Как правильно инвестировать в недвижимость?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Boris Borisov

Живем в регионе. Цены на квартиры 120 000 рублей за кв м в среднем. У родителей доход: содержание за «работу на государство» 130 000, 60 лет и зарплата 50 000, 65 лет, однако, скорее всего будет сокращен как пенсионер. Пенсия 17 000. У меня доход 32 000 примерно, кое-как работаю с ротовым дыханием под нейролептиками. Сестры доход 65 000, проходила курсы антидепрессантов еще и гормональные нарушения. Сестра платит ипотеку 30 000 в месяц. Продали коттедж (осталось подписать акт передачи) за 5.2 млн. На кредиты уйдет 0.7 млн.

Как поступить:

Купить квартиру за 4.5 млн и сестре дальше платить 30тр? или

Хотя бы 1 млн внести в досрочное погашение и купить за 3.5тр дешевое жилье? или

Внести 1 млн и пытаться кому-то взять ипотеку на 5-6млн с первым взносом 3.5 млн, причем льготная вряд ли пойдет, сейчас 14-15% стала обычная?

(Если вдруг женюсь, то спокойно накопим на первый взнос с дохода и возьмем льготную)

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Тэги: инвестиции

Женись на сестре. И овцы целы, и волки сыты

Дмитрий, погоди, лучше нам обоим жениться на других по расчету. Еще больше капитала станет

Дмитрий, не понял зачем это. Родители ей и так отправляют

Из-за высокой ключевой ставки брать ипотеку сейчас не самая лучшая идея. Вряд ли в ближайшем будущем ставка снизится.

Кредитную нагрузку в самом деле стоит уменьшать - в первую очередь стоит сокращать потребительские и с высокой ставкой. По ипотеке тоже стоит уменьшать до комфортного уровня, к примеру, можете внести досрочно 1 млн.

Вы ничего не написали про аренду жилья. Как правило, арендный платеж в год составляет 5% от стоимости квартиры. Т.е. квартира из вашего примера должна сдаваться за ~19 тысяч рублей.

Рассмотрите вариант положить деньги на вклад (на каждого человека до 1.4 млн рублей). 3.5 млн рублей под ставку 12% будут давать вам 35 тысяч рублей в месяц. Вы можете снимать каждый месяц только деньги на аренду, а остальное оставлять на вкладе. Таким образом вы и деньги сохраните, и решите вопрос с жильем. Деньги останутся в относительно быстром доступе, в случае чего вы сможете их использовать в экстренной ситуации.

Дмитрий, а, я не дописал, жилье у нас есть уже. Это нужно для сдачи недвижимость. Поскольку инфляция нивелирует любые вклады, вот и думаю что лучше в недвижимость вложить