину, собирать валежник, нарожать 4-5 детей чтобы помогали по хозяйству. Научиться всё делать и ремонтировать своими руками. Коротать дни за тяжелым, но вознаграждающим трудом. В один из вечеров наблюдать на западе зарево сотен маленьких солнц, которые поглащают чужие ипотеки, вклады, биткоины и арендаторов, и высокие столбы выхлопа от ракет, запущенных системой периметр совсем неподалёку от вас.

Заснуть со спокойствием и на следующий день продолжать жить так, как вы жили много дней до этого.

33
PK
Герой

Ivan, как фильм посмотрела)))

14
Александр Прокудин

Ivan, "Заснуть со спокойствием и на следующий день продолжать жить так, как вы жили много дней до этого." - пока не наступит ядерная зима?)

0
Ivan Ivanov

Александр, "Ядерный мороз падёт на регион российский? Я к этому готов, я был в Ханты-Мансийске"

13
Трррчача

Моё мнение такое, что "продать квартиру каждый сможет, ты попробуй потом купи новую". И на мой взгляд квартиры за несколько лет так выросли в цене (речь про ликвидные квартиры и населенные пункты), что даже если их не сдавать в аренду и не продавать, то всё равно уже в плюсе без каких-либо телодвижений с продажей/арендой или покупкой валюты, но если есть возможность сдавать, то лучше сдавать.

19
Артем Богданов
Отредактировано

Смотря где квартира. Если мск-спб и арендой не заниматься профессионально, то прошли тучные времена, сейчас это 3-4% годовых после всех расходов (проф. форумы в помощь). А сама квартира может и подешеветь, не говоря об обесценивании рубля.

С другой стороны, не факт, что от валюты, лежи она под подушкой или на вкладе, в один прекрасный момент в России будущего не заставят избавляться по назначенному курсу, прежде чем за нее начнут сажать, или АСВ помашет ручкой. И вклады, тем более наличка, не прибыльны.

Так что нет никакого лучше. Лучше - это когда ты молодой и в кармане у тебя паспорт другой страны.

18
Alex V

Aleksey, вы забыли, что проценты по вкладам сильно ниже уровня инфляции. Даже если всех нас в очередной раз не ограбят через банки (я теперь уже вообще никаких вариантов не исключаю), то в лучшем случае на оставшиеся рубли к старости можно будет купить прямо вот радикально меньше всего.

16
Kettu

сдавать
продать всегда успеете, а зато попробуйте потом купить

13
PK
Герой

недвижка как и фондовый рынок сейчас в рецессии. Я падения по цене не наблюдаю, а наоборот - с каждым понижением ключевой ставки у меня квартиры в строящемся доме подскакивают на 5-7%
Вас вопрос должен волновать не продавать или сдавать - а что вы будете с этими деньгами делать?
Можно купить валюту подешевле (а если не подскачет до старых отметок, вы готовы ждать 1-2 года?). Можно купить акции просевшие (аналогичный вопрос). Можно купить зарубежные акции (а если все заблокируют?). Ставки вкладов уже в 2 раза упали.

Лучше уж дождаться конца СВО и на новых фактах смотреть по состоянию вещей. Сейчас вкладываться куда-либо нужно частями, держа в уме факт что это на пару лет.

13
Денис Суховерхов

PK, валюта становистя токчичной в РФ

3
PK
Герой
Отредактировано

Денис, поддерживаю. Она вроде есть, а вроде мне третий месяц спать не дает. А говорили "защитный актив"

1
Светлана Счастливая
Отредактировано

тут модно считать что "квартира это не вложение, вклады/валюта/фондовый рынок будет намного прибыльнее", а я скажу так -пока не началась революция с национализацией имущества населения -недвижимость самое стабильное и надежное. да небольшой доход, да может оказаться какое-то время простоя, но даже если она пропустует месяц или несколько -все равно потом сдасться.

10
KuroFlake

Продать, и лучше подешевле. Нам проще купить будет

6
Olli Dor

Вконце 14ого смотрела недвижимость на покупку. Когда жахнуло, очень многие сняли с продажи из-за типа нестабильности. Цены в 15ом рухнули. Потом эти же объявления попадались на Авито в течение ПЯТИ лет

4
La ragazza al mare

Olli, я так купила квартиру в начале 2010-го, когда цены спикировали вниз после кризиса 2008-го. Предложений было мало, продавали только те, кому срочно нужно было продать.

2
Ivan Ivanov
Герой
Отредактировано

user1253722, банк может просто отказать вам в выплате денег с вклада. Такое бывало неоднократно. Именно поэтому вводили АСВ в своё время. И не факт что кто-то что-то будет выплачивать дальше, не факт что для этого хватит денег. В капитале всех банков сейчас гигантская черная дыра, потому что ЦБ заморозил учётную цену активов на дофевральском уровне, а рыночная стоимость активов примерно в два раза ниже. То есть если вдруг вкладчики пойдут за деньгами система очень быстро рухнет. В два раза быстрее чем обычно. Там реальных убытков по балансу на какие-то бешеные триллионы в 2022 году, никаких АСВ и нефтедолларов не хватит перекрыть.

4
Aleksey Pchelnikoff

Ivan, А что делать в этом случае, Вы не сказали? Квартиру сейчас не купить за вменяемые деньги и продать тоже сложно.

1
Ivan Ivanov
Герой
Отредактировано

Aleksey, без понятия, сам думаю над этим. Склоняюсь выйти в металл на год-два. Впрочем, один из вариантов я написал выше, имеет право на жизнь)

2
Юлия Боровкова

Я нахожусь перед такой же дилеммой. Но, т.к. имею личное отвращение к бизнесу по сдаче в аренду жилья, то хочу продать и поместить деньги на разные вклады. Согласна, что сдача может принести головняк в виде расходов на восстановление жилья после квартирантов.

3
Настя Пупкина

Я продала. Валюта, крипта, акции, депозиты. Не жужжу

1
Denis P

А какие у вас планы на жизнь и что будуте делать с деньгами? Если ответите себе на этот вопрос, то и автоматом решите вопрос с квартирой.

1
Роткив Йоц

Я бы тоже очень хотел понять, что лучше. План был продать квартиру в Екб и купить в Спб ровно на эти деньги студию в новостройке, а щас непонятно, хватит ли. Можно сдавать и примерно на эти деньги снимать здесь, но придется полностью полагаться на агента, а там фиг знает, какие квартиранты будут.

0
user1253722

Aleksey, я бы также сделал. Но деньги клал бы в разные банки с выгодными процентами, так сказать не складывая все яйца в одну корзину и менял. Сейчас хоть и странное время, но проценты оч высоки.

0
Александр Прокудин

user1253722, эти высокие проценты действовали три месяца

1
Анатолий Протасов • Стратегия финансового успеха

Всё зависит от цели, и от Вашей текущей финансовой ситуации. Могу предположить, что квартира - не единственная. Тогда вопрос, какие активы, кроме неё ещё есть? Есть ли накопленная "подушка безопасности"? Недвижимость - имущество, имеющее определённую ценность (стоимость). Если по личному финансовому плану требуется её продать - надо продавать, если не требуется - значит, оставить.

0
user1031354

А валюту купить, видимо, предлагается в Т-банке?

0
Артём Валиев

Честно говоря, господа, у меня ситуация такова.

Получил в наследство недавно, в городе с населением меньше 60000, но для меня это все таки пассив, который вызывает лишь тревогу и ощущение, что трат будет больше, а толку - ноль.

Я решил, что продам и часть вложу в самое ценное, что у меня сейчас есть - в себя и свою новообретенную жизнь. А остальное распихаю по рублевым вкладам и пассивам, не вызывающим тревогу, а именно - я смогу их продать в перспективе без существенных потерь.

А так, по существу, конечно, надо бы оставить и стараться сейчас держать самый дорогой и, в теории, ликвидный пассив в качестве основного, если другой недвижимости нет.

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество

Лучшее за неделю