Мнение: недвижимость в России — не инвестиция

Если бы люди понимали, почему растут цены, мы бы видели плавный прирост на все: золото, акции, недвижимость.

Но люди ничего не понимают в происходящем, а потому бездумно идут за толпой и покупают, потому что дорожает, а не потому, что действительно нужно. Это создает рыночные пузыри.

Резкий рост цен на недвижимость в этом году тоже был вызван стадным чувством. Как следствие, жилье оказалось в руках тех, кому оно вообще не нужно. И это создало перевес предложения, который будет сохраняться еще не один год.

А что со спросом? Он остался таким же стадным: если цены снижаются, уже нет жгучего желания покупать. И чем дольше длится период снижения, тем глубже депрессивность.

Ключевая разница между акциями и недвижимостью в том, что люди очень трепетно относятся к человейникам, несмотря на то, что клепают их огромными тиражами, постоянно удешевляя и совершенствуя процессы. Бесполезно объяснять, что рынок не резиновый, в жилье должен кто-то жить, а население только снижается.

Как следствие, акции распродают быстро, потому что так же быстро возвращается рост их цены, а с недвижкой люди готовы ждать покупателя до старости — с налогами, платежами по ипотеке и за ЖКХ.

Абсурд в том, что акции эмитируют крайне редко и только у единичных компаний, а их удержание не только не требует затрат, но и, наоборот, со временем приносит налоговые вычеты и дивиденды.

Рано или поздно россияне перестанут молиться на стройматериалы — и человейники из объекта преклонения превратятся в обычный потребительский товар для улучшения качества жизни. С джинсами, жвачкой и даже Айфонами вроде бы прошли этот этап — с жильем насыщение потребует больше времени, но здравомыслие все равно рано или поздно восторжествует.

Пока же оцените логику: российские акции — это плохо, потому что в стране все плохо, но российская недвижимость — это прекрасно, и не важно, как плохо в стране!